物業(yè)糾紛責(zé)任劃分需要視具體情況來定奪;
(一)、物業(yè)公司責(zé)任對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。
有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。
發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助作好救助工作。
物業(yè)管理企業(yè)疏于管理，未能履行物業(yè)服務(wù)合同約定的安全防范義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
物業(yè)管理責(zé)任
1、財(cái)物保管責(zé)任承擔(dān)
(1)、物業(yè)服務(wù)合同對財(cái)物保管有特殊約定的，依約定處理。
(2)、物業(yè)服務(wù)合同對財(cái)物保管未作特殊約定，物業(yè)管理企業(yè)履行了正常的安全防范義務(wù)，物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、業(yè)主和物業(yè)使用人與物業(yè)管理企業(yè)明確約定為車輛保管合同關(guān)系，保管期間，因保管不善造成車輛丟失或者損壞的，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)《民法典》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
3、業(yè)主和物業(yè)使用人、非業(yè)主和非物業(yè)使用人、其他車主、車輛使用人等與物業(yè)管理企業(yè)未明確約定為車輛保管關(guān)系，但物業(yè)管理企業(yè)為其提供了車輛停放服務(wù)，或者單方聲明為車輛停放關(guān)系的，認(rèn)定雙方構(gòu)成車輛停放管理關(guān)系。
停放期間，因其管理不善等過錯(cuò)造成車輛丟失或者損壞的，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)過錯(cuò)大小承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
有下列情形之一的，可視為管理不善:
(1)、不按規(guī)定發(fā)放、查驗(yàn)停放憑證;
(2)、停放設(shè)施不完善;
(3)、發(fā)現(xiàn)他人損壞或者盜竊、搶劫車輛，未采取適當(dāng)措施阻止和報(bào)警;
(4)、未按公示的車輛管理制度提供車輛停放服務(wù)的;
(5)、其他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的情形。
物業(yè)管理企業(yè)有證據(jù)證明已按照規(guī)定查驗(yàn)停放憑證放行的，或者采取了適當(dāng)措施制止他人盜竊、搶劫、損壞車輛的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、物業(yè)管理企業(yè)對業(yè)主和物業(yè)使用人、非業(yè)主和非物業(yè)使用人、其他車主、車輛使用人等人員就停放在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛既不收取費(fèi)用又明確告知不為其看管車輛，發(fā)生車輛丟失或損壞的，物業(yè)管理企業(yè)不負(fù)賠償責(zé)任。
5、共用設(shè)施、設(shè)備造成損害的責(zé)任承擔(dān)物業(yè)管理企業(yè)因疏于管理，致使物業(yè)共用設(shè)施存在不安全因素，造成業(yè)主和物業(yè)使用人損害，受害人請求物業(yè)管理企業(yè)賠償損失的，可根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)過錯(cuò)的大小，收取費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)等因素確定物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
6、第三人侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)
(1)、業(yè)主和物業(yè)使用人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)因第三人侵權(quán)行為造成人身或者財(cái)產(chǎn)損害的，由侵權(quán)行為人承擔(dān)賠償責(zé)任。
(2)、受害人起訴請求物業(yè)管理企業(yè)賠償損失的，物業(yè)管理企業(yè)確未履行安全保障義務(wù)或者履行安全保障義務(wù)有瑕疵的，可根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)過錯(cuò)的大小、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素，合理確定物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。
7、對物業(yè)管理企業(yè)罰款的處理物業(yè)管理企業(yè)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約或合同約定的行為采取罰款措施，業(yè)主和物業(yè)使用人請求物業(yè)管理企業(yè)返還該款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)支持。
8、雇用人員職務(wù)侵權(quán)責(zé)任承擔(dān)物業(yè)管理企業(yè)的工作人員在履行職務(wù)時(shí)造成業(yè)主或他人人身、財(cái)產(chǎn)損害的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
9、專業(yè)公司造成損害責(zé)任的承擔(dān)因物業(yè)管理企業(yè)委托的專業(yè)公司的行為給業(yè)主造成損害，由物業(yè)管理企業(yè)和專業(yè)公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
10、物業(yè)管理企業(yè)采取停水、電、氣等方式催交代收代繳費(fèi)用的責(zé)任物業(yè)管理企業(yè)擅自采取停電、水、氣等方式催交代收代繳費(fèi)用給業(yè)主造成損害的，應(yīng)予賠償，但因業(yè)主拖欠電、水、氣等費(fèi)用，相關(guān)供應(yīng)部門停供電、水、氣的，物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)賠償責(zé)任。
(二)、業(yè)主要履行的法律責(zé)任業(yè)主要履行的法律責(zé)任包括專有部分的法律責(zé)任和共同管理的法律責(zé)任，下面就從這兩個(gè)方面介紹業(yè)主要履行的法律責(zé)任有哪些。
1.專有部分的法律責(zé)任行使專有部分所有權(quán)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù):
不得損害他人專有部位;
不得損害共有部位的義務(wù)。
為相鄰業(yè)主提供維修便利的義務(wù);
對共有部位和共有物承擔(dān)的義務(wù);
不非法占有的義務(wù);
不非法加害的義務(wù);
分?jǐn)偣芾碣M(fèi)用的義務(wù);
業(yè)主不得以不享有權(quán)利而不履行義務(wù)。
2.共同管理的法律責(zé)任
(1)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(2)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
(3)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;
(4)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;
(5)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
(6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
綜合上面所說的，物業(yè)糾紛出現(xiàn)了之后就需要按各自不同的責(zé)任來進(jìn)行承擔(dān)，但會(huì)如何的認(rèn)定會(huì)結(jié)合實(shí)際情況來進(jìn)行處理，對于物業(yè)管理公司相對業(yè)主而言，一般要承擔(dān)的責(zé)任會(huì)更多一些，所以，不再的情況所需要承擔(dān)和處理的方式就會(huì)不一樣的。
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一、物業(yè)合同糾紛適用過錯(cuò)責(zé)任嗎物業(yè)合同糾紛適用于過錯(cuò)責(zé)任，具體情況如下：1、業(yè)主的車輛在小區(qū)內(nèi)被盜，此時(shí)業(yè)主應(yīng)當(dāng)對如下事項(xiàng)承擔(dān)舉證責(zé)任：(1)將車停放在車位或車庫的事實(shí)；(2)盡到了該盡的防范義務(wù)，如車門鎖、報(bào)警裝置的完好性等；(3)車輛的價(jià)值。2、物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的舉證責(zé)任是：(1)小區(qū)內(nèi)治安狀況的總體情況。總體情況良好，可以證明物業(yè)公司在履行安保義務(wù)上是沒有過錯(cuò)的。如果總體情況不好，正如前文所述，經(jīng)常有打架斗毆，失竊失盜現(xiàn)象發(fā)生，就可以認(rèn)定物業(yè)公司有過錯(cuò)。(2)各種制度是否健全及遵守情況。(3)必要的設(shè)施、措施及配備的相關(guān)人員的情況。比如，小區(qū)與外界通道是否設(shè)置了門衛(wèi)及值班記錄，值班記錄主要用以證明有人值守。從常理講，要求門衛(wèi)對所有進(jìn)出人員進(jìn)行登記是不可能的。(4)在主通道及統(tǒng)一停車車位或車庫周圍設(shè)置的防范措施是否符合合同約定，如夜間巡邏、電子監(jiān)控設(shè)施、單獨(dú)的值班室及值班人員等等。防范程2023-06-21454人看過 -
法律綜合知識(shí)一、解決勞動(dòng)糾紛的主要方式是怎樣的形式解決勞動(dòng)糾紛的主要方式是以下形式：1．協(xié)商合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2．調(diào)解合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。3．仲裁合同當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。4．訴訟二、勞動(dòng)糾紛經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金是多少勞動(dòng)糾紛經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金是需要按照勞動(dòng)者在本單位工作的年限進(jìn)行計(jì)算，每滿一年，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付一個(gè)月的工資。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算，支付一個(gè)月工資。不滿六個(gè)月的，支付半個(gè)月工資。《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》第四十七條經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月2023-07-03138人看過 -
調(diào)解委員會(huì)1、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決《物業(yè)管理?xiàng)l例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。2、由第三人調(diào)解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。3、提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決以解決糾紛。4、投訴業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時(shí)，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第49條，向其所在地縣級(jí)以上地方人民政府2023-02-26203人看過
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法律綜合知識(shí)一、業(yè)主糾紛物業(yè)如何處理業(yè)主糾紛物業(yè)的處理方式如下：1．物業(yè)公司與業(yè)主先進(jìn)行協(xié)商；2．當(dāng)事人可以找居委會(huì)或村委會(huì)進(jìn)行調(diào)解；3．當(dāng)事人對調(diào)解結(jié)果不滿意可以向法院起訴，也可以不經(jīng)過調(diào)解直接向法院起訴?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。二、業(yè)主不滿意物業(yè)服務(wù)質(zhì)量可以拒絕支付物業(yè)費(fèi)嗎業(yè)主不滿意物業(yè)服務(wù)質(zhì)量一般不可以拒絕支付物業(yè)費(fèi)。按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本的合同義務(wù)，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費(fèi)是一種違約行為。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)2023-08-23455人看過 -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)合同糾紛中業(yè)主舉證的方式有哪些通?？梢圆扇∫韵聨追N方式進(jìn)行舉證：1．書面證據(jù)：書面證據(jù)是指合同、憑證、單據(jù)等有形的證據(jù)材料。例如，物業(yè)合同中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等條款，都可以被用作證據(jù)。2．物證：物證是指可以觀察到、摸得到的有形物品，例如維修人員留下的零件或工具等物品，都可以作為舉證的物證。3．證人證言：證人證言是指通過目睹事情發(fā)生來證明一方的權(quán)利。例如，雙方爭執(zhí)一物業(yè)問題，可以詢問相關(guān)當(dāng)事人或鄰居等證人，他們是否目睹了此事的發(fā)生，是否有相關(guān)證言等。4．鑒定意見：如果雙方對于某些問題存在分歧，可以請相關(guān)專業(yè)人士進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果可以作為證據(jù)之一。5．無論采取哪種方式進(jìn)行舉證，都需要注意合法合規(guī)，且應(yīng)充分評估證據(jù)的可信性與可行性，確保舉證能夠起到舉足輕重的作用，達(dá)到解決糾紛的目的。二、可以不交物業(yè)費(fèi)的情況1．開發(fā)商尚未交房的；2．物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的；3．物業(yè)公司提供的服2024-03-13117人看過 -
法律綜合知識(shí)物業(yè)管理所管理的范圍包括了房屋的維修與修繕管理，綠化管理，衛(wèi)生管理，治安管理等。物業(yè)管理糾紛的處理方式有可以先進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商促成調(diào)解協(xié)議等。一、物業(yè)管理所管理的范圍物業(yè)管理所管理的范圍如下：1．房屋的維修與修繕管理。以對房屋及設(shè)備的維護(hù)管理來保證房屋及設(shè)備在正常狀態(tài)下使用；2．綠化管理。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個(gè)溫馨、幽雅的生活環(huán)境；3．衛(wèi)生管理。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個(gè)高品質(zhì)的衛(wèi)生環(huán)境區(qū)域，；4．治安管理。對房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理；5．車輛交通管理。對小區(qū)內(nèi)的主要通道、停放車場地及設(shè)施的管理；6．公用市政設(shè)施管理。進(jìn)行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設(shè)施的委托管理；7．違章建筑的管理。配合違章辦，對違章建筑進(jìn)行舉報(bào)監(jiān)督管理。二、物業(yè)管理糾紛有哪些處理方式物業(yè)管理糾紛有以下四種處理方式：1．物業(yè)管理費(fèi)糾紛業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律2023-08-0992人看過 -
物業(yè)管理糾紛目前物業(yè)管理收費(fèi)糾紛日益增多，糾紛焦點(diǎn)集中在業(yè)主或使用人認(rèn)為有關(guān)服務(wù)費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合理、不合格，而物業(yè)管理公司認(rèn)為業(yè)主或使用人不遵守物業(yè)管理公約，不按時(shí)交納管理費(fèi)，雙方各執(zhí)一詞，莫衷一是。目前，由于物業(yè)管理剛剛起步，問題不單是某一方的過錯(cuò)那么簡單，因此購房者為避免糾紛可采取如下措施：①簽署物業(yè)管理公約時(shí)，應(yīng)就有關(guān)收費(fèi)的條款仔細(xì)審核，有不合理的要經(jīng)過協(xié)商修改后才能簽署；②入住時(shí)一定要嚴(yán)格驗(yàn)房，查驗(yàn)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證，并實(shí)地看房，有問題的及時(shí)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出，并妥善解決；③房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，及時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，敦促其采取措施修復(fù)；④盡早成立物業(yè)管理委員會(huì)，簽訂物業(yè)管理合同，對住、管雙方的行為加以規(guī)范、約束。（田中圣）2023-06-10123人看過
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舉證責(zé)任1、發(fā)生最多的是業(yè)主的車輛在小區(qū)內(nèi)被盜。作為有車的業(yè)主在選擇住宅時(shí)，要考慮有地方停車而且要安全。我國的物業(yè)服務(wù)企業(yè)大多是房地產(chǎn)開發(fā)公司的子公司，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)也都有統(tǒng)一的車位或車庫。業(yè)主將車停放在指定的車位或車庫，就應(yīng)視為將車委托給物業(yè)公司代為保障其安全。如發(fā)生被盜，作為業(yè)主，應(yīng)當(dāng)對如下事項(xiàng)承擔(dān)舉證責(zé)任：(1)將車停放在車位或車庫的事實(shí);(2)盡到了該盡的防范義務(wù)，如車門鎖、報(bào)警裝置的完好性等;(3)車輛的價(jià)值。作為物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的舉證責(zé)任是，證明自己已盡到了一個(gè)善良服務(wù)人的注意義務(wù)。一般來說物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的舉證責(zé)任是：(1)小區(qū)內(nèi)治安狀況的總體情況?？傮w情況良好，可以證明物業(yè)公司在履行安保義務(wù)上是沒有過錯(cuò)的。如果總體情況不好，正如前文所述，經(jīng)常有打架斗毆，失竊失盜現(xiàn)象發(fā)生，就可以認(rèn)定物業(yè)公司有過錯(cuò)。(2)各種制度是否健全及遵守情況。(3)必要的設(shè)施、措施及配備的相關(guān)人員的情況。比如，小區(qū)與2023-04-16417人看過 -
仲裁規(guī)則（一）物業(yè)管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種，也常用到的：1、當(dāng)事人各方自選協(xié)商和解；2、各方當(dāng)事人請求第三人調(diào)解，請求政府主管部門行政調(diào)解。3、當(dāng)事人之間約定仲裁；4、司法訴訟。以上幾種方式孰優(yōu)孰劣，難作評定，當(dāng)事人可以自己決定。自選協(xié)商和解是雙方對話解決糾紛的方式，而后面三種則是借助第三方解決糾紛的方式。（二）糾紛的調(diào)解，物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當(dāng)事人共同選定一個(gè)機(jī)構(gòu)、和個(gè)人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，當(dāng)事人一方如不執(zhí)行，則前功盡棄。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢力進(jìn)行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。民間的調(diào)解和行政調(diào)解與仲裁或訴訟程序中的調(diào)解是不同的。仲裁或訴訟中的調(diào)解是仲裁程序中的一個(gè)環(huán)節(jié)，不具有獨(dú)立性。2023-03-24494人看過 -
法律綜合知識(shí)一、電費(fèi)物業(yè)糾紛怎么解決電費(fèi)物業(yè)糾紛的解決辦法為向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行投訴，物業(yè)斷水?dāng)嚯娤祵龠`法行為。1、法律沒有授權(quán)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用?？梢姡飿I(yè)公司只是接受委托收取水電等費(fèi)用。在業(yè)主未繳水費(fèi)、電費(fèi)時(shí)，物業(yè)公司可以根據(jù)供水、供電等單位的授權(quán)停止對業(yè)主的水電供應(yīng)。但僅限于業(yè)主未繳水電費(fèi)的情況，于物業(yè)費(fèi)繳納與否無關(guān)。2、合同相對性原則。給業(yè)主供水供電的相對人應(yīng)該是供水公司或供電公司，根據(jù)合同履行的抗辯原則，如果用水用電人不履行繳水電費(fèi)的義務(wù)，則供水供電人當(dāng)然享有拒絕履行供水供電的義務(wù)，即停水停電的權(quán)利。享有停水停電的權(quán)利人是供水供電人，而非物業(yè)公司。如果物業(yè)公司用停水、停電的手段來威脅業(yè)主，業(yè)主可以去相關(guān)的自來水公司、供電公司反映情況，也可以去縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門投訴。對2024-04-24437人看過 -
物業(yè)糾紛發(fā)生后可以采取以下的方式來處理：1、雙方當(dāng)事人通過協(xié)商調(diào)解解決。物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當(dāng)事人共同選定一個(gè)機(jī)構(gòu)、和個(gè)人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，如果當(dāng)事人一方拒不執(zhí)行約定的事項(xiàng)，則糾紛依然得不到解決。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢力進(jìn)行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。民間的調(diào)解和行政調(diào)解與仲裁或訴訟程序中的調(diào)解是不同的。仲裁或訴訟中的調(diào)解是仲裁程序中的一個(gè)環(huán)節(jié)，不具有獨(dú)立性。2、通過仲裁的方法解決物業(yè)管理糾紛。依據(jù)我國《仲裁法》的規(guī)定：“平等主體的公民、法人或其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。”仲裁庭管轄物業(yè)管理糾紛的依據(jù)是當(dāng)事人認(rèn)定的協(xié)議。仲裁協(xié)議有兩種方式：一種是在訂立合同時(shí)就約2023-02-19273人看過
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法律綜合知識(shí)一、前期物業(yè)和業(yè)主產(chǎn)生的糾紛處理方法有哪些1、前期物業(yè)和業(yè)主產(chǎn)生的糾紛處理方法有民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當(dāng)事人共同選定一個(gè)機(jī)構(gòu)、和個(gè)人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，如果當(dāng)事人一方拒不執(zhí)行約定的事項(xiàng)，則糾紛依然得不到解決。2、當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。3、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十八條縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服2023-12-11321人看過 -
1、和鄰居進(jìn)行協(xié)商，曉之以理動(dòng)之以情，要求鄰居不要在往自家門口扔垃圾，理性處理此事。畢竟是鄰里鄰居，這種事情，不管是否是對方做的，都可以理所當(dāng)然地和對方協(xié)商處理，共同維護(hù)大家的生活環(huán)境。只是在協(xié)商時(shí)，應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況采取不同的協(xié)商語氣和方式。2、讓物業(yè)處理，或讓村委會(huì)、居委會(huì)調(diào)解。當(dāng)協(xié)商不成時(shí)，可以通過調(diào)解的方式，處理鄰居扔垃圾的糾紛，這樣往往能更好解決問題。但是這就涉及到一個(gè)問題，就是事先確認(rèn)家門前的垃圾是鄰居扔的，而不是僅憑猜測，至少自己或有人見過鄰居往自己門前扔垃圾，否則的話，就可能被對方倒打一把，。3、電話報(bào)警，要求警方處理。這類事情，警方不一定受理，但不管警察說什么，應(yīng)該堅(jiān)持讓警察出警處理(不出警，就投訴)，這樣有利于讓鄰居不再扔垃圾的。這里有同樣的問題，就是證據(jù)證明鄰居往自己門前扔垃圾，如錄音錄像、證人證言等，否則警方即便到場也是無法處理的。4、到法院起訴。鄰居將垃圾扔到自家門2023-03-31303人看過
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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2025-09-07 -
2024-01-31 -
2024-01-18 -
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直播購物糾紛處理方式(物業(yè)管理糾紛處理方式)安徽在線咨詢 2023-08-17物業(yè)管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種： 1、當(dāng)事人各方自選協(xié)商和解; 2、各方當(dāng)事人請求第三人調(diào)解，請求政府主管部門行政調(diào)解。 3、當(dāng)事人之間約定仲裁; 4、司法訴訟。 -
物流運(yùn)輸合同糾紛怎么辦，主要的處理方式有什么？上海在線咨詢 2022-07-25（1）協(xié)商。協(xié)商是爭議雙方在自愿互諒的基礎(chǔ)上，按照國家法律政策和合同規(guī)定，直接進(jìn)行磋商，達(dá)成協(xié)議，以解決合同糾紛的方法，這是一種有效解決糾紛的方法。它有利于迅速平息爭議，有利于問題的迅速解決。但是一般糾紛雙方往往難以坐下來平心靜氣的解決問題，并且達(dá)成的協(xié)商協(xié)議只是一種新的合同，并無法律強(qiáng)制性。 （2）調(diào)解。調(diào)解是由第三者主持，合同糾紛的雙方當(dāng)事人參加，通過調(diào)解，達(dá)成某種協(xié)議，解決合同糾紛的方法。調(diào) -
業(yè)主與業(yè)主之間的糾紛物業(yè)能怎么處理遼寧在線咨詢 2024-08-29物業(yè)和業(yè)主發(fā)生糾紛時(shí)，一般居委會(huì)會(huì)進(jìn)行調(diào)解，無法解決的，就要物業(yè)和業(yè)主進(jìn)行訴訟。 第七條人民調(diào)解委員會(huì)是依法設(shè)立的調(diào)解民間糾紛的群眾性組織。 第八條村民委員會(huì)、居民委員會(huì)設(shè)立人民調(diào)解委員會(huì)。企業(yè)事業(yè)單位根據(jù)需要設(shè)立人民調(diào)解委員會(huì)。 人民調(diào)解委員會(huì)由委員三至九人組成，設(shè)主任一人，必要時(shí)，可以設(shè)副主任若干人。 人民調(diào)解委員會(huì)應(yīng)當(dāng)有婦女成員，多民族居住的地區(qū)應(yīng)當(dāng)有人數(shù)較少民族的成員。 -
怎樣處理糾紛,有哪些方式？江蘇在線咨詢 2022-10-28房屋出租糾紛類型：一、損害賠償糾紛房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有如下幾種： 1.房屋損壞賠償； 2.人身或財(cái)物損害賠償； 3.侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償。二、租金支付糾紛這是最為常見的一種糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：1.租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面；2.在解 -
物業(yè)和業(yè)主應(yīng)對業(yè)主的物業(yè)糾紛有哪些方法四川在線咨詢 2023-09-051、前期物業(yè)和業(yè)主產(chǎn)生的糾紛處理方法有民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當(dāng)事人共同選定一個(gè)機(jī)構(gòu)、和個(gè)人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。 但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，如果當(dāng)事人一方拒不執(zhí)行約定的事項(xiàng)，則糾紛依然得不到解決。 當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。 當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)
