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常見的購房合同無效情形有什么

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-22 19:58:29 210 人看過

一、常見的購房合同無效情形有什么

買房合同無效的情形有：

1、房地分離出賣的房屋買賣合同無效；

2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶的房屋買賣合同無效；

3、產(chǎn)權(quán)主體有問題的房屋買賣合同無效；

4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)的房屋買賣合同無效；

5、單位違反規(guī)定購房的房屋買賣合同無效。

《民法典》第一百四十四條

無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

二、在什么情況下簽訂的購房合同是無效的

以下情況下簽訂的購房合同無效：

1、簽訂商品房買賣合同后，未經(jīng)過購房者同意，賣家私自將房屋抵押或者出售給第三人的。

2、開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證明或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證蒙蔽購房者來進行房屋的買賣的。

3、出賣人在房屋已經(jīng)抵押或者已經(jīng)出售的情況下，故意隱瞞事實將房屋再次出售給購房者的。

4、開發(fā)商故意隱瞞購房者所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的。

5、購房者所購房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量嚴重格導(dǎo)致不能交付使用的或者交付使用后房屋質(zhì)量問題檢驗確實不合格的。

6、交付使用的房屋套內(nèi)面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3％的。

7、無故延遲交付房屋超過三個月的合理期限的。

8、由于出賣人的原因，導(dǎo)致購房者在房屋交付一年內(nèi)都無法辦理房屋所有權(quán)登記的。

9、未經(jīng)無民事行為能力人同意，代理人私自出賣房屋的。

10、以脅迫或者強制的手段違背購房者意愿的簽訂的房屋買賣合同。

11、乘對方處在危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。

12、買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。

13、口頭簽訂商品房買賣合同，又無據(jù)可查的。

《商品房銷售管理辦法》第三十條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。

三、沒有備案的購房合同有效嗎

購房合同不備案不能簡單認為無效或者有效。要按照情況區(qū)別對待，如果合同中約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，原則上按照約定處理，例外情況是合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受。如果未約定的，則不能此作為主張合同無效的法定抗辯理由。

有效合同，是指具備了合同的生效要件，能夠產(chǎn)生合同當(dāng)事人預(yù)期法律效果的合同。

法律評價當(dāng)事人各方的合意，在合同效力方面，是規(guī)定合同的有效要件，作為評價標(biāo)準(zhǔn)。對符合有效要件的合同，按當(dāng)事人的合意賦予法律效果，對不符合有效要件的合同，則區(qū)分情況，分別按無效、可撤銷或效力未定處理。

合同生效時，當(dāng)事人即應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，享受權(quán)利。在這里不在贅述，而想著重談一下無效合同產(chǎn)生的法律后果。

無效合同的無效是絕對的、當(dāng)然的、自始的無效，但并非不發(fā)生任何法律效果。無效合同經(jīng)主張無效或訴請法院確認無效之后，依我國《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人因該無效合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。該條規(guī)定可以認為是無效合同的對內(nèi)的法律效果。依據(jù)該條規(guī)定，一般認為無效合同經(jīng)主張或確認無效之后，當(dāng)事人之間應(yīng)承擔(dān)返還財產(chǎn)和賠償損失的民事責(zé)任。

《民法典》第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條

款以及相關(guān)條

款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

《商品房銷售管理辦法》：第五章　交付　　第三十條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。\n因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。

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合同無效
采購合同具體有什么內(nèi)容，采購合同無效的情形

一、采購合同具體有什么內(nèi)容采購合同具體有如下內(nèi)容：1.供方與分供方的全名、法人代表，以及雙方的通訊聯(lián)系的電話、電報、電傳等基本信息。2.采購貨品的名稱、型號和規(guī)格，以及采購的數(shù)量。3.價格和交貨期。4.交付方式和交貨地點。5.質(zhì)量要求和驗收方法，以及不合格品的處理，當(dāng)另訂有質(zhì)量協(xié)議時，則在采購合同中寫明見“質(zhì)量協(xié)議”。6.違約的責(zé)任。二、采購合同無效的情形有如下情形的，采購合同無效：1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。2.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。3.以合法形式掩蓋非法目的。4.損害社會公共利益。5.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。三、采購合同訂立有幾個階段采購合同的訂立有要約和承諾兩個階段：1.要約階段這是指當(dāng)事人一方向他方提出訂立經(jīng)濟合同的建議。要約具有如下特征：（1）要約是要約人單方的意思表示。（2）要約內(nèi)容必須明確、真實、具體、肯定。（3）要約是要約人向

2023-04-24

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購房合同
購房合同有哪些情形視為無效

無效的購房合同是：以非書面形式簽訂的；主體不適格的；惡意串通損害他人合法權(quán)益的；以虛假的意思表示簽訂的；違背公序良俗的；損害社會公共利益的；違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的。一、個人和公司簽署的合同是否有效？個人與公司簽訂的合同滿足以下條件就有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。(二)意思表示真實。(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。(三)以合法形式掩蓋非法目的。(四)損害社會公共利益。(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。二、民法典里的房屋買賣合同有法律效力嗎1、個人房屋買賣合同滿足以下條件就有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。(二)意思表示真實。(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。2、有以下情形的，房屋買賣合同無效

2023-03-28

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