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常州二手房買賣交易中介費(fèi)繳納原則有：二手房中介費(fèi)可以在中介過(guò)程完成后或簽訂購(gòu)房合同時(shí)按房屋成交價(jià)格的1%至2%給付，需要網(wǎng)簽的二手房在過(guò)戶當(dāng)日給付房屋尾款、可在過(guò)戶后當(dāng)日交付房款時(shí)一并給付中介費(fèi)。

一、合同沒簽成中介費(fèi)和定金能退嗎

合同沒簽成中介費(fèi)和定金是否能退視情況而定。如果該合同因非中介原因最終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費(fèi)；中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因最終無(wú)法完成交易，中介須全額退回中介費(fèi)。但是即便房屋最終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用。

二、二手房買賣的過(guò)戶糾紛

二手房過(guò)戶尾款糾紛處理的方式是：協(xié)商支付并賠償損失、申請(qǐng)調(diào)解處理、起訴要求賠償?shù)龋瑢?duì)于二手房過(guò)戶的過(guò)程中，涉及到一方不支付尾款的行為，已經(jīng)涉及到違約的情況，是需要追究相關(guān)法律責(zé)任的。具體來(lái)說(shuō)，二手房過(guò)戶尾款糾紛處理的方式如下：（1）、可以按合同約定，和買方協(xié)商，要求買方立即支付尾款，并賠償損失。（2）、買方拒不支付的，可以找中介公司發(fā)函書面調(diào)解。（3）、買方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起訴，也可以申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，凍結(jié)對(duì)方名下資產(chǎn)，等法院判決或強(qiáng)制執(zhí)行。而二手房過(guò)戶的具體流程為：(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。(4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。(6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。(7)、對(duì)貸款的買房人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。(8)、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。二手房過(guò)戶尾款的具體處理情況，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照上述規(guī)定的程序來(lái)進(jìn)行辦理，特別是對(duì)于造成了矛盾和糾紛的，一般可以首先進(jìn)行協(xié)商處理，如果雙方可以就有關(guān)矛盾協(xié)商達(dá)成一致意見的，那么是可以按照雙方約定的情況來(lái)處理的。

三、二手房都需要過(guò)戶什么

二手房過(guò)戶都需要注意什么：1、了解當(dāng)?shù)貞艏撸?、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房者在辦理過(guò)戶之前要了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)；3、盤點(diǎn)房屋設(shè)備。由于二手房在出租之前都帶有裝修和家具，很多房主在出售房屋的時(shí)候還會(huì)贈(zèng)送一些家具家電；4、水電氣交接；5、結(jié)清二手房尾款。在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，購(gòu)房者可以預(yù)留一部分尾款來(lái)作為保障金，在房屋過(guò)戶之后以及全部交易都完成之后，再來(lái)繳納這部分房款。