二手房合同已簽可以改變首付嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-18 02:28:02
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一、二手房合同已簽可以改變首付嗎
在合約簽訂并生效后，其對(duì)于雙方均具有法律的強(qiáng)制性約束力，任何一方若未能按照合約內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)，另一方可據(jù)此主張違約責(zé)任。
在此情況下，如合同中已明確規(guī)定了首次支付的款項(xiàng)，此后進(jìn)行的調(diào)整即視為對(duì)此類合同條款的調(diào)整，這將要求合同雙方必須達(dá)成協(xié)商一致意見才能予以實(shí)施，否則此種變動(dòng)將無法得到確認(rèn)和執(zhí)行。
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條
依法成立的合同，受法律保護(hù)。
依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
二、二手房合同未寫尾款時(shí)間還能起訴嗎
二手房合同沒有寫明尾款時(shí)限是可以起訴的。
二手房合同中如果沒有寫明尾款時(shí)間可以先向買房人要求其支付尾款，在支付尾款后再進(jìn)行交房。如果已經(jīng)交房，但是買房人一直遲延支付尾款構(gòu)成違約的，是可以向法院起訴要求其承擔(dān)違約責(zé)任的。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“二手房合同已簽可以改變首付嗎”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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二手房買賣合同簽訂二手房買賣合同后賣方違約，首付款可以追回。如果在整個(gè)二手房交易流程中，買家沒有出現(xiàn)違約且已經(jīng)網(wǎng)簽，賣家無故違約屬于過錯(cuò)方。購買人可以要求繼續(xù)履行合同，如賣方不，買房可以通過法院走訴訟程序完成房屋過戶，賣方不僅房子留不住，還需要賠付違約金。一、二手房買賣簽訂合同的時(shí)候要注意什么二手房買賣簽訂合同的時(shí)候要注意以下事項(xiàng)：1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度；2.考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣；3.查看是否有私搭私建部分；4.確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積；5.考核房屋的市政配套；6.了解以后居住的費(fèi)用；7.產(chǎn)權(quán)是否完整；8.小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接；9.保證產(chǎn)權(quán)順利過戶。二、二手房交易可以用公積金貸款嗎二手房交易可以用公積金貸款，但是需要滿足以下條件：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款。2.申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不2023-06-28258人看過 -
合同條款一、網(wǎng)簽合同能改首付款嗎一般不能。網(wǎng)簽代表房產(chǎn)局已進(jìn)行了商品房買賣合同的備案，構(gòu)成了成交成交，所以要先付款。二、購房時(shí)需要網(wǎng)簽，什么是網(wǎng)簽購房合同購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，但是不能代替過戶。網(wǎng)簽后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽購房合同第一步，購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)。網(wǎng)簽購房合同第二步，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。網(wǎng)簽購房合同第三步，開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦2023-04-1586人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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買的二手房已簽了居間合同可不可以不交首付上海在線咨詢 2023-05-091、協(xié)商解決，但定金不一定退。 2、無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。 3、除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)： (1)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的。 (2)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。 (3)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 -
二手房已付首付能退嗎？吉林省在線咨詢 2021-12-16二手住房首付可以退還，但一般來說，買方需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。依法建立受法律保護(hù)的二手住房銷售合同，必須履行合同義務(wù)，不得擅自變更或終止合同的法律約束力，否則依靠國(guó)家強(qiáng)制性，要求當(dāng)事人履行合同，承擔(dān)違約責(zé)任。 -
已經(jīng)簽了購房合同可以退回首付嗎浙江在線咨詢 2022-10-15購房合同簽了付了首付可以退房，不過首付是不能退還的。 因?yàn)槎ń鹁哂袘土P性質(zhì)，是對(duì)違約者的一種懲罰。法律是公平的，只要與對(duì)方簽訂了合同，就要按照合同的規(guī)定去履行，如果是買方導(dǎo)致退房，那么就是買房違約在先，就要懲罰買方，定金不能退回。 -
二手房交了首付，定金已付，賣家未簽合同能退定金嗎吉林省在線咨詢 2022-03-29二手房購買，合同已簽，定金首付已付，賣家毀約，可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。 違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種 （1）支付違約金.違約金指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。 （2）損害賠償.損害賠償是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要
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買二手房已簽合同了, 可以反悔嗎浙江在線咨詢 2022-03-171、你與第三人的買賣合同已經(jīng)成立并生效，如果你毀約，那么第三人是可以向你主張返還雙倍定金，還要看你們?cè)诤贤屑s定的“定”金的定是確定的“定”還是訂立的“訂”，倘若是確定的定，你若擅自毀約當(dāng)然應(yīng)向本合同中的第三人返還雙倍定金。 2、你這個(gè)情況關(guān)鍵看中介公司（第三人）是否得到另一方的授權(quán)，如果系合法授權(quán)，中介公司是完全可以代理委托人與你簽訂合同的。 3、如果約定有定金，你毀約當(dāng)然就要遭受定金罰則的約束
