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沒有房屋產(chǎn)權(quán)證是否能抵押房屋

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-02 08:38:07 127 人看過

不能。抵押時必須出具產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/diyadanbao/">抵押擔(dān)保是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對某一特定物的占有，而將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)相關(guān)法律的規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十九條

下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

二、民法典已抵押的房產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓

民法典規(guī)定，房屋在抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押房屋，但轉(zhuǎn)讓房屋所得價(jià)款要優(yōu)先清償?shù)盅簜鶆?wù)。但當(dāng)事人有約定除外。

《中華人民共和國民法典》

第四百零六條

【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

三、已出租的房屋可以抵押嗎

已出租的房屋是可以抵押的。關(guān)于可以抵押物并沒有已經(jīng)出租的不能抵押的限制，所以，已經(jīng)出租的房屋也是可以抵押的。但是，將已經(jīng)出租的房屋抵押并不影響原租賃關(guān)系，原租賃關(guān)系繼續(xù)有效。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　　　第四百零六條　抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。\n　　抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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抵押的房屋可以賣。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。用于抵押的房屋要符合什么條件？（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；這里需要提醒大家，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共

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房屋抵押
房屋抵押公證能否被延遲？

房屋抵押不公證可以延期，公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請公證的事項(xiàng)符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起十五個工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需要核實(shí)有關(guān)情況的，所需時間不計(jì)算在前款規(guī)定的期限內(nèi)，并應(yīng)當(dāng)及時告知當(dāng)事人。有房屋抵押公證書可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎有房屋抵押公證書的是可以強(qiáng)制執(zhí)行的。如果法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行了，法院仍然是可以進(jìn)行執(zhí)行的。但是，法院應(yīng)該先在拍賣或變現(xiàn)款中，先行支付有關(guān)銀行的債權(quán)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”為此，某些被執(zhí)行人錯誤地認(rèn)為，其只有一套住房，法院不可能拍賣其住房，拒不配合法院的執(zhí)行工作。但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條規(guī)定“對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查

2023-07-08

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抵押
有抵押的房屋是否能過戶嗎

有抵押的房屋經(jīng)抵押權(quán)人同意能過戶。房屋作為抵押物，抵押人無權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，經(jīng)抵押權(quán)人同意方可出售并應(yīng)當(dāng)以所得價(jià)款對債務(wù)進(jìn)行清償，清償后辦理過戶手續(xù)。一、民法典上能不能把房產(chǎn)證作為抵押證件民法典房產(chǎn)證有抵押是可以過戶的?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、購房合同及房產(chǎn)抵押登記哪個有效呢購房合同及房產(chǎn)抵押登記都有效。但簽訂銷售合同后有抵押登記的，不能正常交易。建議在簽訂合同前查明是否有抵押貸款。抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。抵押人

2023-03-14

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法律綜合知識
有房貸的房屋是否算抵押

一、有房貸的房屋是否算抵押不算抵押的。但有房貸的房屋可以做抵押貸款，但是在銀行一般做不了，只能去其他小貸公司做二抵，而且這個額度還要根據(jù)你的負(fù)債收入情況、房貸已還額度等來確定，額度不會很高，而且去小貸公司利率也很高，建議迫不得已才去二抵借款，一般情況不要去貸?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第九條同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。二、抵押期間的房屋出租有效嗎在抵押權(quán)設(shè)定后，法律并未禁止抵押物出租，根據(jù)法不禁止即為權(quán)利的民事不成文規(guī)則，抵押權(quán)設(shè)定后，抵押物是可以出租的。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。如果是在抵押權(quán)設(shè)立前，該房屋已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。《民法典》第四百零五條抵

2024-01-24

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