未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃合同是否有效
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-30 08:41:21
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【前言及案例】
農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展與人們的法律意識不強(qiáng)形成了巨大反差，造成土地租賃亂象頻生由此產(chǎn)生的紛爭不斷。筆者通過具體案例評析農(nóng)村土地租賃合同的效力問題，以供大家參考。2008年12月某日，乙方王某為非本村集體成員與甲方某村簽訂一份租賃土地協(xié)議書。協(xié)議約定甲方將其集體所有的約50畝土地出租給乙方王某，租期20年。甲方簽字人為村支部書記，協(xié)議上有村民委員會蓋章，但出租該土地未經(jīng)甲方村民集體決議同意。協(xié)議簽訂后，乙方王某在租賃的土地上種植樹木。2014年6月2日，甲方因村民委員會換屆后乙方一直拖欠租金雙方無法達(dá)成一致意見，由此發(fā)生糾紛。甲方認(rèn)為乙方簽訂的《土地租賃協(xié)議書》未經(jīng)集體同意應(yīng)屬無效。乙方認(rèn)為該土地已租賃長達(dá)六年之久同時也繳納過租金，視為對該協(xié)議的追認(rèn)，合同應(yīng)屬有效合同。為此，甲方將乙方訴至法院，要求確認(rèn)對方簽訂的合同無效。
【法院判決】
法院審理后認(rèn)定，發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或三分之二以上的村民代表同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。被告王某與甲方某村簽訂的《土地租賃協(xié)議書》未經(jīng)集體同意，違反了“民主議定程序”這一法律強(qiáng)制性規(guī)定，而且未報鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，屬于未生效的合同，因此該《土地租賃協(xié)議書》無效。
【評析】
根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三條規(guī)定：“國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包?！蓖瑫r根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第四十七條和第四十八條規(guī)定：“以其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或三分之二以上的村民代表同意?！币曳讲皇羌追郊w村民，承包集體土地應(yīng)經(jīng)集體同意。甲方在既不召開村民大會也不召開村民代表會議的情況下，無權(quán)代表甲方將集體土地出租給乙方，因雙方簽訂的協(xié)議違反了“民主議定程序”這一法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為無效合同。
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繼承人一、和村委會簽訂土地租賃合同有效嗎村委會有權(quán)出租農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體的土地，所以只要租賃合同符合法律規(guī)定的，和村委會簽訂的土地租賃合同有效?！吨腥A人民共和國土地承包法》第十三條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會發(fā)包；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組發(fā)包。村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會發(fā)包的，不得改變村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的所有權(quán)。國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地，由使用該土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會或者村民小組發(fā)包。第二十三條承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經(jīng)營權(quán)。二、土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押嗎一般來說，土地承包經(jīng)營權(quán)屬于一種財產(chǎn)權(quán)，所以如果你想要將這個權(quán)利拿去抵押的話，通常是允許的，但是土地是否可以抵押要看取得土地承包經(jīng)營權(quán)的方式。實際中，能取得2023-03-0591人看過 -
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注意簽訂書面合同；依據(jù)農(nóng)村土地承包法簽訂合同；特別注意不要簽訂無效合同。無效合同從成立時就不具有法律約束力。如：強(qiáng)迫承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的，該流轉(zhuǎn)無效。承包合同中有關(guān)收回、調(diào)整承包地的約定違反農(nóng)村土地承包法第二十六條、第二十七條、第三十條、第三十五條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該約定無效。承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同無效。但發(fā)包方無法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外。承包方以其土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行抵押或者抵償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。一、農(nóng)村土地承包合同的法律特征農(nóng)村土地承包合同為民事合同之一種，它具有如下法律特征：1、主體具有特定性。農(nóng)村土地承包合同的發(fā)包人只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，包括村內(nèi)各農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組、村經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織等。2、客體的特殊性。農(nóng)村土地承包合同的客體是集體所有或國家所有依法由集體使用的農(nóng)村土地的使用2023-06-20285人看過
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土地出租一、農(nóng)村土地出租未簽訂合同怎么辦農(nóng)村集體土地可以出租，雙方之間簽訂的合同必須要符合法律規(guī)定的合同生效要件，土地租賃合同才會有效。若要是沒有簽訂土地出租合同那就得到不法律的認(rèn)可和保障，依據(jù)《中華人民共和國民法典》中的第七百零七條規(guī)定：租賃期限六個月以上的，應(yīng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限，可視為不定期租賃。當(dāng)事人對于土地租期沒有約定或約定不明確，則為不定期租賃，對于不定期租賃，當(dāng)事人隨時可以解除合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在解除合同之前的合理期限之內(nèi)通知承租人。但是如果農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，如該塊地為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，土地租賃合同無效。二、農(nóng)村土地租賃合同范本發(fā)包方：__________租賃方：__________根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地租賃法》、《山東省實施中華人民共和國農(nóng)村土地租賃法辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，發(fā)包方2023-04-30284人看過 -
根據(jù)給出的素材，我們可以得知在未經(jīng)授權(quán)的情況下簽訂的合同，其效力是不確定的。然而，如果被代理人承認(rèn)并認(rèn)可這些合同，那么這些合同就是有效的。如果被代理人不追認(rèn)的，合同對被代理人不發(fā)生效力，未被追認(rèn)的，善意相對人有權(quán)請求無權(quán)代理人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。因此，我們可以得出結(jié)論，未經(jīng)授權(quán)簽訂的合同，需要被代理人承認(rèn)并認(rèn)可才能產(chǎn)生效力。在未經(jīng)授權(quán)的情況下簽訂的合同，其效力是不確定的。然而，如果被代理人承認(rèn)并認(rèn)可這些合同，那么這些合同就是有效的。如果被代理人不追認(rèn)的，合同對被代理人不發(fā)生效力，未被追認(rèn)的，善意相對人有權(quán)請求無權(quán)代理人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。 授 權(quán) 合 同 有 效 嗎 ？根據(jù)中華人民共和國民法典規(guī)定，合同成立后自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)合同達(dá)到約定期限或已經(jīng)超過生效期時，屬于失效合同，不再具有法律效力。因此，如果合同2023-10-08249人看過
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集體土地集體土地房屋租賃合同有效。有效的房屋租賃合同要求租賃雙方具有書寫證明能力、意思表示自愿真實；房屋租賃內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；租賃關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。沒有備案的房屋租賃合同有效嗎出租人與承租人簽訂的房屋租賃合同未經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記備案，其簽訂的房屋租賃合同是否有效我國相關(guān)法律有規(guī)定雙方當(dāng)事人在簽訂房屋租賃合同后的30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件和證件，到所在縣市的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記手續(xù)。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查合格后，發(fā)給房屋租賃證。國家相關(guān)法律法規(guī)都明確規(guī)定了租賃房屋除了簽訂合同外還要到相關(guān)部門備案，而就現(xiàn)實中通常的情況來看，很少有人知道要去備案這回事，知道并且這樣做的人也不太多。那么對于這種只簽訂房屋租賃合同并沒有備案的合同怎么看呢是否意味著雙方簽訂的房屋租賃合同無效呢其實，不然。對于房屋租賃合同，未辦理登記不影響房屋租賃合同2023-07-27205人看過 -
甲方（原宅基地出租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（身份證復(fù)制件見本頁背面）乙方（現(xiàn)宅基地租用方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（身份證復(fù)制件見本頁背面）雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，雙方共同遵守。一、現(xiàn)甲方＿＿＿＿＿＿＿同意將位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地段面積為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米的宅基地使用權(quán)租用給乙方永久性使用（以雙方簽訂日期開始），其四至圖（村委紅線圖）范圍如本協(xié)議附圖所示。附圖及協(xié)議經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，本合同立即生效，同時乙方同意一次性支付清租用費(fèi)給甲方，共合計人民幣：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，大寫：＿＿＿＿＿＿＿＿2024-03-29201人看過
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集體土地承包經(jīng)村民同意不簽字合同有效嗎湖南在線咨詢 2022-10-08這種情況，合同是無效的。村里承包土地，需經(jīng)村民大會討論,并經(jīng)三分之二以上村民同意，就可以承包，否則是無效的合同。 -
集體土地協(xié)議前未經(jīng)村民同意合同效力如何?西藏在線咨詢 2022-10-07集體土地未經(jīng)三分之二村民同意便簽訂合同的，如果經(jīng)過三分之二以上村民代表的同意，并報當(dāng)?shù)夭筻l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)，合同是合法的，不可以解除。如果對合同有異議的，可以向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府進(jìn)行舉報。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第四十八條規(guī)定，發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批 -
土地租賃協(xié)議不經(jīng)村民同意有效嗎？北京在線咨詢 2022-10-13未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是無效的。 1、國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。 2、以其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民 -
土地租賃合同無效但已經(jīng)簽訂山西在線咨詢 2022-05-09不好意思，近來較忙。 看了你的問題，覺得較為復(fù)雜，因為沒看到合同文本，先簡單回答如下， 1、現(xiàn)就合同主體存在的缺陷來主張合同無效，我認(rèn)為意義已不大。因為合同已實際履行幾年了，但可就主體向?qū)Ψ教岢龊侠硌a(bǔ)償要求?；蛘呤蔷秃游泊暹_(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。 2、對于農(nóng)村集體所有土地，要辦理征地審批手續(xù)。如果未辦理，僅是私下轉(zhuǎn)讓，是違反土地管理法的。如果是農(nóng)戶將承包土地的承包權(quán)轉(zhuǎn)讓，按照規(guī)定應(yīng)不超過30年。 3、水資源 -
未經(jīng)村民同意，非法出租土地、是否合理？廣西在線咨詢 2022-10-17擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，如何處理《土地管理法》第81條規(guī)定，擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的如何處罰根據(jù)《土地管理法》第81條規(guī)定，擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣
