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在中國(guó)，房地產(chǎn)登記是房地產(chǎn)權(quán)屬取得和變動(dòng)行為生效的要件，但房屋租賃登記是否為房屋租賃合同生效的要件，學(xué)術(shù)看法卻有爭(zhēng)議。有人認(rèn)為房屋租賃登記是房屋租賃合同生效的要件，有人則認(rèn)為不是。筆者同意后一種觀點(diǎn)。因?yàn)?，《城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。”這里并沒(méi)有規(guī)定，登記后租賃合同才生效，只是稱(chēng)“備案”。顯然房屋租賃登記的主要目的是備案于政府部門(mén)，以便監(jiān)督管理。最高人民法院《關(guān)于適用＞若干問(wèn)題的解釋》第9條也規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力?！彼裕课葑赓U登記不是房屋租賃合同生效的要件，只是起到備案的作用。

《城市房地產(chǎn)管理法》第54條中明確規(guī)定，當(dāng)事人簽訂了房屋租賃合同之后，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記備案。因此，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，這是法律明確要求的手續(xù)。而辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，可以是當(dāng)事人親自前往辦理，同時(shí)也允許通過(guò)書(shū)面形式委托他人代為辦理。至于辦理的手續(xù)，其實(shí)在不同的地區(qū)有不同的規(guī)定，并且除了可以現(xiàn)場(chǎng)辦理外，其實(shí)很多地區(qū)都推出了網(wǎng)上辦理的業(yè)務(wù)，詳情可以登錄當(dāng)?shù)刈》孔赓U交易服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行了解。

法人注銷(xiāo)登記屬于什么效力

公司是不能協(xié)議注銷(xiāo)的，公司只有在法定的情形下才能注銷(xiāo)，所以簽訂的公司注銷(xiāo)協(xié)議一般無(wú)效。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第六十八條【法人終止的原因】有下列原因之一并依法完成清算、注銷(xiāo)登記的，法人終止：

（一）法人解散；

（二）法人被宣告破產(chǎn)；

（三）法律規(guī)定的其他原因。

法人終止，法律、行政法規(guī)規(guī)定須經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的，依照其規(guī)定。

第七十二條【清算中法人地位、清算后剩余財(cái)產(chǎn)的處理和法人終止】清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無(wú)關(guān)的活動(dòng)。

法人清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，按照法人章程的規(guī)定或者法人權(quán)力機(jī)構(gòu)的決議處理。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

清算結(jié)束并完成法人注銷(xiāo)登記時(shí)，法人終止；依法不需要辦理法人登記的，清算結(jié)束時(shí)，法人終止。

第七十三條【法人破產(chǎn)】法人被宣告破產(chǎn)的，依法進(jìn)行破產(chǎn)清算并完成法人注銷(xiāo)登記時(shí)，法人終止。