房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要交那些稅？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-07 14:32:20
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一、契稅：由受讓人繳納
新建商品住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%）
非居住新建商品房買賣：按房價的3%
存量住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%）
非居住存量房屋買賣：按房價的3%
交換：房屋交換差價支付方按差額的3%
贈與：按房地產(chǎn)評估價格的3%
預(yù)購商品房及其轉(zhuǎn)讓：按房價的3%（其中個人預(yù)購普通住房按房價的1.5%）預(yù)征
二、印花稅：
1、合同印花稅：
新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣：受讓人按房價的0.03%；
存量住房買賣、非居住存量房屋買賣：買賣雙方各按房價的0.05%
2、權(quán)利、許可證照印花稅：房屋產(chǎn)權(quán)證每件五元
三、個人所得稅：
個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（20%）繳納個人所得稅。
納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機關(guān)可對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例（上海：1%）核定應(yīng)納個人所得稅額。
知識鏈接：房屋出租、轉(zhuǎn)租的稅收
出租、轉(zhuǎn)租：不繳納契稅；租賃雙方按合同金額的0.1%繳納印花稅
個人出租居住：出租人按房屋租金的5%繳納綜合稅款
個人轉(zhuǎn)租居住房屋：轉(zhuǎn)租人按房屋租金的2.5%繳納綜合稅款
單位出租房屋、個人出租非居住房屋：
營業(yè)稅：按租金的5%（附加0.56%）；
所得稅：個人按收的20%，單位按33%（有優(yōu)惠按優(yōu)惠稅率）；
房產(chǎn)稅：從事房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)租賃辦公樓，按房產(chǎn)原值X80%X1.2%；其他按年租金收入12%
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房產(chǎn)過戶買賣雙方本人帶上身份證、房產(chǎn)證即可。稅費如下：（一）正常過戶1、營業(yè)稅（稅率5．55％，賣方繳納）（1）財政部、國家稅務(wù)總局剛剛發(fā)布了有關(guān)2016年二手房營業(yè)稅的最新政策，《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。（2）上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》、《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（3）本通知自202023-03-25285人看過 -
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按照現(xiàn)行規(guī)定：個人通過法定繼承方式取得房產(chǎn)，免征增值稅、個人所得稅、契稅等。如果通過法定繼承方式取得該房產(chǎn)后再次轉(zhuǎn)讓，出售時需要承擔(dān)的稅費，和普通買賣得來房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種基本一致。具體包括：一、營業(yè)稅及附加對于普通住宅：144平米以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。144平米以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的，按照其銷售收入，減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費附加。二、個人所得稅對于普通住宅：具體為總價的1％或者是總價減去成本的20％；購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。最后，需要提示一下，在繼承房屋后，如果想要出售該房屋，得在辦理繼承過戶之后才能進行出售。兄妹共同繼承的房產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓多個繼承人共同繼承房屋的，房屋所有權(quán)變?yōu)楣灿校灿械姆课菀D(zhuǎn)讓的，需要取得共有人的同意。共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約2023-08-02162人看過 -
贍養(yǎng)義務(wù)不需要。如果是直系親屬贈與房產(chǎn)可以免征個人所得稅。需要注意的是，國家規(guī)定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括：1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。一、房屋遺產(chǎn)免稅情況有哪些在以下三種情況下，房屋產(chǎn)權(quán)免費贈與，雙方不征收個人所得稅：1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)免費贈與配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孫子女、孫子女、兄弟姐妹；2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)免費贈與承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的贍養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。二、父母死后遺產(chǎn)繼承交多少稅我國目前稅收方面的法律、政策均沒有規(guī)定對于遺產(chǎn)繼承收取2023-03-13251人看過
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1、增值稅：（本次合同價－買入價）／1．05＊5％增值稅附加：（本次合同價－買入價）／1．05＊0．65％2、土地增值稅＝增值額＊稅率－扣除合計＊速算扣除系數(shù)扣除合計：買入價格＋買入交易手續(xù)費＋買入契稅＋城建稅及附加＋本次印花稅＋評估費＋折舊＋中介費增值額：賣出－增值稅－（扣除合計）折舊＝買入價格＊5％＊年限增值率＝增值額／扣除合計土地增值稅的算法同非居民企業(yè)一致3、預(yù)提所得稅：（本次合同價－買入價）＊10％（境外公司）4、房產(chǎn)稅：買入價＊80％＊1．2％＊年限（超級容易忽視：持有期間每年繳納，若未繳納，出售時需連同滯納金一并繳納）5、印花稅：本次合同價＊萬分之五6、評估費：千分之37、小提示：（一）由于房屋產(chǎn)權(quán)是公司，與一般意義上的房東不同，原則上客戶的房款一定要直接入公司賬戶（二）不能參與資金監(jiān)管（三）境外公司的一整套材料必須經(jīng)過公證（四）境內(nèi)公司的委托書不需要公證一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式12023-03-22412人看過 -
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業(yè)主問：目前房地產(chǎn)業(yè)主要涉及到哪些稅種？這些稅種中與個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的政策規(guī)定有哪些？答：今年實行的宏觀調(diào)控政策，從稅收政策上講，有所調(diào)整的主要是房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的營業(yè)稅，其他稅收政策沒有變化。一是契稅政策。為鼓勵個人改善住房條件，促進普通住房交易市場的發(fā)展，國家規(guī)定對個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。在今年房地產(chǎn)業(yè)稅收政策調(diào)整中，從價格、面積、容積率三方面明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。從今年6月1日起，個人購房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二是營業(yè)稅政策。國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個人銷售不動產(chǎn)，按成交價格征收5％的營業(yè)稅。自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購2023-06-10122人看過
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銀行貸款一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）。二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%。三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未2023-06-2169人看過 -
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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房屋所有權(quán)人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，需要雙方簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，以確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性和有效性。 需要注意的是，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，并需要辦理相... 更多>
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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要交稅嗎，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費是多少黑龍江在線咨詢 2021-11-15根據(jù)財稅字第020號文件（94），個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，是家庭生活用房唯一取得的收入，免征個人所得稅。如果唯一的住房沒有自用五年，仍然需要繳納稅款，稅率為20％。 -
個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要交納哪些稅收？陜西在線咨詢 2023-06-11個人住房轉(zhuǎn)讓二手房涉及到買賣雙方，涉及到營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、土地增值稅、個人所得稅、契稅、印花稅等六個稅種，以及教育費附加、地方教育費兩項。具體而言，賣方要繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、土地增值稅、個人所得稅，以及教育費附加和地方教育附加。買方要繳納契稅。買賣雙方要繳納印花稅。自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 -
房產(chǎn)稅費能轉(zhuǎn)讓嗎房產(chǎn)稅費轉(zhuǎn)讓怎么交易福建在線咨詢 2022-07-30一、繳納的相關(guān)費用也是不一樣的，商品房買賣過戶的收費標(biāo)準(zhǔn)如下： 登記費 住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費 住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。 契稅 首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它 -
房屋轉(zhuǎn)讓要交哪些稅，房屋轉(zhuǎn)讓怎么辦理？臺灣在線咨詢 2022-10-25一、房屋轉(zhuǎn)讓要交哪些稅關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓費問題：買方需交納的稅費如下：（交易價以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）契稅：交易價*1．5%（個人普通住宅）；其他：交易價*3%（包括總建筑面積超過144平方米的住宅或商鋪，寫字樓等。交易手續(xù)費：交易面積*3元每平方米交易印花稅：交易價*0．05%產(chǎn)權(quán)登記費：個人：50元每人（每加一個增加10元）；單位：80元每宗工本印花稅費：5元一證賣方需交納的稅費如下：（交易價以房管部 -
內(nèi)部兩個股份轉(zhuǎn)讓要交稅嗎？那方交稅。浙江在線咨詢 2022-10-24公司內(nèi)部兩個股東轉(zhuǎn)讓股份需要交納印花稅及個人所得稅印花稅兩人都要貼花而個人所得稅是轉(zhuǎn)讓股份的那個人交納
