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問(wèn)：最近我向某房地產(chǎn)開發(fā)公司定購(gòu)了一套商品房，簽訂了預(yù)售合同，支付了20％的預(yù)付款，但不久開發(fā)公司又將這套商品房抵押給銀行進(jìn)行貸款。請(qǐng)問(wèn)，這種抵押有效嗎？我該怎么保護(hù)我的權(quán)利？答：如果抵押已經(jīng)辦理了抵押登記，一般是有效的。如果開發(fā)商不能按期償還貸款，則銀行有權(quán)以拍賣、變賣抵押房屋所得的價(jià)款優(yōu)先受償，您的權(quán)利無(wú)法得到保障。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！蹦梢愿鶕?jù)該司法解釋的規(guī)定追究開發(fā)商的責(zé)任。

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可以要求退房。不管是誰(shuí)購(gòu)買房屋的最終目的肯定都是為了獲得房屋的所有權(quán)。而所購(gòu)買的房屋，當(dāng)然也是能夠滿足自己居住使用等需求的，否則的話自己的目的也是沒有達(dá)到的。因此要是，房屋出現(xiàn)了嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，影響到了正常居住使用的話。把房子抵押貸款怎么辦理1、抵押房屋貸款的，抵押人和抵押權(quán)人要簽訂抵押合同，并且自抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，需要提交的材料如下：（1）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（2）抵押登記申請(qǐng)書；（3）抵押合同；（4）《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；（5）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（6）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；（7）登記機(jī)關(guān)認(rèn)

當(dāng)您發(fā)現(xiàn)購(gòu)置的房產(chǎn)被開發(fā)商設(shè)定為抵押品時(shí)，以下是幾種可行的處理方案：1．開發(fā)商可采取逐步償還抵押貸款并同步出售該房產(chǎn)的策略。先行償還貸款，隨后進(jìn)行銷售，確保待售商品房處于無(wú)抵押狀態(tài)；2．在充分告知消費(fèi)者的基礎(chǔ)上，開發(fā)商可以在簽署房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，由抵押人自行籌措資金，一次性提前全額償還出賣房屋所對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)，然后由房管部門辦理抵押登記注銷手續(xù)，最后完成買賣合同的登記備案工作；3．在買方與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議后，買方、開發(fā)商以及提供貸款的機(jī)構(gòu)三方可以協(xié)商約定，由買受人將購(gòu)房款匯入銀行指定賬戶，專用于償還房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)付給銀行的貸款；4．若買受人在購(gòu)得房產(chǎn)后，已經(jīng)辦理了部分購(gòu)房款的按揭貸款，在貸款尚未清償完畢前，買受人如需再次轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，原買受人在與次位買受人簽訂合同后，應(yīng)當(dāng)共同向銀行提出申請(qǐng)，辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債

一、開發(fā)商房子抵押了網(wǎng)簽不了怎么為根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)公司未能進(jìn)行網(wǎng)上簽約，那么這其中必然存在著一些技術(shù)或手續(xù)上的問(wèn)題。通常來(lái)說(shuō)，可能有以下兩個(gè)潛在因素導(dǎo)致：首先，開發(fā)企業(yè)存在“五證不全”的現(xiàn)象。所謂的“五證”，具體而言即為：《國(guó)有土地使用證》，作為土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金后，所獲得的在特定時(shí)間范圍內(nèi)持有某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法定憑據(jù)；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，指的是在建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地之前，由城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)該建設(shè)項(xiàng)目選址及范圍符合城市整體規(guī)劃的法律性憑證；另有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，它是衡量相關(guān)建筑工程是否滿足城市規(guī)劃需求的重要法律依據(jù)；當(dāng)然還有《建設(shè)工程施工許可證》以及《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。相關(guān)法規(guī)規(guī)定，未獲得預(yù)售批準(zhǔn)證書的房地產(chǎn)建筑，不得向公眾出售。其次，開發(fā)企業(yè)也可能因?yàn)槠渌蚨蛔〗ň謺和＞W(wǎng)簽備案——例如，開發(fā)企業(yè)未能按時(shí)繳納土地出

一、買了開發(fā)商的抵押房如何辦買了開發(fā)商抵押房，購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已支付的購(gòu)房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。一、如果查實(shí)開發(fā)商已經(jīng)辦理了購(gòu)房人所購(gòu)房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人即貸款銀行，書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。二、抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵

買房快8年了，首期早就付了，每個(gè)月的按揭也如數(shù)交著，可房屋產(chǎn)權(quán)證卻一直辦不下來(lái)。文貿(mào)大廈的8位業(yè)主費(fèi)盡周折終于了解到：開發(fā)商把房屋抵押給了向業(yè)主們發(fā)放貸款的銀行，在解除抵押前，不可能辦理房屋產(chǎn)權(quán)。更為糟糕的是，開發(fā)商還欠著銀行巨額債務(wù)，被抵押的房子隨時(shí)面臨著被銀行拍賣或者變賣的風(fēng)險(xiǎn)。房屋朝不保夕，還得月月付著銀行的貸款，會(huì)不會(huì)“財(cái)房?jī)煽铡?？張園等8位業(yè)主決定停交房貸，可卻被銀行告上了法庭。日前，五華法院作出一審判決：業(yè)主主張的“不安抗辯權(quán)”成立，在銀行解除房屋的抵押登記前，業(yè)主可中止履行還款義務(wù)。所買房屋被開發(fā)商抵押2000年，開發(fā)商昆明工貿(mào)物業(yè)發(fā)展公司(以下簡(jiǎn)稱工貿(mào)公司)對(duì)外公開發(fā)售位于人民西路280號(hào)的文貿(mào)大廈，張園等8人先后購(gòu)買了文貿(mào)大廈的8套商住房。張園等支付了10%的首付款，然后和昆明市商業(yè)銀行科技支行簽訂了按揭貸款合同，合同擔(dān)保人為云南濱海實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱濱海實(shí)業(yè))。按揭

已網(wǎng)簽的房子在備案公示期間是不能抵押或另行交易的，所以不會(huì)存在已網(wǎng)簽還被開發(fā)商抵押的情況。很多樓盤都有在建工程抵押，一般情況下抵押的銀行也就是你辦貸款的銀行，賣了就會(huì)解壓，之后就可以網(wǎng)簽，只要開發(fā)商五證齊全就問(wèn)題不大。一、網(wǎng)簽合同什么時(shí)候生效網(wǎng)簽合同在把所有過(guò)戶手續(xù)全部完成才會(huì)生效。過(guò)戶的手續(xù)包括網(wǎng)簽、打托管金、繳納稅費(fèi)，辦理新證。網(wǎng)簽合同：指由于無(wú)法面對(duì)面或者為了更加方便而在網(wǎng)絡(luò)上直接簽定合同的行為。網(wǎng)簽合同的好處包括如下幾點(diǎn)：1、房產(chǎn)信息可隨時(shí)查詢：已經(jīng)獲得預(yù)售證的房子會(huì)將信息在公眾信息網(wǎng)上公布，市民可以通過(guò)房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，清晰地了解樓盤信息；2、避免買到問(wèn)題樓盤：如果開發(fā)商將已經(jīng)抵押或被查封的樓幢進(jìn)行出售，不知情的購(gòu)房者也可能因不了解情況而購(gòu)買到問(wèn)題樓盤；3、申辦房產(chǎn)證更快捷：市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購(gòu)單位的各項(xiàng)信息，包括該單位的確權(quán)情況等。二、備案后多久辦理貸款購(gòu)

這種情況在新房比較少見，但是也有案例。有的開發(fā)商在施工期間缺少資金，將一部分已經(jīng)建好的房子拿去銀行做抵押。拿到貸款后，又將這部分房子賣給了購(gòu)房者，而購(gòu)房者并不清楚房子已被抵押過(guò)一次。這時(shí)，購(gòu)房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。房子抵押二次貸款怎么貸1、提出貸款申請(qǐng)借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請(qǐng)。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、遞交貸款資料遞交申請(qǐng)材料，包括但不限于以下內(nèi)容（還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定）：借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)?/div>

一、房產(chǎn)證沒辦開發(fā)商拿去抵押了則購(gòu)房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關(guān)約定要求開發(fā)商承擔(dān)因房產(chǎn)抵押所可能造成的購(gòu)房人無(wú)法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失，否則，購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已支付的購(gòu)房款，購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無(wú)效。當(dāng)然、如果查實(shí)開發(fā)商已經(jīng)辦理了購(gòu)房人所購(gòu)房屋的抵押登記手續(xù)，可以要求開發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失，開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房人。在此情況下，其轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。否則、如果查實(shí)開發(fā)商的抵押行為在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商限期對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行解押，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。2，由于購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益，因此，此時(shí)，開發(fā)商已無(wú)權(quán)再以自己的名義將房屋抵押，且抵押行為在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定首先，產(chǎn)權(quán)人未提

開發(fā)商私自將房子抵押怎么辦問(wèn)：商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋抵押給第三人的，應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任？答：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中第八條、第九條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。合同未登記備案是否無(wú)效問(wèn)：開發(fā)商辦理的商品房預(yù)售合同未按規(guī)定辦理登記備案，購(gòu)房者是否有權(quán)利解除購(gòu)房合同？答：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的第六條規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持；當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房

新買的小區(qū)住房被開發(fā)商抵押出去還能要回來(lái)嗎可以要求開發(fā)商承擔(dān)繼續(xù)履行、解除合同和賠償損失等違約責(zé)任。第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。其實(shí)，你在決定購(gòu)買房子的時(shí)候，在跟開發(fā)商交流的時(shí)候，首先就是要求提供土地使用證給你過(guò)目，要是對(duì)方拿不出的，那么就要注意了。如果對(duì)方坦白說(shuō)是拿去銀行抵押了，那么你現(xiàn)在就要細(xì)細(xì)考慮是否繼續(xù)承擔(dān)沒有土地使用證的風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)，一般你是可以從開發(fā)商當(dāng)前的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)判斷的。你需要注意地是，想要知道房子是否被抵押，最直接的方法就是看房產(chǎn)證和土地證，叫房主出示房產(chǎn)證就可以知悉房子是否被抵押。如果房子被抵押了，

一、開發(fā)商抵押的房子解押要多久時(shí)間抵押的房子解押要一周的時(shí)間才能完成。1．當(dāng)事人到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)后，銀行在1－3個(gè)工作日內(nèi)出具還款證明；2．提交房地產(chǎn)抵押合同、房屋權(quán)屬證明、還清貸款證明至房地產(chǎn)交易中心，工作人員核實(shí)審查、確認(rèn)屬實(shí)當(dāng)場(chǎng)進(jìn)行注銷手續(xù)，在3個(gè)工作日內(nèi)解押歸檔。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。二、開發(fā)商抵押的房子解押的條件房貸想要解除抵押登記狀態(tài)，需要滿足以下條件：1．房貸已結(jié)清，銀行愿意并且能夠提供貸款結(jié)清

開發(fā)商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實(shí)，將房子賣出，是一種欺詐行為，對(duì)于因此簽訂的房屋買賣合同，買受人可以向法院起訴撤銷該合同；要求開發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息，并賠償損失，追究開發(fā)商的違約責(zé)任。商品房抵押這個(gè)這個(gè)行為其實(shí)是被允許的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)；以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。換句話說(shuō)，開發(fā)商如果缺錢的話就會(huì)向銀行進(jìn)行抵押，而且這種抵押的房子也可以出售的?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。