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一、房產(chǎn)爛尾樓如何維權(quán)

若遭遇爛尾樓，需了解享有的權(quán)利及可用的法律訴訟渠道。

根據(jù)法令，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按時(shí)履行房屋交接義務(wù)。

如逾期未交房，開(kāi)發(fā)商須負(fù)起違約責(zé)任。

為保障合法權(quán)益，建議采取如下行動(dòng)：立即與開(kāi)發(fā)商溝通詳細(xì)情況，尋求解決之道；若溝通不暢，可向當(dāng)?shù)胤抗芫滞对V；若投訴仍無(wú)效果，則可訴諸法律。

在起訴前，備齊購(gòu)房合同、付款記錄以及開(kāi)發(fā)商違約的證據(jù)，這些都將對(duì)案件審理大有裨益。

此外，依法依規(guī)維護(hù)正自身合法權(quán)益亦至關(guān)重要，以防因過(guò)激行為陷入無(wú)謂的法律糾紛。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條

根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

二、爛尾樓維權(quán)聚集違法嗎

若觸犯法律，維權(quán)活動(dòng)可能面臨刑事責(zé)任。

（一）向取保候?qū)徣藛T明確應(yīng)遵循的規(guī)則以及違紀(jì)或在候?qū)徠趦?nèi)再犯罪須承擔(dān)的法律后果；（二）監(jiān)督和審核候補(bǔ)者條件，時(shí)刻關(guān)注其活動(dòng)、居住地、工作單位、聯(lián)系渠道及其變動(dòng)；（三）確保保證人履行相應(yīng)職責(zé)；（四）如候補(bǔ)者或保證人違背規(guī)定且未盡職，立即介入制止，采取有效措施，并將情況通報(bào)決策機(jī)構(gòu)。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。\n法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。