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誰(shuí)有權(quán)分割公房的拆遷補(bǔ)償款
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-15 16:06:41 173 人看過(guò)

(一)、“同住人”有權(quán)切割

同住人是指“在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷寓居房子處有本市常住戶(hù)口，已實(shí)踐寓居一年以上，且本市無(wú)其他住宅或者雖有其他住宅但寓居困難的人”。

(二)、被視為“同住人”也有權(quán)切割

1、被視為“同住人”的景象有：

(1)、具有本市常住戶(hù)口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因成婚而在被拆遷公有住宅內(nèi)寓居的，即使寓居未滿(mǎn)一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般無(wú)權(quán)再建議本市其他公房拆遷補(bǔ)償款的比例。

因成婚而寓居即未到一年，也是同住人，也就是說(shuō)在這種情況下，上面所說(shuō)的四個(gè)條件放寬到三條，即“拆遷許可證核發(fā)之日”、“戶(hù)口”和“寓居未到一年”，而不論是不是在“本市無(wú)其他住宅或寓居困難”了。只不過(guò)假如在拆遷中取得拆遷補(bǔ)償款就沒(méi)有權(quán)力在其他當(dāng)?shù)厝〉玫?次拆遷補(bǔ)償款。

(2)、在本市無(wú)常住戶(hù)口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因成婚而在被拆遷公有住宅內(nèi)寓居滿(mǎn)五年，也視為同住人。

依據(jù)這條，沒(méi)有上海常住戶(hù)口的也能夠被視為同住人，這是非常重要的一個(gè)打破。標(biāo)準(zhǔn)是三條“拆遷許可證核發(fā)之日”、“因成婚而寓居”和“寓居滿(mǎn)五年”。這樣，許多嫁到上海來(lái)的外地人也能夠振振有詞地爭(zhēng)奪自己的權(quán)力了。

(3)、在被拆遷公有寓居房子處有本市常住戶(hù)口，因家庭對(duì)立、寓居困難等原因在外借房寓居，他處也未取得福利性房子。

雖在房子內(nèi)有戶(hù)口但沒(méi)有在里面寓居，形式上有點(diǎn)象“空掛戶(hù)口”，但和空掛戶(hù)口不一樣的是由于“家庭對(duì)立”或“寓居困難”等原因“在外借房寓居的”，并且在其他當(dāng)?shù)貨](méi)有“取得福利性房子”。當(dāng)然，假如涉及訴訟的話(huà)，是否因“家庭對(duì)立”而在外借的舉證會(huì)有必定難度。

(4)、房子拆遷時(shí)，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶(hù)籍被遷出被拆公有寓居房子，且在本市他處也沒(méi)有福利性房子的。

盡管因這些原因盡管戶(hù)口被遷出，但由于沒(méi)有取得其他福利性房子，因而在原公房?jī)?nèi)的權(quán)力仍是應(yīng)當(dāng)維護(hù)。

2、不能視為同住人，無(wú)權(quán)分得拆遷補(bǔ)償款的景象有：

(1)、將正本享有的他處公有住宅權(quán)力予以處置，寓居在被拆公有寓居房子的。

將原來(lái)的公房權(quán)力處置，比方將安頓房出售或未將補(bǔ)償款購(gòu)房，由于已享用過(guò)公房權(quán)力，因而無(wú)權(quán)再次享用。

(2)、取得單位購(gòu)房補(bǔ)助款后已有才能購(gòu)房而不購(gòu)房，仍寓居在被拆公有寓居房子的一起寓居人。

這類(lèi)人取得補(bǔ)助后有才能購(gòu)房而不購(gòu)房，因而無(wú)權(quán)再享用。

(3)、已在本市他處公有房子拆遷中取得錢(qián)銀補(bǔ)償款，由于已被安頓過(guò)，因而無(wú)權(quán)再將享用。

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  • 拆遷補(bǔ)償分割協(xié)議
    仲裁委員會(huì)
    拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，可以說(shuō)是在強(qiáng)制締約的前提下，在拆遷人與被拆遷人地位懸殊的基礎(chǔ)上，賦予了雙方當(dāng)事人就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行有限的協(xié)商的一種協(xié)議，是行政行為的延續(xù)，具有極強(qiáng)的行政性。毋庸質(zhì)疑的是，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議絕不是純粹的民事合同。一、拆遷流程是怎樣的建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證—－房屋拆遷管理部門(mén)頒發(fā)拆遷許可證—－房屋拆遷管理部門(mén)發(fā)布拆遷公告－－－－拆遷人書(shū)面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人――被拆遷人向房屋拆遷管理部門(mén)了解補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)和搬遷過(guò)渡方式等事項(xiàng)－－－－－拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，約定補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。（一）達(dá)成協(xié)議自動(dòng)履行；達(dá)成協(xié)議不履行，在拆遷期限內(nèi)未給予補(bǔ)償或拒絕搬遷的－－－－－可以依法向仲裁委員會(huì)申
    2023-03-07
    73人看過(guò)
  • 拆遷中自建房的補(bǔ)償款歸誰(shuí)
    房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
    拆遷款中自建房的歸屬是持有房產(chǎn)證的業(yè)主。在很多農(nóng)村，居民蓋房都是在宅基地上，屬于自建房，這樣的房子只要手續(xù)齊全，有集體土地使用證等文件，當(dāng)政府因?yàn)榛A(chǔ)設(shè)施建設(shè)搞拆遷的時(shí)候，居民可以拿到補(bǔ)償款。當(dāng)然，如果自建房屬于違章建筑的，政府不會(huì)補(bǔ)償。只要有土地證和建房許可證，自建房屋的拆遷應(yīng)該得到全額補(bǔ)償。但具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，只能根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際，由土地的類(lèi)別等級(jí)以及房屋的結(jié)構(gòu)折舊情況決定。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
    2023-03-01
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  • 哪些人可以分割拆遷補(bǔ)償款
    1、在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶(hù)口，已經(jīng)實(shí)際居住一年以上，并且已經(jīng)沒(méi)有其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。2、具有住處的常住戶(hù)口，到拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的，即使說(shuō)居住還沒(méi)到一年，也視為同住人。但他在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般是沒(méi)有權(quán)利再主張其他公租房拆遷補(bǔ)償款的份額。3、無(wú)住處的常住戶(hù)口，到拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住了滿(mǎn)五年的，就有權(quán)分割。4、在被拆遷公有住房處有本市常住戶(hù)口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也還沒(méi)有取得福利性房屋的。5、房屋拆遷時(shí)，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶(hù)籍被遷出被拆公有住房的，且在本市他處也沒(méi)有福利性房屋的。一、拆遷補(bǔ)償糾紛怎么處理確定可取得拆遷利益主體的同住人資格，審查拆遷資料并聽(tīng)取拆遷單位意見(jiàn)，合理分配房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償款，家庭內(nèi)部對(duì)安置補(bǔ)償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定
    2023-02-20
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  • 拆遷補(bǔ)償款分割如何寫(xiě)字據(jù)？
    一、拆遷補(bǔ)償款分割如何寫(xiě)字據(jù)？財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)應(yīng)該這樣寫(xiě)1、當(dāng)事人的基本信息；2、分割財(cái)產(chǎn)性質(zhì)與基礎(chǔ)情況；3、財(cái)產(chǎn)分割的內(nèi)容與分割范圍；4、分割方式。6、動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的支付方式。7、違約責(zé)任與賠償金等。8、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議訂立日期等。二、房屋拆遷合同中違約責(zé)任如何計(jì)算1、承擔(dān)違約責(zé)任是不履行或不適當(dāng)履行合同的主要不利后果，其形式包括采取補(bǔ)救措施及賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、在協(xié)議中明確約定違約責(zé)任，對(duì)雙方當(dāng)事人關(guān)系重大。如一方不依法或依約履行合同的，另一方當(dāng)事人可依據(jù)法律規(guī)定及協(xié)議約定要求相對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的違約責(zé)任中，一般為要求相對(duì)人履行協(xié)議及要求支付違約金和賠償損失。拆遷人與被拆遷人雙方可在協(xié)議中約定如下內(nèi)容：首先，約定拆遷人如不按協(xié)議規(guī)定的日期向被拆遷人交付各種補(bǔ)償費(fèi)用，逾期一
    2023-12-17
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
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    #公房
    詞條

    公房是指由政府和國(guó)有企、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行住房福利化的結(jié)果... 更多>

    #公房
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      吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-10
      哪些人有權(quán)分割拆遷補(bǔ)償款 1、戶(hù)口限制：在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶(hù)口，已實(shí)際居住一年以上，并且無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。 2、因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的具有住處的常住戶(hù)口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的，即便居住未滿(mǎn)一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般無(wú)權(quán)再主張其他公租房拆遷補(bǔ)償款的份額。 3、因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住滿(mǎn)五
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      青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-05
      嚴(yán)格來(lái)講，被拆遷人(出租人)向承租人支付的金錢(qián)并非拆遷補(bǔ)償，因?yàn)椴疬w補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)于被拆遷人的金錢(qián)補(bǔ)償，而承租人并不是拆遷房屋的所有權(quán)人，不是被拆遷人，當(dāng)然不是拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆斎?。但是，從普通人的眼光看?lái)，反正是獲得一定的金錢(qián)，通俗稱(chēng)為拆遷補(bǔ)償。 在存在公房租賃關(guān)系的公房拆遷中，拆遷補(bǔ)償款歸承租人所有，這一點(diǎn)十分明確。如果公房承租人在獲得拆遷補(bǔ)償后死亡的，拆遷補(bǔ)償款可以作為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)按照遺囑或者法
    • 公租房拆遷補(bǔ)償誰(shuí)有權(quán)分割，最新的規(guī)定是什么
      青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-06-17
      公租房拆遷補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)人、承租人和同住人有權(quán)分割。其中同住人包括實(shí)際居住一年以上，并且無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的，即便居住未滿(mǎn)一年，也視為同住人。
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      河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-02
      哪些人有權(quán)分割拆遷補(bǔ)償款 1、戶(hù)口限制：在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶(hù)口，已實(shí)際居住一年以上，并且無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。 2、因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的具有住處的常住戶(hù)口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的，即便居住未滿(mǎn)一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般無(wú)權(quán)再主張其他公租房拆遷補(bǔ)償款的份額。 3、因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住滿(mǎn)五
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      安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-08-29
      拆遷公租房的時(shí)候補(bǔ)償款都是直接給公租房的承租人的，另外符合法律規(guī)定的同住人也有權(quán)利分割補(bǔ)償款，對(duì)同住人的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是，因?yàn)楦?dāng)事人結(jié)婚在公租房?jī)?nèi)居住的時(shí)間已經(jīng)滿(mǎn)5年了，對(duì)戶(hù)口上也有一定的限制，要求當(dāng)事人必須具有當(dāng)?shù)氐膽?hù)口。