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1、了解房子狀況，書、身份證件及其它證件。

2、簽合同，如賣方供給的房子合法，能夠銷售，買方能夠交納購房定金（但不是商品房銷售的必經(jīng)程序）。銷售兩邊經(jīng)過洽談，對房子位于方位、產(chǎn)權狀況及成交價格、房子交給期限、房子交給、產(chǎn)權處理等達到一致意見后，兩邊簽定至少一式三份的房子銷售合同。

3、請求過戶，銷售兩邊共同向房地發(fā)銷售處理部分提出請求，處理部分要查驗有關證件，檢查產(chǎn)權，對契合上市條件的房子準予處理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權未得到其他產(chǎn)權共有人書面贊同的狀況，則回絕請求。

4、立契，房地發(fā)銷售處理部分審閱贊同后，銷售兩邊能夠處理立契手續(xù)。

5、交交稅費，稅費的構成比較雜亂，要依據(jù)銷售房子的性質而定。比方房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、處理產(chǎn)權搬運過戶手續(xù)，銷售兩邊在房地發(fā)銷售處理部分處理完產(chǎn)權改變注冊后，買方憑收取房子擁有權證通知單到發(fā)證部分申領新的產(chǎn)權證。

7、買方收取房子擁有權證、付清一切房款，賣方交給房子并結清一切物業(yè)費后兩邊的二手房子銷售合同所有實行結束。

青島二手房過戶的流程

（一）簽署合同

買賣雙方、居間機構同時前往銀行簽署合同。貸款人需要填寫個人基本信息，并開具收入證明。同時房產(chǎn)交易確認書、個人首付證明、需要蓋公司章以及見證人簽字。

（二）繳納費用

預審通過以后，銀行會通知申請人繳費。

（三）產(chǎn)權過戶

買賣雙方與居間機構需要前往房管局辦理產(chǎn)權過戶，通常需要5個工作日進行審核以及評估。5個工作日后，可以領取到新的房產(chǎn)證。

（四）辦理抵押

在房管局完成過戶以后，資料歸檔就可以辦理抵押手續(xù)。抵押手續(xù)辦理成功后，可可以獲得《房產(chǎn)他項權證》。

（五）銀行放款

銀行會發(fā)放貸款到指定賬戶中，申請人還需要將契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約提交給銀行歸檔。居間機構則需要在二手房按揭轉款確認書上蓋公章。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。