根據(jù)相關(guān)規(guī)定網(wǎng)簽的房子能過戶嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-16 07:00:10
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根據(jù)相關(guān)規(guī)定網(wǎng)簽的房子能過戶，具體過戶流程如下：
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書；
(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明；
(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明；
(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；
(11)拆遷補(bǔ)償的應(yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書；
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；
(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；
(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；
(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
一、網(wǎng)簽和備案區(qū)別？
1.網(wǎng)簽和備案區(qū)別就在于網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
2.而網(wǎng)簽和備案區(qū)別是備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
3.該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
4.兩者的共同作用是
，防止一房多買，但我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
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2023-11-11
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2023-11-10
#行政決定
相關(guān)咨詢
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根據(jù)相關(guān)規(guī)定關(guān)于房屋過戶要交多少錢重慶在線咨詢 2022-07-10因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值的評估。評估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計費(fèi)。這和繳納個人所得稅時候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計之和為收費(fèi)總額。 -
根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定合肥房屋過戶稅費(fèi)海南在線咨詢 2022-06-28（1）公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 （2）繼承公證費(fèi)80元/單放棄繼承公證80元/人 過戶費(fèi)用注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。 （3）房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用 合肥房屋過戶稅費(fèi)根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算 -
根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定房屋過戶房齡怎樣算的呢廣西在線咨詢 2022-08-06房齡看房產(chǎn)證登記住房的建造時間。和房屋過戶房齡怎么算沒啥關(guān)系。 住房持有時間，是房主辦理房產(chǎn)證時間，或繳納契稅得到完稅證明時間。 哪個時間滿2年，就視作房主持有住房滿2年。 規(guī)定滿2年持有的住房，過戶免增值稅5% -
根據(jù)相關(guān)規(guī)定離婚房子給了女方但沒過戶怎么辦云南在線咨詢 2022-07-20協(xié)議離婚一定要在離婚協(xié)議書上注明該房產(chǎn)歸男方所有及房產(chǎn)詳細(xì)信息；判決離婚也要在判決書或調(diào)解書上注明該房產(chǎn)歸男方所有及房產(chǎn)詳細(xì)信息。 如果注明了，不需要女方到場，男方只需要持離婚證、協(xié)議書或判決書（調(diào)解書）、法院協(xié)助執(zhí)行通知書去房屋交易中心直接辦理即可。 -
根據(jù)相關(guān)規(guī)定沒結(jié)婚小孩能上戶口嗎四川在線咨詢 2022-07-21非婚生子女上戶口，首先繳納社會撫養(yǎng)費(fèi)，然后才能辦理戶籍登記手續(xù)。
