施工問題如何賠償業(yè)主，業(yè)主的權(quán)利有哪些
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-14 13:41:14
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一、施工問題如何賠償業(yè)主
施工單位施工過程中，造成業(yè)主損失的，由施工單位承擔(dān)賠償責(zé)任，一般是依據(jù)實(shí)際造成的損失賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百八十四條【財(cái)產(chǎn)損失計(jì)算方式】侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。第一千二百五十八條【公共場所或者道路上施工致害責(zé)任和窨井等地下設(shè)施致害責(zé)任】在公共場所或者道路上挖掘、修繕安裝地下設(shè)施等造成他人損害，施工人不能證明已經(jīng)設(shè)置明顯標(biāo)志和采取安全措施的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。窨井等地下設(shè)施造成他人損害，管理人不能證明盡到管理職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
二、業(yè)主的權(quán)利有哪些
1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；
2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所（地）的權(quán)利；
3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修；
4、有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外；
5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕；
6、有權(quán)參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)。
重大管理決策的表決權(quán)；
7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)；
8、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目；
9、有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評
10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議；
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1、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。
通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，施工單位在施工過程中，造成業(yè)主損失的，由施工單位承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任。
一般是依據(jù)實(shí)際造成的損失賠償。
如果產(chǎn)生爭議的，可以向法院起訴。
《中華人民共和國民法典》：第二章 損害賠償 第一千一百八十四條 侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。
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一、小區(qū)業(yè)主知情權(quán)包括哪些(1)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況；(2)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會的決定及會議記錄；(3)物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況；(4)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況；(5)其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。除了上述規(guī)定的權(quán)利以外，業(yè)主作為消費(fèi)者理所應(yīng)當(dāng)?shù)南碛邢M(fèi)者的知情權(quán)。業(yè)主的知情權(quán)主要包括：(6)業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量了解；(7)業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度及業(yè)主公約進(jìn)行了解；(8)業(yè)主有權(quán)/對每個(gè)月的經(jīng)費(fèi)收入與支出情況進(jìn)行了解；(9)業(yè)主有權(quán)對住宅小區(qū)(大廈)內(nèi)的管理中出現(xiàn)的重大事故進(jìn)行了解；(10)業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理內(nèi)容的重大調(diào)整、修改進(jìn)行了解；(11)業(yè)主有權(quán)對選聘物業(yè)管理企業(yè)的情況進(jìn)行了解；(12)業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理的投訴情況進(jìn)行了解。二、業(yè)主有哪些權(quán)利(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受2023-04-12167人看過
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一、小區(qū)業(yè)主有哪些義務(wù)小區(qū)業(yè)主有以下義務(wù)：1．遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；2．遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；3．執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；4．按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；5．按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；6．相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。二、小區(qū)業(yè)主的權(quán)利小區(qū)業(yè)主有如下權(quán)利：1．依照法律享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；2．依照法律合理使用房屋建筑公共設(shè)施、公共部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所（地）的權(quán)利；3．擁有按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的權(quán)利；4．有權(quán)親自或聘請他人對物業(yè)自用部位的所有管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外；5．有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕；6．有2023-06-18475人看過 -
對于物業(yè)糾紛中業(yè)主的維權(quán)問題，一是要重視簽定好合同，二是要按照合同約定條款評判物業(yè)企業(yè)的服務(wù)是否到位，三是要明確維權(quán)責(zé)任人，四是要理性維權(quán)。一是要重視簽訂好合同。要求物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容要明確，每一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要量化，比如說要求物業(yè)企業(yè)提供三級服務(wù)，公共樓道保潔每天清掃1次等。二是要按照合同約定條款評判物業(yè)企業(yè)的服務(wù)是否到位。業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間是合同關(guān)系，業(yè)主評判物業(yè)企業(yè)的日常服務(wù)是否到位一定要依據(jù)合同，假如說合同約定物業(yè)企業(yè)每天清掃1次公共樓道，保潔人員按照約定做好了，就應(yīng)當(dāng)說物業(yè)企業(yè)該項(xiàng)服務(wù)到位，兩次清掃之間的公共衛(wèi)生需要業(yè)主自覺進(jìn)行維護(hù)。三是要明確維權(quán)責(zé)任人。明晰責(zé)任是業(yè)主維權(quán)的前提，業(yè)主在維權(quán)前一定要知道維權(quán)的對象。有的常因開發(fā)商遺留問題、未辦理產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人財(cái)產(chǎn)受損等原因與物業(yè)企業(yè)發(fā)生沖突，這些都不是物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，不屬于物業(yè)企業(yè)的職責(zé)范圍。四是要理性維權(quán)。業(yè)2023-03-03447人看過 -
1、物業(yè)服務(wù)合同糾紛很多業(yè)主委員會與物業(yè)管理簽訂合同時(shí)，往往對于物業(yè)合同的性質(zhì)沒有明確定義，有的小區(qū)中雙方簽訂的是服務(wù)合同,而有的小區(qū)中雙方簽訂的則是委托合同.這是因?yàn)閷τ谖飿I(yè)管理服務(wù)合同的認(rèn)識不同所造成的。如果雙方簽訂的是物業(yè)委托合同性質(zhì)的，那么就代表著由業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)對小區(qū)進(jìn)行管理，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是委托與被委托關(guān)系。在委托關(guān)系的情況下，一旦小區(qū)的管理出現(xiàn)了問題，比如遭到盜竊等，那么后果將與物業(yè)公司沒有任何關(guān)系;同時(shí)由于委托合同的委托人依法可隨意終止合同，而不需要任何理由，這也不利于小區(qū)物業(yè)管理的穩(wěn)定性。解決方法：在簽訂物業(yè)管理合同時(shí)，需要注意的是合同的性質(zhì)應(yīng)該為服務(wù)合同，而不是委托合同。其最簡單的方法是先看物業(yè)合同的名稱，如果是服務(wù)合同，一般這個(gè)合同的名稱是物業(yè)管理服務(wù)合同,而不是物業(yè)管理委托合同.2、與開發(fā)商關(guān)系糾紛《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離2023-04-18154人看過 -
店主沒有優(yōu)先受償權(quán)。普通購房者的購房債權(quán)優(yōu)先于工程款債權(quán)和抵押權(quán)，購房者的權(quán)利保障居首位。出賣人不能交付房屋的，也應(yīng)優(yōu)先保護(hù)買受人返還購房款的請求權(quán)。消費(fèi)者的含義不僅僅是保護(hù)生活消費(fèi)的限制性解釋，消費(fèi)者應(yīng)該是為個(gè)人目的購買和使用商品和接受服務(wù)的社會成員；消費(fèi)者為了實(shí)現(xiàn)自己的經(jīng)濟(jì)利益而購買商店，應(yīng)該優(yōu)先支付購房款。根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》，房地產(chǎn)拍賣所得款項(xiàng)按相應(yīng)順序分配：消費(fèi)者（即購房者）＞建設(shè)工程施工款＞抵押擔(dān)?？睿酒胀▊鶛?quán)。購房者也有差異。法律優(yōu)先保護(hù)購房者，優(yōu)先償還購房款本金。商鋪購房款只能算是普通債權(quán)，按相應(yīng)比例清算。不僅商鋪的購房款被視為普通債權(quán)，購房期間的房價(jià)增值、違約金、利息也被視為普通債權(quán)，在賠償順序中排在最后，只有按照相應(yīng)的比例才能得到賠償。騎車遭裸露電纜絆倒業(yè)主獲開發(fā)商賠償齊某在密云某小區(qū)騎車時(shí)，被正在鋪設(shè)施工的電纜絆倒受傷，于是齊某將小區(qū)開發(fā)商告上法庭，要求賠償醫(yī)療費(fèi)、誤工2023-08-18389人看過
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業(yè)主1、業(yè)主作為利害關(guān)系人，有權(quán)要求查看物業(yè)聯(lián)系開發(fā)商的記錄，以證明物業(yè)盡到其合理的義務(wù)。2、對于漏水造成的損失，應(yīng)當(dāng)由有維修、保管義務(wù)人承擔(dān)。3、如果業(yè)主懷疑是房屋質(zhì)量問題造成，可以向有關(guān)部門申請鑒定，依據(jù)鑒定結(jié)論由責(zé)任人賠償。一、下雨房屋漏水物業(yè)有責(zé)任嗎？首先，房屋漏水和物業(yè)費(fèi)之間沒有任何必然聯(lián)系，房屋漏水應(yīng)及時(shí)報(bào)物業(yè)公司登記記錄，并請求該部門協(xié)助處理，面積較小的物業(yè)部門有專業(yè)人員也會幫忙及時(shí)處理，物業(yè)公司管理的期間也有義務(wù)處理力所能及的事情。其次，如果房屋大面積漏水，據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，住宅外墻和屋面的保修期是5年，在保修期內(nèi)，要求開發(fā)商進(jìn)行保修，如開發(fā)商保修不及時(shí)予以修理，收集相關(guān)證據(jù)，向房管局進(jìn)行投訴，一般情況可以解決。保修期過后，如小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主也有漏水且戶數(shù)較多，可以通過物業(yè)公司向當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請動用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行修復(fù)。最后，維修資金又稱“公共維修資金”或“專項(xiàng)2023-02-24452人看過
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業(yè)主根據(jù)原《中華人民共和國城市規(guī)劃法》以及《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定，任何單位或個(gè)人在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)進(jìn)行工程建設(shè)，須申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，未取得建設(shè)功臣規(guī)劃許可證，依法應(yīng)受處罰。依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條：城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上人民政府可以責(zé)成相關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施的決定。即使強(qiáng)制拆除違法建筑，政府也要嚴(yán)格遵循《行政強(qiáng)制法》的程序性規(guī)定，拆除之前應(yīng)當(dāng)先通知相對人自行拆除，在當(dāng)?shù)貜堎N公告且不得在夜間拆除。遇到物業(yè)強(qiáng)拆業(yè)主該如何維權(quán)遭遇強(qiáng)拆，業(yè)主要收集證據(jù)，去申請行政復(fù)議，業(yè)主本人要弄清房子拆遷是否合法，是否具備合法手續(xù)。如強(qiáng)拆是不合法的，拆遷部門要給被拆遷戶賠償損失。當(dāng)然，對于違章建筑，政府部門經(jīng)過催促后業(yè)主不搬遷的，可以啟動強(qiáng)拆手續(xù)。業(yè)主本人要弄清房子拆遷是2023-07-05415人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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物業(yè)的業(yè)主如何向業(yè)主主張權(quán)利？重慶在線咨詢 2022-07-161、業(yè)主作為利害關(guān)系人，有權(quán)要求查看物業(yè)聯(lián)系開發(fā)商的記錄，以證明物業(yè)盡到其合理的義務(wù)。 2、對于漏水造成的損失，應(yīng)當(dāng)由有維修、保管義務(wù)人承擔(dān)。 3、如果業(yè)主懷疑是房屋質(zhì)量問題造成，可以向有關(guān)部門申請鑒定，依據(jù)鑒定結(jié)論由責(zé)任人賠償。 -
如何召開首次業(yè)主大會業(yè)主有哪些權(quán)利江蘇在線咨詢 2022-10-29一、如何召開首次業(yè)主大會業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的公共利益，行使業(yè)主對物業(yè)管理的自治權(quán)的業(yè)主自治機(jī)構(gòu)。第一次業(yè)主大會的召開一般應(yīng)當(dāng)按照什么程序進(jìn)行1、由大會籌備組成員代表籌備組介紹業(yè)主大會籌備情況；2、由大會籌備組成員代表籌備組介紹業(yè)主委員會候選人情況，同時(shí)候選人本人進(jìn)行自我介紹；3、審議、通過業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約；4、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員；5、審議 -
業(yè)主有哪些業(yè)主權(quán)利,法律有哪些規(guī)定北京在線咨詢 2023-06-15業(yè)主權(quán)利有：對專有部分占有、使用、收益、處分的權(quán)利；使用物業(yè)共有部分并分享公共收益的權(quán)利；成立業(yè)主自治組織的權(quán)利；自行管理或委托他人管理物業(yè)的權(quán)利；獲得行政機(jī)關(guān)協(xié)助的權(quán)利；參加業(yè)主大會的權(quán)利；選舉權(quán)和被選舉權(quán)、罷免；知情權(quán)；監(jiān)督權(quán)；撤銷權(quán)；享受物業(yè)服務(wù)權(quán)。 -
業(yè)主維權(quán)的問題福建在線咨詢 2022-09-03一、業(yè)主維權(quán)可以通過業(yè)主大會或者是向當(dāng)?shù)胤抗芫滞对V的，另外視具體的行為所歸屬的管理部門不同，具體處理。二、依據(jù)《》房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會 -
2022年業(yè)主權(quán)利主要有哪些的海南在線咨詢 2023-01-04房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利： （一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)； （二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議； （三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議； （四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)； （五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)； （六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； （七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； （八）對
