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二手房買賣過戶需要什么材料，二手房過戶要注意什么

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-21 05:14:59 379 人看過

一、二手房買賣過戶需要什么材料

1、買方需要攜帶的材料購房者為單身的話，在過戶時需要攜帶戶口本、本人身份證、購房合同、房屋買賣交易契稅完稅證明。若購房者已婚或者離異的話，除了這些基本材料，還需要攜帶相關(guān)的結(jié)婚證、離婚證等婚姻證明材料。2、賣方需要攜帶的材料在二手房交易過戶中，賣方要準備好本人身份證、戶口本、房產(chǎn)證、房屋權(quán)利共有人簽字證明等等材料，未到場的房屋權(quán)利共有人還需要有相關(guān)的公證委托書才行，其房屋若是家庭滿五年的住房，賣方還需要提供夫妻兩人的結(jié)婚證等材料。辦理二手房過戶時，買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件（加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章）、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。

二、二手房過戶要注意什么

1、二手房設(shè)備清點由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。2、費用結(jié)算二手房買賣雙方應一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。另外還需注意水電燃氣費用的結(jié)算，如有欠費，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補交費用。3、戶口遷移二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。二手房過戶可以分為兩方面，包括法律意義上的過戶與現(xiàn)實意義的過戶。前者是指在產(chǎn)權(quán)登記上面進行變更，把二手房從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下。至于后者，則是指實際轉(zhuǎn)移房屋的占有。這個過程中，就需要賣方結(jié)清相關(guān)的費用，包括物業(yè)費、水電氣費等。對于買方來說也應該及時點清合同約定要交付的房屋及屋內(nèi)設(shè)施、家具。

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二手房房貸按揭要什么材料？購買二手房過戶要多久2023

一、二手房房貸按揭要什么材料?1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(并隨帶身份證復印件)每人各1份。2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄(并隨帶戶口薄復印件)各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明。3、原產(chǎn)權(quán)證1份;現(xiàn)房權(quán)證中應注明是商品房或安居房。4、經(jīng)由交易中心提供的房地產(chǎn)買賣合同2份。5、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件1份。6、借款申請表1份：個人住房商業(yè)性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份。7、借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本;擔保合同1份。8、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號(或職工住房公積金結(jié)存單)每人各1份。9、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份。10、申請人

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二手房過戶到哪里過戶，二手房過戶需要

一、二手房過戶到哪里過戶二手房過戶在房管局辦理過戶手續(xù)。二手房過戶流程為：1.要先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款。2.那然后去房地產(chǎn)交易中心過戶。3.在辦理過戶的手續(xù)只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證。二、二手房過戶需要什么證件二手房過戶需要的證件包括：1.如果是單身的話，需要攜帶好自己的身份證，戶口本，以及相應的復印件，還有房屋買賣的合同協(xié)議等等。如果買房子的這一方已經(jīng)結(jié)婚了，那么就需要攜帶夫妻雙方的身份證及其復印件，還要特別注意帶好自己的結(jié)婚證，以及家庭戶口本等等。2.不管是哪一種情況，買賣二手房都是需要納稅的，我們一定要帶好自己繳稅的證明。3.如果買房子的這一方已經(jīng)離婚了的話，需要提供自己的身份證，戶口本及其相關(guān)的復印件，還有自己繳納稅款的證明。還有，另外一點就是需要提供離

2023-06-21

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一、買二手房有哪些要注意1、買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，還有使用年限，防止上當受騙。2、檢查房屋質(zhì)量。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況及戶型設(shè)計。3、看房子周邊的配套設(shè)施(如：菜市場，醫(yī)院，學校，公交車什么的)是否健全，衣食住行是否方便。4、買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。5、你可以選擇一個拆遷風險小的地段。買房子最大的風險之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風險考慮進去。二、買二手房怎么辦理過戶領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表。交易：買賣雙方驗人簽字。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果

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蘇州二手房買賣過戶需提交材料

普通商品房：1、不動產(chǎn)登記申請書;2、不動產(chǎn)登記首次單元信息表及不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書(房屋所有權(quán)初始登記證明、國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證);3、申請人身份證明材料(個人提供：身份證、戶口或婚姻證明等相關(guān)證件。未成年人需提供監(jiān)護人身份證明及監(jiān)護關(guān)系證明材料。單位提供：單位組織機構(gòu)代碼證與營業(yè)執(zhí)照或統(tǒng)一社會信用代碼證、法定代表人身份證明及委托代理人身份證等);4、商品房銷售合同;5、契稅完稅證明、購房發(fā)票;6、房屋交易信息告知單;7、不動產(chǎn)測繪資料：房產(chǎn)分層分戶平面圖(獨立宗地的提供宗地圖、房產(chǎn)分丘圖);8、不動產(chǎn)登記機構(gòu)按規(guī)定要求提供的其他材料，如交易完成憑證等。經(jīng)濟適用房、限價商品房：1、不動產(chǎn)登記申請書;2、不動產(chǎn)權(quán)證(原房屋所有權(quán)證、原國有土地使用證);3、申請人身份證明材料(個人提供：身份證、戶口或婚姻證明等相關(guān)證件。未成年人需提供監(jiān)護人身份證明及監(jiān)護關(guān)系證明材料。單位提供：單位組

2023-05-29

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二手車買保險過戶要注意什么

二手車保險過戶需要在二手車交易過戶之后，并且在辦理好登記證車主信息變更，領(lǐng)取新的車輛號牌及行駛本之后。二手車交易中不全是本地交易，在進行異地交易的前提下。二手車保險不一定非要進行過戶，可以選擇直接將保險退掉，但需要保留交強險。要檢查車上最為隱蔽的地方，看此處的漆面與外部的漆面是否一致，若不一致證明此車進行過大修或發(fā)生過大的事故進行過大的修整或更換。觀察底盤有無碰撞痕跡，尤其是橫、直拉桿、轉(zhuǎn)向節(jié)、大梁（有大梁的）有無變形修復過的痕跡。以上就是關(guān)于營轉(zhuǎn)非二手車能過戶嗎的相關(guān)知識，大家如果要辦理二手車過戶的話，要提前準備所需的材料和證件，注意一下過戶的相關(guān)注意事項，根據(jù)自己的情況來進行辦理了解一下上牌等相關(guān)事宜，如果對此有不明白的，建議可以咨詢一下ask．com的律師。二手車過戶流程是什么？二手車過戶流程：1、直接將車開到過戶驗車處，工作人員會對車輛進行檢查、拓號、拆牌和照相；2、領(lǐng)取車輛照片，

2023-08-15

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買賣過戶二手房為什么需要結(jié)婚證明

一、買賣過戶二手房為什么需要結(jié)婚證明買賣過戶二手房需要結(jié)婚證明主要目的是要證明的婚姻狀況，如果沒有結(jié)婚必須出示單身證明。結(jié)婚證和房產(chǎn)證上的名字是兩回事。房產(chǎn)證只能寫你買房子的時候留在合同上的名字，如果需要增加的話要按過戶程序走。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，進行二手房買賣的時候，如果房屋是屬于夫妻共同財產(chǎn)的，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，一般是需要結(jié)婚證的。二、二手房買賣合同失效的原因是什么二手房買賣合同失效的原因如下：1．當事人不具備完全民事行為能力；2．意思表示不真實；3．合同內(nèi)容違反法律規(guī)定；4．違背公序良俗；5．惡意串通損害他人合法權(quán)益。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、二手房買賣合同一般具備哪些內(nèi)容二手房買賣合同一般具備的內(nèi)容如下：1．當事人的名稱或姓

2023-10-29

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二手房怎么過戶,二手房過戶費用需要多少

根據(jù)法律規(guī)定，國家對城市房屋所有極及土地使用權(quán)實行登記發(fā)證制度。這是政府保護房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。因此，購買了二手房后應及時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。二手房過戶費用，主要內(nèi)容如下：1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。2、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、二手房過戶核檔費：50元/宗。5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當

2023-05-03

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買賣二手房過戶要多久？

一、買賣二手房過戶要多久？買賣二手房過戶要多久具體規(guī)定如下：1．最短一周，最長45天。2．購房者付完定金之后，二手房的買方和賣方簽訂購房合同，還要約定去房管局進行登記過戶的時間。一般情況下，這個時間都在3天左右。3．然后去房管局辦理過戶登記手續(xù)，帶齊相關(guān)材料，進行房屋價格的估算。時間短的一天就能辦理好，時間長些的，可能會需要20天左右。辦理妥當，就能夠拿到房產(chǎn)證了。4．再加上等待銀行放款的時間，一般是10到20天。5．綜上所述，二手房房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時間最短需要一周，最慢需要45天左右。二、二手房過戶需要交多少稅費1．交易手續(xù)費；2．合同印花稅；3．房地產(chǎn)經(jīng)紀費，即中介費；4．轉(zhuǎn)產(chǎn)費。如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進行交易，所有費用由賣方獨自承擔。轉(zhuǎn)產(chǎn)費一般由房屋所在物業(yè)管理公司提供，根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進行評定；5．出售二手房還需要交個人所得稅。三、二手房屋買賣需

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買二手房過戶需要哪些手續(xù)，買二手房辦理過戶手續(xù)要多久

買二手房過戶需要基本手續(xù)有，簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證，每個地方買賣房子過戶的手續(xù)都是不一樣的，需要根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況而定。買二手房辦理過戶手續(xù)一般最短是一周時間，最長是45天。一、買二手房過戶需要哪些手續(xù)二手房買賣過戶的基本手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。根據(jù)我國《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購房者能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》預售的商品房由購買人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級以上房地產(chǎn)行政管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。二、買二手房辦理過戶手續(xù)要多久買二手房辦理過戶手續(xù)所需的時間：1．最短一周，最長45天。2．購

2022-07-31

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二手車過戶需要注意什么手續(xù)，二手車過戶代辦可以嗎

二手車過戶需要注意的手續(xù)為準備好二手車交易所需材料，并攜帶好相關(guān)材料到車管所和工商部門備案登記。二手車過戶代辦是可以的，但是在代辦前應當簽訂好授權(quán)委托書。一、二手車過戶需要注意什么手續(xù)二手車過戶需要注意以下手續(xù)流程：1．準備二手車交易需要的材料：車輛行駛證，車輛登記證，車輛購置費證，身份證。2．舊機動車交易簽訂由工商部門監(jiān)制的舊機動車買賣合同，雙方各持一份，經(jīng)工商部門備案，方能辦理車輛變更或轉(zhuǎn)籍。查看證件是否齊全，車輛行駛證、登記證內(nèi)容是否與車主身份證一致。3．合同簽訂后開具舊機動車交易發(fā)票，相關(guān)費用的承擔由買賣雙方協(xié)商決定。4．持舊機動車交易發(fā)票和舊機動車買賣合同，前往車輛管理所辦理車輛行駛、登記證的變更或轉(zhuǎn)籍。特別要注意，此車有無違章，或者未處理的事故。5．持已經(jīng)變更的登記證、車輛行駛證前往保險公司進行保險變更。二、二手車過戶代辦可以嗎二手車過戶可以代辦。代辦人需要帶上原車主身份證及復

2022-10-17

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二手房過戶都需要什么手續(xù),二手房過戶費用包括哪些

一、二手房過戶都需要什么手續(xù)1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽訂合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報

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二手房買賣時，如果雙方直接去辦理過戶手續(xù)，用簽訂買賣合同。一、婚前過戶和婚后過戶的區(qū)別房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等?；榍斑^戶按贈與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。(一)贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到有管轄權(quán)的房屋登記部門辦理過戶手續(xù);(二)買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到有管轄權(quán)的房屋登記部門申請辦理。二、結(jié)婚前過戶和結(jié)婚后過戶有啥區(qū)別房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過

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