轉(zhuǎn)租房屋必備知識與注意事項
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-02 17:22:53
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轉(zhuǎn)租房屋注意事項有：
1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效；
2、租賃期限超過六個月的，應(yīng)當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃；
3、承租人經(jīng)出租人同意，可將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。
根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃當事人應(yīng)當遵循自愿、平等、互利的原則。
轉(zhuǎn)租房屋有什么法律依據(jù)
1、承租人轉(zhuǎn)租房屋必須經(jīng)出租人同意。
租賃合同中雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)租條款，出租人可對轉(zhuǎn)租附加一些必要的條件，只要不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定即可。
2、出租人、承租人均可從轉(zhuǎn)租中獲益。
承租人轉(zhuǎn)租房屋所獲租金是次承租人使用房屋所支付的對價，出租人作為產(chǎn)權(quán)人當然有權(quán)從中提取一定的收益。
3、房屋轉(zhuǎn)租后次承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。
《城市房屋租賃管理辦法》第五條房屋租賃當事人應(yīng)當遵循自愿、平等、互利的原則。
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優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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