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租房合同并不是手寫才有效。根據(jù)中華人民共和國民法典規(guī)定，判定一份合同是否生效，并不是看它是否為手寫，而應(yīng)當檢查這份合同是否在當事人雙方平等、自愿的條件下簽訂。

租房合同主要有以下內(nèi)容：

（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；

（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；

（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；

（四）租賃用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；

（六）租賃期限；

（七）房屋維修責(zé)任；

（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；

（九）爭議解決辦法和違約責(zé)任；

（十）其他約定。

一般在房屋租賃期間，房東將房屋出售是否構(gòu)成違約要區(qū)分情況。具體如下：

（一）租房期間房東打算賣房并且要求租客提前搬家的話，是屬于違約的，租客可以告房東違約，并且要求房東支付相應(yīng)的違約金（正常以一個月的房租為違約金），并且房東還要給租客足夠的時間搬家；如果房東打算賣房，但不要求租客提前搬家的話是不算在違約里的，只是需要將合同里出租方的名字改成現(xiàn)房東的名字就可以了。

（二）房東賣出房子后，如果新的房東不承認原先的租賃合同，要求租客搬走的，租客可以根據(jù)租賃合同繼續(xù)租該房，與新房東認不認可租賃合同無關(guān)。

（三）在租賃期間，即使房東將房子給了其他人，也不會影響雙方的租賃關(guān)系，他人不得否認原有的租賃關(guān)系，不得要求租客返還租賃物，應(yīng)該遵循買賣不破租賃的原則。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。