貸款買(mǎi)房貸款額度和貸款年限受哪些因素影響
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-05 14:30:32
230 人看過(guò)
貸款購(gòu)房，新房與二手房存在著較大的區(qū)別，銀行在為二手房提供貸款時(shí)，往往對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件。購(gòu)房者在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)還需注意以下幾個(gè)方面的關(guān)鍵因素，貸款額度和貸款年限等都不是自己說(shuō)了算哦!
1、評(píng)估價(jià)與最高貸款額。
二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。
2、貸款成數(shù)和利率。
目前，各銀行對(duì)于二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準(zhǔn)利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照4.50%來(lái)執(zhí)行。
3、竣工年代與貸款年限。
銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
4、貸款銀行的選擇。
各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。
5、還款方式的選擇。
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。
6、收入證明與還款能力。
收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況證明，如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。
7、借款人自身相關(guān)情況。
個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類(lèi)貸款。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
哪些因素影響貸款額度,貸款額度不夠怎么辦
50人看過(guò)
-
買(mǎi)房貸款多少年合適，影響貸款期限的因素有哪些
79人看過(guò)
-
貸款年限如何算，影響貸款年限的因素又有哪些
459人看過(guò)
-
買(mǎi)房貸款額度不夠咋辦,買(mǎi)房貸款額度取決于哪些因素
276人看過(guò)
-
二手住房貸款額度受什么因素影響，如何還款
241人看過(guò)
-
買(mǎi)房時(shí)用公積金申請(qǐng)到的貸款額度會(huì)受哪些因素影響
483人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多房貸相關(guān)文章
-
大多數(shù)人都需要通過(guò)貸款才能實(shí)現(xiàn)自己的買(mǎi)房夢(mèng)，但是貸款是有一定的限制，并不是你只要準(zhǔn)備了充足的首付款就一定可以成功辦理貸款的，而且貸款會(huì)受到很多因素的影響，這些因素具體是什么呢?一起來(lái)看看吧。一、收入情況收入情況是銀行在受理貸款時(shí)一定會(huì)參考的因素，并且申請(qǐng)人也需要向銀行提供個(gè)人收入證明，所以收入情況是影響貸款的重要因素之一。收入情況穩(wěn)定且良好，那么貸款的額度相對(duì)就比較高，成功辦理貸款的可能性也就會(huì)增加，如果收入情況不樂(lè)觀，貸款申請(qǐng)就可能會(huì)被拒絕，所以申請(qǐng)之前一定要了解自己的收入情況。二、信用狀況信用狀況是辦理貸款時(shí)不可忽視的一點(diǎn)，如果申請(qǐng)人惡意拖欠信用卡的還款，或者是有別的不良信用記錄，這都會(huì)讓銀行認(rèn)為該申請(qǐng)人不具備申請(qǐng)貸款的資格，從而不考慮發(fā)放貸款。此外，如果申請(qǐng)人辦理了多張信用卡，也一定程度上會(huì)影響貸款的辦理，所有一定要保證自己沒(méi)有不良的信用記錄。三、房屋年齡房屋年齡與貸款辦理也有著緊密2023-05-05274人看過(guò) -
二手房貸款1、評(píng)估價(jià)與最高貸款額二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。2、竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡貸款年限≤30年”。3、貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。4、還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。5、收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明2023-03-0970人看過(guò) -
現(xiàn)如今，工資收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)漲幅，貸款買(mǎi)房成為眾多購(gòu)房族的首選，那么申請(qǐng)房貸時(shí)銀行會(huì)審查什么?哪些人容易被拒絕?買(mǎi)房貸款流程是什么?以二手房為例，申請(qǐng)房貸時(shí)銀行會(huì)主要審查以下因素：1.借款人年齡借款人年齡銀行審核貸款時(shí)要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請(qǐng)房貸一般不容易通過(guò)。2.借款人職業(yè)借款人工作行業(yè)、職業(yè)在房貸審批中，有一些人群被銀行歸類(lèi)為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師，還有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)(愛(ài)基,凈值,資訊)比較強(qiáng)的行業(yè)也很受歡迎，比如金融、供電行業(yè)。這類(lèi)人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。3.借款人數(shù)銀行會(huì)審查申請(qǐng)人的身份證和戶(hù)口，如果用戶(hù)成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶(hù)口本。如果配偶不在同一戶(hù)口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。4.借款人還貸能力還款能力這里說(shuō)的還款2023-05-08492人看過(guò) -
大多數(shù)人買(mǎi)房都要靠貸款才行，可不是每一個(gè)人的貸款都是可以順利辦理的。如果你想通過(guò)貸款買(mǎi)房，這些事可千萬(wàn)不能做。貸款買(mǎi)房買(mǎi)房資格1.信用卡連續(xù)三次(或兩年內(nèi)累計(jì)六次)逾期還款。2.房貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款。3.車(chē)貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款。4.貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期。5.睡眠信用卡，激活后不使用也會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)，若不繳納就會(huì)產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄。6.信用卡透支消費(fèi)、按揭貸款沒(méi)有及時(shí)按期還款。7.為第三方提供擔(dān)保時(shí)，第三方?jīng)]有按時(shí)償還貸款。8.欠賬等經(jīng)濟(jì)糾紛也會(huì)影響信用記錄。9.水、電、燃?xì)赓M(fèi)不按時(shí)交款。10.個(gè)人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為。11.助學(xué)貸款拖欠不還款。12.手機(jī)扣費(fèi)與銀行卡扣費(fèi)掛鉤，在手機(jī)停用后沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，因欠月租費(fèi)而形成逾期。13.被別人冒用身份證或身份證復(fù)印件產(chǎn)生信用卡欠費(fèi)記錄?？梢?jiàn)上面這些事很多都是我們?nèi)粘Ｌ貏e容易忽略的，一旦不小心產(chǎn)生了2023-05-05241人看過(guò)
-
無(wú)抵押貸款無(wú)抵押貸款產(chǎn)品特點(diǎn)1.無(wú)抵押-無(wú)需任何財(cái)產(chǎn)抵押;2.申請(qǐng)便捷-申請(qǐng)程序簡(jiǎn)單快捷，申請(qǐng)熱線、網(wǎng)站、指定受理點(diǎn)和傳真皆可輕松申請(qǐng);3.周期長(zhǎng)-任意選擇您的貸款時(shí)限，貸款周期最長(zhǎng)可達(dá)36個(gè)月;4.額度高-對(duì)您的收入及信用狀況綜合評(píng)定，最高貸款額度可達(dá)50萬(wàn)元人民幣;5.固定利率-本貸款為固定利率，免受市場(chǎng)利率波動(dòng)的影響，降低利率風(fēng)險(xiǎn)，盡享優(yōu)惠。第一、收入高低。由于無(wú)抵押貸款申請(qǐng)人不需要提供抵押物，因此貸款機(jī)構(gòu)特別看重申請(qǐng)人的每月收入高低，收入越高意味著還款能力越強(qiáng)，收入越低還款能力就差。大部分城市貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定無(wú)抵押貸款申請(qǐng)的門(mén)檻起薪是月薪不低于2000元人民幣，部分城市規(guī)定的是3500以上。第二、職業(yè)穩(wěn)定度。貸款機(jī)構(gòu)在審核無(wú)抵押貸款申請(qǐng)時(shí)，對(duì)于不同的客戶(hù)授信額度也是不一樣，它們更傾向于職業(yè)穩(wěn)定的群體，如果您是公務(wù)員、教師、醫(yī)生等職業(yè)穩(wěn)定的任運(yùn)，申請(qǐng)無(wú)抵押貸款時(shí)可以獲得貸款機(jī)構(gòu)10-20倍的授信額2023-05-03214人看過(guò) -
買(mǎi)房貸款指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。買(mǎi)房貸款需要貸款人滿(mǎn)足銀行貸款的條件下進(jìn)行貸款，不同的人貸款的額度和期限是不一樣的。一、買(mǎi)房貸款流程（一）樓盤(pán)審查在借款人提出申請(qǐng)之前，信用社（部）需要對(duì)擬提供個(gè)人購(gòu)房貸款的樓盤(pán)進(jìn)行審查，樓盤(pán)審查操作流程為開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)項(xiàng)目調(diào)查審查、審批簽訂項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)貸后監(jiān)管。房地產(chǎn)公司提出申請(qǐng)，信用社（部）要求房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)商）提交以下資料：1、書(shū)面申請(qǐng)；2、公司資料、包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代碼證、企業(yè)章程、貸款卡、開(kāi)戶(hù)情況、公司概況、法人代表人或授權(quán)代理人證明書(shū)、股東會(huì)決議等；3、項(xiàng)目資料，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，國(guó)有土地使用證、工程概預(yù)算資料、商品房預(yù)售許可證等；4、農(nóng)村信用社認(rèn)為需2023-06-10149人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、房貸首付比銀行貸款額度受貸款首付比例的影響，通常不能超過(guò)總房款和首付款的差額。因?yàn)椴煌鞘械氖赘侗壤卟煌煌y行的貸款政策不同，所以能借款的額度也不同。貸款前建議多了解各銀行的政策。2、貸款人還貸能力這里說(shuō)的還貸能力主要是指貸款人的月收入，還貸能力系數(shù)＝月收入／月供，一般來(lái)說(shuō)，還貸能力系數(shù)能直觀體現(xiàn)貸款人的還貸能力，貸款系數(shù)越高，還款能力越強(qiáng)。3、個(gè)人征信銀行考量貸款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一就是個(gè)人征信良好。有的銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信，不同一行的要求會(huì)有差異，連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。4、二手房考察房屋房齡購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年?？梢哉f(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。52023-12-07373人看過(guò) -
二手房評(píng)估二手房評(píng)估價(jià)是指采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過(guò)對(duì)同一樓盤(pán)的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類(lèi)型樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專(zhuān)業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤(pán)的平均單價(jià)。然后結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。二手房評(píng)估價(jià)影響因素：一、房屋因素舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無(wú)法相比，“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))扣減10%。此外，樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層為-3%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%;而朝向如無(wú)朝南窗則為-5%。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。其次，一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無(wú)法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一些影響。二、環(huán)境因素環(huán)境因素2023-05-05396人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)買(mǎi)房申請(qǐng)商業(yè)貸款的時(shí)候，在同一地區(qū)購(gòu)買(mǎi)相同類(lèi)型的房子，有的人可以獲得優(yōu)惠利率、貸到更多的款，有的人卻享受不到優(yōu)惠利率，貸款額度也會(huì)被“縮水”，嚴(yán)重的還有可能會(huì)被拒貸！公積金貸款受最高限額、賬戶(hù)余額等因素的影響，那么銀行貸款又受到哪些條件影響呢？一、政策類(lèi)這里說(shuō)的政策類(lèi)，主要指的是房貸首付比例，申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款的額度，不能超過(guò)房屋總價(jià)減去首付款之差。舉個(gè)例子：總價(jià)100萬(wàn)的房子，首付30％，那么，可貸額度＝100萬(wàn)－100X30％＝70萬(wàn)首付比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購(gòu)房者要全面了解購(gòu)房地銀行房貸政策，選擇最合適的銀行申請(qǐng)貸款。二、自然狀況類(lèi)借款人年齡銀行審核貸款時(shí)要求借款人年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲40－50周歲的人群，50－65周歲的人申請(qǐng)房貸一般不容易通過(guò)。借款人工作2023-11-30475人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、貸款前你應(yīng)該考慮的幾個(gè)問(wèn)題？1、近期是否會(huì)搬家？想在美國(guó)買(mǎi)房多是憧憬著美國(guó)的富饒，但是也許一段時(shí)間過(guò)后就會(huì)覺(jué)得沒(méi)有那么好，從而萌生回國(guó)的念頭，所以購(gòu)房之前就應(yīng)該想好搬家的問(wèn)題。在未來(lái)3至5年里，你會(huì)搬家嗎？如果是這樣，那你在買(mǎi)房的時(shí)候就應(yīng)該計(jì)算一下成本支出和房屋升值之間的比例。2、你可以支付這筆費(fèi)用嗎？買(mǎi)房是一件很耗資的事，所以你需要確信自己能夠承擔(dān)。首先，你要確定你的存款可以支付多少首付，其次你能負(fù)擔(dān)得起每月多少還款額，另外，還要預(yù)留3至6個(gè)月的生活費(fèi)用，以應(yīng)對(duì)意外生病、失業(yè)或自然災(zāi)害等。3、你了解你的信用嗎？一個(gè)不錯(cuò)的信用分?jǐn)?shù)可以有助于得到最劃算的住房貸款，一般而言，較高的信用分?jǐn)?shù)會(huì)降低你的貸款利率，所以你需要保證自己有一個(gè)不錯(cuò)的信譽(yù)度。4、你熟悉當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)嗎？美國(guó)購(gòu)房不同于中國(guó)，別的不說(shuō)，至少政策上就會(huì)有不同，所以你需要提前去了解。當(dāng)然，別忘了要關(guān)注當(dāng)?shù)氐淖》砍杀荆私饽念?lèi)2023-12-04463人看過(guò) -
如果是商業(yè)貸款，最高限額為房?jī)r(jià)的70%；銀行房貸的額度按照房?jī)r(jià)、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計(jì)算。貸款買(mǎi)房的基本條件是：1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)。2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。4、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。5、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。一、商品房貸款合同的基本內(nèi)容有哪些？1、貸款人、借款人及保證人的姓名、名稱(chēng)與住所地。此條款的意義在于明確履行義務(wù)和受領(lǐng)履行的主體，有時(shí)也是確定所訴管轄的依據(jù)；2、按揭貸款用于購(gòu)買(mǎi)的商品房的2023-03-03492人看過(guò) -
結(jié)婚證首先，汽車(chē)貸款利率作為商業(yè)貸款利率的一種，一樣是在央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)的。一般來(lái)說(shuō)，汽車(chē)貸款利率要比銀行基準(zhǔn)利率稍高一些。例如：目前央行基準(zhǔn)年利率為1年期5.56%，2-3年期為5.60%，而汽車(chē)貸款利率為1年期6.116%，2-3年期為6.16%。其次，汽車(chē)貸款利率不是固定的，不同的人，在申請(qǐng)汽車(chē)貸款時(shí)利率也有所不同。（1）經(jīng)濟(jì)收入。一般銀行或者是貸款機(jī)構(gòu)在考核申請(qǐng)者資質(zhì)的時(shí)候，都會(huì)對(duì)其職業(yè)收入格外看重，因?yàn)槭杖胧强疾焐暾?qǐng)者還款能力的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)工作穩(wěn)定而且收入高的申請(qǐng)者，獲取汽車(chē)貸款利率就會(huì)稍低，尤其是銀行的VIP客戶(hù)；（2）個(gè)人信用記錄。個(gè)人征信情況也是貸款機(jī)構(gòu)重點(diǎn)審核的項(xiàng)目，因?yàn)榱己玫膫€(gè)人信用是積極還款意愿的前提，在一定程度上可以降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。所以，對(duì)信用記錄不良的人來(lái)說(shuō)，在申請(qǐng)汽車(chē)貸款時(shí)，利率會(huì)比信用好者稍高一些；（3）貸款機(jī)構(gòu)。不同的貸款機(jī)構(gòu)之間會(huì)產(chǎn)生不同的汽車(chē)貸2023-05-05123人看過(guò)
-
市屬組合貸款額度計(jì)算時(shí)，需要先以商貸的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出總的可貸額度，然后從總的可貸額度中減去公積金可貸額度，就是商貸部分需要申請(qǐng)的額度。一、市屬組合貸買(mǎi)首套，貸款額怎么算?所購(gòu)房屋的性質(zhì)不同，可貸的額度就不同。1.借款人購(gòu)買(mǎi)的是普通住宅在京名下無(wú)房，在全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)住房貸款記錄，可貸款6.5成。公積金部分最多120萬(wàn)，基準(zhǔn)利率;其余商貸，商貸利率一般為基準(zhǔn)利率上浮5%-10%。2.借款人購(gòu)買(mǎi)的是非普通住宅在京名下無(wú)房，在全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)住房貸款記錄，可貸款6成。公積金部分最多120萬(wàn)，基準(zhǔn)利率;其余商貸，商貸利率一般為基準(zhǔn)利率上浮5%-10%。二、市屬組合貸買(mǎi)二套，貸款額怎么算?同等條件下，普通住宅比非普通住宅能多貸2成。以上條件中有一條不滿(mǎn)足就是非普通住宅。1.借款人購(gòu)買(mǎi)的是普通住宅在京名下有一套房，不管在全國(guó)范圍內(nèi)有無(wú)住房貸款記錄，最多可貸款4成，公積金部分最多80萬(wàn)，利率上浮10%，其余商貸，商2023-05-08231人看過(guò) -
在房屋抵押貸款市場(chǎng)，人人有本難念的經(jīng)，有人為如何通過(guò)審批而大傷腦筋，有人為怎樣提升額度而操心勞神。所謂花開(kāi)多朵，各表一枝，今日為大家盤(pán)點(diǎn)下，影響房屋抵押貸款額度的三大因素。1.房屋估值房屋抵押貸款，從名字便不難看出能貸多少，抵押房屋擁有最高發(fā)言權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，最高貸款額度為房屋估值的7成。但這里需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，其通常會(huì)在房屋市價(jià)的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間，但總的來(lái)說(shuō)，價(jià)格懸殊不大。2.機(jī)構(gòu)政策由于各機(jī)構(gòu)的風(fēng)控手段和受眾人群各不相同，因而同一位借款人在經(jīng)過(guò)多方比較下，得到的可貸額度也可能存在天壤之別。從宏觀角度來(lái)看，為了防止債務(wù)危機(jī)的發(fā)生，北京銀監(jiān)會(huì)不僅規(guī)定房屋抵押消費(fèi)貸款不得流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，且出臺(tái)了各行額度最高為100萬(wàn)元封頂?shù)呐涮状胧?。這便意味著即便是估值500萬(wàn)元的房屋登場(chǎng)做抵押，可貸額度也終究逃不過(guò)最高為100萬(wàn)元的緊箍咒。而在非2023-06-10339人看過(guò)
#購(gòu)房指南
北京
律師推薦
#購(gòu)房指南
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開(kāi)
#房貸
詞條
房貸是指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，以購(gòu)房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購(gòu)房者通過(guò)與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購(gòu)房款。在貸款期限內(nèi)，購(gòu)房者需要按照合同約定按時(shí)償還貸款本金和利息，同時(shí)可能... 更多>
#房貸
最新文章
-
2025-09-08 -
2025-01-16 -
2024-01-30 -
2024-01-05 -
2024-01-05
#房貸
相關(guān)咨詢(xún)
-
抵押貸款額度計(jì)算公式哪些因素能影響房貸額度西藏在線咨詢(xún) 2022-05-06房屋抵押貸款額度計(jì)算公式貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值×貸款成數(shù)由此公式可以看出，房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。影響房產(chǎn)評(píng)估值及貸款成數(shù)的因素主要有：房齡為避免自身風(fēng)險(xiǎn)，銀行在為房屋提供貸款時(shí)，一般對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。通常辦理抵押貸款的房屋建筑年代最好在20年以?xún)?nèi)，房屋建筑年代越近，所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的 -
哪些因素會(huì)影響你貸款買(mǎi)房資格廣西在線咨詢(xún) 2023-09-08大多數(shù)人買(mǎi)房都要靠貸款才行，可不是每一個(gè)人的貸款都是可以順利辦理的。如果你想通過(guò)貸款買(mǎi)房，這些事可千萬(wàn)不能做。 貸款買(mǎi)房買(mǎi)房資格 1.信用卡連續(xù)三次(或兩年內(nèi)累計(jì)六次)逾期還款。 2.房貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款。 3.車(chē)貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款。 4.貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期。 5.睡眠信用卡，激活后不使用也會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)，若不繳納就會(huì)產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄。 6.信 -
住房公積金貸款未還清影響公積金貸款嗎？影響公積金貸款額度的因素青海在線咨詢(xún) 2022-02-281、受影響。消費(fèi)貸款期限短，還款壓力大，直接影響到住房公積金貸款的償還，不能批準(zhǔn)新的住房公積金貸款。 2、如果商業(yè)貸款沒(méi)還清的狀況下，是可以用公積金貸款的；如果現(xiàn)在已經(jīng)做了公積金貸款尚未還清的話，是不可以再做公積金貸款的。申請(qǐng)住房公積金貸款額度要按照四個(gè)計(jì)算條件進(jìn)行核準(zhǔn)。該負(fù)責(zé)人表示，貸款額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)包括四個(gè)方面。一是按購(gòu)房者所購(gòu)住房?jī)r(jià)款扣除首付款后的剩余部分金額計(jì)算；二是按照職工的還款能力計(jì)算， -
三門(mén)峽二手房貸款年限影響因素有哪些重慶在線咨詢(xún) 2023-10-06(一)房齡越長(zhǎng)商貸年限越短 首先，銀行計(jì)算商業(yè)貸款最長(zhǎng)年限，會(huì)考慮房齡因素。買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)房齡越短的房子，得到商業(yè)貸款年限也就越長(zhǎng)。反之，買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)房齡越長(zhǎng)的房子，得到商業(yè)貸款年限也就越短。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房齡超過(guò)30年的房子，部分銀行不會(huì)批準(zhǔn)商業(yè)貸款的。 買(mǎi)房人在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要注意查看房產(chǎn)證，確定房屋房齡是多少。買(mǎi)房人還可以去房屋所在地所屬的不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢(xún)房屋檔案，用來(lái)判斷最為準(zhǔn)確的房齡。 (二)年齡 -
房屋抵押貸款能貸多少年受什么因素的影響影響寧夏在線咨詢(xún) 2022-03-10現(xiàn)在的銀行貸款年限正常情況下是1到10年，貸款時(shí)間越短利率越低，比如一年的抵押期限的銀行為6.10%，而五年以上的貸款期限的貸款利率為7.05%，中間差別可見(jiàn)很大。那么房屋抵押貸款能貸多少年受什么因素的影響呢當(dāng)然是借款人的年齡，現(xiàn)在很多商業(yè)銀行都喜歡資質(zhì)好的客戶(hù)，不過(guò)有時(shí)候資質(zhì)再好也是需要考慮年齡問(wèn)題的，現(xiàn)在銀行能貸的最高年齡為男性借款人的年齡小于或等于60，女性借款人的年齡小于或等于55。亦或者
