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如果是在中介租的房子一般中介有合同備份，可以在中介復印一份。如果他們拒絕的，如果承租人對租賃合同的主要條款，即租金的數(shù)額、租金的支付時間和方式、租期，是了解的話，租賃合同丟失影響不大。承租人完全可以依法繼續(xù)履行，中介是不能將承租人趕出去的，他們也不可能偽造合同。必要的時候，可以向法院起訴。

一、租房前要明確哪些問題？

(一)業(yè)主身份。如果簽訂合同之人不是產(chǎn)權(quán)人，則可能存在代理關系或者轉(zhuǎn)租關系。若存在代理關系的，則需有業(yè)主本人委托代理人的授權(quán)委托書原件；若存在轉(zhuǎn)租關系的，則需要業(yè)主本人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件。

(二)明確租金和“押金”支付方式?！把航稹敝饕糜诘殖涑凶馊藨敵袚蠢U付的費用。押金應支付多少，應當按照租期長短、裝修程度、家具家電數(shù)量和價值等因素來確定，押金數(shù)額越高，對出租人保障性能越強。

(三)家具、家電等設施約定清楚。并且對于這些附屬設施設備的維修義務也應當明確約定。

(四)水費、電費、電話費、物業(yè)管理費等費用負擔清晰。

(五)出租人出售房屋的，承租人有保障。依據(jù)相關法律、法規(guī)，出租人出租房屋時，承租人可獲兩重保障：第一，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利；第二，如果承租人不想購買的，也沒有關系，房屋買賣行為，不影響租賃合同的效力，也就是說，即使出租人將房屋出售了，買方也應當繼續(xù)履行租賃合同。

(六)違約責任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標準收取違約金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。

二、中介代簽了合同有效嗎

如果中介獲得了房東的租賃委托授權(quán)書，且該授權(quán)書明確約定了中介可以代簽合同，那么中介代簽合同是有效的。

根據(jù)2021年實施的《民法典》第一百六十二條，代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力。

第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

三、簽訂房屋租賃合同的注意事項

1、出租人和承租人的姓名，聯(lián)系方式要明確，別到時候您找不到人，出租人有權(quán)要求承租人提供身份證復印件或營業(yè)執(zhí)照復印件，承租人同樣有權(quán)要求出租人提供房本復印件。

房屋具體位置，承租面積要約定清楚，裝修情況，設備設施最好列表附合同后。

產(chǎn)權(quán)人要明確，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關系，是否被授權(quán)出租該房，該房是否被抵押等一定要了解清楚，白紙黑字。

承租人的租房用途要明確，如承租人欲辦餐飲，該房是否可以經(jīng)營，欲從事其他行業(yè)，是否能辦營業(yè)執(zhí)照，辦不下來，出租人承擔何種責任。

租金支付方式，具體支付時間，逾期支付的后果，房屋維修責任，房屋的免租期，租賃期限，房屋是否可以拆改，擴建，拆改的程度，轉(zhuǎn)租，違約責任，租賃合同提前解除等都要約定清楚明確噢

。

如果您不確定，怕有風險，最好在簽合同前找專業(yè)律師審核合同，很多情況下，合同簽了，對您有利的條款沒有，不利的您沒防范，發(fā)生糾紛往往無力回天。

2、承租人簽訂房屋租賃合同時，應注意審查出租人是否有權(quán)出租該房，如出租人稱其為房主，應核查其是否有房屋權(quán)屬證書。如出租人非產(chǎn)權(quán)人，應核實出租人是否經(jīng)產(chǎn)權(quán)人授權(quán)代為出租該房，或經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意后轉(zhuǎn)租，相關書面證明材料作為房屋租賃合同附件。

合同中應約定租賃房屋的準確位置及概況，如承租面積或使用面積，最好附圖說明。

在核實房產(chǎn)證上記載的房屋用途基礎上，明確約定租賃房屋的用途及不能達到租賃目的，出租人應承擔的違約責任或合同解除事宜。

④租金標準、總額、支付具體時間、比例等均應明確約定。租金是否包含門楣門頭使用費、車位費及租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費，水電費，供暖費的承擔，支付方式亦應明確約定

3、房屋的維護與維修要明確約定，實踐中因未約定清楚，出租方怠于維修，承租方因此耗費大量人力物力，苦不堪言。當租賃房屋及其附屬設施，如水管、下水管道等出現(xiàn)問題，應由哪方承擔維修義務，維修費用的承擔，負有維修義務一方未及時維修，給對方造成損失的賠償責任，如維修期超過一定時限仍無法正常使用，承租方是否有權(quán)解除合同或相應減少租金數(shù)額均應明確約定。

承諾保證條款要明確，租賃合同中一般應有出租人有權(quán)出租房屋的保證條款，出租方應保證房屋在交付時沒有產(chǎn)權(quán)或其他糾紛，交付后如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或有第三方主張權(quán)利的，要明確約定在保障承租人利益的前提下，由出租方負責解決，如造成承租方損失的，由出租方負責賠償。

同時可進一步約定，出租人保證如有未如實告知之處，承租方有權(quán)解除租賃合同并不夠成違約，出租方需支付違約金并賠償承租方違約金不足以彌補的損失。

4、如承租方欲享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，可在合同中明確約定租賃期限屆滿后，承租人有優(yōu)先續(xù)租權(quán)并具體約定適用條件。

對于承租人遲延付款的問題，基于公平起見，建議租賃合同中明確遲延付款的責任，明確遲延付款的違約金總額的最高限額。

在合同付款條件中增加要求出租人出具相關文件（如發(fā)票、付款通知）后一定期限內(nèi)承租人予以付款的內(nèi)容，增加出租人的付款提示義務避免承租人因疏忽等原因遲延付款。

如租期較長，建議租金支付約定為分期支付，以減少租賃合同因各種原因提前終止后無法追回已付租金的風險。

如原租賃合同約定了自動續(xù)簽條款，建議明確約定具體期限，避免變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U。

5、對于租賃房屋的修繕義務，首先應由當事人在租賃合同中約定，如果沒有約定或約定不明，按法律規(guī)定應由出租人承擔，出租人未履行維修義務的，承租人可自行維修，維修費由出租人承擔，因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或延長租期。

但出租人的維修義務不是絕對的，無條件的，需要租賃房屋確有維修必要，有維修的可能，有維修的正當理由。

雙方應具體約定房屋用途，承租人如未按約定使用，致使房屋受損的，出租人可依法解除合同，并要求承租人賠償損失。

承租人拖欠租金或因其他糾紛，出租人是否可以斷水斷電，首先要看雙方是否在合同中約定了特定情形下，出租人可以采取上述行為，如無約定，則出租人不能隨意斷水斷電，否則構(gòu)成違約。