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房子租賃合同的無效情形匯總

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-08-02 00:31:45 160 人看過

根據(jù)《民法典》規(guī)定房子租賃合同無效的情況有：

（一）未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房子出租，房子租賃合同無效。

（二）出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房子，與承租人訂立的租賃合同無效。

（三）被確定為拆遷的房子出租，房子租賃合同無效。

（四）租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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【目錄】房屋租賃合同(中介版)廣州市房屋租賃管理委托授權(quán)合同房屋租賃中介使用的心理招數(shù)中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法【正文內(nèi)容】房屋租賃合同(中介版)根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)，為明確出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、房屋地點(diǎn)及設(shè)施：1、房屋地址：___省___市____小區(qū)____號樓___單元_______2、室內(nèi)附屬設(shè)施:A：電器：____________B:家具：_____________二、租用期限及其約定：1、租用期限：乙方承租期限____年____月;自___年___月___日起至___年__月__日;2、房屋租金：_______(大寫：_____)3、房屋押金：_______(大寫：____)4、付款方式：_____________5、租賃期間內(nèi)的水、電、煤氣、暖氣、有線電視、衛(wèi)生治安費(fèi)、物業(yè)管理等由乙方支付，房屋修繕費(fèi)用由

2023-06-10

408人看過
第三者
房屋租賃合同相關(guān)事項(xiàng)匯總

簽訂房屋租賃合同的注意事項(xiàng)：1、了解清楚雙方當(dāng)事人的情況；2、住房具體情況住房的具體位置；3、住房用途主要說明以下兩點(diǎn)；4、租賃期限；5、租金的付款方式；6、住房修繕責(zé)任；7、住房狀況變更；8、轉(zhuǎn)租的情況；9、違約的責(zé)任；10、租賃合同的變更和終止。最新城市房屋出租協(xié)議書＜p＞出租方（以下簡稱甲方）＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；身份證地址、號碼：＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＜／p＞＜p＞承租方（以下簡稱乙方）＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；身份證地址、號碼：＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＜／p＞＜p＞甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：＜／p＞＜p＞一、租賃地點(diǎn)及設(shè)施：＜／p＞＜p＞1．租賃地址：＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿弄＿＿＿＿＿＿＿號＿＿＿＿＿＿＿室；房型規(guī)格；居住面積＿＿＿＿＿＿＿平方米；＜／p＞＜p＞2．室內(nèi)附屬設(shè)施：＜／p＞＜p＞a：電器：電話沐浴空調(diào)冰箱彩電洗衣機(jī)微波爐吊

2023-07-14

345人看過
合同無效
租房合同違約損失如何界定,租賃合同無效的情形

一、租房合同違約損失如何界定有約定按約定，沒有約定參考如下法條主張對方承擔(dān)違約責(zé)任，但最高賠償額不超過給您造成損失的30%。當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為“過分高于造成的損失”。二、租賃合同無效的情形1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無效。2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。4、出租人未就取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。5、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。6、租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。7、租賃期

2023-06-21

474人看過
合同無效
租賃合同無效判決書的無效情形包括什么？

1、出租人不具有出租房屋的實(shí)體權(quán)利，將導(dǎo)致合同無效①房屋的所有權(quán)人出租的：應(yīng)注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時(shí)到房屋管理部門查詢。②委托或代理出租的：應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書面證明材料。③共有房屋出租的：應(yīng)注意審查是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料④房屋轉(zhuǎn)租的：應(yīng)注意審查是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明材料。2、將違法建蓋的房屋用于出租的，將導(dǎo)致租賃合同無效①出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的城鎮(zhèn)房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。②出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)城鎮(zhèn)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。

2023-04-18

372人看過

合同無效
租賃合同無效時(shí)，裝飾裝修如何處理，租賃合同無效的情形有哪些

一、租賃合同無效時(shí)，裝飾裝修如何處理租賃合同無效時(shí)，裝飾裝修如何處理方式：1、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物：（1）出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；（2）不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。2、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，已形成附合的裝飾裝修物：（1）出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；（2）不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。二、租賃合同無效的情形有哪些租賃合同無效的情形：1.出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。2.出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院

2023-04-30

98人看過
合同無效
應(yīng)該了解的商場租賃合同無效的情形

隨著社會生活的多樣化和人們生活需求的多樣化，越來越多的人因?yàn)榕d趣愛好或是生活的要求等原因，就會選擇從事相關(guān)的商業(yè)行業(yè)，比如開店鋪，那么這就比如會涉及商場租賃的問題，而一旦稍不小心，或許就會使得簽訂的租賃合同無效。可能會導(dǎo)致商場租賃合同無效的情形，根據(jù)一般的情況來說，主要有以下幾種情況。一、雖然已經(jīng)簽訂了商場租賃合同，但是因?yàn)楹炗喓贤娜松矸?、資格有一些問題，從而導(dǎo)致商場的租賃合同不能產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力。而這種主體不適格又包括以下幾種原因：1、簽訂主體并沒有民事行為的能力或者是和沒有權(quán)利去簽訂的代理人簽訂下來的房屋商場租賃合同。2，與你簽訂租賃合同的人，是一位被限制民事行為能力的人或者是他根本就沒有權(quán)利簽訂但卻又和你簽訂了合同的越權(quán)代理人，而這份商場租賃合同又沒有去經(jīng)過確認(rèn)的話，那么已經(jīng)簽訂的商場租賃合同自然就不會具有法律效力了。二、如果租賃的商鋪并不符合法律的相關(guān)規(guī)定或者是已經(jīng)簽訂的租賃合

2023-06-01

363人看過
法律綜合知識
不動(dòng)產(chǎn)租賃合同無效的情形是怎樣的

1、出租人不具有出租房屋的實(shí)體權(quán)利，將導(dǎo)致合同無效。2、將違法建蓋的房屋用于出租的，將導(dǎo)致租賃合同無效。3、租賃合同的期限違反法律規(guī)定的，合同無效。4、租賃的標(biāo)的物為法律法規(guī)禁止出租的合同無效。《民法典》第一百四十四條無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

2024-04-18

363人看過
違約金
房屋租賃合同必須要備案嗎以及房屋租賃合同的無效情形有哪些

一、房屋租賃合同必須要備案嗎房屋租賃合同必須要備案，對于經(jīng)營性用房來說。簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。對住宅用房來說，暫可不備案，但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時(shí)將房子租給別人的情況；同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。二、房屋租賃合同的無效情形有哪些房屋租賃合同的無效情形如下：1.出租人不具有出租房屋的實(shí)體權(quán)利的。2.將違法建蓋的房屋用于出租的。3.租賃合同的期限違反法律規(guī)定的。4.租賃的標(biāo)的物為法律法規(guī)禁止出租的。三、房屋租賃合同8萬的違約金可以嗎房屋租賃合同8萬的違約金是否可以，要根據(jù)合同中約定的情況而定，對于合同違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)在法律上未統(tǒng)一規(guī)定，要根據(jù)雙方協(xié)商情況而定，合同有約定的按合同約定支付違約金，但約定的違約金不得過高，沒有約定的按實(shí)際造

2023-06-28

229人看過

融資
融資租賃合同到期后租賃物歸誰所有，融資租賃合同無效的情形

融資租賃合同到期后租賃物歸合同約定人所有，如果沒有合同約定的可以補(bǔ)充協(xié)議，沒有達(dá)成協(xié)議的，則租賃物歸出租人所有。融資租賃合同無效的情形有出租人的資格不合法和融資租賃標(biāo)的物違法等。一、融資租賃合同到期后租賃物歸誰所有融資租賃合同到期后租賃物誰所有由出租人和承租人在合同中約定，沒有約定或者約定不明的。可以指定補(bǔ)充協(xié)議，不能達(dá)成協(xié)議的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百五十七條規(guī)定，出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬；對租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。二、融資租賃合同無效的情形融資租賃合同無效的情形如下：1.出租人的資格不合法，導(dǎo)致合同無效；2.融資租賃標(biāo)的物違法，導(dǎo)致合同無效；3.承租人與出賣人惡意串通，騙取出租人資金的融資租賃合同無效；4.以融資租賃合同形式規(guī)避國家有關(guān)法律、法規(guī)的合同為

2023-04-26

308人看過
合同無效
法拍后能否主張租賃合同無效的情形

一、法拍后能否主張租賃合同無效的情形人民法院拍賣出租人房屋后，如果租賃合同是在主債權(quán)債務(wù)產(chǎn)生前簽訂的，法院拍賣房屋，不影響租賃合同效力，不能主張租賃合同無效?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十五條【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。二、租賃合同無效的情形1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。2、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。3、租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超

2023-06-17

214人看過
不可抗力
匯總出租人合同解除權(quán)行使的常見情形

出租人合同解除權(quán)行使的情況：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。抗辯出租人合同解除權(quán)的理由有哪些根據(jù)我國法律及相關(guān)司法解釋規(guī)定，以下情形是抗辯出租人合同解除權(quán)的理由：（一）承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的；（二）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；（三）承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；（四）承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同收回出租房屋的情況?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)

2023-07-11

356人看過
融資
融資租賃合同會被認(rèn)定為無效的情形

1.融資租賃合同所涉及的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批的;2.出租人不具有從事融資租賃經(jīng)營范圍的;3.承租人與供貨人惡意串通，騙取出租人資金的;4.融資租賃合同形式規(guī)避國家有關(guān)法律、法規(guī)的;5.照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)認(rèn)定為無效的。一、融資租賃合同出租人的資格是什么？根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，融資租賃公司是指經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)以經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)為主的非銀行金融機(jī)構(gòu)，融資租賃業(yè)務(wù)必須由非銀行金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營。即融資租賃合同出租人需具備金融主體資格，否則為非法主體。即并不是任何單位都可以進(jìn)行融資租賃，根據(jù)最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規(guī)定》第六條規(guī)定：出租人不具有從事融資租賃經(jīng)營范圍卻簽訂融資租賃合同，該合同無效。因此承租人在簽訂合同時(shí)一定要首先認(rèn)真審查出租人的融資租賃行為是否超越其經(jīng)營范圍。二、融資租賃合同產(chǎn)權(quán)歸屬什么情況下融資租賃期間，出租人享有租賃物的所有權(quán)。融資租賃合同

2023-03-10

287人看過

合同無效
無效租房合同的情形包括什么

1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無效。2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。4、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。5、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。6、租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。7、租賃期限超過二十年的，超過部分無效。8、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人們法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。一、租房合同無效怎么處理？當(dāng)租房合同被確認(rèn)無效后，按照無效合同的處理原則，房客可以申請退房，房租租賃恢復(fù)到簽訂租房合同之前的狀態(tài)，房客應(yīng)將房屋恢復(fù)到出租前的狀態(tài)。1、過錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)賠償損失如果造成租房合同無效的過錯(cuò)方，還應(yīng)當(dāng)賠償對方所造成

2023-06-23

486人看過
融資
哪些情形會導(dǎo)致融資租賃合同無效？

根據(jù)我國目前的法律、法規(guī)等規(guī)定，融資租賃合同無效的情形有如下幾種：1、出租人的資格不合法，導(dǎo)致合同無效從理論上講，融資租賃業(yè)務(wù)既可在法人之間、公民之間進(jìn)行，也可以在法人與公民之間進(jìn)行。但從目前國內(nèi)管理體制和有關(guān)規(guī)定來看，對專業(yè)從事融資租賃的出租人的主體資格還是有限制的。具體而言：（1）未經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)的非銀行金融機(jī)構(gòu)，不得從事融資租賃業(yè)務(wù)。（2）由對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部審批成立的專門從事融資租賃業(yè)務(wù)的中外融資租賃公司，其營運(yùn)資金來源主要是國外股東或外資金融機(jī)構(gòu)，他們不能從事任何其他金融業(yè)務(wù)。（3）由生產(chǎn)和流通部門為促進(jìn)產(chǎn)品銷售和流通，經(jīng)國家內(nèi)貿(mào)局批準(zhǔn)成立的專業(yè)租賃公司，這些公司直接依托制造商，也開始把融資租賃作為一種營銷方式開展銷售租賃，其營運(yùn)資金主要是自有資金或銀行貸款，未經(jīng)人民銀行批準(zhǔn)也不能從事任何其他金融業(yè)務(wù)。2、融資租賃標(biāo)的物違法，導(dǎo)致合同無效融資租賃的標(biāo)的物若屬國家法律明文限制從

2023-06-21

452人看過