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（一）明顯的或已知的缺陷。買(mǎi)受人在接收房屋時(shí)，一般應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行必要的檢驗(yàn)。凡是一般驗(yàn)收能發(fā)現(xiàn)的顯而易見(jiàn)的房屋缺陷就屬于明顯的缺陷。對(duì)于明顯的缺陷，買(mǎi)受人必須在接收時(shí)提出，在接收后提出的，出賣(mài)人不再負(fù)責(zé)。缺陷不嚴(yán)重的，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或減少價(jià)金；缺陷嚴(yán)重的，買(mǎi)受人可解除合同。凡出賣(mài)人在訂立合同時(shí)已明確告知或買(mǎi)受人明知有缺陷而訂立合同的，該缺陷為已知的缺陷，出賣(mài)人不負(fù)責(zé)任。

（二）隱蔽的缺陷。凡是用通常的驗(yàn)收方法一時(shí)不易發(fā)現(xiàn)而必須經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)鑒定或在房屋使用過(guò)程中才能發(fā)現(xiàn)的缺陷就屬于隱蔽的缺陷。對(duì)于隱蔽的缺陷，只要買(mǎi)受人在接房屋之日起兩年內(nèi)向出賣(mài)人提出的，出賣(mài)人均應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。缺陷程度較輕的，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或減少價(jià)金，缺陷較嚴(yán)重甚至不能使用的，買(mǎi)受人可解除合同。另外，買(mǎi)受人因缺陷造成的損失，可請(qǐng)求出賣(mài)人賠償。

（三）隱瞞的缺陷。凡出賣(mài)人已知而故意隱瞞的缺陷是隱瞞的缺陷。對(duì)于該缺陷依民法典第六百二十一條第3款的規(guī)定，買(mǎi)受人任何時(shí)候向出賣(mài)人提出的，出賣(mài)人均應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，該責(zé)任等同于隱蔽缺陷的責(zé)任。

夏季裝修問(wèn)題瓷磚“鎖水保濕”照樣裝修

不少消費(fèi)者對(duì)夏季裝修都有所顧慮，有意推遲時(shí)間。夏季是否該放棄裝修？怎樣才能解決好夏季裝修中出現(xiàn)的問(wèn)題呢？

木工：做木工活要留縫

海創(chuàng)億邦設(shè)計(jì)部主管李偉告訴記者：以前，人們普遍認(rèn)為夏季不適合裝修，主要是因?yàn)橄募居晁?，濕度大，空氣含水量高，容易造成一些木制品變形。但是從現(xiàn)在的裝修工藝來(lái)看，很多木制品，如門(mén)、地板、家具等，都是在工廠的恒溫室進(jìn)行脫水，并且經(jīng)過(guò)了高溫抗壓處理，而不是過(guò)去的現(xiàn)場(chǎng)加工制作。所以說(shuō)，現(xiàn)在裝修受季節(jié)的影響并不大。

元洲裝飾大明宮設(shè)計(jì)部經(jīng)理李傳輝也說(shuō)：不可否認(rèn)，由于夏季空氣濕度大，裝修時(shí)對(duì)木作制品有一些特殊的要求，只要注意好這些問(wèn)題，安全、合理和高效施工，嚴(yán)格按照正常的施工工藝、工序來(lái)做每項(xiàng)工作，夏季裝修就完全可以保證質(zhì)量。目前正規(guī)的家裝公司在這些方面通常都制定有一整套嚴(yán)格完善的施工工藝制度，消費(fèi)者的擔(dān)憂(yōu)是多余的。

在高新四路某小區(qū)裝修的木工小何說(shuō)：冬天太冷，裝修的時(shí)候一般都沒(méi)暖氣，工人穿得多，干起活來(lái)手腳不利索，干不出細(xì)活。相比之下，夏天手腳靈活，施工更容易些。不過(guò)，夏天做木工活要留點(diǎn)縫，這樣就不怕木板受擠壓變形，做出的活才能讓客戶(hù)滿(mǎn)意。

瓦工：讓瓷磚吸飽水分

據(jù)了解，最近因交房的大社區(qū)比較少，不用趕活，工人相對(duì)要輕松一些，活就會(huì)做得更仔細(xì)了。

李傳輝說(shuō)：夏季溫度較高，水分蒸發(fā)過(guò)快，材料如果不適應(yīng)，很容易開(kāi)裂變形甚至脫落，所以對(duì)瓦工的要求比較高。

據(jù)李偉介紹：夏天，不管是貼瓷磚還是地面找平，不僅要用足水，還要鎖住水分，保證水分不流失。地面找平或者貼完瓷磚后，最好在地面覆蓋一層紙板，并用水澆透，然后打開(kāi)窗戶(hù)，通風(fēng)，自然晾干。如果氣溫高，又長(zhǎng)時(shí)間不下雨的話(huà)，還要定期在貼好瓷片的墻上噴水，目的就是讓它干得慢一些，粘得更牢一些。

峰光無(wú)限裝飾公司工程部張師傅告訴記者：冬季，把瓷磚浸水就行了，可夏季裝修，為了保證瓷磚充分吸水，最好提前浸泡，讓它吸足水分后再撈出，待表面晾干后，二次進(jìn)水，邊撈邊用，這時(shí)候，吸飽水分的瓷磚就能服服帖帖地粘在地上，“趴”在墻上，任你咋樣擦洗都不會(huì)掉。

油漆工：夏季刷漆效果好

老油漆工鄧師傅告訴記者，很多人都問(wèn)過(guò)他“雨季適不適合裝修”的問(wèn)題。鄧師傅認(rèn)為，南方的梅雨季節(jié)的確會(huì)給裝修帶來(lái)一定的困難，但西安不會(huì)。因?yàn)閺?月底開(kāi)始到10月初，西安都是“夏季”，在這個(gè)階段收房的人很多，裝修的人也不少。但實(shí)際上，夏季對(duì)裝修的影響主要是在8月底，這個(gè)季節(jié)愛(ài)下連陰雨?！安贿^(guò)，除非連續(xù)七八天都下雨，才會(huì)對(duì)裝修造成一定的影響，即油漆不容易干透?！编噹煾嫡f(shuō)，“即使出現(xiàn)這種情況，也只是工期延長(zhǎng)。不過(guò)也有性子比較急的客戶(hù)，為了趕工期，讓工人用電風(fēng)扇吹墻面，但這不會(huì)讓裝修質(zhì)量受到什么大的影響?！?/p>

城市人家工程部負(fù)責(zé)人劉先生說(shuō)：夏季涂料容易揮發(fā)，膩?zhàn)右伪∫稽c(diǎn)，纖維素加多，彈性大，抗拉效果才好，刷墻的時(shí)候，涂料要調(diào)稀些，水分大，才能保證墻面不開(kāi)裂。

鄧師傅認(rèn)為夏季裝修也有不少好處。這個(gè)季節(jié)白天長(zhǎng)，工作時(shí)間長(zhǎng)了，裝修就快，而且溫度高，氣味容易揮發(fā)，油漆干得快，打磨也就及時(shí)，油漆光澤度能充分顯現(xiàn)，刷出的油漆效果最佳。

夏季裝修小貼士：

1．膩?zhàn)硬豢晒翁?，纖維素要加多一些，防止晾干的時(shí)候不均勻，墻面出現(xiàn)裂縫。

2．選擇適合的室內(nèi)空氣凈化方式，經(jīng)常進(jìn)行室內(nèi)空氣凈化和消毒。在暑期病菌高發(fā)期，可以用醋來(lái)凈化空氣，因?yàn)榇讚]發(fā)在空氣中有殺菌的作用。

3．對(duì)朝南或者西曬的房屋，要采取遮陽(yáng)措施，保持合適的室內(nèi)溫度，避免室內(nèi)外溫差過(guò)大。按照標(biāo)準(zhǔn)，夏季裝修室溫控制在28左右為宜。

4．增加室內(nèi)濕度，可在室內(nèi)養(yǎng)花種草，以增加室內(nèi)空氣的濕度，防止溫度過(guò)高，墻面、頂面、家具等干燥太快干裂。

5．夏天溫度高，有毒物質(zhì)容易揮發(fā)，新裝修的房屋要注意室內(nèi)環(huán)境的檢測(cè)與治理。

6．最近降雨量較大，每天要定時(shí)開(kāi)窗通風(fēng)，保持室內(nèi)空氣新鮮。最好能每天早、中、晚3次各通風(fēng)30分鐘。

夏季裝修問(wèn)題瓷磚“鎖水保濕”照樣裝修夏季裝修問(wèn)題瓷磚“鎖水保濕”照樣裝修

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