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二手房沒過戶被一房二賣如何維權(quán)

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-29 22:12:07 228 人看過

因賣方任意兩次轉(zhuǎn)售商品房，導(dǎo)致商品房買賣合同目的無法實(shí)現(xiàn)，無法獲得該房屋所有權(quán)的首位買方有權(quán)向法院請求撤銷交易，歸還其支付的全部購房款項及其相應(yīng)的利息費(fèi)用，同時尋求相關(guān)損害賠償，且可要求賣方承擔(dān)不超過已支付購房款一倍的賠償責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

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遭遇一房二賣有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔(dān)返還已付購房款及利息以及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。業(yè)主不合理維權(quán)形式1、非暴力的不合作或?qū)故侄巍＿@類方式可謂五花八門，包括：自制并張貼標(biāo)語、橫幅揭露房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)管理公司的劣跡，拒交物業(yè)管理費(fèi)用，靜坐，集會，游行示威，阻礙開發(fā)商售樓和施工，自行解聘物業(yè)管理公司等等。雖然我國憲法規(guī)定中華人民共和國公民有言論、出版、集會、結(jié)社。游行，示威的自由，并且頒布了相關(guān)法律條例，但業(yè)主們的上述行為鮮有依法進(jìn)行，大多演變成妨礙甚至擾亂公共秩序的行為，個別人還受到治安管理條例的處罰，結(jié)果得不償失，與其合法的初衷背道而馳。2、暴力手段。出現(xiàn)交涉不成的情形時，業(yè)主們與開發(fā)商、物業(yè)管理公司的工作人員之間常常爆發(fā)肢體沖突，甚至是大規(guī)模的毆斗，

2023-07-27

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二手房買賣必須過戶嗎二手房過戶流程如何

二手房買賣必須過戶，具體過戶流程如下：(一)登記;(二)調(diào)檔;(三)驗證;(四)簽約;(五)中保;(六)交款;(七)過戶。一、二手房銀行資金監(jiān)管流程二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下:(一)二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下:1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;2、買方交易全款，款項直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;3、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù);4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。(二）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下:1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同;3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額;4、買方支付首付款，款項直接進(jìn)入資

2023-06-22

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二手房買賣賣房延期交房如何維權(quán)

在購房過程中，若消費(fèi)者欲解除購買合同，應(yīng)首先采取法律手段進(jìn)行催告。其次，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在經(jīng)過催告之后的三個月內(nèi)，開發(fā)商仍未能履行房屋交付義務(wù)的，消費(fèi)者即可獲得解除購買合同的權(quán)利。換句話說，消費(fèi)者得以行使解除合同的前提條件包括但不限于以下幾個方面：首先，開發(fā)商存在遲延房屋交付的行為；其次，需要經(jīng)歷過法律程序的催告階段；最后，催告過后若是三個月仍未得到房屋交付，消費(fèi)者便可依法行使解除合同的權(quán)利。此外，消費(fèi)者所享有的解除合同權(quán)利的有效期限自催告之日起計算，為期三個月至一年不等，即解除權(quán)的有效期為一年。在此期間內(nèi)，消費(fèi)者均有權(quán)隨時向開發(fā)商發(fā)出解除合同的通知，而一旦超過一年的期限，消費(fèi)者將永久失去解除合同的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三

2024-05-14

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遭遇一房二賣，如果簽訂合同先與其它的買受人（這句話意思不明確），且合同有效，支付了房款的情形下，可要求對方履行合同。如果不能取得房產(chǎn)，可以通過到人民法院起訴的方式維權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第二項規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。購房者該如何防止開發(fā)商一房二賣（一）購房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時，購房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。（二）提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會誤

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二手房如何過戶，二手房買賣有哪些手續(xù)？

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2023-02-15

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一房二賣后又被轉(zhuǎn)賣買家如何維權(quán)

若出賣方違反規(guī)定實(shí)施了一房兩售的行為，從而導(dǎo)致所簽訂的合同失效或被宣布為無效，抑或是被依法撤銷和終止，那么在這種情況下，購買者有權(quán)要求出賣方歸還他們已經(jīng)支付的購房款項以及相關(guān)的貸款利息，同時還可以提出索賠要求，以彌補(bǔ)由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。而且，購買者還有權(quán)向法院申請，要求出賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。如果購買者能夠證明出賣方與第三方存在著惡意串通的行為，并且在此基礎(chǔ)上，出賣方又與第三方重新簽訂了一份商品房買賣合同，并將房屋實(shí)際交付給對方使用，這就使得購買者無法再獲得該房屋的所有權(quán)。在這種情況下，購買者可以向法院提起訴訟，請求法院判定出賣方與第三方之間簽訂的商品房買賣合同為無效合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可

2024-05-02

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結(jié)婚證
二手房房屋維修金金怎么過戶，二手房維

一、二手房房屋維修金金怎么過戶二手房維修基金過戶流程：1．到總咨詢臺初審，打印合同，同時提供買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證。2．到查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號查詢。3．報稅：到總服務(wù)臺提交產(chǎn)權(quán)證，賣方結(jié)婚證，雙方身份證，合同復(fù)印件各一份同時出示以上證件原件，查檔資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。4．到遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，合同原件。領(lǐng)取取件通知單。5．到取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。二、二手房維修資金過戶需要哪些材料維修基金過戶所需的材料1．房屋受讓人（買方）身份證明原件及復(fù)印件；2．買賣雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或買方已取得的；3．買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協(xié)議；4．提供《XX市住宅專項維修資金專用收據(jù)》原件及復(fù)印件。三、房屋維

2023-02-24

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一房二賣如何辦理過戶

一、一房二賣如何辦理過戶在一房二賣的情況下，若涉及到欺騙行為且具有非法占有為主要目的，且涉案金額達(dá)到一定規(guī)模，那么將會面臨刑事指控和法律制裁。這類案件會被定性為詐騙罪名，根據(jù)情節(jié)輕重，可能會被判處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同時還需要承擔(dān)罰金；如果涉案金額極大或存在其他嚴(yán)重情節(jié)的話，可能會面臨三年以上十年以下有期徒刑并處罰金的刑罰；而若涉案金額驚人或存在其他特別嚴(yán)重情節(jié)，則可能會被判處十年以上有期徒刑甚至無期徒刑，并且還需支付罰金或者沒收財產(chǎn)?！吨腥A人民共和國刑法》第二百六十六條詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。二、什么情況下房產(chǎn)證延期到期關(guān)于一房二賣行為，若

2024-04-21

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債權(quán)二次轉(zhuǎn)讓與一房二賣如何維權(quán)

當(dāng)商品房購買者遭遇“一房二賣”問題時，他們可以根據(jù)具體情況選擇通過友好協(xié)商、提交仲裁或者提起訴訟程序來保護(hù)自己的合法權(quán)益。在此種復(fù)雜情勢下，購房者將擁有諸如請求解除房屋買賣合同、追償已經(jīng)支付的房款以及相應(yīng)的利息費(fèi)用、要求賠償由此帶來的經(jīng)濟(jì)損失等多項權(quán)利，并且同樣有權(quán)力向出賣方索要最高額度不超過其已支付購房款總額一倍的補(bǔ)償金。然而，我們必須始終牢記的是，如果出賣方并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而是普通的公民個體的話，那么購房者將無法尋求到懲戒性賠償責(zé)任的法律支持，只能主張收回購房款項及其對應(yīng)的利息收益，并同時要求賠償由于遭受損失而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和代價?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-08-09

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一房二賣時如何依法維權(quán)？

購房者遭遇一房二賣時維權(quán)：（一）兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。（二）兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。（三）在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無效的。一房兩賣過戶給后者，先購房者如何維權(quán)網(wǎng)友咨詢：房主一屋兩賣過戶給后者先購房者該咋辦2008年12月2日，鄭先生將北京市豐臺區(qū)的一套房屋出賣給李先生，約定總價款255萬元，定金30萬元。房屋買賣合同簽訂時，涉訴房屋的房屋所有權(quán)證尚在辦理之中。房屋買賣合同簽訂后，李先生當(dāng)天支付鄭先生定金30萬元，并陸續(xù)

2023-07-20

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案情回顧簽合同買賣二手房，遭遇賣方突然漲價2013年11月4日，業(yè)主張先生與買方郭小姐簽訂《洛陽市二手房買賣合同》，將自有某小區(qū)一房產(chǎn)以50萬元的價格賣給郭小姐。合同約定，在簽約當(dāng)日郭小姐需付足定金1萬元，且2013年11月10日之前郭小姐應(yīng)將首期款(不含定金)5萬元付至指定銀行賬戶，余款按揭支付。同時，張先生須于簽署合同之日起五日內(nèi)與擔(dān)保公司簽訂服務(wù)合同，辦理賣房手續(xù)，銀行出具按揭承諾并注銷抵押登記后3日內(nèi)，雙方簽訂《二手房買賣合同》。若買方不按時簽訂合同且逾期超過七日，賣方可解除合同并選擇要求買方支付轉(zhuǎn)讓成交價20%的違約金或沒收買方已支付的定金;賣方逾期簽訂合同超過七日，買方可解除合同并選擇要求賣方支付轉(zhuǎn)讓成交價20%的違約金或雙倍返還買房已支付的定金，同時對其他事項進(jìn)行了詳細(xì)的約定。合同簽訂后，郭小姐如約履支付了定金，2014年2月3日買賣雙方及中國工商銀行三方成功辦理了9萬元的《

2023-06-10

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一、一房二賣二手房如何處理如果遭遇了“一房二賣”的問題，我們可以采取以下策略進(jìn)行解決：對于未能成功獲得房屋所有權(quán)的購買者，他們有權(quán)向人民法院提起訴訟，主張終止房屋買賣合同的效力，同時要求相關(guān)方承擔(dān)相應(yīng)金額的賠償責(zé)任。然而，當(dāng)上述兩種合同均具備法律效力時，由于合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，同樣可以選擇向人民法院提起訴訟，由法院依據(jù)事實(shí)和法律作出公正的裁決。鑒于現(xiàn)實(shí)生活中的各種復(fù)雜情況，具體的處理方案還需結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行綜合考慮。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第二項具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。二、一房二賣的如何處理依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，一房二賣導(dǎo)致

2024-07-18

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2023-11-25

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