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一、陜西省電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)陜西省物價(jià)局、陜西省財(cái)政廳《關(guān)于重新核定居民住宅電梯檢驗(yàn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》

各設(shè)區(qū)市物價(jià)局、財(cái)政局，楊凌示范區(qū)發(fā)展改革委、財(cái)政局，省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局：

為切實(shí)減輕群眾負(fù)擔(dān)，根據(jù)國(guó)家產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)收費(fèi)管理辦法的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就適當(dāng)降低居民住宅電梯定期檢驗(yàn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、調(diào)整降低后的電梯檢驗(yàn)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：居民住宅10層(含10層)以內(nèi)900元/部，10層以上每增加一層加收5%檢驗(yàn)費(fèi)。

二、檢驗(yàn)不合格的電梯，整改或修復(fù)后進(jìn)行復(fù)檢的不再收取費(fèi)用。

三、本通知未列事項(xiàng)及其他類別電梯檢驗(yàn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按陜質(zhì)監(jiān)局計(jì)發(fā)〔2003〕32號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

以上規(guī)定從2011年2月1日起執(zhí)行。

陜西省物價(jià)局陜西省財(cái)政廳

二〇一一年一月十三日

二、陜西省電梯安全管理的規(guī)定

依據(jù)《陜西省電梯安全監(jiān)督管理辦法》

第十七條電梯使用單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)電梯安全使用管理需要，配備相應(yīng)數(shù)量的電梯安全管理人員，并且做好下列電梯日常使用管理工作：

(一)制定電梯使用安全管理制度，開展日常巡查;

(二)在電梯轎廂內(nèi)、出入口的明顯位置張貼安全注意事項(xiàng)、警示標(biāo)志和有效的安全使用標(biāo)志;

(三)保持電梯緊急報(bào)警裝置和通話裝置完好，保證聯(lián)絡(luò)暢通;

(四)定期對(duì)電梯安全管理人員和操作人員進(jìn)行安全教育和培訓(xùn);

(五)按照國(guó)家安全技術(shù)規(guī)范的要求，建立電梯安全技術(shù)檔案;

(六)協(xié)助做好電梯檢驗(yàn)檢測(cè)工作;

(七)制定應(yīng)急救援預(yù)案，每年至少進(jìn)行1次應(yīng)急救援演練;

(八)對(duì)電梯出現(xiàn)故障或者發(fā)生異常情況的，及時(shí)通知維保單位消除故障或者異常情況，對(duì)可能危及乘客安全的，應(yīng)當(dāng)立即停止電梯的運(yùn)行;

(九)乘客被滯留在電梯轎廂時(shí)，及時(shí)組織救援;

(十)電梯發(fā)生事故，依法開展事故救援，減少人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)并及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。

(十一)法律、法規(guī)、規(guī)章或者國(guó)家安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他電梯安全管理工作。

三、目前全國(guó)各地電梯費(fèi)用分?jǐn)偡椒?/p>

1、按建筑面積比例分?jǐn)?/p>

因?yàn)樵谫?gòu)房時(shí)一般是按建筑面積計(jì)算款額的，房產(chǎn)資料記錄也均能反映建筑面積數(shù)字，且建筑面積是經(jīng)過(guò)相關(guān)部門認(rèn)定、售購(gòu)雙方認(rèn)可的無(wú)爭(zhēng)議的面積，所以，物業(yè)公司通常會(huì)將電梯費(fèi)的總額按照業(yè)主住房的建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?，不管你是幾樓的，家庭常住人口有多少，一律按照建筑面積多少計(jì)費(fèi)(如常州等地)。

這種分?jǐn)傓k法因計(jì)算簡(jiǎn)單，貌似合理，歷史形成，所以在全國(guó)使用最為廣泛。但其實(shí)明顯不合理，住房面積大小與電梯費(fèi)用沒(méi)有直接和必然的聯(lián)系，按面積分?jǐn)傃赜昧耸杖∥飿I(yè)服務(wù)費(fèi)的思維和方式，很不科學(xué)。

2、按家庭常住人口數(shù)量分?jǐn)偂?/p>

電梯的運(yùn)行的頻次與人口數(shù)量有者必然的聯(lián)系，因此物業(yè)公司通常會(huì)將電梯費(fèi)的總額按照業(yè)主的家庭常住人口數(shù)量進(jìn)行分?jǐn)?，不管你是幾樓的，還是建筑面積多少，一律按照家庭常住人口進(jìn)行分?jǐn)?如沈陽(yáng)市物價(jià)局下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步明確高層住宅樓電梯收費(fèi)問(wèn)題的通知》，規(guī)定電梯運(yùn)行服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為12元/人·月;大連規(guī)定4元/人·月等等)。

這種分?jǐn)傓k法雖然突出了人是使用電梯的主體，找到了與電梯費(fèi)用相關(guān)的直接因素，與按面積分?jǐn)傁啾雀呌诤侠?，但忽視了電梯費(fèi)用與電梯持續(xù)運(yùn)行時(shí)間的直接關(guān)系，只能說(shuō)合理程度接近一半，還有接近一半的不合理。

3、按樓層的高低收取

電梯的運(yùn)行時(shí)間(費(fèi)用)與樓層高低有著必然的聯(lián)系，因此有些物業(yè)公司會(huì)將某一層樓的電梯費(fèi)作為基準(zhǔn)，每增高一層增加一定的金額，每減少一層減去同樣的金額。作為一層的業(yè)主由于不使用電梯，或者是很少使用電梯而不需繳納電梯費(fèi)。這種收費(fèi)一般體現(xiàn)在以戶或以面積為單位計(jì)算的收費(fèi)行為中(如廣州市物價(jià)局2009年在全國(guó)率先頒布了電梯費(fèi)用分?jǐn)偛扇“礃菍酉禂?shù)計(jì)算法)。

這種收取辦法找到了電梯爬升高度是決定電梯能耗費(fèi)用大小的最大最直接的因素，相比以面積、以戶、以人分?jǐn)偢呌诤侠恚侠沓潭葍H略大于50%，且層差率為多少才能合理反映不同樓層住戶的使用消耗，也是個(gè)值得思考和推敲的問(wèn)題，因而這還不能最大限度地保證合理。