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房屋漏水物業(yè)不管不可以不交物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)有問題，可以向物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)或行政主管部門報(bào)告。如果還不行，可以通過業(yè)主大會(huì)解雇目前的物業(yè)公司，另行選擇。拒交物業(yè)費(fèi)本身就是違約。物業(yè)公司因收不到物業(yè)費(fèi)而導(dǎo)致服務(wù)下降，會(huì)陷入惡性循環(huán)，這似乎是業(yè)主為自己維權(quán)，實(shí)際上侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

因找不到停車位可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？

【糾紛案例】

王先生自2004年購(gòu)買了位于A小區(qū)的住宅后便一直在該小區(qū)內(nèi)居住。2011年王先生購(gòu)買了一輛小轎車，王先生將新車開回家，小區(qū)物業(yè)的保安人員卻不允許王先生的車輛進(jìn)入小區(qū)。王先生找到物業(yè)公司理論，物業(yè)公司告訴王先生，小區(qū)的停車位分為兩部分，一部分是地下停車，是業(yè)主在購(gòu)買房屋時(shí)一并購(gòu)買，王先生并沒有購(gòu)買停車位，因此不能將車停入地下。另一部分是地面停車，因小區(qū)規(guī)劃的地面停車位數(shù)量有限，已經(jīng)被現(xiàn)有業(yè)主占用，因此王先生的車也不能停放。王先生表示，地面的停車位確實(shí)已經(jīng)被一些業(yè)主占用了，但是有的業(yè)主一家就占用2個(gè)甚至3個(gè)停車位，這是不合理的；同時(shí)，小區(qū)還有部分綠地，物業(yè)公司可以把綠地開辟出來用于停車，王先生要求物業(yè)公司出賣幫助協(xié)調(diào)，但停車問題始終沒有解決。王先生一氣之下從2013年起拒絕交納物業(yè)費(fèi)。后該小區(qū)物業(yè)公司起訴至法院要求王先生交納物業(yè)費(fèi)。

【法官提示】

本案中，王先生拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由為物業(yè)公司未能合理規(guī)劃、安排停車位，王先生認(rèn)為物業(yè)公司履行物業(yè)服務(wù)合同不到位，因此拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。那么，王先生拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由能否得到法院的支持呢物業(yè)公司對(duì)小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，對(duì)停車的管理亦屬于物業(yè)管理的范圍。但本案中，王先生主張的沒有停車位的問題，并不屬于小區(qū)物業(yè)的管理不當(dāng)，也不屬于不繳納物業(yè)費(fèi)的合法理由。該小區(qū)地下停車位為開發(fā)商對(duì)外出售，王先生沒有購(gòu)買停車位，自然不能停放車輛。小區(qū)地面的停車位系被其他業(yè)主占有使用，并不存在物業(yè)公司私自占用的情況，對(duì)于小區(qū)已經(jīng)規(guī)劃為停車位的部分，屬于小區(qū)公共區(qū)域，權(quán)利歸屬于小區(qū)全體業(yè)主，物業(yè)公司僅為提供管理，并無權(quán)將其他占有了多個(gè)車位業(yè)主所使用的停車位分配給王先生；而對(duì)于未規(guī)劃為停車位的部分，物業(yè)公司無權(quán)擅自劃立車位。最終，法院判決王先生支付物業(yè)費(fèi)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。