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一、抵押土地和抵押土地使用權(quán)的區(qū)別抵押土地和抵押土地使用權(quán)的區(qū)別：1.土地抵押是指土地使用權(quán)人在法律許可范圍內(nèi)，在不轉(zhuǎn)移土地占有的情況下，將土地使用權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保；當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處分該土地使用權(quán)并優(yōu)先受償處分所得的價(jià)款。2.依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。劃撥土地使用權(quán)須經(jīng)國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)，現(xiàn)在該批準(zhǔn)手續(xù)與抵押登記手續(xù)合二為一。二、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)有什么流程轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)流程：1.當(dāng)事人攜帶轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書(shū)、身份證明等資料申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；2.承辦人審查勘察；3.經(jīng)辦人報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)；4.簽訂轉(zhuǎn)讓合同并進(jìn)行公證；5.辦理土地使用權(quán)變更登記。三、土地使用權(quán)的分類(lèi)土地使用權(quán)的分類(lèi)：1.以土地的所有權(quán)權(quán)屬為標(biāo)準(zhǔn)，可分為：國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)。2.以土地的用途為標(biāo)準(zhǔn)，上

土地抵押權(quán)附屬于土地使用權(quán)，但兩者又有著密切的聯(lián)系，土地抵押權(quán)的效力對(duì)土地使用權(quán)有著重大影響。一方面，它的發(fā)生要以土地使用權(quán)的存在和行使為條件，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律，作為主權(quán)利的土地使用權(quán)，因行政機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，作出收回土地使用權(quán)的處罰而消滅時(shí)，在該土地使用權(quán)上設(shè)定的抵押權(quán)隨之消滅。另一方面，它的實(shí)現(xiàn)必然導(dǎo)致土地使用權(quán)歸屬的變動(dòng)。第四，土地抵押權(quán)的設(shè)定屬于要式行為。設(shè)立土地抵押權(quán)必須訂立書(shū)面的抵押合同，并進(jìn)行土地抵押權(quán)抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。我國(guó)對(duì)土地抵押權(quán)登記實(shí)行強(qiáng)制登記制度，抵押權(quán)登記應(yīng)當(dāng)作為抵押合同生效的要件，當(dāng)事人訂立書(shū)面抵押合同后未辦理登記的視為效力未定，效力未定的書(shū)面抵押合同，其效力經(jīng)登記而確定。

我國(guó)的國(guó)有土地所有權(quán)不得買(mǎi)賣(mài)，土地使用權(quán)可以有償轉(zhuǎn)讓。由于房屋與土地不可分離，所以在以國(guó)有土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上的房屋同時(shí)抵押。要注意兩點(diǎn)，一是如果該國(guó)有土地使用權(quán)是由國(guó)家劃撥取得的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)房地產(chǎn)的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人才有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。二是國(guó)有土地使用權(quán)抵押合同訂立后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。在拍賣(mài)該抵押的國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)，可以將新增的房屋一同拍賣(mài)，但對(duì)新增房屋拍賣(mài)的價(jià)款，抵押權(quán)人沒(méi)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

不可以，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體，因此土地的所有權(quán)不能抵押。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，質(zhì)押就是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣(mài)得價(jià)金優(yōu)先受償。民法典規(guī)定土地所有權(quán)能抵押?jiǎn)幔客恋厮袡?quán)不能抵押。法律明確規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)

以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以轉(zhuǎn)讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)同時(shí)抵押該國(guó)有土地的房屋。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），村企的土地使用權(quán)可不可以單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、村企現(xiàn)場(chǎng)等建筑物抵押的，占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。已抵押房屋還能買(mǎi)嗎根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，法律和規(guī)章并沒(méi)有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物，只要是取得商品房預(yù)售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買(mǎi)賣(mài)的。但是，若開(kāi)發(fā)商未通知銀行或者未告知購(gòu)房者，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。這是對(duì)轉(zhuǎn)讓已抵押的房屋的一種限制?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十七條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十八條鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建

國(guó)有土地使用權(quán)抵押；申辦材料；填寫(xiě)《國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)審批表》；2、抵押雙方簽訂的抵押合同和貸款合同（原件）；3、抵押雙方法定代表人身份證明（原件，個(gè)人身份證復(fù)印件）；4、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；5、國(guó)有土地使用證（原件）；6、地價(jià)評(píng)估報(bào)告和技術(shù)報(bào)告；7、房屋所有權(quán)證（土地上有房屋）；8、土地部門(mén)認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料。關(guān)于土地抵押合法憑證。根據(jù)（1997）國(guó)土（籍）字第2號(hào)《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》，土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》，而《國(guó)有土地使用證》、《集體土地所有證》和《集體土地使用證》不作為抵押權(quán)的法律憑證，抵押權(quán)人不得扣押抵押證書(shū)。抵押權(quán)人扣押的土地證書(shū)無(wú)效，土地使用權(quán)人可以申請(qǐng)?jiān)恋刈C書(shū)作廢，并辦理補(bǔ)發(fā)新證手續(xù)。過(guò)去有的銀行辦理抵押登記，直接扣押抵押人的土地證書(shū)，以為這樣保險(xiǎn)，實(shí)際上存在著非常大的風(fēng)險(xiǎn)。

開(kāi)發(fā)商土地抵押是合法的，根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租，所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前償還所擔(dān)保的債權(quán)，超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有。一、抵押人擅自處分抵押物抵押人以其所有的財(cái)產(chǎn)為他人設(shè)立抵押的，由于并不轉(zhuǎn)移占有，所以仍然享有占有、使用、收益權(quán)利，最關(guān)鍵的是還享有處分權(quán)，所以在處分了抵押物后是有效的。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、抵押的房子能買(mǎi)賣(mài)嗎？已經(jīng)抵押的房屋可以買(mǎi)賣(mài)。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓

房產(chǎn)抵押土地隨房產(chǎn)抵押。房產(chǎn)抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。在辦理抵押登記時(shí)，不僅要辦理房屋抵押登記，還要辦理建設(shè)用地使用權(quán)的抵押登記。一、樓房沒(méi)有土地使用證有哪些弊端樓房沒(méi)有土地使用證的弊端如下：1、沒(méi)有土地使用權(quán)分割證，開(kāi)發(fā)商就可以霸占著你的土地證大肆做文章；2、沒(méi)有土地證，房屋所有權(quán)人就無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記；3、沒(méi)有土地證，自己還會(huì)惹上不明不白的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。二、房產(chǎn)證銀行抵押可拿出來(lái)嗎可以拿回來(lái)。按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買(mǎi)受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。按照規(guī)定，按揭貸款買(mǎi)房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買(mǎi)受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。三、拆遷是先征地后拆遷的嗎不是的。征地及拆遷順序可由

土地證抵押公證有用，當(dāng)事人按照規(guī)定取得的土地使用權(quán)是可以進(jìn)行抵押的，但是需要按照規(guī)定進(jìn)行公證，當(dāng)事人選擇對(duì)土地證抵押需要準(zhǔn)備好身份證件、土地使用權(quán)證明、抵押合同等材料去當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)辦理抵押工證手續(xù)。一、土地證抵押公證有用嗎土地使用權(quán)可以抵押，但是需要進(jìn)行公證，很多人對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行抵押從而借款，但是根據(jù)規(guī)定，抵押土地使用權(quán)是很特殊的，所以需要公證。公證需要提交對(duì)應(yīng)的材料，土地證抵押公證需提交的證明和材料如下：當(dāng)事人的身份證明和資格證明;抵押人的土地使用權(quán)證明;有關(guān)部門(mén)同意抵押的文件;抵押物上的建筑物及其附著物的所有權(quán)證明;抵押合同文本;認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明、材料。二、土地證有什么用土地使用證的作用主要是為了保障產(chǎn)權(quán)安全：通過(guò)土地登記對(duì)購(gòu)房人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障，經(jīng)登記的住房用地，如果登記錯(cuò)了，購(gòu)房人的土地合法權(quán)益受到損害，登記機(jī)關(guān)負(fù)賠償責(zé)任；如果沒(méi)登記，購(gòu)房人就不能對(duì)抗惡意第三人，購(gòu)房人

沒(méi)有土地所有權(quán)，不能進(jìn)行抵押。在建的房屋可以做抵押貸款的，屬于在建工程抵押。在建工程抵押指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。只有一套房是否可以做抵押貸款一套房產(chǎn)能同時(shí)獲得的貸款有限，一般為房產(chǎn)價(jià)值的6－80％。房地產(chǎn)抵押貸款后，如果有可再貸款的空間，可以再次抵押。比如一套房子目前在Ａ銀行只剩下20％的貸款，遠(yuǎn)低于最高貸款額度，所以這套房有再貸款的空間。業(yè)主可向Ａ銀行或其他銀行申請(qǐng)貸款。再次貸款的必要前提是該房產(chǎn)已取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)?！秳潛芡恋厥褂脵?quán)管理暫行辦法》第十一條：轉(zhuǎn)讓、抵押土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、抵押；轉(zhuǎn)讓、抵押地上建筑物、其他附著物所有權(quán)，其使有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、抵押。但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外，出租土地使用權(quán)、其地上建筑物、其他附著物使用權(quán)

已設(shè)土地抵押權(quán)是指開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中，把土地抵押給銀行借錢(qián)來(lái)蓋房子，等到房子蓋的差不多了再轉(zhuǎn)為在建工程抵押分成套來(lái)貸款的形式，等到當(dāng)事人買(mǎi)了房屋開(kāi)發(fā)商到銀行解壓就沒(méi)有問(wèn)題了，所以已設(shè)土地抵押權(quán)的解押時(shí)間，應(yīng)該是由具體房屋建設(shè)完成時(shí)間來(lái)進(jìn)行決定的。土地抵押權(quán)消滅的情形.土地抵押權(quán)消滅的情形主要有下面幾種：1、債務(wù)清償。債務(wù)人到期清償債務(wù)或者債務(wù)人的擔(dān)保人或者債務(wù)人的清算組織在債務(wù)到期后已經(jīng)將債務(wù)清償完畢，該抵押權(quán)自行消滅。2、抵押物消滅。抵押物消滅主要有三種情況(1)被抵押的國(guó)有土地使用權(quán)被國(guó)家收回或者期限屆滿。(2)被抵押的集體土地使用權(quán)所涉的土地被國(guó)家征用(3)土地使用權(quán)隨建筑物抵押的，該建筑物滅失。3、土地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。抵押人到期不履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律，法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)，并就處分抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償，抵押物轉(zhuǎn)歸第三人。此時(shí)，抵

股權(quán)質(zhì)押和土地抵押可以同時(shí)進(jìn)行。質(zhì)押以其標(biāo)的物為標(biāo)準(zhǔn)，可分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。股權(quán)質(zhì)押屬于權(quán)利質(zhì)押的一種，土地抵押屬于抵押，兩種擔(dān)保方式的擔(dān)保標(biāo)的物不同，兩種行為互不影響，同時(shí)進(jìn)行并不矛盾。一、股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保范圍股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人在合同中對(duì)擔(dān)保范圍所作的約定與法律規(guī)定不一致時(shí)，應(yīng)從其約定。擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物，必須是特定物，抵押物可以為不動(dòng)產(chǎn)，質(zhì)權(quán)、留置權(quán)則為動(dòng)產(chǎn)。二、股權(quán)質(zhì)押的規(guī)定股權(quán)質(zhì)押，又稱(chēng)股權(quán)質(zhì)權(quán)，是指出質(zhì)人以其所擁有的股權(quán)作為質(zhì)押標(biāo)的物而設(shè)立的質(zhì)押。股權(quán)質(zhì)押的生效條件有：1、股權(quán)需具有可轉(zhuǎn)讓性某種財(cái)產(chǎn)權(quán)利要成為質(zhì)押的標(biāo)的物，必須具備一個(gè)最基本的要件：可轉(zhuǎn)讓性。2、必須簽定書(shū)面股權(quán)質(zhì)押合同。根據(jù)法律規(guī)定，以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票或者有限責(zé)任公司的股份出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)