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買房爛尾怎么辦理停貸

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-03-30 14:14:31 453 人看過

一、拒收房導(dǎo)致開發(fā)商違約怎么辦

在如下情況下，購房者應(yīng)有權(quán)利拒絕接收所購房屋：首先，當(dāng)開發(fā)商提供房屋之時(shí)未能依法提交建筑物交付使用許可證或是法定的房產(chǎn)證件；其次，若交房過程中也未向購房者提供書面承諾的質(zhì)量保證書以及詳盡的使用說明書；再者，一旦購房者在現(xiàn)場感受到所購房屋的質(zhì)量存有問題并且手頭掌握了確鑿的證據(jù)證實(shí)或者經(jīng)過權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定確認(rèn)存在實(shí)質(zhì)性質(zhì)量缺陷的，買房人也有權(quán)保留意見暫緩簽收；最后，如果發(fā)現(xiàn)實(shí)際交付的房屋并不滿足買賣合同所承諾的其他任何交房條件，同樣也可以選擇暫時(shí)拒絕收房。

此種情況下，若購房者進(jìn)行抵制性行為而決定不予接受所購房屋，可視為開發(fā)商的延期交房的行為，并應(yīng)對由此造成的延期交付結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的違約法律責(zé)任。

《商品房銷售管理辦法》第三十條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。

未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。

二、期房開發(fā)商違約怎么辦

一、對于開發(fā)商的延期交房，購房者可以根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金；

二、聯(lián)合多數(shù)業(yè)主進(jìn)行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“拒收房導(dǎo)致開發(fā)商違約怎么辦”，我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個(gè)法治社會中。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百七十七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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銀行停貸爛尾樓怎么處理

一、新房存在質(zhì)量問題可以退房嗎在購置新居過程中，若出現(xiàn)了質(zhì)量方面的問題，購房者有權(quán)與房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商議，以尋求對該問題的期限內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)救；然而，如果經(jīng)過積極改正之后仍舊無法達(dá)到預(yù)約中的質(zhì)量水準(zhǔn)，購房者便享有權(quán)利解除了房屋銷售合同，并向房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出賠償所產(chǎn)生的相關(guān)損失的請求?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行

2024-03-16

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一、房子爛尾貸款還需要償還嗎樓盤爛尾貸款肯定是要還的。銀行和業(yè)主是貸款合同，房子沒建起來，業(yè)主會找開發(fā)商，但是錢如果還不上，銀行就會找業(yè)主，如果業(yè)主因?yàn)殚_發(fā)商跑路而不還貸款，這是說不過去的，法律也不允許。銀行會找打官司，還有征信問題，征信在當(dāng)今社會是很重要的，如果還不上錢，拒絕還錢，一旦被拉入征信黑名單，以后會在很多事情上受限制，得不償失。由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。其次，如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，購房者只能拿到收?jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債

2023-06-23

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（1）、業(yè)主可向銀行提交申請，請求暫停還款業(yè)務(wù)。若雙方協(xié)商達(dá)成一致意見，將與銀行簽署相關(guān)的還款協(xié)議。（2）、面對房屋停工爛尾問題，業(yè)主們需承擔(dān)巨大的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)及履約壓力。因此，他們可以聯(lián)合起來向政府部門尋求幫助，要求政府部門盡快解決房屋交付問題，并暫停還款業(yè)務(wù)。（3）、業(yè)主也可以選擇向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請求解除房屋買賣合同以及房屋抵押貸款合同。若法院判定解除合同，則業(yè)主無需繼續(xù)履行還款義務(wù)。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持?！吨腥A人民共和國民法典》第六百七十八條【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。

2024-07-27

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一、按揭貸款買期房如果爛尾怎么辦面對房屋建設(shè)未達(dá)到預(yù)期效果即出現(xiàn)所謂“爛尾”現(xiàn)象的情況下，仍需繼續(xù)按時(shí)償還貸款，因?yàn)殂y行與借款人之間的信貸法律關(guān)系并不會因建筑物本身的狀況發(fā)生變化。對于還款事宜，我們首先應(yīng)明確購房者與開發(fā)商、置業(yè)者與金融機(jī)構(gòu)之間的三角關(guān)系。顯然，置業(yè)者與開發(fā)商屬于買賣契約關(guān)系，而置業(yè)者與金融機(jī)構(gòu)則為貸款借貸關(guān)系。然而，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)“爛尾樓”現(xiàn)象頻發(fā)的主要原因，是因?yàn)殚_發(fā)商面臨著嚴(yán)重的資金鏈緊缺問題，從而使工程無法順利推進(jìn)。此外，開發(fā)商如若涉及其他重大違規(guī)行為，如違反建筑規(guī)范、擅自增加建筑用地或存在嚴(yán)重安全隱患等，亦可能引發(fā)工程遭受禁行整頓，甚至是長時(shí)間停滯的局面。然而，即使是預(yù)售房產(chǎn)遭遇爛尾情況，購房者仍然需要按照借款協(xié)議約定的要求，償還銀行貸款：1．售房者遇此問題，理應(yīng)進(jìn)行相關(guān)合同資料的整理收集，并積極尋求與開發(fā)商及其關(guān)聯(lián)方，包括但不限于銀行、保險(xiǎn)公司等在內(nèi)的共同解決途徑

2024-02-16

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買到爛尾樓一直拿不到房怎么申請停貸

1、業(yè)主買到爛尾樓，開發(fā)商一直不交付房屋的，業(yè)主想停貸，可以通過以下方式進(jìn)行：(1)、向銀行提出申請業(yè)主和銀行建議的是借貸關(guān)系，想要停貸，業(yè)主可以向銀行提出申請，但能不能停貸，由雙方協(xié)商確定。(2)、向住建部門求助房屋爛尾一般由當(dāng)?shù)刈〗ú块T負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，業(yè)主可以集體向住建部門求助，要求開發(fā)商盡快復(fù)工交付房屋，并且與銀行協(xié)商暫時(shí)停貸問題。(3)、向法院起訴業(yè)主可以向人民法院起訴，要求解除房屋買賣合同和抵押貸款合同，如果合同解除的，業(yè)主就可以停貸。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百七十八條【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。一、商品房爛尾房貸怎么辦(一

2023-03-31

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房貸沒還完?duì)€尾怎么辦

一、房貸沒還完?duì)€尾怎么辦當(dāng)我們面臨著房屋未完工便爛尾的情況時(shí)，依照法律規(guī)定，您仍需繼續(xù)償還貸款。盡管如此，您完全有權(quán)利追求開發(fā)者在這方面的違約行為，但同時(shí)，也應(yīng)該對銀行承諾的本金利息支付負(fù)責(zé)。假如您發(fā)現(xiàn)自己無法按時(shí)完成還款義務(wù)，可以考慮向銀行提交延長或分階段償付的請求?！睹穹ǖ洹返诹倨呤臈l借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。第六百七十五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。第六百七十六條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。第六百七十八條借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。第六百八十條禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息

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樓市爛尾了房貸怎么辦

一、樓市爛尾了房貸怎么辦影樓不當(dāng)拒絕退款的行為在法律上是否合法，取決于其是否存在相應(yīng)的違約行為。根據(jù)我國的《中華人民共和國民法典》明確規(guī)定，在合同訂立過程中，當(dāng)事人雙方可以協(xié)商確定一旦一方出現(xiàn)違約情況時(shí)，應(yīng)依據(jù)違約情節(jié)的輕重程度向另一方支付相應(yīng)金額的違約金；同時(shí)，他們還可以就因違約行為可能造成的損失賠償額度進(jìn)行具體的計(jì)算和約定?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。二、樓盤爛尾了業(yè)主怎么辦面對住宅樓爛尾問題

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2023-03-19

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一、開發(fā)商違約可否不收房子在房地產(chǎn)行業(yè)，開發(fā)商若存在違反規(guī)定的交房行為，那幺作為業(yè)主將有權(quán)利選擇拒絕接受此房產(chǎn)項(xiàng)目。在以下幾種特殊情形下，業(yè)主有權(quán)行使此項(xiàng)權(quán)力：首先，如果開發(fā)商未能完全保證小區(qū)道路的暢通，以及天然氣、電力、暖氣等設(shè)施均已經(jīng)安裝完畢；其次，如果房屋未能取得由相關(guān)部分頒發(fā)的竣工驗(yàn)收證明書；第三，如果房屋開發(fā)商無法向消費(fèi)者提供完整的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄；第四，如果開發(fā)商未能按照與消費(fèi)者簽訂的合同約定如期交房，即使經(jīng)過多次催促也超過了三個(gè)月仍未能完成交付；第五，如果房屋開發(fā)商未經(jīng)過相關(guān)部門的審批，便擅自更改房屋結(jié)構(gòu)以及合同中約定好的配置環(huán)境；第六，如果房屋開發(fā)商經(jīng)獲批修改商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)方案卻未經(jīng)消費(fèi)者同意；第七，如果房屋開發(fā)商無法向用戶提供已經(jīng)通過資質(zhì)認(rèn)證的測繪單位對房屋面積進(jìn)行的實(shí)地測量數(shù)據(jù)；第八，如果房屋實(shí)際交付的面積與其初始合同中所約定的面積相差超過3％（含3％）時(shí)，消費(fèi)

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1、可以。業(yè)主購買的房屋爛尾后，業(yè)主想暫停償還房貸的，可以通過以下方式處理：(1)、向銀行提出請求業(yè)主可以共同向銀行申請暫停還貸，但是否能停貸，由雙方協(xié)商結(jié)果而定，銀行同意的，可以簽訂停貸協(xié)議書。(2)、向政府求助政府相關(guān)部門對開發(fā)商交付房屋的監(jiān)督職責(zé)，房屋爛尾后，業(yè)主可以共同向政府部門求助，請求介入調(diào)查，要求開發(fā)商盡快復(fù)工交付房屋。并且請求政府部門和銀行協(xié)商停貸問題。(3)、向法院起訴向法院起訴只要是請求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并且解除房屋買賣合同和抵押貸款合同，合同解除后，可以停貸。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求

2023-03-02

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在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目出現(xiàn)爛尾情況時(shí)，業(yè)主擅自停止貸款的行為在法律上雖不屬于違法范疇，然而卻違反了合同規(guī)定。一旦發(fā)生這種情況，業(yè)主便需要承擔(dān)違約責(zé)任，通常包括繳納違約金或逾期利息等形式，同時(shí)還可能對其個(gè)人信用記錄產(chǎn)生不利影響，導(dǎo)致不良信用記錄的產(chǎn)生。《中華人民共和國民法典》第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

2024-05-18

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買房爛尾業(yè)主停貸銀行追責(zé)如何

當(dāng)業(yè)主在房屋爛尾之后選擇停止償還貸款時(shí)，其行為無疑構(gòu)成了債務(wù)違約。通常情況下，銀行會主動出擊，向業(yè)主發(fā)起房貸催繳工作。然而，若經(jīng)過三次正式通知后，業(yè)主仍未有任何還款動作，那么銀行便極有可能將業(yè)主訴諸法律途徑，請求法院強(qiáng)制執(zhí)行房貸償還義務(wù)。同時(shí)，銀行也會將業(yè)主的違約行為上報(bào)至征信中心，從而對其信用記錄產(chǎn)生負(fù)面影響?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

2024-05-02

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一、房子爛尾不還房貸可以嗎即使房子爛尾了，自己房貸還是要還的，不還會有這3個(gè)麻煩：首先就是會面臨罰息。即使房子爛尾了，你的貸款只是和銀行有關(guān)系，銀行不會看房子是否爛尾，借款人斷供沒有按期還款，除了需要補(bǔ)齊款項(xiàng)之外，還面臨著罰息。而罰息多少的話，這在簽訂的貸款合同有規(guī)定，如果房產(chǎn)所屬人沒有按時(shí)還月供，根據(jù)貸款合同中的規(guī)定，就會產(chǎn)生罰息。其次就是財(cái)產(chǎn)被沒收。如果斷供一個(gè)月，銀行就會進(jìn)行電話與短信通知，如果斷供三個(gè)月，銀行經(jīng)理就會直接向業(yè)主致電進(jìn)行催款，且罰息。斷供六個(gè)月，銀行就會直接收回房子，銀行將會通過法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣，同時(shí)擔(dān)保人要連帶追償責(zé)任。最后就是影響征信。如今的社會是一個(gè)非常注重個(gè)人信用的社會，不管是交通出行還是日常吃穿，都會受到個(gè)人征信的影響。一旦出現(xiàn)斷供，斷供者就會被列入征信黑名單，進(jìn)入征信黑名單后個(gè)人征信將受損嚴(yán)重，如果以后想要貸款或者辦理銀行業(yè)務(wù)什么的都會受到影響，甚至

2023-04-11

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一、房產(chǎn)糾紛繼承人怎么處理在涉及房屋所有權(quán)的繼承方面產(chǎn)生糾紛時(shí)，我們通常可以采取以下幾種方式進(jìn)行解決：首先是通過協(xié)商途徑解決，其次是尋求人民調(diào)解委員會的調(diào)解，最后便是將爭議訴諸于人民法院。根據(jù)中國現(xiàn)行的《中華人民共和國民法典》中的第一千一百三十二條明確規(guī)定，繼承人在處理繼承事宜時(shí)，應(yīng)秉持著互相體諒、謙讓與和諧共處的精神，通過友好協(xié)商來解決相關(guān)問題。關(guān)于遺產(chǎn)分割的具體時(shí)間、方法以及各自所占比例等事項(xiàng)，均可由各繼承人共同商議決定；若協(xié)商無果，則可選擇請求人民調(diào)解委員會介入調(diào)解，或直接向人民法院提起訴訟。此外，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的第一百二十條規(guī)定，任何形式的起訴都必須向人民法院提交書面的起訴狀，同時(shí)還需按照被告方的人數(shù)提供相應(yīng)數(shù)量的副本。如遇書寫起訴狀確實(shí)存在困難的情況，也可采用口頭起訴的方式，但需由人民法院記錄在案，并通知對方當(dāng)事人?！睹穹ǖ洹返谝磺б话偃l繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒

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