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房東惡意破壞房屋怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-01 11:22:26 126 人看過

可以解除租房合同，并要求賠償一定的損失。承租人未按照雙方約定的方法、或者租賃物的性質使用租賃物，造成物品損壞的，出租人可以解除合同，要求一定的賠償。如果租客的損壞行為屬于擅自改變房屋主體和承重結構，或者擴建房屋，在出租人要求的合理期限內不能恢復原狀的，出租人也可以解除合同，要求賠償損失。

一、民法典房屋租賃合同是否適用強制履行？

房屋租賃合同是否適用強制履行，要依據合同的內容和相關法律加以分析才能確定，如果出現不能履行情形的，就不能強制履行，例如房屋質量存在安全隱患等情形。我國《民法典》規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

二、承租人有哪些理由可以拒付租金

承租人有以下正當理由的，可以拒絕支付租金：

1、承租人的租賃物損壞、損失不能歸咎于承租人，承租人可以根據情況不支付租金；

2、由于出租人不履行維修義務，承租人不能使用租賃物，不能使用期間的租金不能支付。

《中華人民共和國民法典》規(guī)定，因不能歸責于承租人的原因，部分或者全部損壞或者損失租賃物的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；承租人因部分或者全部損壞或者損失不能達到合同目的，可以解除合同。承租人在租賃物需要維修時，可以要求出租人在合理期限內維修。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租賃期限。

三、出租人解除租賃合同的條件有哪些

出租人解除租賃合同的條件有：

1、擅自轉租承租房屋；

2、擅自轉讓租賃房屋，轉借他人或者擅自轉讓使用的；

3、擅自拆除或改變租賃房屋的結構或用途；

4、拖欠租金六個月以上的；

5、公共住宅無正當理由閑置6個月以上的；

6、租房違法；

7、故意損壞承租房屋的；

8、法律法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

《中華人民共和國民法典》規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

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