二房東擅自轉(zhuǎn)租有什么后果
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時(shí)間： 2023-03-20 16:30:46
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1、未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人依法享有解除權(quán)；
2、未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同效力待定；
3、給出租人造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。
一、二房東的合同是有效的嗎
二房東的合同是有效的。在簽訂房屋租賃合同時(shí)，出租人表示允許承租人轉(zhuǎn)租，或者雙方簽訂房屋租賃合同后，承租人與次承租人簽訂的房屋租賃合同有效，但租賃期限不得超過承租人和出租人的租賃合同期限。未經(jīng)出租人同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)要求終止與承租人的房屋租賃合同，或者請求法院確認(rèn)承租人與次承租人之間的租賃合同無效。
二、租賃合同違約責(zé)任包括什么情形
租賃合同違約責(zé)任如下：
1、出租人違約責(zé)任：
（1）未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付給承租人的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償；
（2）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或者房屋未按合同規(guī)定維修，危及承租人正常安全使用的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償；
（3）出售、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未依法保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或者優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償損失。
2、承租人違約責(zé)任：
（1）未按約定支付租金的；
（2）出租屋使用不當(dāng)，對房屋及其附屬設(shè)施造成不合理損害的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失；
（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者利用房屋進(jìn)行非法活動的，出租人有權(quán)解除合同，并要求支付違約金。
三、房屋拆遷中房屋租賃的糾紛怎么處理
房屋拆遷中房屋租賃的糾紛的處理：未按租賃合同約定支付租金的，出租人行使解除合同的權(quán)利。承租人在合同約定的期限內(nèi)未支付租金的，出租人可以單方面解除租賃合同。因拆遷不能繼續(xù)履行合同的，要求合法解除租賃合同。國家拆遷或遷或征地，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，出租人可以要求行使合同的法定解除權(quán)。擅自轉(zhuǎn)租，出租人行使解除合同的權(quán)利。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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未經(jīng)房東同意擅自轉(zhuǎn)租不可以，轉(zhuǎn)租合同無效。我國法律規(guī)定，租戶經(jīng)房東同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。租戶未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租的，房東可以解除合同。一、店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)合法嗎店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)合法。當(dāng)事人基于真實(shí)意思表示且不違反法律規(guī)定的條件下做出的關(guān)于店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的約定是合法有效的，需要注意的是在轉(zhuǎn)租之前必須經(jīng)過房東同意。轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指租戶在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶，其向下一個(gè)租戶收取的超過應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。二、轉(zhuǎn)租合同注意哪些事項(xiàng)轉(zhuǎn)租合同注意下列事項(xiàng)：1、注意合同約定的租賃期限不得超過原二房東和大房東合同約定的期限；2、注意合同約定的事項(xiàng)不得超過主合同；3、注意明確轉(zhuǎn)租期限、租金支付時(shí)間和支付方式，并要求出租人提供租金收據(jù)；4、注意明確違約責(zé)任和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；5、注意協(xié)議終止合同；6、注意約定租賃物損壞的維修責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出2023-06-2288人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租如果經(jīng)過出租人的同意，一般是沒有問題的，但是如果沒有經(jīng)過承租人同意，一般會產(chǎn)生如下后果：1、轉(zhuǎn)租合同的效力待定，如果出租人不知情，轉(zhuǎn)租合同很有可能無效；2、出租人可能會因此與承租人解除租賃合同；3、承租人要承擔(dān)違約責(zé)任。一、租賃合同關(guān)于轉(zhuǎn)租可以如何約定1、出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)約定轉(zhuǎn)租期間原房屋租賃合同變更、解除或者在終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)變更、解除或者終止，以免出租人與次承租人因房屋騰退等事項(xiàng)發(fā)生糾紛。2、出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的，對次承租人要求承租人履行房屋修繕等義務(wù)的，出租人不能拒絕，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。3、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在6個(gè)月內(nèi)未提出異議，又以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，法院不予支持。二、承租人非法轉(zhuǎn)租對租賃物造成損失應(yīng)由誰賠償承租人非法轉(zhuǎn)租對租賃物造成損失的應(yīng)該有承租人來承擔(dān)賠償責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第二百二十2023-03-06286人看過 -
一、二房東私自轉(zhuǎn)租我怎么收房租戶擅自把房子轉(zhuǎn)租出去時(shí)房東可以立即要求解除合同，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任賠償損失。且房東有權(quán)要求第二個(gè)承租人搬離房屋。第二個(gè)承租人的損失可向承租人要求賠償，與房東無關(guān)，如果承租人拖欠房租或沒有賠償損失，房東可以留置其財(cái)產(chǎn)，但不可以留置第二個(gè)承租人的財(cái)產(chǎn)。如果第二個(gè)承租人對房子有損害房東可以要求其賠償，如果其不配合，亦可留置第二承租人的財(cái)產(chǎn)，留置的財(cái)產(chǎn)數(shù)額要相當(dāng)于房東的損失，不可超過，否則房東也要承擔(dān)給對方造成的損失。違約方或侵權(quán)方不承擔(dān)責(zé)任，可以向法院起訴。二、私自轉(zhuǎn)租房屋犯法嗎犯法。根據(jù)《民法典》第二百二十四條規(guī)定:如果事先沒有約定承租人可以自行轉(zhuǎn)租，那么承租人在沒有經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，就是違法轉(zhuǎn)租。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。違法轉(zhuǎn)租出租人可以解除合同并要求賠償損失。第二百二十五條在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人2023-06-04477人看過
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未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，除承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任外，還可能面臨被出租人解除租賃合同、收回房屋、要求賠償損失的法律后果。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋，要求承租人賠償損失。未經(jīng)出租人同意房屋轉(zhuǎn)租有效嗎未經(jīng)出租人同意，將房屋轉(zhuǎn)租是否有效，可分下列三種情形：（一）房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，依此訂立的合同依法有效；（二）房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，房屋出租人在知道該事實(shí)后，雖表示反對房屋轉(zhuǎn)租，但在一年內(nèi)未與承租人解除原租賃合同的，視為認(rèn)可轉(zhuǎn)租行為，該房屋轉(zhuǎn)租2023-07-07267人看過 -
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房屋轉(zhuǎn)租在承租的門面即將到期前，一對夫婦將該門面又轉(zhuǎn)租給第三人薛某。后薛某因經(jīng)營不善，以該夫婦無權(quán)轉(zhuǎn)租門面為由，請求法院判令雙方之間的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。但該門面房東認(rèn)可該夫婦的轉(zhuǎn)讓行為，市法院12月21日判決駁回薛某訴求。江某是二七路一間門面的所有權(quán)人。2011年，江某將該門面租賃給汪某夫婦使用，租期兩年，雙方簽訂了《房屋租賃協(xié)議書》，約定在租期內(nèi)汪某夫婦不得將門面房轉(zhuǎn)租給他人。2012年12月，在房屋租賃協(xié)議到期前，汪某與薛某簽訂《門面經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議約定：汪某將其承租的二七路門面給薛某經(jīng)營，整體轉(zhuǎn)讓費(fèi)15萬元，包括電器、桌椅等家具;租期3年，月租金3000元，租金每半年一付;汪某保證3年內(nèi)門面房不拆遷，因拆遷導(dǎo)致無法經(jīng)營，則按年計(jì)算退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。協(xié)議簽訂當(dāng)月，薛某支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)15萬元和半年的房屋租金1.8萬元，并對房屋進(jìn)行了裝修，購買了相關(guān)器材設(shè)備等。但經(jīng)營期間，房東江某多次來到門面房，口頭告2023-06-10193人看過 -
一、轉(zhuǎn)租房屋要什么條件所謂轉(zhuǎn)租，是指承租人不退出租賃關(guān)系，而將租賃物出租給第三人使用收益的法律現(xiàn)象。在轉(zhuǎn)租中，存在三方當(dāng)事人：出租人，轉(zhuǎn)租人（承租人），第三人（次承租人）；在轉(zhuǎn)租關(guān)系的三方當(dāng)事人中，可能發(fā)生三種法律關(guān)系：出租人與轉(zhuǎn)租人之間的關(guān)系，轉(zhuǎn)租人與次承租人之間的關(guān)系以及出租人與次承租人之間的關(guān)系。承租人將租賃物轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)具備下列要件：1、原租賃合同合法有效。這是轉(zhuǎn)租法律關(guān)系存在的前提；2、承租人與第三人簽訂了合法有效的轉(zhuǎn)租合同；3、承租人的轉(zhuǎn)租行為征得了出租人的同意或者事后得到出租人的追認(rèn)；4、轉(zhuǎn)租的租賃期限不得超過原租賃合同的租賃期限減去承租人已經(jīng)使用收益的年限的余額。在符合上述四個(gè)要件時(shí)，轉(zhuǎn)租合法有效。二、承租人擅自轉(zhuǎn)租怎么辦因?yàn)檗D(zhuǎn)租產(chǎn)生的法律關(guān)系應(yīng)當(dāng)按照如下原則處理：1、出租人與承租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。2、承租人與次承租人之2024-01-10471人看過
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房子租給二房東的風(fēng)險(xiǎn)：承租人經(jīng)出租人同意，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，但轉(zhuǎn)租賃以承租人有租賃權(quán)為前提，租賃合同一旦變更、解除、終止，轉(zhuǎn)租賃合同隨之變更、解除、終止。(一)首先要注意簽訂正式的租賃合同。如有，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān);3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù);5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任;8、應(yīng)對提終止合約情況做出約定。這些事項(xiàng)都是簽定房屋租賃合同時(shí)應(yīng)注意的。(二)簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人(大房東)的書面同意;(三)合同約定的租賃期限不2023-03-10127人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租1、二房東私自轉(zhuǎn)租的處理方式是可以解除原來的租賃合同。房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件：（1）轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。（2）轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。如何避免二房東租房糾紛采取下列方式解決：1．入住之前一定要檢查所有的電器和設(shè)施，如有壞的或過于陳舊的一定要當(dāng)場提出。2．租二房東房子時(shí)要讓他出示身份證，以備不時(shí)之需。3．合同最好是一年一簽，或者半年一簽，雖然他是二房東，但他肯定也和原房東簽了合同了，這是對自己的保障。2023-08-17432人看過 -
一、擅自轉(zhuǎn)租房屋違法嗎擅自轉(zhuǎn)租房屋是違法的，經(jīng)原出租人書面同意是合法的。房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同具有附隨性，其約定不得超過原租賃合同規(guī)定的約束條件。根據(jù)《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。二、轉(zhuǎn)租給別人怎么寫合同轉(zhuǎn)租給別人合同寫明：1.租賃雙方的身份信息；2.轉(zhuǎn)租房屋的位置面積；3.轉(zhuǎn)租房屋的性質(zhì)用途；4.轉(zhuǎn)租期限；5.轉(zhuǎn)租期間的租金數(shù)額與交租方式；6.轉(zhuǎn)租房屋維修責(zé)任與違約責(zé)任；7.裝修轉(zhuǎn)租的約定；8.糾紛爭議的解決方式?！吨腥A人民共和國民法典2023-04-26181人看過 -
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約定解除一、擅自離職法律后果會有什么擅自離職法律后果如下：1.職工在勞動關(guān)系存續(xù)期間，未經(jīng)批準(zhǔn)而擅自離職均屬無故曠工行為，發(fā)生爭議以自動離職處理。2.職工自動離職屬于違法解除勞動合同，應(yīng)當(dāng)按照《違反勞動法>有關(guān)勞動合同規(guī)定的賠償辦法》承擔(dān)賠償責(zé)任。3.勞動者違反規(guī)定或勞動合同的約定解除勞動合同，對用人單位造成損失的，勞動者應(yīng)賠償用人單位損失，包括用人單位招收錄用其所支付的費(fèi)用，用人單位為其支付的培訓(xùn)費(fèi)用，對生產(chǎn)、經(jīng)營和工作造成的直接經(jīng)濟(jì)損失及勞動合同約定的其他賠償費(fèi)用。4.用人單位招用尚未解除勞動合同的勞動者，對原用人單位造成經(jīng)濟(jì)損失的，除該勞動者承擔(dān)直接賠償責(zé)任外，該用人單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。二、員工擅自離職，可以不發(fā)工資嗎?員工擅自離職，不可以不發(fā)工資。工資是員工對已提供的勞動獲取的勞動報(bào)酬，工作了多少天就得支付多少天的工資，不能因員工自動離職就“沒收”其尚未領(lǐng)取的工資。如果公司按照上述方2023-04-25324人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租這段內(nèi)容講述的是未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)租房屋的行為不具有法律效力，而大房東則可以依據(jù)法律規(guī)定解除與二房東的房屋轉(zhuǎn)租合同。這一規(guī)定強(qiáng)調(diào)了房屋轉(zhuǎn)租合同的法律效力，同時(shí)也保障了房東和二房東的權(quán)益。以下是幾種可能的改寫方式：1.二房東沒有得到大房東的許可，也沒有得到大房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租的同意，因此，他所擅自行使的房屋轉(zhuǎn)租行為不具有法律效力。大房東可以依據(jù)法律規(guī)定，解除與二房東的房屋轉(zhuǎn)租合同。2.大房東已經(jīng)明確表示不允許轉(zhuǎn)租，而二房東仍然擅自轉(zhuǎn)租，這種行為被視為無效。因此，大房東有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定，解除與二房東的房屋轉(zhuǎn)租合同。3.二房東未經(jīng)大房東同意擅自轉(zhuǎn)租，而大房東在簽訂的合同中明確規(guī)定不允許轉(zhuǎn)租。因此，轉(zhuǎn)租行為不具有法律效力。大房東可以依法解除與二房東的房屋轉(zhuǎn)租合同。 轉(zhuǎn) 租 未 經(jīng) 大 房 東 同 意 ， 合 同 無 效根據(jù)提供的核心內(nèi)容，未經(jīng)房東同意私自轉(zhuǎn)租房屋并不構(gòu)成犯法，但屬于違約行為。在轉(zhuǎn)2023-09-28267人看過
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優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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擅自把房屋轉(zhuǎn)租有哪些法律后果江西在線咨詢 2023-09-12擅自轉(zhuǎn)租有以下法律后果： (1)未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，出租人依法享有解除權(quán)。 (2)未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同效力待定。 一、哪些情況出租人能單方解除合同 出租人能單方解除合同的情形： (一)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的； (二)利用承租房屋進(jìn)行違法活動的；將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的； (三)承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；將 -
二房東擅自轉(zhuǎn)讓房客嗎澳門在線咨詢 2022-11-07看具體情況定。如果租戶與二房東簽訂了租賃合同且經(jīng)大房東同意，租賃合同期滿之前，應(yīng)按照原合同履約，合同期滿之前，大房東不能趕走租戶。期滿之后，大房東可以趕租戶。 大房東與租戶之間的法律關(guān)系： （1）大房東無權(quán)收回租戶押金。租戶押金是基于二房東與租戶之間的合同約定而交付的，租賃期滿租戶不再續(xù)租，二房東應(yīng)按照約定將押金退還租戶。租戶和大房東沒有直接權(quán)利義務(wù)的情況下，押金不屬于二房東的到期債權(quán);若大房東控 -
擅自修改租房合同有什么后果呢？香港在線咨詢 2022-08-30談不上犯法。因?yàn)榇蠖鄶?shù)合同是雙方行為，沒有雙方合議的前提下，擅自修改租房合同，即使單方修改也不發(fā)生合同上的效力。如果擅自修改合同條款而未與對方協(xié)商的或未經(jīng)對方同意的，該條款不發(fā)生效力，即根本不是合同行為。“違法”或“犯法”是指違反強(qiáng)行性和禁止性法律、行政法規(guī)的行為，擅自改合同而對方不同意不屬于此種行為，而是法律不認(rèn)可效力的行為。 -
承租方擅自轉(zhuǎn)租房東的問題寧夏在線咨詢 2023-08-11承租人沒有通過出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以提前解除合同。根據(jù)法律規(guī)定，合法有效的轉(zhuǎn)租行為應(yīng)具備以下條件： (1)原租賃合同合法有效。這是轉(zhuǎn)租法律關(guān)系存在的前提; (2)承租人與第三人簽訂了合法有效的轉(zhuǎn)租合同; (3)承租人的轉(zhuǎn)租行為征得了出租人的同意或事后得到出租人的追認(rèn)，又或者出租人知曉后六個(gè)月內(nèi)未提出異議; (4)轉(zhuǎn)租的租賃期限不得超過原租賃合同的租賃期限減去承租人已經(jīng)使用收益的 -
租房如果房東擅自入屋租客怎么辦福建在線咨詢 2023-05-14在租賃期，房東在沒經(jīng)租客同意的情況下，擅自進(jìn)入租客的出租房，造成租客有損失，是屬于非法侵入住宅。非法侵入住宅，是指違背住宅內(nèi)成員的意愿或無法律依據(jù)，進(jìn)入公民住宅，或進(jìn)入公民住宅后經(jīng)要求退出而拒不退出的行為。
