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《業(yè)主委員會章程》示范文本

第一章總則

第一條組織名稱、地址。

名稱：業(yè)主委員會（以下簡稱委員會）。

地址：

所轄區(qū)域范圍：

第二條本委員會是本住宅區(qū)業(yè)主對物業(yè)實行自治管理的群眾性組織。

本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責并報告工作。

本委員會自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期2年。

第三條本委員會接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導。

第四條本委員會的宗旨是：代表和維護全體業(yè)主、使用人的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。

第二章組織機構及職責

第五條本委員會的組成：設主任1名、副主任名，委員名，聘任執(zhí)行秘書名。

第六條本委員會的權利：

（一）根據(jù)業(yè)主大會的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同；

（二）審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作計劃和費用預算；

（三）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況；

（四）審議物業(yè)管理服務收費標準；

（五）負責維修基金的籌集和使用管理；

（六）監(jiān)督公共建筑、公共設施設備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況；

（七）業(yè)主大會賦予的其他權利。

第七條本委員會的義務：

（一）向業(yè)主大會報告工作；

（二）執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受業(yè)主的監(jiān)督；

（三）監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理制度；

（四）履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項管理目標的實施；

（五）協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務費及其他代收費；

（六）接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導。

第八條本委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。

第三章成員產(chǎn)生及職責

第九條本委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。

第十條委員名額分配，堅持按產(chǎn)權份額與代表性相結合的原則。

自然人業(yè)主當選委員，由業(yè)主本人擔任；法人業(yè)主當選委員，由法人委派人員擔任。

第十一條委員應符合下列條件：

（一）遵守國家法律和物業(yè)管理有關規(guī)定；

（二）熱心公益事業(yè)；

（三）組織協(xié)調(diào)能力較強，在業(yè)主中有威信；

（四）身體健康，有行為能力；

（五）辦事公道，品行端正，無劣跡。

第十二條委員的職責：

（一）參加委員會召開的會議和組織的活動；

（二）審議會議的議案和報告；

（三）參與委員會的決策；

（四）聽取業(yè)主、使用人的意見和建議；

（五）向委員會提出議案、建議和意見；

（六）完成委員會交辦的有關工作。

第十三條委員有下列情形之一的應停任：

（一）已不是業(yè)主；

（二）未經(jīng)批準連續(xù)3次不出席委員會會議的；

（三）辭職被接受的；

（四）因患病喪失履行職責能力的；

（五）有違法犯罪行為或正在接受審查的；

（六）其他原因不適宜擔任委員的。

第十四條委員的停任和增補，由委員會提名，提交業(yè)主大會批準。委員會應書面說明停任和增補的理由，并提供有關材料。

第十五條委員停任時，須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會的資料、財物等移交給本委員會。

第十六條本委員會主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。

主任的職責：

（一）負責召開委員會會議；

（二）負責主持召開業(yè)主大會；

（三）代表本委員會對外簽約或簽署文件；

（四）管理印章；

（五）經(jīng)業(yè)主大會、委員會授權的其他職責。

第十七條本委員會執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會會議通過，負責處理委員會的日常事務。

第十八條本委員會的主任、副主任和執(zhí)行秘書，可按業(yè)主大會討論通過的補貼標準給予適當補貼，具體補貼標準為：

第四章會議

第十九條委員會每個季度至少應例會一次。有2／3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時，應在1周內(nèi)組織召開委員特別會議。

第二十條會議由主任負責召集和主持，主任因故缺席時，由副主任代行主任職責。會議通知及有關材料應提前7天送達每位委員。

第二十一條會議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會議，作為缺席對待。會議作出的決議、決定，應當經(jīng)過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。

第二十二條委員會討論重大事項時，可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會議，并認真聽取他們的意見。

第五章經(jīng)費與辦公場所

第二十三條本委員會經(jīng)費從（經(jīng)營用房經(jīng)營收入、住戶按實際開支分攤）列支。

第二十四條本委員會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會、委員會的會議費；有關人員的津貼；刻制印章、掛牌費；必要的日常辦公費用。

經(jīng)費收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負責代管，每季度向本委員會匯報，每年度向業(yè)主大會報告。

第二十五條物業(yè)管理辦公用房應嚴格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個人。

物業(yè)管理經(jīng)營用房，應嚴格按《物業(yè)管理委托合同》約定使用。

第六章附則

第二十六條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。本章程未盡事項，由業(yè)主大會補充。

業(yè)主大會通過的有關本章程的決定，是本章程的組成部分。

第二十七條解散本委員會，須經(jīng)業(yè)主大會討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。

第二十八條制定和修訂的本章程，應報物業(yè)管理行政主管部門備案。

業(yè)主委員會：

二OO年月日