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二手房賣方夫妻雙方都需要到交易中心辦手續(xù)嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-03 10:22:02 410 人看過

【問題】：

我父母健在但身體狀況不怎么好，最近想把他們名下的老房子過戶給我。到貴網(wǎng)站查看下，賣方＂提供要件＂其中一條說已婚且房屋為婚內(nèi)取得的，夫妻雙方持身份證明、結(jié)婚證辦理。我想問下，我母親因病無法行走，難道為了房屋過戶我還需要抬著她，讓她遭一次罪去辦理過戶手續(xù)嗎

【回復】：

住戶您好：根據(jù)您的描述，如果房子產(chǎn)權是父母于婚后取得的，父母的房子想給您，可以通過買賣的方式也可以通過贈與的方式。無論哪種方式，都需要父母和您先到稅務局交稅，再到我中心二樓辦理過戶，所需材料如下：完稅憑證原件、父母的身份證明原件及復印件、父母的結(jié)婚證與戶口本原件及復印件、您與父母的親屬關系證明原件及復印件、您的身份證明原件及復印件、房屋所有權證或房地產(chǎn)權證原件。如果父母身體不好不能到場，則委托其他人與您一起辦理，委托書需要在公證處作公證。您可以具體咨詢公證處是否可以到家中作公證。如果您對交稅還有其他問題，請您咨詢稅務局，咨詢電話：0411－82332415。如果您對公證書內(nèi)容及過戶還有其他問題，請您詳細咨詢我中心，咨詢電話：0411－83685566－8188、8288。感謝您的關注。

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一、二手房交易賣方需提供哪些材料根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，在進行二手房交易時，賣方應提供的材料有：1、產(chǎn)權人身份證（非北京戶籍人士還應提供暫住證）2、戶口本3、房屋所有權證4、原購房發(fā)票（復印件）、原購房合同5、共有產(chǎn)權人聲明6、結(jié)婚證復印件7、產(chǎn)權人印章8、土地使用權證9、已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時還應提供相關的審批和申請手續(xù)。10、買賣合同二、二手房交易賣方需要交多少手續(xù)費這涉及到賣二手房手續(xù)收費的標準。針對這個問題，我國相關法律法規(guī)專門作出了明確的規(guī)定。根據(jù)二手房的類型，在交易時賣方需要交的手續(xù)費主要有以下幾方面：（一）、對職工出售公有住房的收費標準1、公有住房轉(zhuǎn)移登記費：按二手房屋實際售價的0．8％收取；對原“優(yōu)惠售房”已獲得部分產(chǎn)權現(xiàn)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權的，按所補的實際差額的0．8％收取。上述規(guī)費產(chǎn)權單位承擔0．5％，購房個人承擔0．3％。2

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一、賣方二手房交易流程？1．選擇房源房源的選擇一般有兩種，一是互聯(lián)網(wǎng)平臺尋找合適的房源，可聯(lián)系到的不僅有中介還能夠直接聯(lián)系到賣方。2．實地看房實地看房不僅要注意房屋戶型、結(jié)構、朝向、通風、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，還需要留意水電布局、下水道等隱藏工程。除此之外，房屋周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等也需要重點觀察了解。3．查看房屋產(chǎn)權首先，賣方需要提供房屋的房產(chǎn)證、土地證或者不動產(chǎn)證。其次，要核對賣方身份證，查看其是否為房屋所有人。最后，去房管局核實賣方提供的證件是否真實有效。4．簽訂合同如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。合同需明確交房的時間和條件、物業(yè)費、水電費、過戶時間和過戶費用誰承擔等交房細節(jié)。5．繳稅過戶買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，并按規(guī)定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。6．領取房產(chǎn)證買賣雙方在房地產(chǎn)管理

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二手房交易時屬于夫妻共同財產(chǎn)的夫妻雙方必須到場，屬于個人財產(chǎn)的不需要夫妻雙方到場。購買二手房時雙方共同簽署購房合同，可以在房產(chǎn)證登記上兩個人的名字；出售二手房時單獨一方的處分權受到限制，一方未經(jīng)另一方同意獨立實施的買賣另一方可以收回房權。二手房交易程序（一）評估：到市房產(chǎn)交易中心辦理評估手續(xù)，根據(jù)房齡、樓層和地段確定評估價格，一般低于房屋市場買賣價格。（二）資金監(jiān)管：需要貸款的首付款要存入房產(chǎn)局指定帳戶；現(xiàn)金買房的可自愿到房產(chǎn)局資金監(jiān)管，但資金監(jiān)管額不能超過評估價。（三）銀行（公積金）貸款審批：貸款客戶憑房產(chǎn)交易中心（建－行、公積金中心）提供的貸款房產(chǎn)評估報告或中－行指定評估公司出據(jù)的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、購房協(xié)議，買方夫妻收入證明到建－行或中－行、公積金管理中心辦理貸款申請。（四）擔保公司擔保：經(jīng)審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，并到置業(yè)擔保公司辦理擔保手續(xù)。

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賣方在二手房買賣中需辦理哪些手續(xù)房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費繳納證明。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右。有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。

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