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民法典中未過戶的農(nóng)村贈與房屋產(chǎn)權如何界定

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-30 19:52:19 436 人看過

一、民法典中未過戶的農(nóng)村贈與房屋產(chǎn)權如何界定

民法典中未過戶的農(nóng)村贈與房屋產(chǎn)權的界定是無效的，我國不動產(chǎn)實行登記主義，未登記的，沒有取得所有權。

《中華人民共和國民法典》

第六百五十七條【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十八條【贈與人任意撤銷權及其限制】贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

二、贈與合同成立生效條件有哪些

贈與合同成立生效條件包括：

1.贈與人與受贈人具備相應的民事行為能力；

2.贈與合同是雙方真實的意思表示；

3.贈與合同不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，也不違背公序良俗。

根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

三、贈與合同一般要包括哪些內(nèi)容

贈與人與受贈人簽訂的書面贈與合同，也叫贈與書。贈與合同的主要內(nèi)容有：

1.贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；

2.贈與人與受贈人的關系；

3.贈與的理由；

4.被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；

5.贈與人對贈與行為的意思表示；

6.贈與人在贈與合同上簽名或蓋章、標明日期。

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贈予房產(chǎn)分為兩種情況：一種是“普通贈予”，另外一種是“無償贈予”。普通贈予也被稱為“直系親屬”贈予，需要提供雙方的關系證明，接受贈予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關系的或是繼承取得；無償贈予，是在雙方?jīng)]有直系親屬關系下的一種贈予方式，房產(chǎn)交易雙方為了規(guī)避稅費采用的房產(chǎn)贈予一般都是“無償贈予”的方式。一、親屬間的贈與房產(chǎn)過戶流程親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。根據(jù)《民法典》（于2021年1月1日生效）規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。不征契稅，當然最劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式最便宜，卻最不容易得到保障。如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，持贈予公證書就

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