農(nóng)村安置房能否進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易？
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-22 20:20:10
73 人看過(guò)
該內(nèi)容講述了新農(nóng)村建造的房屋滿5年后在本村內(nèi)進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定。需要注意的是，買(mǎi)賣(mài)安置房則需要在原戶主房產(chǎn)證下來(lái)后辦理交易及過(guò)戶手續(xù)或在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。因此，對(duì)于想要買(mǎi)賣(mài)房屋的村民來(lái)說(shuō)，需要遵守這些規(guī)定。
在新農(nóng)村建造的房屋，在滿5年后成功取得產(chǎn)權(quán)證后，便可以在本村內(nèi)進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)。安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。買(mǎi)賣(mài)安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來(lái)后辦理交易及過(guò)戶手續(xù)，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。
買(mǎi)賣(mài)新農(nóng)村安置房需要哪些手續(xù)？
根據(jù)我國(guó)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)新農(nóng)村安置房需要滿足一定的法律手續(xù)。具體如下：
1. 土地使用權(quán)證書(shū)：新農(nóng)村安置房屬于集體土地，因此需要辦理土地使用權(quán)證書(shū)。土地使用權(quán)證書(shū)是土地所有權(quán)的證明，也是土地使用權(quán)人證明自己合法擁有土地的權(quán)利憑證。
2. 房屋所有權(quán)證：新農(nóng)村安置房屬于農(nóng)民集體所有，因此需要辦理房屋所有權(quán)證。房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)的證明，也是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方證明自己合法擁有房屋的權(quán)利憑證。
3. 土地轉(zhuǎn)讓合同：新農(nóng)村安置房屬于集體土地，因此土地轉(zhuǎn)讓需要簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同。土地轉(zhuǎn)讓合同是土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移證明，也是土地使用權(quán)人證明自己合法擁有土地的權(quán)利憑證。
4. 房屋買(mǎi)賣(mài)合同：新農(nóng)村安置房屬于農(nóng)民集體所有，因此房屋買(mǎi)賣(mài)需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移證明，也是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方證明自己合法擁有房屋的權(quán)利憑證。
5. 支付土地出讓金或轉(zhuǎn)讓金：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要支付土地出讓金或轉(zhuǎn)讓金。對(duì)于新農(nóng)村安置房，這些資金的支付可能會(huì)有特殊規(guī)定。
6. 繳納相關(guān)稅費(fèi)：房屋買(mǎi)賣(mài)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓都會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。
7. 辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：新農(nóng)村安置房屬于農(nóng)民集體所有，因此房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移需要辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移證明，也是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方證明自己合法擁有房屋的權(quán)利憑證。
買(mǎi)賣(mài)新農(nóng)村安置房需要滿足上述法律手續(xù)。在辦理過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)由具備房屋所有權(quán)權(quán)屬證明及土地使用權(quán)權(quán)屬證明的當(dāng)事人共同到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
買(mǎi)賣(mài)新農(nóng)村安置房需遵循我國(guó)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，需辦理土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證、土地轉(zhuǎn)讓合同、房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并支付土地出讓金或轉(zhuǎn)讓金、繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。在辦理過(guò)程中，應(yīng)由具備房屋所有權(quán)權(quán)屬證明及土地使用權(quán)權(quán)屬證明的當(dāng)事人共同到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
《民法典》第二百一十條
不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
安置房5年內(nèi)交易合同有效嗎，新農(nóng)村安置房能買(mǎi)賣(mài)嗎
346人看過(guò)
-
村民間能否進(jìn)行農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)
276人看過(guò)
-
是否需要有房產(chǎn)證才能進(jìn)行農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)交易？
351人看過(guò)
-
農(nóng)村安置房能買(mǎi)賣(mài)嗎安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
183人看過(guò)
-
房屋拆遷能否進(jìn)行交易買(mǎi)賣(mài)？
404人看過(guò)
-
安置房買(mǎi)賣(mài)后，如何順利進(jìn)行過(guò)戶交易
458人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)文章
-
業(yè)主買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其五證，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類(lèi)型的農(nóng)村安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類(lèi)動(dòng)農(nóng)村安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類(lèi)房屋，可以根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，最好由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。安置房能不能買(mǎi)賣(mài)，安置房買(mǎi)賣(mài)注意哪些問(wèn)題滿足一定的條件可以買(mǎi)賣(mài)。1、由于安置房屬于一些特定的拆遷安置修建的房屋，所以不是任何人都可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和出售的，需要經(jīng)過(guò)審核和批準(zhǔn)，達(dá)到一定的要求才可以買(mǎi)賣(mài)。22023-07-02315人看過(guò) -
拆遷安置房農(nóng)村安置房取得完整的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)可以出售。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，農(nóng)村拆遷安置房是安置拆遷人的，如果取得完整的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，可以出售。若未取得完整的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，則不能出售。集體組織內(nèi)部成員購(gòu)買(mǎi)時(shí)，集體組織內(nèi)部成員有三種具體情況：1、現(xiàn)有宅基地，符合國(guó)家宅基地標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)村民只能擁有一個(gè)宅基地的規(guī)定，不可能批準(zhǔn)現(xiàn)有宅基地并符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的村民申請(qǐng)宅基地?，F(xiàn)有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；2、雖然有宅基地，但如果沒(méi)有明確的理由，很難申請(qǐng)第二宅基地。已在集體組織落戶；3、尚未分為宅基地。宅基地申請(qǐng)必須經(jīng)過(guò)法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使在村民集體組織內(nèi)部成員之間發(fā)生銷(xiāo)售行為，也很難進(jìn)行。賣(mài)方首先要審查買(mǎi)方的具體情況，這無(wú)疑是不現(xiàn)實(shí)的。農(nóng)村安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎農(nóng)村安置房可以買(mǎi)賣(mài)。農(nóng)村的拆遷安置房從嚴(yán)格的意義上講，是安置拆遷人的，若其取得完整的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，可以出售。若沒(méi)有取得完整的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，則出售就不行的。買(mǎi)房者在購(gòu)買(mǎi)拆遷安2023-07-03472人看過(guò) -
具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。安置房買(mǎi)賣(mài)注意的問(wèn)題：1、注意政策規(guī)定。2、注意價(jià)格。3、注意產(chǎn)權(quán)共有人。4、注意屋質(zhì)量問(wèn)題。5、注意交易時(shí)間問(wèn)題。6、注意能不能貸款。7、注意房產(chǎn)證問(wèn)題。村民安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎村民安置房可以買(mǎi)賣(mài)，但是需要根據(jù)是否有產(chǎn)權(quán)而謹(jǐn)慎對(duì)待。農(nóng)村的拆遷安置房從嚴(yán)格的意義上講，是安置拆遷人的，若其取得完整的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，可以出售。若沒(méi)有取得完整的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，則出售就不行的。如果確定安置當(dāng)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，購(gòu)買(mǎi)后建議保存好購(gòu)房協(xié)議，以免發(fā)生糾紛。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十六條：拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。2023-07-19240人看過(guò) -
拆遷安置房是可以辦理過(guò)戶的。但必須先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。安置房可以過(guò)戶或進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎？安置房土地性質(zhì)安置房是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃或土地開(kāi)放，給被拆遷房子所有人居住的房子。房子的特殊性，除了受到房子買(mǎi)賣(mài)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)范外，還受到所在地地方政策的約束。一般安置房可以分為兩種：1、一種是市政工程而拆遷的配到安置房。2、一種是土地由于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，拆遷方安排補(bǔ)償給被拆遷方的安置房。安置房能夠買(mǎi)賣(mài)或過(guò)戶嗎？安置房能夠買(mǎi)賣(mài)，最主要就是看有無(wú)全產(chǎn)權(quán)。如果安置房有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，并且取得了房屋所有權(quán)證，就能夠在市場(chǎng)中買(mǎi)賣(mài)，沒(méi)有的話就無(wú)權(quán)買(mǎi)賣(mài)，也不能夠過(guò)戶。根據(jù)安置房的性質(zhì)，過(guò)戶也分兩種情況：1、由政府補(bǔ)貼給被拆遷方的2023-07-08215人看過(guò)
-
拆遷安置房一、安置房如何進(jìn)行交易不同的房子是有不同的性質(zhì),所以在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候我們要注意檢查清楚我們要買(mǎi)的房子的性質(zhì)以及房屋的產(chǎn)權(quán)等資料,才能確保買(mǎi)到的房子具有一定的安全性首先要取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)：具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(shū)(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受?chē)?guó)家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。賣(mài)方?jīng)]有辦理產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)，無(wú)法辦理交易，如果確定產(chǎn)權(quán)后，走買(mǎi)賣(mài)就可以的。二、安置房是什么安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租2023-05-09386人看過(guò) -
房產(chǎn)證安置房滿5年，取得產(chǎn)權(quán)證后可以自由買(mǎi)賣(mài)。安置房是政府在開(kāi)展城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，為被拆遷戶安置的房屋。買(mǎi)賣(mài)安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下達(dá)后辦理交易和過(guò)戶手續(xù)，或在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。蘇州安置房買(mǎi)賣(mài)政策1、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買(mǎi)賣(mài)的。2、由于安置房各個(gè)市地政策不一，因地制宜。對(duì)于安置房來(lái)說(shuō)，國(guó)家對(duì)這種買(mǎi)賣(mài)交易是不允許的，換句話說(shuō)就是非法的，所以這種情況下簽的過(guò)戶合同都是不受法律保護(hù)的，至于公證，也是做不了的，到時(shí)候房子還是賣(mài)方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點(diǎn)利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。3、對(duì)于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)安置房的業(yè)主，以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合安置房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由相關(guān)部2023-08-06241人看過(guò) -
農(nóng)村的拆遷安置房從嚴(yán)格的意義上講，是安置拆遷人的，若其取得完整的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，可以出售。若沒(méi)有取得完整的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，則出售就不行的。交易風(fēng)險(xiǎn)第一，房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約。按照政策的規(guī)定，賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買(mǎi)房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣(mài)房者完全可能將房屋再次賣(mài)給出價(jià)更高的買(mǎi)方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過(guò)戶之前，可能已經(jīng)被買(mǎi)賣(mài)了十幾次。拆遷安置房的買(mǎi)方是無(wú)法從買(mǎi)賣(mài)合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬最終取決于過(guò)戶情況：誰(shuí)最終取得了拆遷安置房的所有權(quán)證，誰(shuí)就是房屋的所有權(quán)人，至于其是否是第一個(gè)買(mǎi)方則在所不問(wèn)。許多拆遷安置房的買(mǎi)方認(rèn)為，買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過(guò)了，就算賣(mài)方違約，還能把我從房子里趕出去不成?可事實(shí)上，完成過(guò)戶手續(xù)的買(mǎi)方將依法取得房屋的所有權(quán)，并有權(quán)要求原來(lái)的購(gòu)房2023-05-31396人看過(guò) -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)依法進(jìn)行了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記，取得了房產(chǎn)證的農(nóng)村安置房是可以買(mǎi)賣(mài)的。因?yàn)槲覈?guó)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記取得制度，只有取得了房產(chǎn)證，才對(duì)該房屋享有所有權(quán)，可以任意處分。有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通房屋沒(méi)有差別；對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況。由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)。拆遷戶安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能過(guò)戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅。另外，想要購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，還有注意以下幾點(diǎn)：調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛；有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過(guò)戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。為減少矛盾、避免糾紛，購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房時(shí)一定要細(xì)心加小心，如房屋2023-07-07151人看過(guò)
-
一般情況下，安置房買(mǎi)賣(mài)可以公證。安置房買(mǎi)賣(mài)雙方可以按照自身的實(shí)際情況，自行決定是否需要公證。要帶著身份證，和房屋有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，協(xié)議書(shū)等資料，親自到公證處提處申請(qǐng)，填公證申請(qǐng)表。公證人員會(huì)核對(duì)當(dāng)事人提交的資料和信息做筆錄，做完公證筆錄后需要當(dāng)事人簽字確認(rèn)，并且還要在協(xié)議書(shū)上簽名確認(rèn)。最后要等公證書(shū)發(fā)放。在我國(guó)買(mǎi)安置房可以公證嗎？安置房買(mǎi)賣(mài)根據(jù)自身情況，可以自行決定是否需要公證，但實(shí)際中大多數(shù)時(shí)候是沒(méi)有公證的，因?yàn)楣C是比較麻煩的。不過(guò)公證了，可以防反悔或加價(jià)。憑拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、目前賣(mài)買(mǎi)雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的2023-07-01427人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷房沒(méi)房產(chǎn)證能否進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易拆遷房沒(méi)房產(chǎn)證不能買(mǎi)賣(mài)。拆遷房沒(méi)房產(chǎn)證是沒(méi)有辦法完成交易的，拆遷的房子沒(méi)有房產(chǎn)證，由市、縣級(jí)人民政府組織有關(guān)部門(mén)對(duì)該房屋進(jìn)行調(diào)查。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)渲邪ㄎ匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金，一般有：1．房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2．周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷2023-09-15265人看過(guò) -
拆遷安置房調(diào)查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果房屋具備產(chǎn)權(quán)證，那就可以放心買(mǎi)賣(mài)；一定要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛；安置房在拆遷時(shí)如果手續(xù)不全，就不能辦理過(guò)戶的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證通常會(huì)按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，所以購(gòu)買(mǎi)者要售賣(mài)者確定相關(guān)事宜或仔細(xì)查看所簽訂的購(gòu)房協(xié)議。安置房買(mǎi)賣(mài)有什么風(fēng)險(xiǎn)第一、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。第二、價(jià)格因素。拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。由于從訂立安置協(xié)議到房2023-07-07406人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通房屋沒(méi)有差別；對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過(guò)戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。二、安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些1、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別2024-01-28246人看過(guò)
-
小產(chǎn)權(quán)房安置房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒(méi)有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買(mǎi)賣(mài)，根據(jù)私法原理，法無(wú)禁止即可為；因此，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂安置房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)意思表示真實(shí)，一般認(rèn)定該安置房買(mǎi)賣(mài)合同有效。農(nóng)村安置房政策！對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。在最新的拆遷政策中，以下幾類(lèi)沒(méi)有證書(shū)的房屋也將得到全額的賠償，第一種：祖上流傳下來(lái)的房屋，由于這些房屋基本都有歷史的背景，只要是在當(dāng)時(shí)是按照規(guī)定建設(shè)的，就可以獲取賠償?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)2023-07-10204人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)法律條款，即便是存在居住權(quán)的房產(chǎn)亦可自由交易。在房屋所有者將房產(chǎn)售予他人之際，倘若居住權(quán)仍然有效且尚未屆滿，則非但不能以任何方式影響居住權(quán)人的合法權(quán)益，且賣(mài)家有義務(wù)向買(mǎi)房人如實(shí)披露房產(chǎn)上設(shè)置居住權(quán)的實(shí)際情況。在此種情形下，即使買(mǎi)房人成為新的房產(chǎn)所有者，也不得以其所持有的房屋所有權(quán)為由對(duì)抗原有并經(jīng)過(guò)法定程序登記備案的居住權(quán)。換言之，只要原有居住權(quán)仍在有效期內(nèi)，居住權(quán)人便依舊有權(quán)繼續(xù)使用該套房產(chǎn)，而無(wú)須擔(dān)心自己會(huì)因?yàn)榉课萁灰锥黄劝犭x?！睹穹ǖ洹返谌倭鶙l居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要?！睹穹ǖ洹返谌倨呤畻l居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。2024-08-2383人看過(guò)
#土地管理
北京
律師推薦
#土地管理
知識(shí)導(dǎo)航
展開(kāi)
#土地轉(zhuǎn)讓
詞條
土地轉(zhuǎn)讓是指土地所有者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他公民或組織，即土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方。 具體來(lái)說(shuō)，土地轉(zhuǎn)讓是指土地所有者將土地使用權(quán)以一定的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給其他公民或組織，并與其簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓后，受讓方可以享有土地的使用權(quán)、收益權(quán)... 更多>
#土地轉(zhuǎn)讓
最新文章
-
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2023-11-21 -
2023-11-16 -
2023-10-31
#土地轉(zhuǎn)讓
相關(guān)咨詢
-
能否進(jìn)行安置房買(mǎi)賣(mài)山東在線咨詢 2022-11-051.安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買(mǎi)賣(mài)首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán)，另外，還需要看當(dāng)?shù)卣畬?duì)安置房有沒(méi)有限制出售的規(guī)定。 因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。 2.但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安 -
農(nóng)村房屋能否進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)？農(nóng)村房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎？廣西在線咨詢 2024-12-201、根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村房屋和宅基地不得出賣(mài)給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。 2、農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才有資格享有宅基地使用權(quán)。每戶農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地。若農(nóng)村村民出賣(mài)或出租住房后，再申請(qǐng)宅基地，將不予批準(zhǔn)。 -
可以在農(nóng)村買(mǎi)賣(mài)房屋進(jìn)行拆遷安置嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-01農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，如果你非本村的村民，那么所簽訂的合同在目前國(guó)家的法律政策中是不予承認(rèn)的。你與村委會(huì)簽訂的合同屬于無(wú)效的合同，不能產(chǎn)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的效果，因此你也無(wú)權(quán)要求以后的拆遷補(bǔ)償。所以建議你謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)以上房屋，否則你以后就僅僅只是能要求對(duì)方返還你的購(gòu)房款，而無(wú)權(quán)要求國(guó)家拆遷補(bǔ)償。補(bǔ)充如下：如果屬于可以上市買(mǎi)賣(mài)的房屋，那么主要你們簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，并且已經(jīng)實(shí)際上使用居住，也已經(jīng)付完所有的房款，那么即使 -
農(nóng)村安置房能買(mǎi)賣(mài)嗎 安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些浙江在線咨詢 2023-09-20尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有民法典上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類(lèi)安置房還沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買(mǎi)賣(mài)合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。 -
農(nóng)村中的單位集體土地房屋買(mǎi)賣(mài)是否能進(jìn)行交易甘肅在線咨詢 2022-06-14不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購(gòu)買(mǎi)主體也就是說(shuō)，只有本村村民之間的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無(wú)效
