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一、按揭房貸款抵押合同有嗎肯定是有的，否則銀行就是違規(guī)處理。按揭貸款買房需要與銀行簽《樓宇按揭抵押貸款合同》，按揭貸款手續(xù)如下：1.選擇房產(chǎn)購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。2.辦理按揭貸款申請(qǐng)?jiān)诖_認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。3.銀行審查銀行受理購房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。4.簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購

就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。房產(chǎn)證抵押貸款貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；其次，有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具

按揭房產(chǎn)抵押貸款一般是不能再次辦理的，因?yàn)殂y行貸款以所購房屋進(jìn)行抵押貸款，同時(shí)一套房只能夠被抵押一次，這樣房屋無法再次辦理抵押，同一套房無法再次辦理分期付款。如果是使用的別的房產(chǎn)證進(jìn)行抵押進(jìn)行的貸款，那么現(xiàn)有房子有房產(chǎn)證，并且房產(chǎn)證在自己手里的話，是可以辦理銀行所支持的其他分期付款的按揭房產(chǎn)抵押貸款需要滿足什么條件1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）－65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；3、具有良好的信用記錄和還款意愿；4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還本息的能力；5、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；6、在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；7、銀行規(guī)定的其他條件。

按揭房可以辦理抵押擔(dān)保，可以視為房屋的二次抵押。抵押人應(yīng)當(dāng)確定擔(dān)保務(wù)公司和抵押方案，貸款資質(zhì)審核通過簽訂書面的抵押擔(dān)保合同，到房屋管理局申請(qǐng)抵押登記。一、買房時(shí)沒有買房合同也沒有房產(chǎn)證能不能做抵押只有購房合同的房產(chǎn)是不能抵押貸款的。這是因?yàn)?，用于抵押貸款的房產(chǎn)，最基本的條件就是必須雙證齊全，即《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。因?yàn)?，只有雙證齊全的房產(chǎn)，才能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)才能取得《他項(xiàng)權(quán)利證書》，才會(huì)放款。但如果是按揭貸款買的房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請(qǐng)人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理。二、信貸逾期還款擔(dān)保人有影響嗎信貸逾期還款擔(dān)保人有影響，抵押擔(dān)保是最為常見的一種擔(dān)保方式，擔(dān)保人可以是抵押人也可以是第三人，生活中涉

辦理房屋抵押貸款手續(xù)如下：1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；2、準(zhǔn)備貸款材料；3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估；4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批；5、借款合同公證；6、抵押登記手續(xù)；7、開戶、放款。一、天津申請(qǐng)貸款的基本流程1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；2、申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全，包括房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等；3、看房評(píng)估(或勘估)：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估；4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批；5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證；6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；7

按揭二手房交易流程：1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同在合同中，約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印房產(chǎn)買賣協(xié)議，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保擔(dān)保人，可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。5、買方持私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款，并提交全部貸款申請(qǐng)資料。6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到

在一般情形下，倘若借貸人不幸欠下網(wǎng)貸債務(wù)，那么其名下的房產(chǎn)是否會(huì)面臨抵押，這取決于諸多復(fù)雜的因素。首要的是，在未明確規(guī)定以自身按揭房產(chǎn)作抵押的網(wǎng)貸合同里，以及未能通過法律途徑取得房產(chǎn)權(quán)屬的網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)，通常并無法將借款人的房屋直接抵押給他們。然而，若借貸人長期不履行償還網(wǎng)貸的義務(wù)，網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)可能會(huì)訴諸于司法訴訟等法律手段進(jìn)行債務(wù)追償。在此過程中，法院在執(zhí)行相關(guān)判決時(shí)，有可能會(huì)依據(jù)借貸人的財(cái)產(chǎn)狀況，包括其名下的按揭房產(chǎn)，來強(qiáng)制執(zhí)行還款事宜?！吨腥A人民共和國民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照

（一）目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4．35％；一年至五年（含五年）利率為4．75％；五年以上為4．90％。在2018年，銀行也會(huì)按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。（二）目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港最新數(shù)據(jù)顯示：全國首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。（三）第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。一、房產(chǎn)證抵押需要什么條件房屋抵押的條件是抵押人對(duì)房屋享有所有權(quán)；房屋所有權(quán)和使用權(quán)沒有爭議，辦理抵押登記后，抵押權(quán)就設(shè)立?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

一、按揭買房購房合同丟了怎么辦按揭買房購房合同丟了可以進(jìn)行補(bǔ)辦。按揭買房購房合同丟了的話，可以去貸款行補(bǔ)辦，或是去房產(chǎn)抵押部門查檔補(bǔ)辦，若辦理的是住房公積金貸款，也可去住房公積金管理中心查檔補(bǔ)辦。若急需要用，則可以先去貸款行或開發(fā)商、房管局復(fù)印一份或提供有當(dāng)?shù)胤课萁灰字行纳w章的信息證明。若在銀行按揭前就丟失了。二、按揭買房房產(chǎn)證原件都在銀行抵押嗎按揭買房，房產(chǎn)證原件不用在銀行抵押。1.按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。2.按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。3.已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。4.在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清

一、按揭房抵押再貸款還不上會(huì)坐牢嗎不會(huì)。二、房子抵押貸款利息是多少（一）目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。接下來，我們以招行和中行為例，將房屋抵押貸款做一個(gè)對(duì)比：1、招商銀行如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業(yè)務(wù)，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產(chǎn)經(jīng)營。貸款金額是以房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)格的70％為基準(zhǔn)，如果你的錢用來買車和生產(chǎn)，貸款年限一般規(guī)定為3年；如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過30年。但明確規(guī)定貸款利率通常是在央行同期同檔基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10％。2、中國銀行中國銀行的房屋抵押貸款只針對(duì)房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。貸款金額與房齡息息相關(guān)，5～10年的為評(píng)估價(jià)格的50％，貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，以10年貸款為例，其利率就是7．83％。三、房

一、按揭房產(chǎn)貸款利率是多少按揭房產(chǎn)貸款利率為：1.目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4.35％；一年至五年（含五年）利率為4.75％；五年以上為4.90％。在2018年，銀行也會(huì)按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。2.目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港最新數(shù)據(jù)顯示：全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％-20%。3.第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。二、按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別為:1.貸款條件不同按揭貸款，是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。2.貸款用

一、貸款按揭買房房產(chǎn)證怎么辦貸款人應(yīng)要求借款人以書面形式提出個(gè)人貸款申請(qǐng)，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；貸款用途明確合法；貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理；借款人具備還款意愿和還款能力；借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；貸款人要求的其他條件。二、貸款需要什么條件貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。貸款買房需具備以下條件：（一）具有民事行為能力的自然人；（二）（開發(fā)人員）在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份；（三）一個(gè)穩(wěn)定的職業(yè)和收入，良好的信貸，貸款服務(wù)能力；（四）訂立合約或協(xié)議，以購買房屋；（五）沒有住房補(bǔ)貼的購房人的購房價(jià)格不低于30%的購房者首付；住房補(bǔ)貼的個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房首付款；（六）貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠補(bǔ)償能

（一）選擇房產(chǎn)。購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（二）理按揭貸款申請(qǐng)。購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。（三）簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。（四）簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。（五

房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證是否要押到銀行要根據(jù)情況而定。抵押貸款的時(shí)候房本也是在你自己的手里的。并不是說你抵押貸款了，房本銀行就收走了，銀行只受壓他項(xiàng)權(quán)利證，不收押房本。1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會(huì)收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行，等到還款的時(shí)候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會(huì)收取房產(chǎn)證原件，但是他會(huì)在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項(xiàng)權(quán)證給銀行。2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權(quán)人一般都會(huì)拿去抵押部門辦理抵押手續(xù)后再放款給您，和銀行的手續(xù)也是一樣的，民間融資借貸不會(huì)只收取您的房產(chǎn)證而不去辦理抵押登記手續(xù)的，房產(chǎn)證可以掛失的，只收房產(chǎn)證不辦理相關(guān)登記手續(xù)對(duì)于設(shè)定的抵押物沒有優(yōu)先處置權(quán)。一、二手房轉(zhuǎn)按揭注意事項(xiàng)及有哪些辦理二手房轉(zhuǎn)按揭需到接收銀行填寫轉(zhuǎn)按揭申