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一、房產(chǎn)辦理完贈(zèng)與再出售怎么收稅贈(zèng)與要收取公證費(fèi)，過戶稅費(fèi)免除，只交工本費(fèi)就可以了。獲得的贈(zèng)與房產(chǎn)再出售時(shí)，需繳納所有正常過戶的費(fèi)用。在接受贈(zèng)予時(shí)，房產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)已經(jīng)對(duì)房屋進(jìn)行了相關(guān)估值，可以以這個(gè)估值作為初始成本價(jià)，如沒有進(jìn)行估值的，房產(chǎn)局會(huì)與房產(chǎn)所有者協(xié)商一個(gè)估值，協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)第三方評(píng)估確定房屋的初始成本價(jià)，再用交易的價(jià)格減去成本價(jià)來計(jì)算稅額。契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%，印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%。贈(zèng)與后再出售則要分五年之內(nèi)繳納正常稅費(fèi)之外的營(yíng)業(yè)稅、增值稅，五年之后只有正常的過戶費(fèi)用。二、房產(chǎn)辦理贈(zèng)與怎么收費(fèi)1.簽署確認(rèn)書一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50

一、房屋贈(zèng)與后再出售需要交什么稅在進(jìn)行贈(zèng)與過戶的時(shí)候，需要有受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅1％（房屋滿五年且是少有住房免征；近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)未滿五年也可免征）、契稅3％、貼花5元／套、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)，由于地區(qū)不同，規(guī)定不同，所以各地的公證費(fèi)的交付標(biāo)準(zhǔn)都不同，正常情況下，公證費(fèi)是房?jī)r(jià)的2％。部分地區(qū)在房產(chǎn)贈(zèng)與過程當(dāng)中需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，而房產(chǎn)評(píng)估所需要交付的評(píng)估費(fèi)收取比例在0．3％～1％之間。二、房屋贈(zèng)與后是否可以要回來具體有如下4種情況：（一）房產(chǎn)贈(zèng)與已過戶我國(guó)實(shí)行房產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，房屋既然已經(jīng)過戶，也就意味著房屋贈(zèng)與已經(jīng)完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈(zèng)方同意也不是沒有要回的可能。（二）房產(chǎn)贈(zèng)與已公證，但未過戶公證是以法律形式對(duì)贈(zèng)與合同的確認(rèn)，也是對(duì)合同雙方意思自治的保護(hù)，客觀上限制了贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與合同

問題：如何將“營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅的征收對(duì)象？”改為“營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅的納稅義務(wù)人？”？分析和解答：1. 營(yíng)業(yè)稅：不征收。2. 個(gè)人所得稅：不征收。3. 契稅：納稅人。因此，最終答案為：營(yíng)業(yè)稅不征收，個(gè)人所得稅不征收，契稅納稅人。首先，我們需要明確題目要求，即改寫“直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人之間的無償贈(zèng)與”為“直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人之間的無償贈(zèng)與”。其次，我們需要理解“無償贈(zèng)與”的含義，即不需要任何回報(bào)，只是給予對(duì)方一定的幫助或支持。最后，我們可以將“無償贈(zèng)與”改為“無償給予”，這樣就能夠保持原句的意義不變。因此，最終答案為“直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人之間的無償給予”。（1）營(yíng)業(yè)稅：不征收（2）個(gè)人所得稅：不征收（3）契稅：受贈(zèng)人繳納3％，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買賣計(jì)稅。第二，直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用：夫妻之間。根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局及財(cái)政部的通知：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)

按照國(guó)家新政規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。另外，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。房子贈(zèng)與新規(guī)定贈(zèng)與人必須是不動(dòng)產(chǎn)的所有人，具有完全民事行為能力。贈(zèng)與的房產(chǎn)必須是由合法的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛的。捐贈(zèng)人和受贈(zèng)人都是自愿的，并且還有書面的捐贈(zèng)協(xié)議和公證書。如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百五十九條分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)；但是，應(yīng)當(dāng)為缺乏

一、房產(chǎn)贈(zèng)與子女后再出售有影響嗎在合法的贈(zèng)與程序得以順利完成并且成功辦理了房產(chǎn)過戶之后，原房主對(duì)該套房產(chǎn)進(jìn)行再次銷售時(shí)將不會(huì)受到任何限制或影響。值得注意的是，即使是在直系親屬之間進(jìn)行的房屋贈(zèng)予活動(dòng)，也應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上所注明的原始登記時(shí)間為準(zhǔn)來推斷是否已經(jīng)滿足“滿五年”的規(guī)定條件。因此，即便經(jīng)過贈(zèng)予流程后產(chǎn)權(quán)證上顯示有效期尚未達(dá)到五年，也無需擔(dān)心會(huì)因此而導(dǎo)致稅費(fèi)負(fù)擔(dān)加重。然而，若采用買賣方式進(jìn)行交易，則需根據(jù)新的產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的日期來判斷是否已滿足“滿五年”的要求。若未滿足，將會(huì)面臨增值稅及個(gè)人所得稅等方面的額外費(fèi)用。《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十七條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。二、房產(chǎn)贈(zèng)與子女后離婚時(shí)可作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理嗎房產(chǎn)贈(zèng)與子女后，離婚時(shí)不可作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。只要雙方依法到房管局辦理了房屋的過戶手續(xù)，該房屋產(chǎn)權(quán)即發(fā)生了轉(zhuǎn)移，子女即成為房

直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交如下稅費(fèi)：1、附加稅。此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，具體的征收比例是，按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7％）、教育費(fèi)附加（3％）。此種稅根據(jù)法律規(guī)定，是由贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的。2、契稅。土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3％的比例繳納。3、印花稅。印花稅需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0．05％的比例繳納。贈(zèng)與房產(chǎn)需要什么稅房產(chǎn)贈(zèng)與的稅費(fèi)種類是：1、增值稅，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為；2、城建稅及教育費(fèi)附加稅；3、契稅和印花稅；4、個(gè)人所得稅，但近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)

房屋出租中是可以出售的。但是出租人在房屋租賃期間要售賣房子的，應(yīng)該提前并且優(yōu)先詢問承租人是否有能力購(gòu)買房產(chǎn)，因?yàn)榘凑障嚓P(guān)的法規(guī)，承租人是享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。如果承租人不購(gòu)買要賣給其他人的，那么就按照租賃合同當(dāng)初填寫的協(xié)議解決就可以了。房屋在出售的過程中，對(duì)租賃是沒有任何影響的，反之也是，但是不得否認(rèn)房屋的租賃關(guān)系，也不得強(qiáng)制要求承租人返還租賃物。房東可以擅自進(jìn)入已出租的房子嗎不可以，房東在承租期間不得隨意進(jìn)入租客房?jī)?nèi)，如果擅自進(jìn)入，則侵犯了租戶的使用權(quán)，由此可能會(huì)引發(fā)行為人的行政或刑事責(zé)任。而且對(duì)于租住的房屋，也是租戶生活生存居住的場(chǎng)所，是租戶支付了相對(duì)傭金而得到的屬于自己私密的空間，是受到法律保護(hù)的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

贈(zèng)與房產(chǎn)的，需要依法進(jìn)行過戶登記之后，房產(chǎn)才發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移效力，受贈(zèng)人才完整的取得房屋的所有權(quán)，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，此事受贈(zèng)人可以對(duì)其房產(chǎn)再出售。出售贈(zèng)與得來的房，需要交20％的個(gè)人所得稅，依據(jù)相關(guān)規(guī)定個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合免征營(yíng)業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí)，無需提供房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”、受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或雙方“贈(zèng)與合同公證書”。父母贈(zèng)與房產(chǎn)的費(fèi)用父母贈(zèng)與房產(chǎn)的費(fèi)用是：1．契稅：需繳納3％的契稅，應(yīng)繳納稅額計(jì)算公式是：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)＊稅率。2．印花稅：雙方繳納0．05％的印花稅。3．公證費(fèi)：房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2％，但不能低于200元，具體收費(fèi)要看各地區(qū)的規(guī)定，根據(jù)國(guó)家級(jí)部分城市的有關(guān)規(guī)定，直系親屬間房屋贈(zèng)與，公證手續(xù)不是必須要辦理的。4．附

出售贈(zèng)與得來的房，需要交20％的個(gè)人所得稅，依據(jù)見《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定。此外還得繳納契稅等費(fèi)用。國(guó)家稅務(wù)總局公告2015年第50號(hào)：國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于簡(jiǎn)化個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)土地使用權(quán)免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)的公告為切實(shí)減輕納稅人負(fù)擔(dān)，現(xiàn)將簡(jiǎn)化個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)的有關(guān)事項(xiàng)公告如下：個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅〔2009〕111號(hào)）第二條免征營(yíng)業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí)，無需提供房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”、受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或雙方“贈(zèng)與合同公證書”本公告自2015年7月1日起實(shí)施。房屋贈(zèng)與過戶的流程按照正常情況來說，一般辦理房屋贈(zèng)與過戶的主要手續(xù)和流程有以下幾個(gè)步驟：（

按照《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅字〔1999〕278號(hào)）的規(guī)定，贈(zèng)與房必須是“滿5年以上，而且是家庭唯一生活用房”才可以暫免20％的個(gè)人所得稅。否則再售都是要付高額的個(gè)稅（住房總價(jià)減去辦理贈(zèng)與費(fèi)用，這個(gè)差額20％）。如果是贈(zèng)與直系親屬不需要繳納個(gè)人所得稅，但如果贈(zèng)與后再進(jìn)行買賣，是需要繳納20％的個(gè)人所得稅。計(jì)算方法：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝（再次轉(zhuǎn)讓的收入－受贈(zèng)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用支出－再次轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的其他稅費(fèi)－其他合理的費(fèi)用支出）＊20％一、房產(chǎn)贈(zèng)與需要哪些費(fèi)用1、直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)（1）交易手續(xù)費(fèi)：住宅2．5元／平米、非住宅5．5元／平米；（2）契稅：4％；（3）房屋登記費(fèi)：住宅80元／套，非住宅550元／套；（4）證照印花稅：5元／本；（5）工本費(fèi)：10元／本；（6）個(gè)人所得稅：查賬征收計(jì)算方法為（評(píng)估價(jià)格－房產(chǎn)原值－稅金－合理費(fèi)用

子女繼承父母房產(chǎn)后再次出售需要20％個(gè)人所有稅。受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在交納個(gè)人所得稅時(shí)，按20％的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。繼承房屋再次出售需繳納的個(gè)人所得稅和贈(zèng)與房屋再次出售相同，其稅基同樣是房屋實(shí)際成交價(jià)減去房屋原價(jià)及受贈(zèng)人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額，稅率為20％。繼承的房子賣掉需要交稅額具體說明如下：1、契稅。根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)繼承土地、房屋權(quán)屬征收契稅問題做出的批復(fù)規(guī)定，對(duì)于規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí)，不征收契稅。而國(guó)家稅務(wù)總局同時(shí)明確，按照規(guī)定，對(duì)于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅；2、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅；3、房產(chǎn)繼承后，再次出售是需要繳稅的個(gè)人所得稅的，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后

二手房交易的費(fèi)用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費(fèi)用如下：1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）2、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5%(房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿兩年)3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%,至今免征5、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（2）買方二手房稅費(fèi)6、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元7、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%,至今免征8、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）9、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）一、析產(chǎn)后的房屋再出售需要交什么稅？二手房交易的費(fèi)用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費(fèi)用如下：1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自

父母房子過戶，無論是買賣還是贈(zèng)與，在房管局辦理過戶的費(fèi)用全部一樣，沒有任何差別。而贈(zèng)與要事先做公證，比買賣多了一項(xiàng)公證的費(fèi)用。接受贈(zèng)與的房產(chǎn)，再次出售，賣房人要繳納20%的個(gè)人所得稅，因?yàn)槟闶苜?zèng)的財(cái)產(chǎn)是無償?shù)玫?。而買賣不存在個(gè)人所得稅的問題。一、房產(chǎn)過戶給子女最劃算哪種方式最繼承過戶最省錢：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。但是因?yàn)檫@種方式需要父母一方去世的情況下才能實(shí)現(xiàn)，因此現(xiàn)實(shí)的可操作性并不是很強(qiáng)。因此推薦1、五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。2、五年以上房產(chǎn)買賣過戶：根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買已超過五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。二、父母以買賣方式

不能免稅。一、贈(zèng)與房產(chǎn)出售稅費(fèi)贈(zèng)與房產(chǎn)再出售就是屬于二手房交易，因此，贈(zèng)與房產(chǎn)出售稅費(fèi)與二手房交易的稅費(fèi)是一樣的。二、二手房交易的稅費(fèi)一般的情況購(gòu)買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi)：(一)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。2、印花稅：房款的0.05%。3、交易費(fèi)：3元/平方米。4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米。5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。(二)賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元/平方米。2、印花稅：房款的0.05%。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（二）關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售個(gè)人所得稅稅收管理問題規(guī)定：受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，按20