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我們?cè)诰W(wǎng)上看到很多的房子都是低價(jià)出賣的，這樣的房子有一部分就是沒有房產(chǎn)證的。沒有房產(chǎn)證的房子就真的不能買嗎？這也是分情況而定的。但是大家要是買二手房的時(shí)候，一定要注意一下房子真的沒有房產(chǎn)證，也要分清楚屬于哪種情況。

房屋沒房產(chǎn)證可以買嗎？

1、從國(guó)家的法律的政策來(lái)講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許來(lái)交易的了。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)的買賣以辦理權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記了為準(zhǔn)的，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的啊，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)的交易的。建議大家不要購(gòu)買這類房子的啊，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證的將不能貸款的、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

3、做什么事都不能太絕對(duì)，沒有房產(chǎn)證對(duì)你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會(huì)影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。

房屋沒有產(chǎn)權(quán)證的危害：

如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：

1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。

2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；

6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

建議大家，如果房子本身的價(jià)位誘惑很大，也可以買下來(lái)。但是一定要想清楚，以后會(huì)出現(xiàn)什么問題。把這些問題寫到合同里面。如果有的房子，知識(shí)買賣的時(shí)候沒有房產(chǎn)證，后期可以辦理下來(lái)。這樣的房子也是可以買的。