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按揭了房可以退么

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-04 01:53:33 243 人看過

按揭購買的房產(chǎn)是可以進行撤銷的，但需要符合法定或事先約定的可終止合同的具體原因。如果房屋的主體結(jié)構(gòu)存在嚴重質(zhì)量問題而無法投入實際用途，或者在房屋交付使用之后，經(jīng)過專業(yè)檢驗確認房屋主體結(jié)構(gòu)確實屬于不合格品時，買方有權(quán)提出中止合同以及賠償相應(yīng)損失的要求，應(yīng)當?shù)玫街С峙c認可。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第一款

因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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期房按揭是否可以辦理退房？

辦理了按揭的期房可以退還，但是需滿足法律規(guī)定的退房條件。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，有下列情形，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔不超已付購房款一倍的賠償責任：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。按揭貸款的辦理流程（1）提出申請?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料。（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù)。（3）開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。（4）支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借

2023-07-08

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無力償還按揭房可以退房嗎

一、無力償還按揭房可以退房嗎對于無效的房屋買賣合同，允許進行退房操作。一般來說，如果在交易中，房屋買賣合同被判定為無效的話，那么，雙方當事人就需要恢復(fù)到原有狀態(tài)，也就是指在簽署合同前的原始狀態(tài)。如果對方已經(jīng)收取了部分款項，法律規(guī)定他們有義務(wù)立即將這筆款項退還給您。關(guān)于這些款項的返還方式以及具體的返還期限，雙方可以自行協(xié)商確定，并且沒有任何時間上的限制。通常來講，合同一旦被判定為無效，您便可從那時起開始要求對方盡快退還款項?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十五條無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。二、安置房糾紛如何解決安置房糾紛解決如下：1．協(xié)商解決，這對雙方當事人來說最快捷也是最常用的方式。2．調(diào)解解決，如果雙方協(xié)商不成，只有通過第三方來進行調(diào)解。3．訴訟解決，如果雙方當事人協(xié)商與調(diào)解，都無法解決糾紛，通過法律來維護自身的合法權(quán)益。但如果是適用簡易程序，那么審理期限為三個月；

2024-02-26

434人看過
退房
簽了購房合同辦了銀行按揭手續(xù)可以退房嗎

房屋也是商品，需要滿足退房的條件，購房者都可以要求開發(fā)商退房的。可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件主要是說購房者在于開發(fā)商簽訂合同的時候，在合同中約定的可以可以退房的條件，如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。而法定條件，則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：1、購房合同無效；2、套型誤差導致退房；3、面積誤差導致退房，誤差比絕對值超出3％時，購房人有權(quán)退房；4、變更規(guī)劃、設(shè)計導致退房；5、質(zhì)量不合格導致退房。一、購買商品房退房條件有哪些商品房退房條件有：1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期2、開發(fā)商手續(xù)不全導致合同無效；3、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房者的同意擅自變更房屋設(shè)計；4、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。二、法定退房需要什

2023-04-10

304人看過
法律綜合知識
銀行按揭買的期房房可以退嗎？

視情況而定?？从袩o協(xié)議或法定退房事由并且滿足條件。無論是開發(fā)商，還是購房者，都應(yīng)該講誠信。其次，購房者不履行合同，也無權(quán)依法解除合同。解除合同的方式有協(xié)議解除和法定解除，協(xié)議解除在此已不存在，只能看能否適用法定解除?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。

2024-04-24

495人看過

法律綜合知識
付了房子首付卻沒能按揭可以退款嗎？

律師解答：可以。視情況而定：1、如果是銀行原因，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還首付款。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約

2024-05-13

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簽了正式合同沒辦理按揭可以退房嗎

律師解答：可以，但可能要承擔違約責任。須根據(jù)情況而定：1．購房合同已有規(guī)定大多數(shù)人都能夠成功辦理貸款購買住房。但為防萬一貸款有可能被拒的情況，購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。2．購房合同沒有規(guī)定如果購房合同中無約定，購房者不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致

2024-05-14

288人看過
法律綜合知識
買房按揭沒有合同可以退房嗎

一、買房按揭沒有合同可以退房嗎在尚未簽署正式房屋買賣合同之前，您有權(quán)選擇退房。若因購房者個人原因，導致無法簽訂合同，那么已經(jīng)支付的訂金將不會退還給賣方。但是如果由于賣方方的原因，致使不能達成商品房買賣協(xié)議，那么售樓處將會以兩倍的數(shù)量，全額退還先前收取的定金給購房者?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同

2024-03-22

86人看過
法律綜合知識
商鋪按揭的時候可以退房嗎

已購入的商品住房是具備可退貨條件的。然而，若購房者由于自身的違約行為或違反了購房合同的有關(guān)條款而解除購房合同時，應(yīng)根據(jù)該份購房合同中的各項具體約定，對售房方承擔起采取補救措施、支付補償金以及賠償相應(yīng)損失等一系列違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百一十條合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習慣確定。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定，仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

2024-05-08

361人看過

法律綜合知識
買房按揭放款了退房怎么辦

當購房者在借貸已接納的情況下，發(fā)現(xiàn)在所購置的房屋之中存在質(zhì)量問題時，他們同樣享受退房的權(quán)利。然而，退房與否取決于是否符合法律對于退房規(guī)定的條件，若未滿足，那么需支付相應(yīng)的違約費用。根據(jù)我國現(xiàn)行法律，在以下幾種情況出現(xiàn)之時，購房者可以書面向開發(fā)商提出終止房屋買賣合同的申請：（1）房屋面積誤差問題。如果開發(fā)商所提供的房屋建筑面積或者套內(nèi)建筑面積與先前簽訂的商品房買賣合同中所規(guī)定的面積相比，偏差達到絕對值超過3％的標準，依據(jù)法律規(guī)定，購房者享有解除合同的權(quán)利；（2）開發(fā)商未經(jīng)許可擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計。如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋在規(guī)劃或設(shè)計方面有所改變，如房屋結(jié)構(gòu)、用途等方面的變動，并且開發(fā)商并未提前通知購房者，那么購房者也有權(quán)解除合同；（3）房屋質(zhì)量問題。如果開發(fā)商所提供的房屋存在質(zhì)量問題，且這些問題嚴重影響到了購房者的日常生活和使用，那么購房者同樣擁有解除合同的權(quán)利，例如：購房者購買的房屋持續(xù)出

2024-04-22

107人看過
法律綜合知識
按揭房開發(fā)商違約可以退嗎

一、按揭房開發(fā)商違約可以退嗎當房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)違約現(xiàn)象時，若滿足下列任一條件，購房者便有權(quán)請求解除購房合同：首先，開發(fā)商與購房者經(jīng)過充分協(xié)商并達成一致，雙方均贊成解除購房合同；其次，在房屋預(yù)售或買賣合同中明確載明了解除合同的相關(guān)條件，而開發(fā)商的違約行為恰好滿足這些條件及標準；再者，開發(fā)商的違規(guī)行為已經(jīng)嚴重到導致《中華人民共和國民法典》第五百六十三條規(guī)定的無法繼續(xù)存續(xù)的程度?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延

2024-02-25

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銀行貸款
按揭買車簽了合同還可以退嗎

按揭買車簽了合同還可以退，但如果不屬于法律規(guī)定的免責情形的，違約的一方就需要承擔起相應(yīng)的違約責任。買車沒有簽訂按揭合同是不能生效的，只有合同當事人在合同當中簽字時，才能使得合同具備法律效力。一、按揭買車簽了合同還可以退嗎按揭買車簽了合同還可以退，如果出賣人沒有過錯的，買受人要承擔支付違約金、賠償損失、采取補救措施等違約責任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。二、買車沒簽按揭合同能生效嗎合同當事人簽字是合同生效的前提條件，合同沒有您本人簽字，合同不成立，也不能生效的。合同沒有您的簽字，只有您本人的身份證號，沒有身份證復(fù)印件，證明合同不是您簽訂的，是無效的。協(xié)議無效也就

2023-04-26

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什么是按揭退房按揭退房應(yīng)該如何操作

首先，只要符合法律或購房合同中規(guī)定的退房條件，無論購房者是否通過按揭貸款，都有權(quán)利依法解除購房合同。當然，購房者與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，購房者雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，所以這筆借款是一定要還的。至于怎么還，一般認為，由房產(chǎn)商將應(yīng)退購房款中屬于購房者首付款的那部分直接退還給購房者，而屬于購房者向銀行借款的那部分直接交還給銀行，并在實踐中視為購房者向銀行提前還款。另外，在按揭貸款購房時，一般都會要求購房者為所購房屋辦理保險，保險受益人為貸款銀行，所以解除售房合同的同時也別忘了解除保險合同。按照我國保險法的規(guī)定，如果簽訂的保險合同中沒有規(guī)定不許退保，那么購房者在解除購房合同的同時即可解除保險合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除

2024-08-23

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按揭買房只交首付不想要了可以退房子嗎

買房首付的意思就是購房者按照政府部門規(guī)定的比例支付給開發(fā)商的第一筆購房款項，如果購房者的經(jīng)濟能力比較強，可以選擇高于這個額度，但是絕對不能少于這個額度。按揭沒辦成首付是否可以退，取決于購房合同解除的后果。一、銀行拒貸，首付款可以全額退還嗎一般來說，按揭辦不下來的原因有很多，不同情況的處理方法也不同。法院在審理合同糾紛時，通常都會優(yōu)先適用合同中的約定。如果拒貸原因是購房者提供的資料不齊全，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導致貸款合同不能簽訂。若購房者要求解除已經(jīng)簽訂的購房合同，法院一般是不予支持的。如果發(fā)生上述情況，購房者就應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，購房者可能被追究違約責任。如果按揭貸款，合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，導致購房者因不能辦理按揭而無法繼續(xù)履行合同的，購房者可以要求解除合同，并退還首付。如

2023-06-20

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結(jié)婚證
按揭房可以貸款嗎按揭房如何貸款

在日常你總是會有人或多或少遇到困難，房子可能是最大的財產(chǎn)，按揭房是不能貸款受到許多人的關(guān)注。1.按揭房再貸款條件(1)具有合法有效的身份證明，18-55歲具有完全民事行為能力的自然人。(2)信用良好，收入穩(wěn)定，具有按期償還貸款本息的能力。(3)銀行貸款還款正常，無嚴重不良還款記錄。(4)房齡在1980年以后。(5)貸款行規(guī)定的其他條件。2.借款人應(yīng)提供資料(1)房地證復(fù)印件、銀行借款合同、銀行抵押合同。(2)房屋的水、電、氣及物管發(fā)票。(3)借款人及配偶身份證、戶口本。(4)借款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。(5)收入證明(含公章)。(6)借款用途的相關(guān)證明。(7)銀行要求提供的其它相關(guān)資料。3.按揭房再貸款金額：最高可貸房屋評估價的70%。4.按揭房再貸款期限：根據(jù)銀行規(guī)定，用于消費用途的，貸款期限最長可達15年;用于經(jīng)營用戶的，貸款期限最長可達5年。5.按揭房再貸款利率

2023-02-26

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