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長沙新房延期交房如何維權(quán)

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-04-28 19:14:42 474 人看過

若因施工進(jìn)度延遲或相關(guān)政府審批流程耽擱、市政基礎(chǔ)設(shè)施跟進(jìn)緩慢等原因所引發(fā)的房屋交付超期現(xiàn)象，則可視為合乎常規(guī)的延期交付現(xiàn)象。在這種情況下，應(yīng)給予開發(fā)商一定的諒解期限，靜待短期內(nèi)即可完成房屋交付工作。針對非正常延期交付的情形，可采取以下幾種方式維權(quán)：

首先，與開發(fā)商展開友好磋商。購房者可自行前往或委托律師與開發(fā)商進(jìn)行面對面的溝通交流，詳細(xì)闡述所遭遇的延期交房問題，并表達(dá)尋求和解之意愿，例如索取相應(yīng)賠償金等。如能與開發(fā)商達(dá)成共識，便可避免諸多不必要的紛爭。

此外，切記在與開發(fā)商達(dá)成和解協(xié)議后，雙方務(wù)必以書面形式明確和解條款，防止任何一方在日后反悔。

其次，向當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/11283285522032671021.html">消費(fèi)者協(xié)會投訴。在面臨延期交房問題時(shí)，向消協(xié)投訴亦為一種有效的維權(quán)途徑。若與開發(fā)商協(xié)商未果，購房者可向開發(fā)商所在地區(qū)或房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會進(jìn)行投訴維權(quán)。盡管消協(xié)的裁決對雙方無強(qiáng)制性約束力，但其可能對開發(fā)商的聲譽(yù)產(chǎn)生負(fù)面影響，進(jìn)而使開發(fā)商承受一定程度的壓力，因此，此種方法具有一定的實(shí)際效果。

再次，向房屋管理部門反映情況。如有需要，購房者還可向房屋建設(shè)管理部門反映情況，請求對開發(fā)商實(shí)施處罰。

然而，房屋建設(shè)管理部門的職權(quán)范圍較為有限，通常僅擁有行政權(quán)力，缺乏民事審判權(quán)，僅能對開發(fā)商進(jìn)行處罰，卻無法采取強(qiáng)制措施要求開發(fā)商按時(shí)且全額地向業(yè)主提供補(bǔ)償。因此，對于業(yè)主的投訴問題，房屋建設(shè)管理部門只能在其中發(fā)揮調(diào)解作用。

最后，提起訴訟。若以上述方法均嘗試過后仍未能與開發(fā)商達(dá)成和解，業(yè)主可選擇通過訴訟途徑維護(hù)自身權(quán)益。

然而，訴訟程序繁瑣復(fù)雜，可能會給業(yè)主帶來諸多不便。業(yè)主可要求法院判決開發(fā)商支付延期交房違約金，或依據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。在訴訟過程中，證據(jù)至關(guān)重要，因此業(yè)主需妥善保存開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，例如采用錄像、文字記錄等方式固定證據(jù)。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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延期交房不想退房維權(quán)有效方法如何維權(quán)

關(guān)于房屋交付期延長的權(quán)益保護(hù)策略包括以下步驟：購房者可向開發(fā)企業(yè)發(fā)送正式的催告函件，與對方就合同最后的履行期限達(dá)成共識；當(dāng)催告函件達(dá)到了法定時(shí)限3個(gè)月以上，購房者便可行使合同解除權(quán)，選擇退房事宜；同時(shí)，他們有權(quán)向開發(fā)企業(yè)提出違約賠償?shù)闹鲝垺！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-08-08

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長沙交定金購房資格通不過如何維權(quán)

若在無購房資格的前提下支付了定金，能否得到全額退還需依據(jù)以下幾種情形來判斷：首先，若開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)承諾能夠協(xié)助申請到購房資格，從而引導(dǎo)客戶簽署合同并支付定金，倘若無法實(shí)現(xiàn)此項(xiàng)承諾，購房者有權(quán)尋求退還所有支付款項(xiàng)且無需承擔(dān)任何附加條件。如遇拒絕退款的情形，可向相關(guān)部門進(jìn)行投訴，甚至以欺詐罪對其提起訴訟。其次，若因購房者自身原因?qū)е聼o法獲得購房資格，例如自行與中介機(jī)構(gòu)或其他渠道達(dá)成協(xié)議，承諾為其辦理購房資格，但最終未能成功注銷房屋登記信息；又或是由于個(gè)人疏忽，誤將名下房產(chǎn)記錯(cuò)等因素所致，通常情況下，定金將不予退還。然而，具體處理方案仍需與開發(fā)商進(jìn)行詳細(xì)商議?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)

2024-05-09

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交房延期維權(quán)時(shí)間如何計(jì)算

關(guān)于延遲交付房產(chǎn)之法律訴訟時(shí)限的計(jì)算問題，需從權(quán)利人明確知曉或應(yīng)當(dāng)清楚延遲交付事實(shí)之時(shí)算起，這一期間的法定訴訟時(shí)效為三個(gè)完整的自然年度。然而，若權(quán)利所受損害之日至提起訴訟之時(shí)已經(jīng)超出二十年的時(shí)間限度，則請求權(quán)將不被人民法院所保護(hù)。在某些特定情形下，權(quán)利人可向法院提出申請，請求適當(dāng)延長訴訟時(shí)效。《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

2024-04-23

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成都延期交房維權(quán)如何進(jìn)行

當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按照合同約定交房時(shí)，購房者可采取以下途徑進(jìn)行維權(quán)：首先，購房者應(yīng)履行法定的催告義務(wù)，敦促開發(fā)商早日交付房屋并對逾期交付所造成的經(jīng)濟(jì)損失予以賠償；其次，若在催告后的三個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商仍然無法如期交房并且也未能提供合理的解釋和說明，那么購房者有權(quán)依法解除與開發(fā)商之間的房屋買賣合同，同時(shí)要求開發(fā)商全額退還已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-07-31

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物業(yè)延期交房維權(quán)流程如何

關(guān)于因房屋逾期交付引發(fā)爭議時(shí)的司法訴訟進(jìn)程，我們?yōu)槟敱M解析其具體步驟如下：1．當(dāng)涉案雙方?jīng)Q定啟動訴訟流程之前，首要任務(wù)便是遞交訴訟狀至所在管轄的法院。2．在此期間，需在＂誰主張、誰舉證＂這一公認(rèn)準(zhǔn)則的指引下，作為提起訴訟的原告方主責(zé)任人務(wù)必提供充足且相關(guān)的證明文件，以支撐自身所主張的事實(shí)。3．若當(dāng)事人能夠嚴(yán)格遵循法定程序并全面提交所有必需的證據(jù)材料，立案庭通常會在七個(gè)工作日之內(nèi)，對符合立案標(biāo)準(zhǔn)的案件進(jìn)行立案處理；而對于不符合立案標(biāo)準(zhǔn)的案件，則依據(jù)法律規(guī)定裁定不予受理。4．立案成功后，該案件便會被納入法院的審理議事日程之中，當(dāng)事人須全力配合法院的各項(xiàng)工作部署，按時(shí)參加庭審并積極參與訴訟活動?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事

2024-07-30

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車庫延期交付算不算延期交房如何維權(quán)

1、若延遲交房為往往情形下之理性改變者，吾等建議閣下給予開發(fā)企業(yè)適當(dāng)時(shí)機(jī)之寬許期限，待此段等待時(shí)光過后，便可聘請專業(yè)人士檢視該房屋品質(zhì)；然而若延期交房并非常規(guī)現(xiàn)象，則購買方滿足其提出維權(quán)申請之要求已齊備于手矣。2、積極參與并推進(jìn)與開發(fā)企業(yè)的商洽溝通。3、向消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織提交投訴文件。4、向房地產(chǎn)行政主管部門反映相關(guān)問題。5、向司法機(jī)構(gòu)提起訴訟程序?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達(dá)對方時(shí)

2024-05-04

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長沙小戶型一房二賣如何維權(quán)

當(dāng)我們處理涉及到房產(chǎn)二次銷售（也即“一房二賣”的情況）的問題時(shí)，往往會采取以下幾種策略來判定哪一方可以優(yōu)先獲得購買房產(chǎn)的權(quán)利：首先，假如房屋還沒有正式完成交付，那么權(quán)利就應(yīng)當(dāng)授予率先完成房地產(chǎn)所有權(quán)注冊登記的那一方作為擁有優(yōu)先權(quán)的買家；其次，若出現(xiàn)同一類情形之下，兩位潛在買家都沒有針對該房產(chǎn)進(jìn)行預(yù)先評估的情況發(fā)生，那么看誰能夠更為迅速地完成財(cái)產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記手續(xù)，這便是這個(gè)環(huán)節(jié)中的關(guān)鍵，因?yàn)檫@意味著就享有了更大的優(yōu)先權(quán)；再次，如果相關(guān)的買賣合同已經(jīng)簽署完畢，但是雙方都沒有完成相應(yīng)的登記手續(xù)，那么在這種情況下，實(shí)際占有房屋的一方將會被認(rèn)定為具有優(yōu)先購買權(quán)的一方；接著，如果支付房款的一方能夠比對方更早地完成交易，那么他們自然也就享有了優(yōu)先權(quán)；最后，如果存在著兩份房屋買賣協(xié)議在同一時(shí)間段內(nèi)分別簽署并提交給不同的機(jī)構(gòu)，其中一份已經(jīng)完成了交付，而另一份仍然處于待產(chǎn)狀態(tài)，那么在這種情況下，優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)當(dāng)賦

2024-08-17

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長沙期房延期交房違約金是多少

一、長沙期房延期交房違約金是多少通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能依照合同約定時(shí)間交付房屋造成的違約賠償金額的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)通常是每日2％到5％不等，雖然這個(gè)規(guī)則并非受到法律明文條款的嚴(yán)格限制，但它已經(jīng)成為了業(yè)內(nèi)人士廣泛接受和遵守的行規(guī)實(shí)踐。根據(jù)《商品房銷售合同》的相關(guān)規(guī)定，其中的違約金主要體現(xiàn)為補(bǔ)償性質(zhì)，也就是說如果由于合約中所確定的違約金額度過高導(dǎo)致當(dāng)事人提出調(diào)整請求的話，那么其衡量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)設(shè)定為違約金超過實(shí)際損失的30％這一紅線?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-07-07

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河南確山維也納延期交房如何維權(quán)

針對房地產(chǎn)交易中常見的房屋逾期交付問題，買受人享有一定的合法權(quán)益，具體表現(xiàn)為：買受人有權(quán)向開發(fā)商發(fā)送書面形式的催促函件，并與其商討確定合同的最終履行期限；若催促函件發(fā)出后經(jīng)過三個(gè)月以上仍未得到妥善解決，買受人可依法行使合同解除權(quán)，選擇退出該房地產(chǎn)交易，同時(shí)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履

2024-04-28

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太原迎澤區(qū)延期交房退房如何維權(quán)

針對延期交房的問題，以下是客戶應(yīng)采取的維權(quán)途徑：首先，客戶有權(quán)督促賣家在合理范圍內(nèi)盡快完成房屋交付手續(xù)；如若賣家逾期仍未履行義務(wù)，則客戶具備權(quán)利撤銷協(xié)議，并向賣家索要相應(yīng)的違約賠償金；在此過程中，如果買賣雙方未能達(dá)成有效共識，客戶可選擇向法院提起訴訟以維護(hù)自身權(quán)益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，

2024-08-17

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若房產(chǎn)項(xiàng)目未能按照預(yù)定時(shí)間交付，業(yè)主有權(quán)向房地產(chǎn)開發(fā)公司提出正式通知要求其加快施工進(jìn)度，確保能夠按時(shí)交付房屋。然而，如果在催告之后的三個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商仍然無法如期完成房屋建設(shè)，那么業(yè)主便可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請求解除與開發(fā)商之間的房屋買賣合同，同時(shí)要求其承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條的相關(guān)規(guī)定，依據(jù)我國現(xiàn)行的《中華人民共和國民法典》第五百六十三條之規(guī)定，當(dāng)出賣方延遲交付房屋或買方延遲支付購房款項(xiàng)時(shí)，經(jīng)過催告后，若雙方在三個(gè)月的合理期限內(nèi)均未能履行各自義務(wù)，則享有解除權(quán)的一方有權(quán)請求解除合同，除非雙方在合同中另有明確約定。若法律對此無明文規(guī)定，或者雙方在合同中并未就此事項(xiàng)作出具體約定，則在收到對方當(dāng)事人的催告后，解除權(quán)的行使期限應(yīng)為三個(gè)月。若對方當(dāng)事人并未發(fā)出催告，則解除權(quán)的行使期限應(yīng)從權(quán)利人知曉或應(yīng)當(dāng)知曉解除事

2024-08-17

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對于不同情況應(yīng)結(jié)合實(shí)際采取針對性解決方案：如由于常規(guī)或客觀因素引發(fā)的逾期交付現(xiàn)象，買方應(yīng)適當(dāng)給予開發(fā)商一定的寬延期，并適度延長等待時(shí)間后，方可展開驗(yàn)收程序。然而，若逾期交付并非源于合理原因，買方則享有啟動維權(quán)行動的合法權(quán)益。2、主動與開發(fā)商開展深入?yún)f(xié)商和溝通。3、向消費(fèi)者保護(hù)組織提出申訴。4、向房地產(chǎn)行政主管部門遞交意見反饋。5、向司法機(jī)關(guān)提起法律訴訟：在上述所有途徑均無法有效解決問題時(shí)，買方有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟?！睹穹ǖ洹返?65條對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

2024-04-26

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開發(fā)商延期交房，維權(quán)之路如何？

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2023-11-13

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法律綜合知識
交房延期300天業(yè)主應(yīng)如何維權(quán)

從法律角度來看，若開發(fā)商未能按照與買受人達(dá)成的約定交付房產(chǎn)，該行為即可被界定為延期交房。在此情況下，開發(fā)商必須遵守事先在合同中明確訂明的賠償條款和解約條件，以承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若有必要，購房人有權(quán)依照合同中的相關(guān)規(guī)定要求解除合同。根據(jù)我國現(xiàn)行的司法解釋，如果開發(fā)商未能按期交付房產(chǎn)，且經(jīng)過購房人多次催促后，在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍然未能履行義務(wù)，那么購房人有權(quán)提出解除合同的申請，這一申請應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄔ旱闹С?，除非雙方在合同中有其他特殊約定。在這種情況下，購房人有權(quán)在法律規(guī)定的期限內(nèi)要求解除合同，同時(shí)要求開發(fā)商退還已支付的房價(jià)款項(xiàng)、支付相應(yīng)的利息以及賠償由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。《民法典》】第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債

2024-04-28

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