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針對目前我國經濟適用房開發(fā)與建設過程中存在的上述問題，提出以下建議：

1、對經濟適用房做出相應的調整。若停止經濟適用房的供應，那么一些家庭可能就會失去購買住房的能力。除非有更好的政策替代經適房，不然就應該對經濟適用房做一些較大的調整。首先，保證經濟適用房的透明，讓公眾來監(jiān)督經適房的建設、分配等等，以防止暗箱操作，從而保證經適房能真正解決中低收入者的住房問題。

其次，降低經濟適用房的舒適度，在不影響正常生活的前提下，適當地降低經適房的面積，以避免經適房落入不適當的人手中。最后，加大經濟適用房的建設力度，以緩解經適房供不應求的局面。

2、借鑒國外的成功經驗。1959年，新加坡居住困難的家庭占到了全國的84％。通過在住房領域實行以政府分配為主、市場出售為輔的原則，到2010年85％的新加坡公民住進了政府建造的政府組屋。對于美國，在大力開展公共住房項目時，不僅政府會通過建立健全法律制度對項目的執(zhí)行進行監(jiān)督，新聞媒體還會進行監(jiān)督和批判。在瑞典，政府不僅為住房的建設資金提供相應的貸款，還給予一定的利率優(yōu)惠、補貼以控制住房成本在合理的水平上。另外，瑞典政府還建立了一套體系完整、分工明確的住房保障機構，對保障低收入家庭的住房權利起到了至關重要的作用。

3、加大公共租賃房的建設。經濟適用房的作用是有限的，僅保障了具有當地戶口的少部分中低收入家庭的住房需求。因此，國家可以加大力度建設公共租賃租房，以便更好地解決城市中等偏低收入家庭及新就業(yè)職工、外來務工人員等群體階段性住房困難問題。同時可以考慮打破戶籍限制，將公租房覆蓋面擴大到有基本穩(wěn)定工作的城市常住人口。

一、經濟適用房是什么

經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

二、經濟適用住房的法律依據

《經濟適用房管理辦法》

第二條

本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

第三條

經濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經濟適用住房供應對象要與廉租住房保障對象相銜接。經濟適用住房的建設、供應、使用及監(jiān)督管理，應當遵守本辦法。