通過中介簽租房合同需要注意什么
1、雙方當(dāng)事人的情況
合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
2、住房具體情況住房的具體位置
寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
3、住房用途
主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
有網(wǎng)友稱在租房入住第二天，房東就在客廳里打了隔斷，僅因租房合同里無該條款。
4、租賃期限
由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。
5、房租及支付方式
住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。
6、住房修繕責(zé)任
出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。
7、住房狀況變更
承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。
8、轉(zhuǎn)租的約定
有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。
9、違約責(zé)任
在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
10、租賃合同的變更和終止
如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補(bǔ)償。如果合同到期，那么該合同自然終止。
如何看租房合同是否有效
當(dāng)房屋的出租人和承租人雙方簽訂了房屋租賃合同之后，可以從4個方面審查這個房屋租賃合同是否具有相應(yīng)的法律效力。
1、合同的主體
即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權(quán)人等。
2、房屋的本身
根據(jù)我國相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，有下列情形之一的房屋是不得出租房子的：未依法取得房屋所有權(quán)證的;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房屋未取得共有人同意的;權(quán)屬有爭議的;屬于違法建筑的;不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。冬季租房購房需當(dāng)心供暖糾紛責(zé)權(quán)劃分清晰為首要。
3、房屋租賃合同的內(nèi)容
當(dāng)某些房屋租賃合同所約定的違約金過高，或者出租人明知承租人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動時，這樣的房屋租賃合同均是無效的，不受法律保護(hù)，租金依法沒收。
4、登記備案情況
我國相關(guān)法律明確規(guī)定：“房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租房合同后，房屋租賃成為事實(shí)之前，應(yīng)向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理相關(guān)登記備案手續(xù)?！?/p>
除了租房合同外的所有房東或者中介對你做出的口頭承諾都不要相信，改口只是一瞬間。
實(shí)地看房時要注意什么問題呢?
1樓層
選樓層要盡量避開一樓和頂樓，福州三四月份的雨季，房屋會十分潮濕，一樓更嚴(yán)重;而住在頂樓，如果樓頂沒有加蓋一些遮擋物，到了炎熱盛夏住在頂樓就會奇熱無比，如同被炙烤一般。
2通風(fēng)、采光、隔音效果
長期住在光線不好的房子里，不僅容易影響心情，而且經(jīng)常開燈也非常耗電;如果房屋通風(fēng)效果差，濕氣和污濁之氣聚集，會對人體健康產(chǎn)生很大影響。租房的時候最好能挑選隔音效果好，噪音小的房子。噪音問題，除了房子本身的因素外，也和房子所處的位置有關(guān)，比如臨街和在馬路旁邊的房子，噪音就比較大，雖然交通和購物比較便利，但嘈雜的環(huán)境不利于上班族日常的休息，選擇的時候還是要多加考慮。
3檢查水、電、網(wǎng)絡(luò)信號、家具、電器等
簽合同之前需要注意檢查衛(wèi)生間、廚房等有沒有漏水情況，管道是否通暢，電路是否老化，能否滿足大功率用電器的使用，網(wǎng)絡(luò)信號是否暢通，是否裝有wifi。同時要仔細(xì)清點(diǎn)檢查屋內(nèi)設(shè)施，如家電、家具等配置及完好程度，然后開列一張清單，并在合同寫明責(zé)任關(guān)系，以免后期發(fā)生糾紛。另外，為了安全起見，我們還是在入住的時候換一把鎖，以防萬一。
4交通情況
租房子最好要先弄清房子與工作單位的距離和車程，以交通便捷為先，最好是能在半小時以內(nèi)的車程距離，以便上下班。
5生活設(shè)施?
盡量選擇小區(qū)基礎(chǔ)的生活設(shè)施，如商業(yè)配套等比較完善的小區(qū)。如果小區(qū)周邊沒有大型超市、購物中心，上銀行取錢還很麻煩，這就會給住戶平日生活帶來很多煩惱，將提升租房者的成本、耗費(fèi)不必要的時間。
不要輕易把錢交給中介或二房東!先看看證件保留相關(guān)憑證
通過中介簽租房合同需要什么證件
01、審核房主證件
簽約時應(yīng)該要求房東提供房產(chǎn)證、身份證，必要時需要有戶口本等證件的原件，并拍照留存，以免遇到假房東被騙。如果房子是通過中介租賃，一定要看他的營業(yè)執(zhí)照。
02、警惕“二房東”
如果與“二房東”交易，務(wù)必要求對方出示與原房主的租賃合同和房產(chǎn)證，以及確定其是否擁有轉(zhuǎn)租權(quán)。當(dāng)然，我們還是建議盡量不要租這類的房子，避免后期發(fā)生不必要的糾紛。
03、簽合同
對待合同一定逐條審核，還要列好房屋設(shè)施清單，并明確租賃雙方的責(zé)任和義務(wù)。如租賃用途、租賃期限、變更與解除合同、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款都應(yīng)在合同中有文字體現(xiàn)，避免“空口無憑”，否則到時就只能吃啞巴虧了。
04、交房租
在福州租房，有按季度支付的，也有按月支付的，要看實(shí)際情況。正常來說租房子是需要交押金的。首次支付一般要多交1-2個月的房租作為押金，當(dāng)然如果你手頭緊張，可以跟房東商量押金金額。
05、保留相關(guān)憑證
在租房期間，記得保存好租房合同，房東相關(guān)證件的照片，支付房租、水、電費(fèi)等的發(fā)票、收據(jù)等書面憑證!萬一后期出現(xiàn)糾紛，也可出示相關(guān)證據(jù)來維權(quán)。
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法律綜合知識一、通過中介出租房屋，中介負(fù)責(zé)什么根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，租賃中介有義務(wù)對委托方所涉及的訂約事宜進(jìn)行真實(shí)、完整且全面的披露和報(bào)告。若此過程中，租賃中介故意隱藏或提供了虛假情況，從而損害了委托方的權(quán)益，則應(yīng)立即停止索取傭金的請求，并且必須承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。換言之，只要租賃中介能夠提供符合委托方所需的準(zhǔn)確信息，助推合同得以順利締結(jié)，便有權(quán)收取相應(yīng)的中介費(fèi)用。然而，若因租賃中介的失職行為導(dǎo)致委托方的利益遭受損失，那么租賃中介將不得不承擔(dān)起賠償責(zé)任。例如，若由于租賃中介的疏忽大意導(dǎo)致委托方的財(cái)產(chǎn)遭到盜竊，那么租賃中介理應(yīng)對此負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、通過中介買房交了定金能退嗎在通過中介購置房產(chǎn)時，2024-07-13130人看過 -
法律綜合知識一、通過中介租房中介費(fèi)怎么算關(guān)于租房中介費(fèi)用的收取方式，通常按照半月至一月之間成交租金總額的較高者為準(zhǔn)則不予以累加計(jì)算，該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可通過雙方協(xié)商并確定一次性付款的方式進(jìn)行處理，最終的確切數(shù)額將取決于各個區(qū)域內(nèi)的實(shí)際市場情況。在這里需要特別解釋的是，所謂的租房中介費(fèi)用實(shí)際上是指向負(fù)責(zé)居間介紹的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)支付的一種傭金，他們正是通過積極促成求租者與業(yè)主順利達(dá)成交易后，依照一定比例從相關(guān)利益方手中獲取這部分中介服務(wù)的報(bào)酬。《民法典》九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請求支付報(bào)酬；但是，2024-03-22500人看過 -
民事行為能力不通過中介能簽訂租賃合同。租房的一方可以不通過中介直接與房東簽訂合同，只要房東與租客之間的合同滿足當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力、訂立合同時意思表示真實(shí)、不違反法律法規(guī)、不違背公序良俗、租賃期限不超過二十年的條件，就屬于有效合同。一、企業(yè)之間訂立的債權(quán)債務(wù)合同效力企業(yè)之間訂立的債權(quán)債務(wù)合同只要是符合以下條件的就是有效的：1.訂立合同時，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；2.雙方在訂立合同時意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形；3.合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、怎么樣的合同是有效的合同滿足以下條件的合同是有效合同：1.訂立合同時，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；2.雙方在訂立合同時意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形；3.合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、私人之間訂立的合同具有效力嗎私人與私人可以簽訂合同，但是合同是否2023-06-27353人看過 -
法律綜合知識對于租賃房屋而言，無須借助于中介機(jī)構(gòu)便可直接與屋主簽署合同。但凡屋主與租戶之間所達(dá)成的協(xié)議符合以下各項(xiàng)要求的，皆視為合法有效的合同：首先，在協(xié)議的制定過程中，各方當(dāng)事主體必須擁有完全的民事行為能力；其次，各簽約方在協(xié)商期間內(nèi)表達(dá)的意愿應(yīng)當(dāng)真實(shí)且非受到欺詐、威脅等不當(dāng)影響；再者，合約的具體內(nèi)容不得違反國家相關(guān)法律以及行政規(guī)章制度的強(qiáng)制性限定，亦不可違背公認(rèn)的道德倫理標(biāo)準(zhǔn)；最后，租房協(xié)議書所約定的租賃期不得過長，一般不應(yīng)超過二十年?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-08-23242人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)一、租房子簽訂合同要不要找中介租房子簽訂合同不一定要找中介。房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購買而建立的機(jī)構(gòu)，具有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。與中介方訂立的合同為委托代理合同或居間合同，依法成立的合同，受法律保護(hù)?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。二、簽訂租房合同后，房租什么時候交簽訂租房合同后，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付房租。如果對支付期限沒有約定的，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付。三、租房子定金交了可以退嗎不能退，除非合同到期定金才能退，根據(jù)法律規(guī)定，定金是一2023-04-30492人看過 -
房產(chǎn)中介找中介租房子簽合同應(yīng)寫明當(dāng)事人與中介機(jī)構(gòu)的基本信息；房屋信息；房屋的價格與中介服務(wù)的價格、支付方法、交付時間和交付辦法；中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；違約責(zé)任；爭議解決方式。一、房東違約中介有責(zé)任嗎通過中介機(jī)構(gòu)租住房屋，因?yàn)樯婕暗劫Y金托管問題，確定中介的具體責(zé)任時需要依賴于房地產(chǎn)中介服務(wù)合同中是否明確了違約責(zé)任和糾紛解決方式。明確這一點(diǎn)，中介公司才能充分證明哪一方違約，并決定參與處理還是等待雙方的仲裁結(jié)果。比如，當(dāng)房東違約時，托管在中介的押金是退還買方、賣方還是誰也不退，能否抵扣擁金等。二、房產(chǎn)中介在哪投訴買房、賣房、租房等都離不開房產(chǎn)中介，越來越多的人通過房產(chǎn)中介來幫助自己買房、賣房、租房等。但是有的時候因自身法律意識淡薄或者選擇的中介機(jī)構(gòu)不正規(guī)導(dǎo)致自身上當(dāng)受騙，那么遇到這樣情況，我們應(yīng)該怎么解決呢?可以向房產(chǎn)部門投訴，也可以找消協(xié)維權(quán)。房地產(chǎn)中介是為消費(fèi)市場提供房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)2023-04-03112人看過 -
房屋續(xù)租是不需要再支付中介費(fèi)的，直接向房東提出續(xù)租請求，經(jīng)得房東的同意再簽訂房屋續(xù)租合同即可，如果還需要找中介作見證方，需要租賃合同，需要支付一定的費(fèi)用給中介方作為房屋續(xù)租合同工本費(fèi)的費(fèi)用。房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。一、房屋租賃合同到期后可以延期嗎訂立房屋租賃合同后屆滿到期的，可以申請延期。承租人可以與出租人協(xié)商申請延期，延期合同應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人基本信息、續(xù)租時間、續(xù)租地點(diǎn)、續(xù)租租期、續(xù)租租金、支付方式與續(xù)租支付周期寫清楚，最后寫明其他條款適用XX年XX月XX日簽訂的原租賃合同即可。二、私人租房子合同怎么寫私人租房子合同內(nèi)容具體如下：1、雙方當(dāng)事人的個人信息，包括身份證件號碼，聯(lián)系方式等等；2、租房子的年限，并且需要注意，一般租客若是不履行合同，打算提前搬走，按照法律規(guī)定會賠償2023-06-21113人看過 -
民事行為能力主要包括以下內(nèi)容（1）房地產(chǎn)中介服務(wù)雙方的姓名（姓名）、住所和從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介人員；（2）房地產(chǎn)中介服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求和完成標(biāo)準(zhǔn)；（3）服務(wù)費(fèi)及其支付方式；（4）合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；（5）違約責(zé)任和糾紛解決方案。中介買房合同有效嗎中介買房合同有效，只要合同的內(nèi)容符合法律規(guī)定，簽訂合同的過程中是基于雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，且雙方當(dāng)事人都具有相應(yīng)的民事行為能力的。該合同就是有效合同，受到法律的保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十六條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容：（一）房地產(chǎn)2023-08-08114人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)在買賣房屋的過程中，除了買方和賣方，還有一個中間方做溝通橋梁，這個就是房產(chǎn)中介。房產(chǎn)中介為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購買而建立的一個平臺機(jī)構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、發(fā)布并且保證房源真實(shí)有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房，加以引導(dǎo)，促使成交；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金，市場慣例中介服務(wù)傭金為2%。（部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產(chǎn)中介對房東和業(yè)主雙收傭金等。）房產(chǎn)中介主要業(yè)務(wù)流程為：房客源開發(fā)、房客源登記，信息回訪反饋，帶看房源、三方談判、簽約、過戶貸款、物業(yè)交割等等。房產(chǎn)中介費(fèi)收費(fèi)項(xiàng)目有哪些？中介服務(wù)費(fèi)是依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會團(tuán)體和其他社會組織、公民及外國當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理2023-04-22292人看過 -
法律綜合知識一、通過中介租房需要注意哪些細(xì)節(jié)須詳細(xì)留意以下幾點(diǎn)關(guān)鍵環(huán)節(jié)：首先，建議篩選合法且聲譽(yù)卓著的房產(chǎn)中介服務(wù)商。在線上可搜索或前往屬地工商行政管理部門查閱選定中介機(jī)構(gòu)的注冊信息以及信用評級數(shù)據(jù)，同時務(wù)必核實(shí)在其申報(bào)資質(zhì)是否符合相關(guān)規(guī)定。向已有租房經(jīng)歷的朋友請教，以獲取他們對于該中介機(jī)構(gòu)的看法反饋。其次，切勿輕易相信中介機(jī)構(gòu)人士關(guān)于待租房屋的情景描繪，務(wù)必要親自察看所租住房屋的現(xiàn)狀，設(shè)施配備及周邊環(huán)境。第三，務(wù)必要弄明白所租賃的房屋是直接與房東簽署租賃協(xié)議，進(jìn)而與房東建立直接關(guān)聯(lián)；抑或是與中介機(jī)構(gòu)簽訂房屋租賃協(xié)議，并不與房東產(chǎn)生直接的法律關(guān)系。第四，審查所租賃的房屋所有權(quán)憑證，包括產(chǎn)權(quán)證書，房東本人身份證件等材料，確保出租方確具依法能夠出租標(biāo)的房屋的充分權(quán)力。若是與中介機(jī)構(gòu)簽訂出租合同的話，還需查閱中介機(jī)構(gòu)與房東之間的委托代理協(xié)議，詳細(xì)了解中介機(jī)構(gòu)的代理期限，從而確定其是否具備簽約資格。接下來第五2024-03-16113人看過 -
法律綜合知識通過中介賣房貸款簽合同要注意哪些：（1．）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2．）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3．）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。2024-01-27403人看過 -
合同內(nèi)容繞過中介機(jī)構(gòu)與出租人的合同，應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)支付中介費(fèi)。因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)根據(jù)合同向承租人提供住房信息，供需雙方見面，提供相應(yīng)的服務(wù)，即使承租人繞過中介機(jī)構(gòu)與出租人簽約，合同的成立也是由中介機(jī)構(gòu)推動的，因此，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)獲得中介費(fèi)。簽訂中介合同要注意的問題1．注意合同內(nèi)容。在簽訂合同前，最好請專業(yè)律師把關(guān)，修改、刪除合同中對己不利“霸王條款”。2．買賣雙方在委托他人辦理房地產(chǎn)贖樓、過戶過程中，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀所簽署的公證委托書內(nèi)容。3．政府僅規(guī)定了房地產(chǎn)居間方（即中介機(jī)構(gòu)）傭金收取標(biāo)準(zhǔn)的上限，在房地產(chǎn)交易中，居間方不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金。4．買方、賣方、中介方在本合同簽訂時應(yīng)同時在場，以確保各方所執(zhí)合同的同一性、有效性與真實(shí)性。5．中介方應(yīng)當(dāng)具有主管部門核發(fā)的備案證書和營業(yè)執(zhí)照?！睹穹ǖ洹飞Ш?，由“居間合同”這一名詞取代了“中介合同”?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十七條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房2023-08-07155人看過
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選擇租房子住是現(xiàn)在比較流行的趨勢了，而且房價那么高，租房子也是可以解決燃眉之急的。比如說可以找房屋中介介紹合適的房源，是需要收取費(fèi)用的。來看看通過中介租房怎么收費(fèi)，中介租房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么呢，這些內(nèi)容對于想要找房屋中介租房的人群來說一定要清楚，一起來看看相關(guān)的介紹。通過中介租房怎么收費(fèi)?一、關(guān)于房子的費(fèi)用問題，目前都是房主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)(北方)，其他的水電煤氣等日常生活的費(fèi)用由你承擔(dān);房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式。二、租房中介分兩種，收費(fèi)中介：按照房屋租金的百分比，進(jìn)行額外加收，這部分是中介為租房者找房的酬勞。免費(fèi)中介：房屋租賃市場興起了很多拒收中介費(fèi)的平臺。以往中介平臺的利潤是從租客手里出。三、租房中介費(fèi)一般是簽訂租房合同時一次性付清的，一般為租賃雙方各承擔(dān)月租金35%，且大于該金額，也有免中介費(fèi)的，但往往這類都是把租金提高。政府規(guī)定中介共2023-05-20208人看過 -
一、房租到期續(xù)簽必須通過中介嗎中介租賃的兩種合同情況：1、三方合同。租客找到中介，通過中介找到房東，通過三方合談簽訂租賃合同。這種方式需要收取一次中介費(fèi)，通常按房客第一個月租房租金的百分比來支付。通常情況下，續(xù)租視為雙方當(dāng)事人依法訂立房屋租賃合同的延續(xù)，不需要再交中介費(fèi)。2、雙方合同。房東委托中介全權(quán)代理，中介先將房子租下，再轉(zhuǎn)租給求租人。房客向中介公司支付租金，而不是直接付于房東。這類情況較復(fù)雜，通常需要求租人依照租賃合同，與中介協(xié)商解決。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第七條，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所；(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；(三)租金和押金數(shù)額、支付方式；(四)租賃用途和房屋使用要求；(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；(六)租賃期限；2023-04-02288人看過
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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通過中介租房，和房東簽合同江蘇在線咨詢 2023-07-22根據(jù)規(guī)定租房房東和中介簽合同需要注意： 1、看房東的房產(chǎn)證，避免二房東的出現(xiàn)。這個社會的房屋中介行業(yè)都有一個名詞叫二房東，就是將他們自己租到的房子轉(zhuǎn)租給您，以便從中賺取差價，因此在承租房子時如果可以，可以請求房東提供房產(chǎn)證，確認(rèn)其房屋享有的收益權(quán)。以免在租進(jìn)之后找不到二房東，又被原先的房東趕走的事項(xiàng)。 2、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金 -
租房不通過中介怎么簽合同（房子沒有房產(chǎn)證山東在線咨詢 2022-06-03租房子不通過中介，即直接與出租人簽訂合同。合同一般具備以下內(nèi)容： 1、出租人、承租人的基本信息； 2、房屋的地理位置等信息； 3、租賃期限； 4、租金以及支付方式； 5、權(quán)利義務(wù)； 6、違約條款； 7、爭議解決條款。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百零三條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、 -
房屋買賣合同簽訂需要通過中介嗎河南在線咨詢 2023-08-25房屋買賣合同不必須通過中介。 買二手房可以不通過中介，是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。 -
通過中介買房和中介也要簽訂合同合理嗎？需要注意什么事項(xiàng)?廣西在線咨詢 2022-08-08中介買房注意事項(xiàng)： 1、一定要多跑幾家，看看價格的差距，別做了冤大頭。 2、認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán) 一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)是否合法。確定賣房人有權(quán)賣房?？辞?，就是要看房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有沒有在其經(jīng)營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照; 由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明;房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。 3、小心細(xì)致簽訂合同 -
房租續(xù)簽還要通過中介嗎吉林省在線咨詢 2021-12-14續(xù)簽房租合同由租賃雙方協(xié)議決定，中介方無權(quán)干涉，因?yàn)槔m(xù)簽房屋租賃合同，出租方和承租方才是當(dāng)事方，與居間方無關(guān)只要雙方協(xié)商一致，可自行簽訂合同，不需要通過中介機(jī)構(gòu)，但要注意合同上的相關(guān)條款及違約事宜。
