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一、青島市關(guān)于房屋拆遷超期過渡補償費的規(guī)定

1、公攤面積單獨計入補償

新條例第二十一條規(guī)定，征收住宅房屋實行就地房屋補償?shù)模瑧?yīng)補償面積按照下列規(guī)定執(zhí)行：按照被征收房屋面積給予補償；被征收房屋面積不足25平方米，按照25平方米計算；增加10平方米住宅改善面積；被征收房屋面積與住宅改善面積之和不足45平方米的，按照45平方米補償，差額部分按照征收區(qū)域新建商品住房市場價格的50%支付房款。

2、貨幣補償公攤兩種算法

新條例第二十三條對征收住宅房屋實行貨幣補償?shù)难a償金作出規(guī)定。公攤面積比例在本市市區(qū)范圍內(nèi)，征收區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)的，按照該住宅房屋建設(shè)項目的平均公攤面積比例計算；征收區(qū)域用于其他工程建設(shè)的，按照23%計算。

3、“房小地大”要評估價值

條例修改時有委員和部門提出，實踐中有的住宅或者非住宅房屋“房小地大”，特別是在“城中村”這種情況較多，對這些房屋的征收補償，應(yīng)當考慮多出部分的土地價值。根據(jù)這一意見，條例增加一款：“被征收人的土地權(quán)屬面積大于房屋權(quán)屬面積的，征收評估時應(yīng)當對多出部分的土地使用權(quán)價值進行評估。”

4、延期交房發(fā)臨時過渡補助

有的委員建議，進一步明確房屋征收部門延期交房時應(yīng)當增付的臨時過渡補助費標準以及周轉(zhuǎn)房的使用問題。對于這一意見，考慮到草案修改稿中對有關(guān)費用標準的制定已經(jīng)做了授權(quán)規(guī)定，所以修改為“對周轉(zhuǎn)房的使用人，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外，還應(yīng)當自逾期之日起支付臨時過渡補助費?！?/p>

另外，條例還對一些概念作出界定?！氨热缡裁唇芯偷匕仓?，市北西部的房子被征收了，安置到市北區(qū)北部算不算就地？條例明確了就地安置是指在一個工程的建筑紅線內(nèi)。另外異地房屋補償?shù)?，要讓人有選擇，一般要求不能只提供一處房源，要提供多處?！?/p>

5、居委會可組織監(jiān)督委員會

新條例規(guī)定，因舊城改造需要征收房屋，超過50%的被征收人、公有房屋承租人對征收方案是否符合本條例有異議的，市或者區(qū)(市)人民政府應(yīng)當組織由被征收人、公有房屋承租人和公眾代表參加的聽證會聽取意見。房屋征收范圍內(nèi)的社區(qū)居民委員會可以組織被征收人、公有房屋承租人代表組成房屋征收監(jiān)督組織，向房屋征收部門反映有關(guān)房屋征收的意見、建議，監(jiān)督房屋征收活動。