房屋轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)提示
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時(shí)間： 2023-02-20 15:04:06
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對(duì)出租人的幾點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示：
1、如果出租方知道或應(yīng)當(dāng)知道存在擅自轉(zhuǎn)租行為，及時(shí)提出異議，并保留證據(jù)；
2、如解除合同，及時(shí)提出，并載明具體騰退時(shí)間，及逾期騰退按何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期騰房占有使用費(fèi)，建議采用郵寄方式送達(dá)解除通知書并保留好面單及解除原件
3、因違約解除合同，如果合同沒有約定違約條款，實(shí)際有損失，則要保留好實(shí)際損失的相關(guān)證據(jù)。
對(duì)承租人的幾點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示：
1、轉(zhuǎn)租要經(jīng)過出租人同意，可以事先在合同中約定，或者出租人書面或口頭表示同意并保留證據(jù)；
2、按照解除通知，承租人要及時(shí)騰退房屋包括確保次承租人及時(shí)騰退房屋，否則出租人有權(quán)要求承租人支付全部逾期騰房占有使用費(fèi)；
3、經(jīng)出租人同意裝飾裝修，因違約解除合同，除非合同約定，出租人有權(quán)不承擔(dān)承租人已形成附和的裝飾裝修損失，未經(jīng)出租人同意裝飾裝修，出租人有權(quán)不承擔(dān)承租人裝飾裝修損失。
對(duì)次承租人的幾點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示：
1、在承租時(shí)，確認(rèn)承租人是房東還是二房東，如果是二房東，應(yīng)當(dāng)要求承租人出具房東同意轉(zhuǎn)租的聲明；
2、如果因擅自轉(zhuǎn)租解除合同的，應(yīng)積極配合承租人及時(shí)騰退房屋，并與承租人做好交接；
3、如果承租人逃逸，而次承租人已向承租人支付租金的，對(duì)于出租人而言，出租人有權(quán)要求次承租人支付騰房占有使用費(fèi)，次承租人可以不當(dāng)?shù)美?/a>為由要求承租人退還次承租人已支付但沒有使用期間的租金。
或者說，直接與出租人協(xié)商解決方案，這個(gè)時(shí)候，雙方就要讓一步了。
一、承租人擅自轉(zhuǎn)租的合同有效嗎
未經(jīng)出租人同意的情形下，承租人和第三人的合同有效，出租人有權(quán)解除和承租人的租賃合同。但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的除外。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八條
出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
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二手房買賣合同（1）《城市房地產(chǎn)管理法》第38條（2007年8月30日修改前為第37條）關(guān)于未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)的適用范圍，理論上及實(shí)務(wù)中不乏爭(zhēng)議，地方司法裁判亦呈現(xiàn)不同樣態(tài)。筆者認(rèn)為：就將來取得產(chǎn)權(quán)的房屋設(shè)定買賣，并不必然導(dǎo)致因當(dāng)下未領(lǐng)取權(quán)屬證書而致交易行為的無效；《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的房屋一般是指自始至終都不能辦理權(quán)屬登記的房屋；該條款主要針對(duì)不認(rèn)定無效即不能達(dá)到法律、行政法規(guī)的立法目的，并將會(huì)損害國家、集體、他人利益及社會(huì)公共利益的買賣合同；其設(shè)置目的是對(duì)在房屋所有權(quán)人尚不明確的情況下，對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和實(shí)際變動(dòng)行為的一種限制，而不必然產(chǎn)生否定房屋買賣合同的效力。（2）我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，但不動(dòng)產(chǎn)登記只是物權(quán)變動(dòng)的生效要件，而非買賣合同的生效要件。問題是：嗣后取得合法處分權(quán)，不妨礙訂約時(shí)該標(biāo)的房屋無權(quán)屬證的交易行為效力，但至糾紛成訴，合法處分權(quán)前提下仍不能判斷2023-08-17294人看過 -
一、購買網(wǎng)簽備案的二手房風(fēng)險(xiǎn)提示的規(guī)定是什么？購買網(wǎng)簽備案的二手房風(fēng)險(xiǎn)提示的規(guī)定是在進(jìn)行二手房買賣的時(shí)候，它是存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以必須規(guī)定賣方要進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。登記備案制度主要是為了通過對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。對(duì)城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個(gè)人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。購房合同登記備案也是購房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。二、購房合同備案流程1、首先，商品房網(wǎng)上簽約從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2、相關(guān)部門審核后取備案號(hào)商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)2023-08-16415人看過
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次承租人是否可向承租人提出請(qǐng)求，則應(yīng)視次承租人是否為善意而定。次承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人未取得出租人的同意而仍與之訂立轉(zhuǎn)租合同的，應(yīng)無權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。只有在次承租人不知或不應(yīng)當(dāng)知道承租人未取得出租人的同意，即誤信承租人的轉(zhuǎn)租為同意轉(zhuǎn)租的，承租人才應(yīng)對(duì)次承租人負(fù)違約責(zé)任。并且，自次承租人一旦知道轉(zhuǎn)租為非同意的轉(zhuǎn)租時(shí)起，即應(yīng)賦予承租人的轉(zhuǎn)租合同解除權(quán)。擅自轉(zhuǎn)租房屋的效力是怎樣的最高法院司法解釋規(guī)定，“承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效”；“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持”。從該司法解釋的文義來看，承租人擅自轉(zhuǎn)租行為是無效的，這也可以從最高法院奚＊明主編《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋理解和適用》一書中的觀2023-07-07410人看過 -
發(fā)生自行轉(zhuǎn)租時(shí)，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同時(shí)，轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存續(xù)，不致受到影響；而當(dāng)出租人解除合同時(shí)，轉(zhuǎn)租合同會(huì)因此而同時(shí)終止。由于次承租人與出租人并無直接的租賃關(guān)系，次承租人自然無權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。民法典租客是否有權(quán)利把房屋轉(zhuǎn)租民法典租客是有權(quán)利把房屋轉(zhuǎn)租的，《中華人民共和國民法典》第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十九條【次承租人代位求償權(quán)】承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租2023-07-03351人看過 -
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房屋租賃證房屋租賃溫馨提示：十種房屋租不得，以下是十種房屋租不得的詳細(xì)介紹。每一所出租的房屋都有各自的背景和條件，并不是所有的房屋都符合出租條件，并不是所有的產(chǎn)權(quán)人都能出租自己的房屋，無論是出租人或是承租人都會(huì)因?yàn)樗鲎饣虺凶獾姆申P(guān)系不清楚而陷入困境。在此，我們提醒您，以下10種房屋租不得：1、未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對(duì)承租方的安全留有安全隱患。2、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒有租賃房屋的法律基礎(chǔ)。房屋產(chǎn)權(quán)證是建立房屋租賃關(guān)系的第一條件。3、沒有房屋證件的房屋也不能租。雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃的關(guān)系第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有2023-06-10141人看過
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1、必須一次性付款。司法拍賣的房源一般是不允許申請(qǐng)貸款的，在拍賣之后需要拍賣者一次性付清房子的費(fèi)用，在參與競(jìng)拍的時(shí)候就要要求更為繳納保證金，如果成功拍下就要在一定時(shí)間內(nèi)付清房子剩余的費(fèi)用，所以競(jìng)拍之前要考慮到自己的經(jīng)濟(jì)狀況，對(duì)于經(jīng)濟(jì)狀況不是很好的購房者來說，不要盲目跟拍。2、看房不便，房屋質(zhì)量沒保障。司法拍賣的房子一般是不能去看房子的，只能通過提供的資料了解或者從別人口中了解，這就難免會(huì)遇到有些瑕疵被隱藏，有些缺點(diǎn)無法看到，但是一旦競(jìng)拍人作出競(jìng)買決定，就表明已競(jìng)拍人是完全了解并接受該房屋的現(xiàn)狀的，包括房屋一切可能存在的問題，這時(shí)候法院對(duì)房子的瑕疵不擔(dān)責(zé)，所以要謹(jǐn)慎決定競(jìng)拍。3、戶口不能在拍賣房屋落戶。戶口問題是比較嚴(yán)肅的，如果戶口和自己長(zhǎng)期的居住地不在同一個(gè)地方，那可能在后續(xù)遇到一些麻煩的事情，但是對(duì)于競(jìng)拍的房子，如果上面是有原房主的戶口，如果原房主不愿意將戶口遷走也是不能強(qiáng)制性要求原房主2023-07-18294人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租第一條.轉(zhuǎn)租人經(jīng)得出租人的同意，就承租的坐落于____房屋____m2轉(zhuǎn)租與承租人為居住使用而承租人依約承租。第二條.轉(zhuǎn)租期限，自____年___月___日起，至____年___月___日止，共計(jì)___年___月___天。第三條.租金：1.每月租金人民幣_(tái)___元，每月___日以前繳納。2.保證金人民幣_(tái)___元，于轉(zhuǎn)租期滿交還房屋時(shí)無息返還。第四條.使用轉(zhuǎn)租房屋的限制：1.本轉(zhuǎn)租房屋系供住家之用。2.未經(jīng)甲方同意，乙方不得將轉(zhuǎn)租房屋全部或一部分轉(zhuǎn)租、出借、頂讓，或以其他變相方法由他人使用轉(zhuǎn)租房屋。3.乙方于轉(zhuǎn)租期滿應(yīng)即將轉(zhuǎn)租房屋騰出交還，不得向甲方請(qǐng)求遷移費(fèi)用或任何費(fèi)用。4.轉(zhuǎn)租房屋不得供非法使用，或存放危險(xiǎn)物品影響公共安全。5.轉(zhuǎn)租房屋有改裝設(shè)施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行裝設(shè)，但不得損害原有建筑，乙方于交還轉(zhuǎn)租房屋時(shí)并應(yīng)負(fù)責(zé)回復(fù)原狀。第五條.危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)：乙方應(yīng)以善良管理2023-03-05123人看過 -
一、房產(chǎn)簽約前需要提示的風(fēng)險(xiǎn)（一）商品房買賣屬于不動(dòng)產(chǎn)買賣，因其涉及金額較大，對(duì)于買方來講，風(fēng)險(xiǎn)較大，因此，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商的選擇尤為重要。資質(zhì)等級(jí)高，信譽(yù)良好，資金實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)商誠實(shí)守信度一般來講不庸置疑，并且其售后服務(wù)、嚴(yán)格執(zhí)行合同方面都比較良好。現(xiàn)實(shí)情況是，在有些情況下，因預(yù)購房屋所處的位置、小區(qū)的規(guī)劃、樓盤設(shè)計(jì)較好等方面原因，買房者急于買房而導(dǎo)致開發(fā)商的房子供不應(yīng)求，很容易忽視開發(fā)商的資質(zhì)審查，這對(duì)于買房者存在著極大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，提醒廣大購房者，，在該種情況下，一定要看看開發(fā)商的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，了解一下開發(fā)商近幾年的開發(fā)項(xiàng)目，另外，使用政府主管部門提供的合同文本等，以最大限度降低風(fēng)險(xiǎn)。（二）房地產(chǎn)開發(fā)商銷售房產(chǎn)，必須符合一定的要件：土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證，商品房預(yù)售許可證。該四證缺一不可，否則不具備銷售能力，所簽訂的購房合同無效。因此，對(duì)該四證的檢驗(yàn)應(yīng)2023-04-2271人看過 -
二手房買賣的避稅手段還真多：做低合同價(jià)、先租后買、假離婚、假贈(zèng)予等。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，這些方式表面上看似可以節(jié)省不少稅費(fèi)，但其中不但潛藏著很大風(fēng)險(xiǎn)，而且違法，很多市民都在二手房買賣合同上栽了跟頭。近日記者走訪了房產(chǎn)專家，請(qǐng)他們給市民支招——購買二手房如何防騙。細(xì)數(shù)避稅招數(shù)及風(fēng)險(xiǎn)手段一：做低合同價(jià)，能避就避。做低合同價(jià)是二手房市場(chǎng)買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為35萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，遞交給房產(chǎn)局的過戶價(jià)則是以22萬元成交，這樣剩余13萬元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以輕易地避掉了。風(fēng)險(xiǎn)：這種方式可能導(dǎo)致買家根據(jù)低報(bào)的過戶價(jià)格來付款，造成業(yè)主損失。手段二：先租后買，延期交易。兩稅都將5年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場(chǎng)上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以先租后買來達(dá)成交易的情況。風(fēng)險(xiǎn)：該辦法因?yàn)樵谙喈?dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)無法辦理交易過戶，房子的產(chǎn)權(quán)并不是買方的，如果房2023-06-10211人看過
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房屋轉(zhuǎn)租的后果有：1、如果出租人同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同有效，如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同無效；2、承租人將房屋轉(zhuǎn)租后，出租人在六個(gè)月內(nèi)知道或應(yīng)當(dāng)知道且無異議，視為同意轉(zhuǎn)租；3、轉(zhuǎn)租的期限一定要在原租賃合同的期限內(nèi)。房屋轉(zhuǎn)租合同無效的情形有哪些（一）違章建筑的轉(zhuǎn)租。法律規(guī)定出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效，此時(shí)轉(zhuǎn)租合同由于基礎(chǔ)法律關(guān)系的喪失而失去了有效存在的依據(jù)。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。（二）超過建筑物使用期的轉(zhuǎn)租合同。租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。建筑物的使用期與建設(shè)用地使用權(quán)期限相關(guān)，一般是70年，超過部分由于建設(shè)用地使用權(quán)要收回或者繼續(xù)繳納使用費(fèi)，房屋轉(zhuǎn)租合同無效。（三）承租人拖欠租金的。交付租金是承租人應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，承租人拖欠租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，房屋轉(zhuǎn)租合同也會(huì)因此2023-07-08489人看過 -
投資者要關(guān)注創(chuàng)業(yè)板市場(chǎng)六大風(fēng)險(xiǎn)姚剛提醒投資者，創(chuàng)業(yè)板市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是屬于比較高的。證監(jiān)會(huì)在推出創(chuàng)業(yè)板之前就開始進(jìn)行投資者教育，提示風(fēng)險(xiǎn)，今后創(chuàng)業(yè)板市場(chǎng)推出來以后還要繼續(xù)加大對(duì)投資者的教育，以提示創(chuàng)業(yè)板的風(fēng)險(xiǎn)。在管理辦法的征求意見稿當(dāng)中也專門寫了一條在創(chuàng)業(yè)板發(fā)行上市的企業(yè)必須在招股說明書特別顯著的位置提示創(chuàng)業(yè)板市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。創(chuàng)業(yè)板的風(fēng)險(xiǎn)提示：一、上市公司經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)，處于成長(zhǎng)型的創(chuàng)業(yè)期企業(yè)，盈利模式、市場(chǎng)開拓都處于初級(jí)階段，不是那么穩(wěn)定，在經(jīng)營上容易大起大落。二、上市公司的誠信風(fēng)險(xiǎn)。我國法律規(guī)定，上市公司必須進(jìn)行強(qiáng)制性信息披露，監(jiān)管部門的審核是合規(guī)性的審核，申報(bào)材料的真假是由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)的，這里面就有一個(gè)誠信的問題，所以也要提醒投資者在投資創(chuàng)業(yè)板市場(chǎng)的時(shí)候?qū)@些公司的狀況進(jìn)行深入的研究。三、創(chuàng)業(yè)板上市的公司股票價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)比較大的波動(dòng)。中小企業(yè)板的波動(dòng)實(shí)際上很大，有的上市當(dāng)天漲300%，之后就暴跌，創(chuàng)2023-06-05428人看過
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房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將租賃的房屋轉(zhuǎn)讓他人使用的行為。在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租前，需要經(jīng)過出租人的同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。 轉(zhuǎn)租合同需要明確轉(zhuǎn)租的時(shí)間、租金、租賃用途、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。在轉(zhuǎn)租過程中，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策，并處理好與原租戶的... 更多>
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買二手房網(wǎng)簽備案風(fēng)險(xiǎn)提示是什么，網(wǎng)簽后的風(fēng)險(xiǎn)提示西藏在線咨詢 2021-04-16一、購買網(wǎng)簽備案的二手房風(fēng)險(xiǎn)提示的規(guī)定是什么?購買網(wǎng)簽備案的二手房風(fēng)險(xiǎn)提示的規(guī)定是在進(jìn)行二手房買賣的時(shí)候，它是存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以必須規(guī)定賣方要進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。登記備案制度主要是為了通過對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。對(duì)城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號(hào)碼，明 -
剛買的房屋可以轉(zhuǎn)租嗎房子轉(zhuǎn)租有哪些風(fēng)險(xiǎn)新疆在線咨詢 2023-08-23房屋可以轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。也就是說一旦房主要求收回房屋，您面臨無房居住，二是損失租金。 -
關(guān)于林地轉(zhuǎn)讓可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示臺(tái)灣在線咨詢 2024-12-18隱患一： 林地非法流轉(zhuǎn)導(dǎo)致目的偏差，林地流轉(zhuǎn)主要目的是利用林地作為市場(chǎng)要素，吸引更多人力、財(cái)力投入，促進(jìn)森林資源更快發(fā)展。然而，一些林地流轉(zhuǎn)成了變相買賣山頭，打著林地流轉(zhuǎn)的旗號(hào)，林權(quán)改革對(duì)林木進(jìn)行毀滅性砍伐，謀取即得利益。一旦被舉報(bào)查實(shí)，流轉(zhuǎn)雙方將面臨法律的嚴(yán)懲。為自己進(jìn)行林地非法流轉(zhuǎn)付出的代價(jià)將變得更高。 隱患二： 林地非法流轉(zhuǎn)糾紛難以解決，村民之間進(jìn)行林地流轉(zhuǎn)可以方便各戶就近管理經(jīng)營。然而， -
貨物所有權(quán)轉(zhuǎn)移方面的法律風(fēng)險(xiǎn)提示福建在線咨詢 2022-10-28訂立買賣合同的目的在于轉(zhuǎn)移物的所有權(quán)，為了避免在轉(zhuǎn)移所有權(quán)時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)，特提示：一、存在買賣合同，出賣物的所有權(quán)并不當(dāng)然歸買方所有;二、出賣物的所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移給買方;三、買賣雙方可以在合同中約定買方?jīng)]有付清全部款項(xiàng)時(shí)，出賣物所有權(quán)仍然由賣方享有，此時(shí)，即使出賣物已交付給買方，買方也不享有所有權(quán);四、出賣人交付出賣物時(shí)應(yīng)當(dāng)將相關(guān)單證與資料一并交付;五、約定交付時(shí)間的，出賣人應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成
