集資房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房不適用商品房買賣糾紛司法解釋
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-17 19:02:36
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集資房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房不適用商品房買賣糾紛司法解釋將于6月1日起施行《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，只調(diào)整商品房買賣糾紛，而不調(diào)整其他的房屋買賣糾紛。最高人民法院副院長黃松有表示，我國目前存在著多種類型的
集資房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房不適用商品房買賣糾紛司法解釋
將于6月1日起施行《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，只調(diào)整商品房買賣糾紛，而不調(diào)整其他的房屋買賣糾紛。
最高人民法院副院長黃松有表示，我國目前存在著多種類型的房屋，有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房、政府組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個人所有的私有房等。經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資房等房屋不能自由買賣，其交易要受到國家政策的調(diào)整。比如，需要補(bǔ)交土地出讓金或者相當(dāng)于土地出讓金的價款或者居住一定年限后方可出售，而私有房屋的買賣與商品房買賣又有所不同。從房地產(chǎn)交易市場的實(shí)際情況來看，房屋買賣的主流為商品房買賣，而且人民法院受理的房屋買賣糾紛主要也是商品房買賣糾紛。同時，由于此類糾紛不僅關(guān)系到國家住房制度改革措施的推進(jìn)，而且涉及到廣大人民群眾的切身利益，因此，新公布的司法解釋將其調(diào)整的范圍明確限定為商品房買賣行為，包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售。
房改房與商品房的區(qū)別
房改房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地zhi方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房，而商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售，房改房不能變成商品房，房改房是國家對員工薪酬中沒有包含住宅花費(fèi)資金的一種抵償。
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經(jīng)濟(jì)適用房本文介紹了經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)換成商品房需要滿足的條件和過程。滿五年且抵押貸款已經(jīng)償還完畢是必要條件之一，需要將房子過戶到非本人戶口名下，然后雙方簽好交易合同，去建委辦理過戶手續(xù)。過戶需要繳納地價款和契稅，同一戶口不能過戶。按照規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)換成商品房需要滿足兩個條件：滿五年且抵押貸款已經(jīng)償還完畢。改成商品房需要將房子，過戶到非本人戶口名下。雙方簽好交易合同后，帶上雙方的身份證暫住證，房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購房原始原件復(fù)印件，交易合同4份等，去建委辦理過戶。同一戶口不能過戶，同時需要繳納合同價百分之10的地價款和契稅。 能 否 將 經(jīng) 濟(jì) 適 用 房 轉(zhuǎn) 換 成 商 品 房 ？根據(jù)我國的《房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)濟(jì)適用房是指政府為了滿足住房困難家庭和低收入人群的住房需求而實(shí)行的一種具有優(yōu)惠政策的經(jīng)濟(jì)適用住房。而商品房則是指在市場上按照市場2023-09-03187人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房辦事項(xiàng)目：購買商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）登記領(lǐng)證相關(guān)部門：產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦事依據(jù)：服務(wù)對象：提供資料：1．房屋登記申請書；2．申請人身份證明、婚姻狀況證明（核對原件，收復(fù)印件）；單位購房的，提交營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法人代表授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證明；3．商品房屋初始登記證或交接證明（門牌號與合同不一致的，開發(fā)公司提供說明）；4．商品房買賣合同；港澳臺及非中國國籍自然人、法人或其它組織購房的，買賣合同須公證，個人購房者還需提交國家安全部門備案證明；5．銷售發(fā)票（核對原件，收復(fù)印件）；6．契稅完稅證明；7．房屋所有權(quán)證配圖；8．購買經(jīng)濟(jì)適用房的，還需提交審批表；9．登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的其他材料。辦事流程：至測繪窗口委托測繪配圖→至總服務(wù)臺查驗(yàn)書證并取登記號→憑號至窗口登記→至稅費(fèi)結(jié)算窗口交費(fèi)→回原窗口領(lǐng)取收件收據(jù)→到領(lǐng)證日期憑身份證明及收件收據(jù)領(lǐng)證辦事期限：自受理登記后5個工作日辦結(jié)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2023-04-22102人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房網(wǎng)友提問：以前買過一套二手房改房，后來缺錢又賣掉了，現(xiàn)在想申請買套經(jīng)濟(jì)適用房，請問可以申請嗎?申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住(二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn);(三)無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米經(jīng)濟(jì)適用房(四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策：1.按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房2.購買解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房3.參加本單位內(nèi)部集資建房4.落實(shí)僑房政策專用房5.其他購房優(yōu)惠政策。(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房申請購買的條件，你已經(jīng)買過政策性住房房改房，現(xiàn)在已經(jīng)沒有資格申請購買經(jīng)濟(jì)適用房了。2023-04-22183人看過 -
房改房經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的不同主要體現(xiàn)在獲得土地的方式不同、權(quán)利結(jié)構(gòu)不同、租售政策不同、購買條件和對象不同、價格政策不同這五個方面。房改房交易的注意事項(xiàng)包括要確認(rèn)登記的面積及房屋的使用期限、要了解清楚房屋背景與周邊環(huán)境等事項(xiàng)。一、房改房中經(jīng)濟(jì)適用房商品房的不同房改房中經(jīng)濟(jì)適用房與商品房有如下幾個方面的不同：1．獲得土地的方式不同經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥；商品房采用出讓方式。2．權(quán)利結(jié)構(gòu)不同與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)在收益權(quán)上有所不同。3．租售政策不同經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制。4．購買條件和對象不同經(jīng)濟(jì)適用房購買對象是特定的；商品房購買對象和條件不受限制。5．價格政策不同經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價；商品房出售價格完全由市場決定。二、房改房交易的注意事項(xiàng)房改房交易需要注意如下事項(xiàng)：1．了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。2．確認(rèn)2022-07-21314人看過
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商品房經(jīng)濟(jì)適用房房改房三種房產(chǎn)證有何異同近來不斷有讀者詢問，不同性質(zhì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證有何不同？能否把經(jīng)濟(jì)適用房或房改房的房產(chǎn)證變更成商品房的？我們就此采訪了有關(guān)人士和市國土房管局主管部門。據(jù)介紹，目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。一、商品房。完整的房屋所有權(quán)包括四個部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。二、經(jīng)濟(jì)適用房。國家為照顧中低收入居民購房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用2023-04-22479人看過 -
商品房買賣合同品房買賣合同糾紛的解決方法：（1）協(xié)商：商品房買賣合同的當(dāng)事人對合同中有爭議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加。當(dāng)事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。商品房買賣糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的商品房合同作廢掉，然后經(jīng)過協(xié)商后再簽訂新的合同。協(xié)商處理二手房糾紛的優(yōu)點(diǎn)在于，減少了當(dāng)事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。訴訟：如果商品房買賣的當(dāng)事人不能通過協(xié)商的方式解決商品房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理商品房買賣糾紛。一、小產(chǎn)房一房二賣惡意串通怎么辦（1）協(xié)商解決。協(xié)商解決是雙方當(dāng)事人達(dá)成一致以解決問題。（2）調(diào)解解決。調(diào)解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達(dá)成和解2023-03-13150人看過 -
問：我公婆和三個兒子一起造了一套私房，是公公的名字，現(xiàn)有孫子的戶口和小兒子一家三口的戶口，公婆的戶口也在里面，孫子現(xiàn)在已滿18周歲，如房子拆遷，孫子能買經(jīng)濟(jì)適用房嗎?答：被拆遷人的同戶直系親屬，年滿18周歲且他處無住房，可以購買經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)你們的情況，你公婆作為被拆遷人，可以購買經(jīng)濟(jì)適用房，如果小兒子一家和孫子名下都沒有住房，也都可以購買經(jīng)濟(jì)適用房。問：我和我媽媽的戶口在一起，我們住的是公房，現(xiàn)在要拆遷，且我名下無房，我們可以買兩套經(jīng)濟(jì)適用房嗎?答：如果你父母沒有享受超過65平方米的房改房，那你和你母親都可以購買經(jīng)濟(jì)適用房。問：我公公和我丈夫各有一張經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購證。由于經(jīng)濟(jì)原因想把兩張證合并購買一套住房。這樣購買的房屋所有權(quán)歸誰?證上寫誰的名字?我和我丈夫可以享受公積金貸款，房產(chǎn)證上是否可以只寫我和丈夫的名字?答：兩張認(rèn)購證合并購買，被拆遷人的名字必須全部寫在房產(chǎn)證上，房屋產(chǎn)權(quán)共有2023-04-22203人看過 -
(一)申請材料1、登記申請書(原件);2、身份證明(復(fù)印件);3、預(yù)購房屋預(yù)告登記證明(復(fù)印件);4、主債權(quán)合同(原件);5、抵押合同(原件)6、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定書(原件)。抵押合同中有預(yù)告登記的約定內(nèi)容的，可不提交第6項(xiàng)材料。(二)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)抵押人抵押權(quán)人手續(xù)費(fèi)(差額定率分檔累進(jìn)計收)登記費(fèi)印花稅抵押金額(萬元)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(‰)非住宅2000(含2000)以下0.7550元/證5元/證2000-5000(含5000)0.1755000-10000(含10000)0.10510000以上0.035住宅50(含50)以下150元80元/套5元/證50以上300元2023-05-05236人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房1、什么樣的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合法一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。2、經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的后果經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,按市場價格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。3、如何購買經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，2023-04-22494人看過 -
(1)原房屋所有權(quán)證(原件);(2)房屋買賣合同(原件);(3)契稅完稅或減免稅憑證;(4)原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權(quán)人欄空白);(5)補(bǔ)交綜合地價款證明;按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，補(bǔ)交土地出讓金證明;(6)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件;已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交;(7)已購經(jīng)濟(jì)適用住房購房不足五年出售的，還需提交買房人的經(jīng)濟(jì)適用房購房資格審核表;超標(biāo)部分補(bǔ)交綜合地價款證明(買房人購買的經(jīng)濟(jì)適用房面積超標(biāo)的)。一、經(jīng)濟(jì)適用房過戶要交哪些手續(xù)費(fèi)對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過2023-03-12487人看過 -
現(xiàn)在房價普遍高，很多購房者想到了購買經(jīng)濟(jì)適用房，可是經(jīng)濟(jì)適用房總是存在沒有房產(chǎn)證的問題，很多購房者對經(jīng)濟(jì)適用房是否有房產(chǎn)證的情況十分疑惑。若是想將經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行二手房買賣，應(yīng)該滿足哪些條件才能交易?經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證辦理流程如何?經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎?1、經(jīng)濟(jì)適用房在購買初期，購房者不能拿房產(chǎn)證。不光是經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)在很多新房也是在購買初期不能第一時間拿到房產(chǎn)證。2、經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證辦理需要該在小區(qū)的全部購房者購房手續(xù)完備后才能統(tǒng)一辦理，在時間上會有延遲。3、經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證，但是拿證時間比較晚，一般在購房一年后可以拿到，但也有四五年才拿到房產(chǎn)證的情況，這種情況是少數(shù)。4、若是購買二手經(jīng)濟(jì)適用房首先要核對的就是房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房最好別買。買賣經(jīng)濟(jì)適用房的條件按《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第26條規(guī)定，已購經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地證一定年限后，方可按市場價上市出售。但是2023-05-0495人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房一、經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么區(qū)別經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。而商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的具體區(qū)別如下：（一）獲得土地的方式不同：經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金；（二）成本結(jié)構(gòu)不同；（三）租售政策不同：經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制；（四）購買條件和對象不同：經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；（五）價格政策不同：經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。居民個人購買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個人;房屋的產(chǎn)權(quán)分四部2023-02-14345人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房和房改房都是享受國家實(shí)施的優(yōu)惠措施，所用的土地都是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用。但兩者也有不同。(1)產(chǎn)權(quán)證不同。經(jīng)濟(jì)適用房的房屋產(chǎn)權(quán)歸購買者個人所有，其房屋產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣。而房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價購買的產(chǎn)權(quán)證。其中，成本價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權(quán)上受到一定的限制。按照現(xiàn)行的規(guī)定，成本價的產(chǎn)權(quán)人可選擇直接上市進(jìn)行交易或先將成本價房變?yōu)樯唐贩咳缓笤偕鲜薪灰變煞N方式。而標(biāo)準(zhǔn)價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有，而在處置權(quán)和收益權(quán)上就受到很大的限制了，標(biāo)準(zhǔn)價的房屋也不能贈與。產(chǎn)權(quán)人可以選擇直接上市交易但交易后售房款在扣除稅費(fèi)后由產(chǎn)權(quán)人和原產(chǎn)權(quán)單位按照房屋所有權(quán)份額比例進(jìn)行分成，還可以選擇向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價和成本價2023-05-05159人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。同時，經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，能否上市交易要分具體情況討論：一、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場3600元平方米進(jìn)行出售，則需按3600＊95＊10％計算，補(bǔ)交34200元的綜合地價款。但是要提醒您注意的是：按市場價格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。二、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售2023-02-18272人看過
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商品房買賣是指一手房買賣，即房地產(chǎn)開發(fā)商將新開發(fā)建設(shè)的商品房出售給購房者其法律關(guān)系主要由買賣雙方當(dāng)事人簽訂的房屋預(yù)售合同或者現(xiàn)房銷售合同所確定。在商品房買賣法律關(guān)系中，購房者要按照房屋買賣合同約定支付房款，而開發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
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二手房買賣是否適用商品房司法解釋河北在線咨詢 2022-05-02一、二手房買賣不適用《商品房司法解釋》的。二、依據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 -
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商品房能否購買經(jīng)濟(jì)適用房？江蘇在線咨詢 2025-01-31我國政府一直有相應(yīng)的政策，對于已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭，在取得房產(chǎn)證滿5年后，可以向房管局繳納土地收益金，將經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)換為全產(chǎn)權(quán)商品房，實(shí)現(xiàn)自由買賣，從而擺脫經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的限制。 經(jīng)濟(jì)適用房的出售分為兩類：已滿5年和未滿5年。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。 ①對于已滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依據(jù)當(dāng)前市場價格進(jìn)行出售。然而，出售后 -
購買經(jīng)濟(jì)適用房和商品房買賣的差異是什么，經(jīng)濟(jì)適用房與買賣的區(qū)別河南在線咨詢 2022-02-15(1)獲得土地的方式不同，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金； (2)成本結(jié)構(gòu)不同； (3)租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制；購買條件和對象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制； (4)價格政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售 -
商品房賣方方面的商品房買賣糾紛適用法律吉林省在線咨詢 2023-08-28商品房買賣中面積糾紛的處理如下： 1、未超出3%時據(jù)實(shí)結(jié)算房價款； 2、超出3%時買方解除合同的，賣方返還已付購房款及利息； 3、超出3%時買方繼續(xù)履行合同的，按照面積誤差比例和約定的價格由買方補(bǔ)足、賣方承擔(dān)、賣方返還或者雙倍返還。
