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手續(xù)齊全即可辦理過(guò)戶，二手房過(guò)戶與房屋裝修程度無(wú)關(guān)。

毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒(méi)有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

一、辦理房產(chǎn)證前的注意事項(xiàng)

1、面積誤差。面積是入住過(guò)程中問(wèn)題較多的一個(gè)環(huán)節(jié)，許多買房者等到拿鑰匙進(jìn)新家一看，總覺得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因?yàn)楣珨偯娣e的計(jì)算方法相對(duì)比較復(fù)雜，不太容易被大多數(shù)購(gòu)房人所掌握。

2、建筑質(zhì)量。購(gòu)房人入住時(shí)最關(guān)心的也許就是質(zhì)量問(wèn)題了，由于目前市場(chǎng)上的商品房分毛坯房和精裝修房，對(duì)于毛坯房而言，質(zhì)量問(wèn)題主要體現(xiàn)在墻內(nèi)側(cè)的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個(gè)方面。

3、門要運(yùn)作自如。除了要留意門身修飾平滑與否外，也要試開門鎖，看看是否運(yùn)作自如。門隙是否太大及是否很容易打開，防盜門的鐵欄間隙太寬不能起防盜作用，門匙與門鎖是否封口等等。

4、窗最怕滲水。在驗(yàn)房時(shí)最常遇到、最令人頭痛的就是滲水問(wèn)題了。因此，必須驗(yàn)清窗臺(tái)、天花、墻壁和浴缸是否有滲水。倘若把房屋裝修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才發(fā)現(xiàn)有滲水情況，維修起來(lái)便會(huì)相當(dāng)麻煩。

5、墻壁要平滑。環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。觀察相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔。最好是想辦法試一下地漏是否暢通。

二、隔斷房出租合法嗎

將房子進(jìn)行隔斷之后進(jìn)行出租是違法的。隔斷房屬于法律明令禁止的行為，違法建筑，不符合安全等工程建設(shè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)，都是禁止的。

一、隔斷房違法的處理方法包括：

1、隔斷房違法，合同無(wú)效，可以要求立即收回房屋；

2、要求對(duì)方將房屋恢復(fù)原狀，同時(shí)要求對(duì)方賠償你因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

二、隔斷墻的合法程序如下：

1、評(píng)估聽證；

2、發(fā)布拆遷公告；

3、拆遷補(bǔ)償協(xié)商；

4、房管部門或政府裁決；

5、拆遷實(shí)施。

綜上所述，將房子進(jìn)行隔斷之后進(jìn)行出租是違法的。隔斷房屬于法律明令禁止的行為，違法建筑，不符合安全等工程建設(shè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)，都是禁止的。

三、購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)注意什么

購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主與賣方是否一致，明確出售房屋的性質(zhì)，二手房產(chǎn)權(quán)證上確定的面積是否與實(shí)際面積一致，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性和真實(shí)性；

2、房屋質(zhì)量，觀察房屋的結(jié)構(gòu)、建筑和裝飾材料，看房子內(nèi)外結(jié)構(gòu)有沒(méi)有變化，是否有私人建筑部分，是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等，涉及陽(yáng)臺(tái)面積如何計(jì)算；

3、裝修配置，二手房看原房屋裝修的水平和程度，確認(rèn)房屋供電設(shè)施、供氣管道、水管是否老化，電話線、寬帶安裝是否齊全等。

二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。