“新農(nóng)村建設(shè)”宅基地征收補償標(biāo)準(zhǔn)是統(tǒng)一的嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-22 15:12:04
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《土地管理法》第四十八條
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
二、新農(nóng)村建設(shè)中的征地拆遷存在哪些問題?
1、征地補償標(biāo)準(zhǔn)偏低問題。在征地工作中，被征地農(nóng)民往往以發(fā)達地區(qū)的征地補償標(biāo)準(zhǔn)和政府招拍掛出讓土地的價格來衡量當(dāng)?shù)卣鞯匮a償標(biāo)準(zhǔn)的高低，期望高，愿望強，普遍認為現(xiàn)行土地補償費、安置補助費偏低，不認可，要求提高征地補償費用。在青苗、地上附著物、建(構(gòu))筑物等補償上，村民想方設(shè)法、瞞天要價，造成征地協(xié)議簽訂難。
2、被征地塊搶種、搶栽、搶建等問題。部分被征地村民大局意識不強，法制觀念淡薄，對政府已經(jīng)公告告知需要征收的土地范圍，采取各種不同的方式,搶種搶栽，或不同程度的增加地面上的附著物、附屬物、建筑物、構(gòu)筑物的數(shù)量(面積)，以套取國家補償資金，人為制造征地補償工作難題。
3、征地補償款項分配問題?，F(xiàn)在支付征地補償款項一般是先從縣市財政統(tǒng)一撥付到鄉(xiāng)鎮(zhèn)財政所，然后再由村、組進行統(tǒng)一收益、統(tǒng)一分配。在具體發(fā)放中，村或組集體在分配時不根據(jù)補償款性質(zhì)和法律規(guī)定加以區(qū)分，在分配過程中存在程序不合法、發(fā)放不規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，人為侵犯村民的權(quán)益。被征地農(nóng)民往往把自己和村組集體經(jīng)濟組織在征地補償費分配和使用上產(chǎn)生的矛盾以及與村組干部的矛盾轉(zhuǎn)移到征地工作上來，借機阻攔，給征地工作設(shè)置重重障礙。
4、被征地塊內(nèi)有關(guān)租地企業(yè)的補償問題。被征地區(qū)域一般距城市中心較近，交通便利，土地區(qū)位優(yōu)勢較好，經(jīng)濟較為活躍，因此，部分村民擅自改變土地用途，出租場地或閑雜房屋給個人興辦企業(yè)，有的企業(yè)還是招商引資的項目，其用地行為是“以租代征”，是一種國家明文禁止的行為。對該部分土地的附著物、附屬物、建筑物、構(gòu)筑物目前還沒有明確的拆遷補償政策，但企業(yè)主認為，我的項目是合法的，應(yīng)該予以補償;而且企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營的損失又沒有標(biāo)準(zhǔn)補償，故企業(yè)業(yè)主瞞天要價。
宅基地征收和國有土地征收過程當(dāng)中的補償標(biāo)準(zhǔn)根本就沒辦法一一進行介紹，不用說全國的新農(nóng)村建設(shè)了，都是歸一個鄉(xiāng)政府管轄的，兩個不同的村落的征地補償標(biāo)準(zhǔn)都有可能會存在差異，然而，大多數(shù)村民根本不了解宅基地征收的基本常識。
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農(nóng)村宅基地根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是由土地補償費、安置補助費和附著物補償費結(jié)合起來算的。土地補償費用是前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村草房補償1900元／平米；磚瓦房補償2400元／平米；磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元／平米；二層及及以上樓房補償3300元／平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。計算公式：房屋拆遷補償＝宅基地區(qū)位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價四川農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的？在我國各地，都存在著村民的土地使用權(quán)，集體經(jīng)濟組織的土地所有權(quán)被國家機關(guān)，或者是企業(yè)機構(gòu)征收的情形，為了使得村民的權(quán)益得到保障，各地的立法機關(guān)都根據(jù)本地實際，制定了農(nóng)村宅基地的補償標(biāo)準(zhǔn)，各地的補償標(biāo)準(zhǔn)是存在著差異的，四川農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的呢四川農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)按照《四川省集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定補償：第三章拆遷補償和安置2023-07-05226人看過 -
拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)征收戶的疑問主要集中在“農(nóng)村地區(qū)宅基地中房屋拆遷的補償是否存在國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?”“家里的房子即將遭到棚改，我們當(dāng)?shù)赜袥]有補償標(biāo)準(zhǔn)?”這些事情上。說過很多次：不管是宅基地中房子拆遷，亦或是城鎮(zhèn)地區(qū)房屋棚改，大家提到的補償標(biāo)準(zhǔn)根本就沒有。法規(guī)中有要求的，僅僅是補償準(zhǔn)則、條款、途徑，但是并不存在國家標(biāo)準(zhǔn)。然而說了也沒有效果，之后征收戶還是會有疑惑。接下來就為各位講解這些事情。說到具體的補償，最基本的就是應(yīng)該區(qū)別征收，是對于國有土地中的房子，還是農(nóng)村集體土地中的房子。這兩種是有根本性的差別，不能夠混為一談。正好，對于宅基地中房子的征收是集體土地征收的關(guān)鍵所在，城鎮(zhèn)的棚改工作則屬于非常經(jīng)典的國有土地中房子的征收。農(nóng)村集體土地上房屋拆遷：房錢+地錢+補助和獎勵按照《土地管理法》中的要求以及各個地區(qū)的要求，對農(nóng)村地區(qū)宅基地中房子拆遷的補償應(yīng)該根據(jù)下面幾個標(biāo)準(zhǔn)進行：第一，保證土地收到證書的農(nóng)戶維持原來的生活2023-06-04328人看過
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#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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