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如果不是樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責任，樓上有責任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應的損失。經(jīng)雙方協(xié)調不合時，可以到到法院提起民事損害賠償訴訟由法院鑒定受損程度并予以判定。法律另有其他規(guī)定的，應當依照其規(guī)定。

樓上漏水樓下如何維權

首先，樓下住戶應當及時取證。

根據(jù)《民事訴訟法》第63條的規(guī)定，民事證據(jù)有以下七種：書證、物證、視聽資料、證人證言、當事人陳述、鑒定結論、勘驗筆錄。這里所指的證據(jù)種類是指作為證據(jù)資料的不同表現(xiàn)形式。如果樓上漏水導致房屋受損的，建議住戶采取拍照、錄像等方式記錄房屋受損情況，用于證明房屋受損的原因以及房屋受損的具體位置和情況。

其次，樓下住戶應當弄清漏水原因。

根據(jù)《民法典》第288條規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/4138895141967201858.html">建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：……屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年…。如果樓上漏水，樓下住戶應當弄清楚是人為原因，還是管道破裂漏水所致，亦或是其他原因，不同的原因可能會影響樓下住戶該向誰來主張權利。

最后，樓上住戶可以先向物業(yè)公司反映，由物業(yè)公司出面協(xié)調，由樓上住戶進行修補等措施。

如果物業(yè)公司無法協(xié)調的解決的，樓下住戶可以選擇向房屋所在地人民法院訴訟，要求樓上住戶進行維修，并賠償損失。如果房屋在質保期內的，也可以同時起訴開發(fā)商。如果是物業(yè)公司沒有進到管理責任，致使公共部分管道漏水的，也可以同時起訴物業(yè)公司。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。