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一、買房交了定金能夠退回嗎？

1、買房交了定金不一定能夠退回。

根據(jù)《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、違約金與定金競(jìng)合時(shí)的責(zé)任

當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方能夠選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方能夠請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。

二、一定能夠要求開發(fā)商返還定金嗎？

1、不一定能夠要求開發(fā)商返還定金

購(gòu)房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商能夠不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購(gòu)房者能夠要求退還定金。所謂不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批準(zhǔn)等第三方原因或當(dāng)事人不能協(xié)商一致的商品房買賣合同條款并未在房屋認(rèn)購(gòu)書或意向書中約定的情況等等。這里提醒購(gòu)房者，如果能證明開發(fā)商不賣房導(dǎo)致自己的損失大于雙倍賠償?shù)亩ń穑€能夠主張開發(fā)商賠償損失。

2、購(gòu)房定金是能夠退的，但是購(gòu)房者想要回購(gòu)房定金必須符合法律規(guī)定的條件。

對(duì)開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同；未取得預(yù)售許可證之前即與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同；未告知購(gòu)房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí)，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于開發(fā)商和購(gòu)房者的事由，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。因購(gòu)房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購(gòu)房者一般無權(quán)要求返還定金，除非購(gòu)房者簽訂的定金合同有重大瑕疵，這需要根據(jù)具體合同進(jìn)行判斷。

公民在支付購(gòu)房定金之前，首先需要考慮各方面的因素，這是由于定金一旦支付，只有是滿足既定的條件之后，才能夠要求對(duì)方返還定金。且在向?qū)Ψ教岢龆ń鸱颠€請(qǐng)求的時(shí)候，還需要提交相關(guān)確實(shí)已經(jīng)滿足了定金返還條件的證據(jù)，無法提交相關(guān)證據(jù)的，將有可能會(huì)導(dǎo)致無法要回定金。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十七條　債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。