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一、業(yè)主專有權(quán)有哪些限制業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。1．按照專有部分的原使用目的或規(guī)約的規(guī)定使用；2．維護(hù)建筑物牢固安全和外觀美觀完整；3．不得隨意變動(dòng)更換損壞專有部分中涉及共有的部分；對(duì)于建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)專有部分享有的權(quán)利，一方面，應(yīng)明確其與一般所有權(quán)相同，具有絕對(duì)性、永久性、排他性。所有權(quán)人在法律限制范圍內(nèi)可以自由使用、收益、處分專有部分，并排除他人干涉。另一方面，也應(yīng)注意到其與一般所有權(quán)的不同：業(yè)主的專有部分是建筑物的重要組成部分，與共有部分具有一體性、不可分離性，例如沒(méi)有電梯、樓道、走廊，業(yè)主不可能出入自己的居室、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分；沒(méi)有水箱，水、電等管線，業(yè)主無(wú)法使用自己的居室、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分。因此業(yè)主對(duì)專有部分行使所有權(quán)應(yīng)受到一定限制。例如，業(yè)主對(duì)專有部分裝修時(shí)，不得拆除房屋內(nèi)

《物業(yè)管理?xiàng)l例》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：權(quán)利。第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;(四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第八條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。第九條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十條同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事

業(yè)主權(quán)利如下：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）建議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，對(duì)物業(yè)管理相關(guān)事宜提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會(huì)，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地的使用享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用；（十）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。業(yè)主權(quán)利有哪些1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的權(quán)利；3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修；4、有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門(mén)或機(jī)構(gòu)施工的除外；5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同

1．建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。2．建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。3．建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。業(yè)主共有部分收益歸誰(shuí)所有業(yè)主共有部分收益扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。共有收益的分配，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定?！睹穹ǖ洹返诙侔耸l【共有部分的收入分配】建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。第二百八十三條【建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分擔(dān)和收益分配】建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定?！睹穹ǖ洹返诙倨呤臈l，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑

一、小區(qū)業(yè)主有哪些義務(wù)小區(qū)業(yè)主有以下義務(wù)：1．遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；2．遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；3．執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；4．按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；5．按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；6．相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。二、小區(qū)業(yè)主的權(quán)利小區(qū)業(yè)主有如下權(quán)利：1．依照法律享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；2．依照法律合理使用房屋建筑公共設(shè)施、公共部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的權(quán)利；3．擁有按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的權(quán)利；4．有權(quán)親自或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的所有管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門(mén)或機(jī)構(gòu)施工的除外；5．有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕；6．有

一、業(yè)委會(huì)代表業(yè)主權(quán)利有哪些業(yè)委會(huì)代表業(yè)主權(quán)利有如下：1.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議的權(quán)利；2.代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同的權(quán)利；3.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利；4.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施的權(quán)利；5.其他權(quán)利。二、業(yè)主委員會(huì)怎么產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)一般是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的。代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，每屆任期2-3年，可連選連任。業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主擔(dān)任，業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。一般說(shuō)來(lái)，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模大小，由5-15人組成。如北京新規(guī)定：凡商品房、經(jīng)濟(jì)適用房入住率超過(guò)50%，或首戶入住已

它的權(quán)利體現(xiàn)在：占有：對(duì)房屋的實(shí)際控制。私房所有人行使占有權(quán)的方式有兩種：一種是房主及其家人居??；另一種是非房主占有，如出借或出租房屋。使用：指根據(jù)房屋的性能和用途進(jìn)行的使用。使用權(quán)通常由房屋所有人行使，但往往由非房屋所有人行使，如承租人使用租賃房屋。收入：指房屋所有人收取房屋所產(chǎn)生的一定經(jīng)濟(jì)利益，如為出租房屋而收取的租金。處罰：指房屋所有人在法律允許的范圍內(nèi)處分房屋。刑罰可分為事實(shí)刑和法定刑。由于處分權(quán)的行使涉及到房屋的所有權(quán)，是房屋所有權(quán)的核心，因此處分權(quán)通常由業(yè)主本人行使。但在法律規(guī)定的情況下，非業(yè)主也可以行使，債務(wù)到期未清償?shù)?，抵押?quán)人應(yīng)當(dāng)依法處分該房屋作為抵押物。公民對(duì)自己房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)，可以根據(jù)房屋所有人的意愿和利益與房屋所有人分離，由非房屋所有人在法律范圍內(nèi)行使。通過(guò)這四種權(quán)力的分離和回收，所有人都能不斷地發(fā)揮住房的經(jīng)濟(jì)效益，滿足自己生產(chǎn)生活的需要，謀求

（一）房屋的維護(hù)與修繕管理，這是房屋管理的主要方面。房屋及其設(shè)備的維護(hù)管理保證房屋及設(shè)備在正常狀態(tài)下適用，不因不合理設(shè)施、不正確的使用造成損害，保持房屋及設(shè)備的完好。通過(guò)房屋及設(shè)備、設(shè)施的修繕延長(zhǎng)房屋及設(shè)備、設(shè)施的使用年限，減少自然淘汰。充分發(fā)揮房屋及設(shè)備的效用，做到維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。（二）綠化管理。制定和實(shí)施管區(qū)內(nèi)的綠化管理?xiàng)l例，為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個(gè)溫馨、優(yōu)雅的生活環(huán)境。（三）衛(wèi)生管理。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個(gè)高品質(zhì)的衛(wèi)生環(huán)境區(qū)域，滿足產(chǎn)權(quán)人、使用人的居住需求。（四）治安管理。包括對(duì)房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理、產(chǎn)權(quán)人和使用人的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全管理，制定并落實(shí)防火防盜等安全措施。（五）車輛交通管理。對(duì)小區(qū)的主要通道，停放車場(chǎng)地及設(shè)施的管理。（六）公用市政設(shè)施管理。進(jìn)行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設(shè)施的委托管理，包括代收代交有關(guān)費(fèi)用。（七）違章建筑的管理。配

一、業(yè)主可以行使的權(quán)利有哪些業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);（二）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán);（五）選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán);（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用;（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。二、業(yè)主委員會(huì)幾年換屆業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主自治機(jī)構(gòu)的重要組成部分，在物業(yè)管理中起著舉足輕重的作用。根據(jù)住建部印發(fā)的政策性文件，業(yè)委會(huì)的任期一般為五年以內(nèi)，具體年限由業(yè)主大會(huì)在《議事規(guī)則》中約定，但可以連選連任?！吨腥A人民共和國(guó)民法

一、業(yè)主撤銷權(quán)的范圍是怎樣規(guī)定的業(yè)主撤銷權(quán)的范圍是業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益，業(yè)主可以行使撤銷權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百八十條【業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決定的效力】業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。二、業(yè)主撤銷權(quán)糾紛的起訴條件是什么（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第六章　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)　　第二百八十條　業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。\n　　業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

根據(jù)我國(guó)民法典的有關(guān)規(guī)定，樓房?jī)?nèi)的業(yè)主專有部分和專有部分以外的共有部分，業(yè)主享有業(yè)主權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。小區(qū)業(yè)主權(quán)利都有哪些（一）依照法律享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；《民法典》第二百七十二條【業(yè)主對(duì)專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返诙倨呤龡l【業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。（二）依照法律合理使用房屋建筑公共設(shè)施、公共部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的權(quán)利；（三）擁有按有關(guān)規(guī)定

1．在建筑物內(nèi)部，業(yè)主對(duì)于其所擁有的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分擁有獨(dú)占且專屬的所有權(quán)；而對(duì)于專有部分之外的共有的部分，業(yè)主同樣享有共享以及共同管理該部分的相關(guān)權(quán)益。2．對(duì)于業(yè)主所占有的建筑物專有部分，他們有權(quán)自由支配、使用、受益并進(jìn)行相應(yīng)的處置。然而，在行使這些權(quán)力時(shí)必須保證不會(huì)危害到建筑整體的安全性，同時(shí)也不能侵犯到其他業(yè)主的合法利益。3．鑒于業(yè)主對(duì)建筑物專有部分之外的共有部分亦享有相關(guān)權(quán)利與義務(wù)，因此他們不可通過(guò)放棄相關(guān)權(quán)利來(lái)逃避履行相應(yīng)義務(wù)?！睹穹ǖ洹返诙倨呤粭l業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。民法典物業(yè)侵犯業(yè)主權(quán)利如何索賠物業(yè)公司侵犯業(yè)主權(quán)利，造成業(yè)主損失的，業(yè)主可以要求物業(yè)公司賠償，物業(yè)公司不賠償?shù)模瑯I(yè)主可以起訴物業(yè)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百四十二條【物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告并協(xié)助處理。第一千一百六十五條【過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則】行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵

一、業(yè)主專有部分如何認(rèn)定的1、在判斷某一房屋或特定空間是否構(gòu)成專有部分時(shí)，就看其是否具備三個(gè)條件：(1)具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；(2)具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用；(3)能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。同時(shí)具備的，構(gòu)成專有部分。需要注意的是，符合本規(guī)定前兩個(gè)條件，但還沒(méi)有登記的，是否構(gòu)成專有部分，還要具體分析。依據(jù)生效法律文書(shū)、繼承或受遺贈(zèng)，以及合法建造等事實(shí)行為取得專有部分所有權(quán)，或基于買(mǎi)賣(mài)等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的，也構(gòu)成專有部分。2、露臺(tái)等要成為專有部分的組成部分，要具備以下三個(gè)條件：(1)符合規(guī)劃。有了行政主管部門(mén)的規(guī)劃，露臺(tái)方構(gòu)成合法建筑，反之，加建露臺(tái)是違法行為，對(duì)違法建造的露臺(tái)，不可能取得登記，故其不能成為專有部分的組成部分。(2)物理上專屬于特定房屋。即只有該特定房屋才能通到該露臺(tái)，特定房屋的所有權(quán)人可以對(duì)該露臺(tái)進(jìn)