按揭貸款和房屋出租的必備知識
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 09:25:04
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按揭房屋能出租。以按揭方式付款就相當于將房屋抵押給銀行，從而獲得貸款，房東擁有對房屋有限的產(chǎn)權，因此不能未經(jīng)銀行同意出售、出租或抵押該房屋。如果出租人想出租按揭房，則可以向貸款銀行提出申請，經(jīng)同意后出租該房屋。當事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
房子按揭貸款條件是什么
房子按揭貸款的具體條件由放貸的銀行根據(jù)內(nèi)部的操作流程予以確定，基本遵循以下原則：房屋按揭貸款的借款人具有良好穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力，無不良的征信記錄。貸款金額會根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況予以確定。不同的銀行對于放貸的具體要求不一樣，建議當事人在簽訂購房合同前向房貸銀行咨詢清楚已確定自身的條件是否符合放貸的條件，避免在簽訂購房合同后因為銀行無法發(fā)放貸貸而陷入違約的局面。
《中華人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
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違約金出租車合同違約金的計算是以調(diào)整到實際損失的130％為原則，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。刮蹭出租車誤工費怎么計算保險里有誤工費的，傷人事故一般都要賠的，如果需要修理造成的誤工費也要賠償。出租車的話，如果對方能提供薪資的耗時平均收入證明，敲過運管的章的完稅證明，然后才予以賠付誤工費是指賠償義務人應當向賠償權利人支付的受害人從遭受傷害到完全治愈這一期間（誤工時間）內(nèi)，因無法從事正常工作而實際減少的收入。時間計算非持續(xù)性的誤工這種誤工的時間根據(jù)受害人接受治療的醫(yī)療機構出具的證明確定。受害人因傷致殘持續(xù)誤工這種誤工的時間從受到傷害耽擱工作之日計算至定殘之日的前一天。受害人因傷害死亡的從侵權行為開始計算，至受害人死亡之時止（或有的因受害人死亡不計算誤工費，因死亡賠償金已補償預2023-07-03107人看過 -
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二手房轉按揭2009年08月11日易貸中國1、買賣雙方簽訂二手房買賣協(xié)議2、買方（借款人）向下家銀行提交貸款申請文件；3、下家銀行審查批準后出具《貸款承諾書》；4、賣方與擔保方辦理委托公證，全權委托擔保方辦理提前還款及過戶等手續(xù)；5、擔保方與賣方一起辦理上家貸款銀行辦理提前還貸手續(xù)；6、上家貸款銀行出具提前還清貸款證明；7、擔保方房屋行政管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)；8、擔保方與買賣雙方一同去房屋行政管理部門辦理過戶手續(xù)；9、買方辦理二手房抵押手續(xù)；10、下家銀行確認抵押真實，發(fā)放貸款，根據(jù)買方方簽署的《劃款委托書》將貸款劃至賣方指定的帳戶；說明：以上流程僅簡單描述了二手房轉按揭貸款的大致步驟，實際操作還要復雜許多。另外，需要指出的是，轉按揭貸款與普通二手房貸款的主要區(qū)別在于，賣方要提前還清上家銀行的未還貸款，提前還款存在較大交易風險，因此買賣雙方及下家銀行都不愿意出，于是引進來擔保方承辦提前還款及房2023-06-10272人看過 -
擔保貸款2009年08月14日房地產(chǎn)法律網(wǎng)按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。按揭是英文mortgage（抵押）的音譯，是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權轉讓給按揭受益人，（通常是指提供貸款的銀行），按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓給按揭人的行為。住房按揭貸款是住房擔保貸款的一種，是指購房者以所購住房作抵押病友期所購買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔保的個人住房貸按揭的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業(yè)產(chǎn)權轉讓于按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權轉讓給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。按揭貸款2023-06-10157人看過
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二手房按揭推薦閱讀：二手房交易的大概流程二手房買賣物業(yè)交割注意事項二手房轉讓將征重稅二手房稅費專題一、二手房按揭的適用對象二手房按揭的適用對象主要有三類：1、18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好;3、自籌購房款(首付款)不低于房屋購買價格的20%。二、二手房按揭貸款申請條件1、借款人合法的身份證件;2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;3、借款人家庭戶口登記簿;4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;6、所購二手房的房產(chǎn)權利證明;7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;8、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;9、所購房屋產(chǎn)權共有人同意出售房屋的書面授權文件;10、貸款人要求提供的其他文件或資料。三、二手房按揭貸款申請資料買方需要2023-06-10464人看過 -
業(yè)主商品房的質(zhì)量問題，是買賣雙方都不想看到的。然而，由于住房建設的多方面、覆蓋面廣、過程復雜，難免會出現(xiàn)缺陷，甚至質(zhì)量問題，法律上的質(zhì)量缺陷。此時如果買賣雙方建立了銷售合同關系，他們必然會面臨如何妥善解決的問題。解決問題的方法有很多，最好是協(xié)商解決，這樣就可以最大限度地減少損失，最大限度地提高效率。房屋質(zhì)量問題業(yè)主如何維權？當房屋存在質(zhì)量問題時，我們該如何正確有效的維權，這不僅涉及法律問題，更涉及你依據(jù)自己情況而采取的合理有效途徑，有時路走錯了，目的或者愿望再合法、正當，也不能達到維權的目的。購房人要保護自己的合法權利，必須采取合法、有效的途徑。當發(fā)生質(zhì)量問題后，消費者應初步分析質(zhì)量暇疵的程度，是否是房屋主體質(zhì)量不合格，或嚴重影響正常居住，還是一般的其他質(zhì)量缺陷，以便采取相應的對策。若不采用正確的方法，購房者即使有委屈也難以保護自身權益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題2023-07-01410人看過 -
買房按揭貸款好過抵押貸款，因為按揭貸款利率更低，而且按揭能享受到一定的利率折扣，而且抵押貸款的執(zhí)行利率高于按揭貸款。抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別為貸款條件不同、貸款用途不同、資料申請不同、貸款期限不同以及貸款利率不同。一、買房按揭貸款和抵押貸款哪個好買房按揭貸款好過抵押貸款，因為按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然。而且各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例。退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調(diào)，通常來說，其上調(diào)幅度也會低于抵押貸款。二、按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別為:1.貸款條件不同按揭貸款，是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。2.貸款用途不同按揭貸款，主要用于購房2023-06-0588人看過 -
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借款什么是按揭貸款?按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。什么是房屋按揭貸款?房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構申請的貸款。按揭買房的優(yōu)點主要有：1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。2、按揭貸款首付不占用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用于多項投資。3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發(fā)商，為你把關，提高購房的安全性。按揭買房的缺點包括：1、背負2023-05-05395人看過 -
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房屋出租是指房東將自有房屋出租給租客，由租客支付一定的租金作為對價，并按照約定使用房屋。 在出租房屋時，房東需要簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金、租賃用途、維修責任等相關事項。租客需要提供身份證明、住房證明等材料，并與房東協(xié)商一致，確保租賃... 更多>
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