土地使用權的轉(zhuǎn)讓和交易方式
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-07 21:25:55
471 人看過
土地使用權屬于用益物權。根據(jù)2021年生效的《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，用益物權人有權依法占有、使用和收益他人所有的房地產(chǎn)或者動產(chǎn)。建設用地使用權人有權依法占有、使用和收益國家所有土地，有權利用土地建設建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施。宅基地使用權人有權依法占有和使用集體所有的土地，有權依法使用該土地建造住宅及其附屬設施。
土地使用權屬于非流動資產(chǎn)嗎
已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權和已出租的建筑物屬于非流動資產(chǎn)。非流動性資產(chǎn)是指不能在1年或者超過1年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)。非流動資產(chǎn)是指流動資產(chǎn)以外的資產(chǎn)，主要包括持有到期投資、長期應收款、長期股權投資、工程物資、投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)、在建工程、無形資產(chǎn)、長期待攤費用、可供出售金融資產(chǎn)等。非流動資產(chǎn)是相對于流動資產(chǎn)而言的一個概念，具有占用資金多、周轉(zhuǎn)速度慢、變現(xiàn)能力差等特點。因此，其資產(chǎn)管理和會計核算也有特殊的要求。
由于該類資產(chǎn)占用的資金多、企業(yè)持有的時間長，會對企業(yè)相互聯(lián)系的多個會計期間的財務狀況、經(jīng)營成果產(chǎn)生影響，故而，對它們的管理和會計處理，應按照各自不同的特點，分別采用不同的程序和方法。
《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
《中華人民共和國民法典》第三百二十三條用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。
《中華人民共和國民法典》第三百四十四條建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
宅基地使用權轉(zhuǎn)讓的方式和效力
478人看過
-
轉(zhuǎn)讓土地使用權的土地使用稅何時交納？
263人看過
-
土地使用權取得方式轉(zhuǎn)讓是什么
376人看過
-
農(nóng)村的土地使用權是永久的嗎，土地使用權轉(zhuǎn)讓方式是什么？
55人看過
-
個人土地使用權轉(zhuǎn)讓具有哪幾種轉(zhuǎn)讓方式
405人看過
-
以股權轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓土地使用權的效力是什么樣的
223人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多土地使用權相關文章
-
轉(zhuǎn)讓合同1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押時，房屋所有權和房屋占用的土地使用權同時轉(zhuǎn)讓抵押。2【地價確定】各類房屋的基準地價、標定地價、重置地價應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規(guī)定。國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估應當遵循公平、公正、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋重置價格為基礎，參考當?shù)厥袌鰞r格。4【價格申報】國家實行房地產(chǎn)交易價格申報制度。房地產(chǎn)權利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價格，不得隱瞞或者虛假申報。5【權屬登記】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權屬登記。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權利人通過出售、贈與或者其他合法手段將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權不符合本法第三十九條規(guī)定的條件；（二）司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（三）依法收2023-05-08282人看過 -
一、違反土地使用權轉(zhuǎn)讓的表現(xiàn)形式有：1、違法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國有土地使用權，主要是指未經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權。2、違法轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國有土地使用權，主要是不符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定的付清全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書、未達到一定的投資開發(fā)程度等條件，違法轉(zhuǎn)讓出讓的國有土地使用權。3、違法轉(zhuǎn)讓農(nóng)民集體所有土地的使用權，主要是非因破產(chǎn)、兼并的原因轉(zhuǎn)讓農(nóng)民集體所有土地使用權用于非農(nóng)業(yè)建設的。4、買賣或者以其他形式違法轉(zhuǎn)讓土地，主要是指除上述三種類型之外的單位或者個人違法轉(zhuǎn)讓土地。二、違反土地使用權轉(zhuǎn)讓的責任形式：依法給予行政處罰，涉及國家工作人員的將被追究行政紀律責任，構(gòu)成犯罪的將被追究刑事責任。廣東非法集資犯罪的表現(xiàn)形式和特點從我省公安機關近年偵破的案件看，目前我省非法集資犯罪主要有以下幾種常見類型：1、以投資保健品、生態(tài)環(huán)保、養(yǎng)老養(yǎng)生等多種名目，通過組織免2023-07-22444人看過 -
非法轉(zhuǎn)讓土地使用權的立案標準是非法轉(zhuǎn)讓基本農(nóng)田五畝以上、耕地十畝以上、其他土地二十畝以上的。非法轉(zhuǎn)讓土地使用權的三種形式是非法轉(zhuǎn)讓國有劃撥土地使用權、出讓土地使用權和農(nóng)民集體土地使用權。一、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權的立案標準非法轉(zhuǎn)讓土地使用權的立案標準是：1．非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的；2．非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的；3．非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地二十畝以上的；4．違法所得數(shù)額在五十萬元以上的；5．雖未達到上述數(shù)額標準，但因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權受過行政處罰二次以上，又非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地的；6．造成惡劣影響的。二、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權的三種形式非法轉(zhuǎn)讓土地使用權的三種形式是非法轉(zhuǎn)讓國有劃撥土地使用權、非法轉(zhuǎn)讓國有出讓土地使用權、非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)民集體土地使用權。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部2024-04-02274人看過 -
土地使用權可以轉(zhuǎn)讓，但應當符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的條件。對以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)項目，轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)人民政府批準。經(jīng)審查，除不允許轉(zhuǎn)讓外，對準轉(zhuǎn)讓有兩種處理方式：一是受讓方先辦理土地使用權出讓手續(xù)，按照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金后，方可轉(zhuǎn)讓；二是房地產(chǎn)可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓方應將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入中的土地收入上繳國家或其他處理。劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓嗎應該是可以的，但是要有幾個條件：（1）已領取土地使用證或提供由國土資源局出具的土地權屬情況；（2）符合相關文件規(guī)定，不屬于應儲備的土地范圍；（3）無違法用地行為；（4）權屬無爭議，并符合城建規(guī)劃部門有關要求；（5）工業(yè)用地的受讓方應為工業(yè)企業(yè)，倉儲用地的受讓方為非自然人?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十九條，以出讓方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列2023-08-07402人看過
-
土地使用權轉(zhuǎn)讓合同有效。土地使用權轉(zhuǎn)讓，是指土地使用權人作為轉(zhuǎn)讓方，將土地使用權轉(zhuǎn)讓與受讓方，受讓方支付價款的行為。我國實行嚴格的國有土地使用權轉(zhuǎn)讓登記制度。相關法律規(guī)定依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更手續(xù)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。一、由繼承房屋進而申請宅基地使用權的具體程序宅基地作為特殊財產(chǎn)，雖然不能以一般財產(chǎn)的繼承方式來繼承，但是可以依法取得對該宅基地的使用權?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條第3款規(guī)定：土地使用權可以依法轉(zhuǎn)讓。第九條規(guī)定：國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。第十二條規(guī)定：依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續(xù)。第十三條2023-06-20377人看過 -
如何辦理土地使用權出讓登記手續(xù)，分為申請、地籍、調(diào)查、審查、登記、發(fā)證五個階段。在申請階段，申請人應當持有關證件向土地登記機關申請登記。地籍調(diào)查階段，地籍調(diào)查人員接收土地登記人員移交的有關登記申請文件，對需要登記的土地進行地籍調(diào)查。調(diào)查結(jié)束后，將地籍調(diào)查資料與申請資料一并移交土地登記人員，由土地登記人員核對權屬。在權屬審查階段，土地登記人員應當按照有關法律法規(guī)對申請人資格、土地權屬來源文件、土地使用年限等方面進行審查。在登記階段，土地登記人員根據(jù)《土地登記證》填寫《土地登記證》和《土地權屬證》。在發(fā)證階段，土地登記人員根據(jù)《土地登記證》填寫《國有土地使用證》，代表政府發(fā)給土地使用者。土地使用權轉(zhuǎn)讓登記程序與土地使用權轉(zhuǎn)讓登記程序基本相同，可分為申請、地籍調(diào)查、審查、登記、發(fā)證五個階段。整幅土地轉(zhuǎn)讓的，應當在原土地登記證上登記；分割轉(zhuǎn)讓的，應當在新的土地登記證上登記。土地使用權轉(zhuǎn)讓登記，由土2023-05-08263人看過 -
法律綜合知識一、集體土地使用權能否以拍賣方式轉(zhuǎn)讓集體土地使用權拍賣是不可以的?！耙阅怖麨槟康?，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權，情節(jié)嚴重的行為”明確規(guī)定為犯罪。農(nóng)村土地雖然屬于村集體所有，但村委會只能在不改變土地用途并征得村集體同意的前提下，在村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部對土地使用權進行流轉(zhuǎn)。村委會、村民大會都無權超越法律規(guī)定，自由處置村集體土地。二、集體土地使用權轉(zhuǎn)讓條件集體土地使用權轉(zhuǎn)讓條件如下：1.土地屬于集體經(jīng)營性建設用地；2.通過出讓等方式取得土地使用權；3.轉(zhuǎn)讓雙方當事人簽訂書面形式的土地使用權轉(zhuǎn)讓合同。根據(jù)《土地管理法》第六十三條第二款、第三款的規(guī)定，前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設用地出讓、出租等，應當經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設用地使用權可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有2023-07-14175人看過 -
土地使用權轉(zhuǎn)讓書首先應當寫明轉(zhuǎn)讓方與受讓方的姓名等信息；其次，寫明雙方轉(zhuǎn)讓的土地的具體情況以及雙方法律地位及有關文件，寫明雙方享有的權利與義務以及違約責任的承擔與爭議的解決方式；最后，雙方當事人簽字并寫明時間。合伙協(xié)議書該怎么寫合伙協(xié)議書合伙人：甲（姓名），男（女），年月日出生，現(xiàn)住址：市（縣）街道（鄉(xiāng)、村）號合伙人：乙（姓名），內(nèi)容同上（列出合伙人的基本情況）合伙人本著公平、平等、互利的原則訂立合伙協(xié)議如下：第一條甲乙雙方自愿合伙經(jīng)營（項目名稱），總投資為萬元，甲出資萬元，乙出資萬元，各占投資總額的％、％。第二條本合伙依法組成合伙企業(yè)，由甲負責辦理工商登記。第三條本合伙企業(yè)經(jīng)營期限為十年。如果需要延長期限的，在期滿前六個月辦理有關手續(xù)。第四條合伙雙方共同經(jīng)營、共同勞動，共擔風險，共負盈虧。企業(yè)盈余按照各自的投資比例分配。企業(yè)債務按照各自投資比例負擔。任何一方對外償還債務后，另一方應當按比2023-07-19103人看過
-
一、土地的使用權可以依照什么的規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地的使用權可以依照《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》的相關規(guī)定進行規(guī)定轉(zhuǎn)讓，如《城市房地產(chǎn)管理法》第十五條規(guī)定，土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同，土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。二、土地的使用權轉(zhuǎn)讓的方式土地的使用權轉(zhuǎn)讓有如下幾種方式：1.買賣買賣以價金的支付為土地使用權的對價。2.抵債抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。3.交換以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權的，土地使用權的對價不是價金，而是其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權益。4.贈與贈與是用地人將其土地使用權無償移轉(zhuǎn)給受贈人的法律行為。土地使用權贈予合同可能會附加其他條件，如用地人在將土地贈予給學校使用時，可能會將土地的使用限于與教育有關的目的。三、土地的使用權轉(zhuǎn)讓的稅費土地使用權轉(zhuǎn)讓的稅費根據(jù)民事主體有所不同：1.出讓方（1）印花稅2023-04-1265人看過 -
土地轉(zhuǎn)讓通常，房地產(chǎn)企業(yè)取得土地的方式是多樣的，假設其是通過轉(zhuǎn)讓的方式取得土地，即在市場上兩個企業(yè)交易主體間進行土地轉(zhuǎn)讓，那么根據(jù)財稅［2016］36號文（目前最為重要的營改增操作性文件）的相關規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地使用權是增值稅的應稅行為，稅率為11％。所以，由于上一環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)讓土地使用權征收了11％的增值稅，所以下一環(huán)節(jié)購買方可抵扣11％的增值稅，增值稅的抵扣鏈條是完整的，這種取得土地的方式完全可以在計算房地產(chǎn)企業(yè)增值稅時，運用抵扣法來實現(xiàn)土地成本進項稅額的抵扣。農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓流程是怎么樣的（一）、提出申請1、土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉(zhuǎn)申請書，內(nèi)容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯(lián)系電話等，由村流轉(zhuǎn)信息員向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務站報送。2、土地流入方向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務站提出申請并填寫土地流轉(zhuǎn)申請表，內(nèi)容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉(zhuǎn)期限、擬從事經(jīng)營2023-08-16367人看過 -
法律綜合知識一、土地使用權的方式是如何出讓的土地使用權的出讓方式有：掛牌出讓、協(xié)議出讓、招標出讓和拍賣出讓。土地出讓應當按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，并由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地使用權出讓合同?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十三條土地使用權出讓可以采取下列方式：（一）協(xié)議；（二）招標；（三）拍賣。依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。二、集體土地使用權的表現(xiàn)形式集體土地使用權有以下三種表現(xiàn)形式：1．宅基地。公民對其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權。申請取得宅基地使用權，除經(jīng)土地所有權人同意外，還須經(jīng)土地管理部門批準，并按批準的面積和地理位置建房，不得少批多占、批東占西。2．自留土地。自留地、自留山是農(nóng)業(yè)合作化以后集體分配給社員長期使用的土地。自留地只能用來種植農(nóng)作物，自留山只能用來種植林木，未經(jīng)批準，不得2023-07-10300人看過 -
土地使用權1.城鎮(zhèn)土地使用稅凡在城市、縣城、建置鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。以納稅人實際占用的土地面積(平方米)為計稅依據(jù)，按一定的稅率按年繳納。2.印花稅土地使用權轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)，以合用中的金額為計稅依據(jù)，按5‰的稅率征收印花稅。3.契稅土地使用權的轉(zhuǎn)讓，以成交價格為計稅依據(jù)，以3%稅率征收契稅。一、出讓方土地使用權轉(zhuǎn)讓稅費怎么算(一)取得土地使用權所支付的金額“取得土地使用權所支付的金額”可以有三種形式：以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金；以行政劃撥方式取得土地使用權的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權時按規(guī)定補繳的出讓金；以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權的，為支付的地價款。(二)與轉(zhuǎn)讓土地使用權相關的稅金2023-03-30261人看過
-
以出讓方式取得土地使用權轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有以下條件：（一）按出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；（二）按出讓合同約定進行投資開發(fā)。屬于房屋建設項目的，應當完成開發(fā)投資總額的25％以上；屬于片段開發(fā)土地的，按照規(guī)劃開發(fā)建設土地，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施和公共設施建設，達到場地平整、工業(yè)用地或者其他建設用地形成的條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證。土地使用權出讓金作用和意義如何土地出讓金，作為一種土地收益，在調(diào)節(jié)土地市場供求、建立土地儲備制度、充實政府財政收入、增強國家對土地市場調(diào)控能力等方面，發(fā)揮了積極作用，但是由于我國土地出讓金管理存在諸多問題，使得其作用受到一定的限制，也一定程度上誘發(fā)了其他深層次矛盾。土地使用權出讓金的確定有三個過程：第一是估價過程。在這個過程中，政府選擇有土地估價資格的中介機構(gòu)對擬出讓的土地進行地價2023-08-08274人看過 -
該權益的實施主體、行為性質(zhì)、轉(zhuǎn)移條件和程序、交易市場等方面存在差異。具體而言，出讓是由國家通過法律授權的縣以上人民政府實施，而轉(zhuǎn)讓方是取得國有土地使用權的土地使用者。出讓是無限制的出讓條件，只需要簽訂出讓合同和繳出讓金即可辦證；而轉(zhuǎn)讓則需要經(jīng)過申請、審批或補辦出讓手續(xù)，并繳納稅費才能登記過戶。此外，出讓屬于一級市場，而轉(zhuǎn)讓屬于二級市場。差異：1.實施主體不同：該權益的出讓由國有土地所有者，即國家，通過法律授權的縣以上人民政府具體實施；而轉(zhuǎn)讓方則是取得國有土地使用權的土地使用者。2．行為性質(zhì)不同：出讓是他物權設定；轉(zhuǎn)讓是他物權轉(zhuǎn)移。3．轉(zhuǎn)移條件與程序不同：出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證；轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。4．交易市場不同：出讓是一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷；轉(zhuǎn)讓是二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。差異差異是2023-11-11343人看過
#土地管理
北京
律師推薦
#土地管理
知識導航
展開
#土地使用權
詞條
土地使用權是國有土地使用權中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權利。 這種權利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對... 更多>
#土地使用權
最新文章
-
2024-01-28 -
2024-01-10 -
2024-01-08 -
2023-12-01 -
2023-11-29
#土地使用權
相關咨詢
-
國有土地使用權轉(zhuǎn)讓的方式有哪些, 轉(zhuǎn)讓土地使用權的方式又是怎樣的浙江在線咨詢 2022-05-05如果是通過土地出讓，要簽訂土地出讓合同。如果是提供國有土地轉(zhuǎn)讓，要簽訂國有土地轉(zhuǎn)讓合同，到國土資源局辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。如果是在建工程轉(zhuǎn)讓，要簽訂在建工程轉(zhuǎn)讓合同，到國土資源局辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，到房地產(chǎn)管理局辦理項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果是房屋連同國有土地一同轉(zhuǎn)讓，簽訂房屋買賣合同，到房地產(chǎn)交易所辦理房產(chǎn)過戶，然后到國土資源局辦理土地使用權變更登記。 關于土地使用權轉(zhuǎn)讓的方式，《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓 -
國有土地使用權轉(zhuǎn)讓和集體土地轉(zhuǎn)讓方式有差異嗎重慶在線咨詢 2022-11-27國有土地使用權轉(zhuǎn)讓和集體土地轉(zhuǎn)讓方式有差異，且各自有其條件限制。 -
農(nóng)村集體土地小產(chǎn)權房的交易和轉(zhuǎn)讓方式陜西在線咨詢 2024-12-12小產(chǎn)權房有兩種類型：一是由農(nóng)村集體土地建設而成的房屋，即“宅基地”上建成的房子，僅屬于該農(nóng)村集體所有，外村農(nóng)民不能購買。二是以集體企業(yè)用地或占用耕地違法建設而成的房產(chǎn)。 這些房產(chǎn)沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會被備案。也沒有合法有效的產(chǎn)權證。 小產(chǎn)權房的產(chǎn)權不完整，在小產(chǎn)權房買賣和轉(zhuǎn)讓過程中易出現(xiàn)一系列問題和糾紛。因此，一般小產(chǎn)權房是不被允許買賣的。但是，如果確實 -
土地使用權可以轉(zhuǎn)讓，土地使用權轉(zhuǎn)讓受讓方怎么辦？浙江在線咨詢 2022-04-23根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定，土地使用權轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。如果受讓方不改變土地用途的，按該條例第二十一條的規(guī)定，土地使用權轉(zhuǎn)讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移。如果受讓方要改變土地用途的，按該條例第十八條的規(guī)定，應當征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章的有關規(guī)定重新簽訂土地
-
以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權的條件和規(guī)定遼寧在線咨詢 2021-05-30即采用出讓方式從國家土地管理部門取得土地使用權，也可通過轉(zhuǎn)讓方式從其他土地使用權持有者手中取得土地使用權。其中，以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權的，應注意以下問題：(1)土地使用權的轉(zhuǎn)讓只能是對原土地使用權剩余期限的轉(zhuǎn)讓。(2)土地使用權人必須在對土地進行一定開發(fā)之后才可以轉(zhuǎn)讓其權利。(3)土地使用權轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、附著物應隨同轉(zhuǎn)讓。(4)改變土地用途的轉(zhuǎn)讓，必須取得土地管理部門的同意并按新的土地使
