屋頂漏水不算物業(yè)費嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-27 18:03:08
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屋頂漏水不能不交物業(yè)費。入住時交納物業(yè)管理費是業(yè)主的法定義務(wù)，業(yè)主不能以房屋質(zhì)量問題為由不履行交納物業(yè)管理費的法定義務(wù)。業(yè)主只要享受了物業(yè)管理服務(wù)，就應(yīng)交納物業(yè)管理費。
一、收樓時房屋質(zhì)量有問題要交物業(yè)管理費嗎
收樓時房屋質(zhì)量有問題的也要交物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的目的是維護和保障物業(yè)的正常使用，提供的是物業(yè)區(qū)域的公共事務(wù)管理服務(wù)，即建筑物及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、交通、公共秩序等項目的日常維護、修繕、管理、服務(wù)。業(yè)主以未實際入住，房屋質(zhì)量存在問題為由拒絕交納物業(yè)服務(wù)費，沒有法律依據(jù)。
二、住人不來交物業(yè)費可以嗎
不住人的房子不可以此為由不交物業(yè)費。房屋交付后無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司都已提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主不能以住宅未入住等原因拒絕繳納物業(yè)費；新房尚未交付導(dǎo)致業(yè)主未入住的，物業(yè)費由建設(shè)單位進行交納，業(yè)主不需要交付。
三、交房時是否須交物業(yè)管理費
交房時須交物業(yè)管理費。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。
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相鄰權(quán)這樣可找物業(yè)公司解決，物業(yè)公司應(yīng)該會全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護并幫助您解決漏水的問題，并做好防水工作。樓上業(yè)主責(zé)任不可逃避，具體到樓上漏水所產(chǎn)生的責(zé)任，最好通過協(xié)商解決。如果協(xié)商無法解決，也只能通過訴訟解決。物業(yè)公司沒有責(zé)任。理由是，物業(yè)公司與業(yè)主之間存在的只是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，如果涉及到維修責(zé)任，也僅涉及公共物業(yè)、設(shè)施的維修責(zé)任，至于業(yè)主專有部分，除非與業(yè)主之間另有約定，否則，物業(yè)公司不擔(dān)責(zé)。這個問題在法律規(guī)定上涉及的是相鄰權(quán)及物權(quán)保護。一、業(yè)主車輛丟失，物業(yè)公司是否承擔(dān)賠償責(zé)任如果業(yè)主與物業(yè)公司簽定有車輛保管協(xié)議并交納了車輛管理費，及有物業(yè)公司發(fā)放的專用車位停車證并支付保管費，那么物業(yè)公司就與業(yè)主之間形成了車輛保管協(xié)議，物業(yè)公司就存在義務(wù)保障業(yè)主的車輛安全，當(dāng)車輛在小區(qū)內(nèi)指定的停車位丟失或被毀損，業(yè)主就可以按保管協(xié)議向物業(yè)公司主張權(quán)利，要求物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。但是如果業(yè)主沒有將車輛停放在物業(yè)公司2023-04-05209人看過 -
業(yè)主要交；房屋漏水可以有物業(yè)報房屋維修資金進行維修，如果還在保修期那就有施工單位維修，防水維修期5年不交物業(yè)費不是解決辦法。如果物業(yè)不作為，你可以通過業(yè)主委員會炒掉物業(yè)或直接到法院起訴，前提是你按時交了物業(yè)費。一般物業(yè)公司只負(fù)責(zé)共用區(qū)域共用設(shè)施的維修養(yǎng)護。要是家里的，一般要自行維修了。但是要是從共用區(qū)域漏水引起的物業(yè)公司必須要維修。要是房頂?shù)?，就要動用維修資金了。如果樓上住戶漏水導(dǎo)致的，就直接找樓上。把漏水照片和引起的損失列好。拒交物業(yè)費，物業(yè)肯定會認(rèn)為咱們沒有履行繳費義務(wù)，沒有享受服務(wù)的權(quán)利，對咱們不利。屬于物業(yè)服務(wù)范圍的物業(yè)必須維修，不屬于的物業(yè)可以協(xié)調(diào)。先找原因趕快維修，同時把證據(jù)保存好。業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有下列權(quán)利：1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)。2、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議。3、提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議。42023-06-28378人看過 -
業(yè)主依據(jù)相關(guān)法律，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主室內(nèi)裝修的質(zhì)量問題并不承擔(dān)法律責(zé)任。房屋漏水需要交物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主委員會依法選聘的，業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同受法律保護，對業(yè)主具有約束力。物業(yè)公司按照合同約定提供了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主有義務(wù)按約定交納物業(yè)服務(wù)費。在物業(yè)費糾紛案件中，常見業(yè)主以物業(yè)管理服務(wù)存在瑕疵抗辯，但業(yè)主得到法院支持的比較少。如果業(yè)主確實覺得管理不好，最好以書面形式向物業(yè)公司提出異議并保留相關(guān)證據(jù)。若物業(yè)公司拒不改正，也要提出相應(yīng)的證據(jù)，證明物業(yè)存在嚴(yán)重問題，法院才會酌減物業(yè)管理費。當(dāng)然，實在對物業(yè)服務(wù)企業(yè)不滿的話，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十一條的規(guī)定，經(jīng)全體業(yè)主的過半數(shù)同意，業(yè)主委員會可以解聘物業(yè)服務(wù)公司并重新選聘。房屋漏水物業(yè)有責(zé)任維修嗎房屋漏水若設(shè)計存在漏洞,應(yīng)找開發(fā)商解決,若為房屋質(zhì)量問題,則由施工單位解決,如果開發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)2023-04-01492人看過 -
法律綜合知識一、頂樓漏水是否物業(yè)負(fù)責(zé)房屋漏水，如果是屬于樓頂漏水或者是小區(qū)的共有面積漏水，那么物業(yè)需要在維修基金里面拿錢出來修理。實際上，維修基金也是各位業(yè)主捐的，所以實際上，物業(yè)是沒有什么責(zé)任的，只是出面請維修工修漏水處而已。那么如果是專有部分漏水了，那就得看樓上的業(yè)主最近的行為有沒有損壞到漏水層了。如果是的話那就由樓上業(yè)主負(fù)修理費以及因漏水導(dǎo)致屋內(nèi)的財物損失和相關(guān)費用了。所以這是一個分情況處理的問題。但是一般而言，物業(yè)是沒有直接的責(zé)任的。如果并不是人為的損壞，而且是剛買不到4年的樓房，那就可以找房地產(chǎn)開發(fā)公司。因為保修期還在，所以應(yīng)由他們負(fù)責(zé)修理和賠償。如果是老房子了，而隔水層年久失修了，那就需要樓上業(yè)主和本樓層的業(yè)主一人負(fù)責(zé)一般，這是公平責(zé)任的體現(xiàn)。如果至于樓上是的確沒有錯的，因為樓上也是正常用水的時候。但是這樣看似對樓上的業(yè)主不公平，但是從整體上是公平的。例如全部樓層都漏水了，那就由樓上好該樓2021-11-0453人看過
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業(yè)主一、頂樓漏水物業(yè)修好后以后還會漏嗎（一）頂層漏水是常見現(xiàn)象，如果你己經(jīng)修理好漏水處，就不會再漏水了。如果又發(fā)現(xiàn)有裂縫，那么還是要修理的，避免以后下雨漏水。所以做漏水防漏要找專業(yè)防漏人員。二、樓上漏水樓下的補漏方法（一）若樓上也是自己的房子就很容易解決，若樓上是鄰居就要找鄰居好好協(xié)商處理。（二）與樓上鄰居協(xié)商好后，請專業(yè)的維修人員到樓上檢查，查清楚是哪里漏水，看是什么原因造成的漏水，然后對癥下藥進行補漏即可。（三）待樓上補漏施工完畢后，樓下可以針對滲水、裂紋等部位做些簡單的修補處理，防水施工結(jié)束后再在墻體表面重新刷一層防水材料，做到真正的防水。（四）所有施工完成后，晾48小時，然后驗證一下是否還存在漏水的問題，若沒有就可以進行刷墻或者貼瓷磚等工序。三、物業(yè)主要提供哪些服務(wù)（一）小區(qū)治安管理。相信大家都知道，小區(qū)大門處設(shè)置的保安室以及保安都是物業(yè)公司在負(fù)責(zé)的，那是因為小區(qū)的治安管理是屬于物業(yè)服2023-04-2053人看過 -
法律綜合知識一、物業(yè)法頂樓漏水應(yīng)該誰管頂樓漏水的責(zé)任歸屬需要根據(jù)具體情況來判定。1．我們應(yīng)當(dāng)明確漏水的原因。如果漏水是由于樓上裝修不當(dāng)導(dǎo)致的，那么根據(jù)規(guī)定，樓上住戶應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修，并賠償由此給樓下住戶造成的損失。2．如果漏水是由房屋質(zhì)量問題造成的，比如開發(fā)商在建造過程中使用的防水材料不合格或施工質(zhì)量不達標(biāo)，那么責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償損失。3．在解決頂樓漏水問題時，業(yè)主應(yīng)及時聯(lián)系物業(yè)或開發(fā)商，以便快速定位問題并采取相應(yīng)的修復(fù)措施。同時，業(yè)主也應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，如照片、視頻等，以便在需要時作為維權(quán)的依據(jù)。二、樓頂漏水責(zé)任劃分樓頂漏水的責(zé)任劃分需要根據(jù)具體情況來判斷。1．對于新房來說：（1）如果漏水發(fā)生在衛(wèi)生間等具有防水要求的區(qū)域，那么建筑單位（開發(fā)商）應(yīng)負(fù)責(zé)保修，業(yè)主可以聯(lián)系物業(yè)或開發(fā)商進行解決。（2）如果新房在入住前，業(yè)主自己進行了裝修，特別是裝修了衛(wèi)生間等區(qū)域，那么漏水問題可能由裝修2024-07-2385人看過 -
律師事務(wù)所房頂漏水物業(yè)無明確答復(fù)房頂漏水物業(yè)無明確答復(fù)2002年住進精裝修房子后發(fā)現(xiàn)灶臺處有水滴最近半個月發(fā)現(xiàn)原因———住在木樨園珠江駿景小區(qū)的張女士，家里廚房房頂漏水已持續(xù)一年，最近半個月愈發(fā)嚴(yán)重，她不得不在吊頂里放個小飯盒接水，每天早晚各倒一次。為此，她找了物業(yè)，但至今未有答復(fù)。昨晚，記者在張女士家看到，灶臺上金屬儲物架的底部已生銹，靠近漏水點的墻壁瓷磚也比其他地方的顏色暗。張女士蹬著椅子、踩上灶臺，取出吊頂里盛滿水的小飯盒，倒掉之后又放了進去。記者從檢查口里看到，小水滴正從水泥房頂?shù)?個出水點上慢慢滲下來。“我們是2002年8月住進珠江駿景這套二居室的精裝修房子的，但從2004年開始，我家灶臺的水池里和池子邊緣就常有水滴。”張女士說，由于滲水部位的正下方是水池，因此她一直沒在意。“半個月前的一天晚上，大量的水突然從吊頂順著墻壁往下流，我們以為是樓上鄰居家跑水了。跑到樓上一看，人家的下水管干干的2023-04-22347人看過 -
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一、民法典中房屋樓頂漏水是否物業(yè)處理民法典規(guī)定，房屋樓頂出現(xiàn)漏水的，可以找物業(yè)公司處理，如果在保修期內(nèi)的，可以找施工單位維修?！吨腥A人民共和國民法典》第九百三十八條【物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容和形式】物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第九百四十二條【物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。二、已經(jīng)收房了裝修時發(fā)現(xiàn)房子漏水怎么2023-06-19301人看過 -
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法律綜合知識一、房頂漏水是物業(yè)修還是業(yè)主修房頂漏水是物業(yè)修，當(dāng)樓頂漏水時，應(yīng)當(dāng)積極向小區(qū)物業(yè)反映問題，歸物業(yè)管。物業(yè)要對房屋的相關(guān)設(shè)施進行養(yǎng)護和管理。樓頂屬于小區(qū)公共區(qū)域，是全體業(yè)主所共有的區(qū)域，不屬于私人負(fù)責(zé)的范疇。二、房屋質(zhì)量由哪個部門鑒定房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。在住進新房之前，消費者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構(gòu)，即當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政府是不承認(rèn)的。購房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)（土地使用權(quán)證）、建設(shè)手續(xù)（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙）、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請驗收。三、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)怎樣賠償房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，可以解除合同并要求對方根據(jù)合2023-08-28249人看過 -
業(yè)主委員會房屋頂樓漏水物業(yè)和業(yè)主委員會不管應(yīng)該向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。頂樓漏水到樓下需要維修的，樓下住戶應(yīng)當(dāng)均攤，如果有特別約定的除外。一、房屋頂樓漏水物業(yè)和業(yè)主委員會不管應(yīng)該怎么辦房屋頂樓漏水物業(yè)和業(yè)主委員會不管應(yīng)該向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。房子漏水物業(yè)不管的，如果屬于物業(yè)服務(wù)合同中約定的屬于物業(yè)公司服務(wù)和管理范圍的，則物業(yè)公司需承擔(dān)維修或未及時維修的賠償責(zé)任；如果不屬于物業(yè)合同中服務(wù)范圍的，物業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任?！段飿I(yè)管理條例》第三十四條規(guī)定，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。第三十五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、頂樓漏水樓下住戶要均攤嗎樓頂漏雨需要維修的時候，樓下的所有用戶應(yīng)該均攤費用2023-06-04181人看過
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詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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屋頂漏水物業(yè)負(fù)責(zé)嗎？物業(yè)有責(zé)任嗎？河北在線咨詢 2022-06-07屋頂漏水且屋頂?shù)谋Ｐ奁谝呀?jīng)屆滿，物業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十一條的規(guī)定，建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。《物業(yè)管理條例》第五十五條規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責(zé)任 -
屋頂漏水物業(yè)不予理睬，不繳納物業(yè)費，被起訴寧夏在線咨詢 2022-09-24依據(jù)的及其司法解釋《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（2009年4月20日最高人民法院審判委員會第1466次會議通過）法釋[2009]8號第四條業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)的，人民法院應(yīng)予支持。私搭亂建違反的是《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法【建設(shè)部令[2002]11 -
屋頂漏水才不交物業(yè)費的，，這個問題歸物業(yè)管嗎？江蘇在線咨詢 2022-10-01拖欠物業(yè)費超過兩年是否超過訴訟時效期，超過訴訟時效要根據(jù)具體情況確認(rèn)。首先、拖欠物業(yè)費是，在民事糾紛中不叫追訴期而是叫訴訟時效，《》第七章規(guī)定訴訟時效：第一百三十五條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。第一百三十七條訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。依 -
頂層開發(fā)商漏水物業(yè)不交物業(yè)費河南在線咨詢 2022-05-08你的房子漏水，不是物業(yè)公司的錯。一般的物業(yè)公司在收費項目中都不會包括維修房頂。所以你拒絕交納物業(yè)費恐怕不行。樓頂漏水，可以讓物業(yè)公司向房管局申請大修基金。大修基金是你好在購房時給房管局交納的，專門用于在開發(fā)商的保修期結(jié)束后，住房需要維修時，動用的基金。如果你們小區(qū)的住戶在買房時根本未交納過大修基金的話，那就根本不會申請到大修基金。就只能由你們自己單元的人籌集資金維修了。請看《物業(yè)管理管理條例》。
